Reprise du message précédent :
Ça fait peur ça :
 
http://pix.nofrag.com/a8/f7/b73d0a [...] d4343f.jpg
 
ça veut dire, dépechez-vous d'acheter...
alors que l'avenir des prix de l'immo nous dit le contraire

 
Si je calcule, qqun qui emprunte 100 000€ avec un bon taux remboursera  
100 000*(1.0455^30) = 379 945€ sur 30 ans soit 1055€/mois
100 000*(1.0420^25) = 279 200€ sur 25 ans soit 930€/mois
100 000*(1.0410^20) = 223 364€ sur 20 ans soit 930€/mois
100 000*(1.0405^15) = 181 397€ sur 15 ans soit 1007€/mois
 
Du coup quel est l'intérêt de prendre un emprunt sur 30 ans ?

voir nul

C'est encore pire, parce que là, ils l'apprendront de la part des banques: "mais monsieur, on a déjà ouvert un dossier pour ce prospect".
Je ne dis pas qu'il faut faire de l'angelisme, mais pour 80% des dossiers (les dossiers compliqués étant ceux qui sont proches du surendettement), les courtiers proposeront tous la même chose.  
 
Et pour que cet agent économique fonctionne de façon efficace, il vaut mieux qu'il soit seul. Ca n'empêche pas de faire jouer la concurrence en amont (demander les tarifs), ou en aval (aller voir un autre courtier si le 1er merde: c'est pour ça que je dis qu'il faut aller le voir le plus vite possible).
 

ton calcul est faux. le % d'intérêt se fait sur le capital restant du et pas sur le capital emprunté

tout dépend de tes revenu et de ton patrimoine

ah ok merci, je vais revoir ça... hum, ça va se compliquer

et au mois, pas à l'année. c'est le taux mensuel qui compte. et faut prendre en compte l'assurance qui est souvent elle fixe. suffit de trouver un simulateur sur internet qui te fait le calcul

Montant Emprunté    100 000€  
  Mensualités   510€  
  Coût total du crédit   83 600€  
 
à 4.55% sur 30 ans
 
simulateur trouvé sur le site d'empruntis. à savoir que le taux 4.55% correspond au taux moyen actuel sur cette durée

J'ai développé un fichier Excel qui calcule ça...

sur meilleurtaux, ils annoncent ceci pour 100 000€ empruntés
10 ans : 1 042 €/mois, cout du crédit de 25 094 €
15 ans :    772 €/mois, cout du crédit de 38 995 €
20 ans :    641 €/mois, cout du crédit de 53 903 €
25 ans :    569 €/mois, cout du crédit de 70 683 €
30 ans :    540 €/mois, cout du crédit de 94 278 €
 
c'est déjà plus raisonnable, sur 25 et 30 ans c'est à peu près le prix de mon loyer...

 
HHHHHHHHOh la vache...
 
T'es sûr de savoir calculer un crédit avec intérêts sur le restant dû???
 
Excel fait ça très bien hein.

 
Bah vas-y, fonce, achète ton studio sur 30 ans  

emprunter sur 30 ans ne sert quasiment à rien. on gagne pas grand chose sur les mensualités. je n'ose imaginer sur 50 ans ...

non ça c'était en remboursant sur la base du capital tt le temps  
regarde mon dernier post

  le pb c'est que si ils appliquent eux aussi la règle des 33%
je n'aurai jamais le droit de rembourser autant chaque mois que le prix de mon loyer qui est entre 45 et 50%...

 
Tu m'étonnes!
 
5% de mensualité en moins pour 20% de durée en plus et 34% d'intérêts en plus aussi... super plan!
 
Et inversement, tu peux emprunter que 5% de plus pour les mêmes mensualités...

 
Cherche pas, t'as pas les moyens d'acheter, c'est tout.
 
Milite pour la baisse plutôt que de croire que tu vas arrêter de jeter ton argent par la fenêtre!

 
Met en application ta signature...  

putain stef, j'y crois de moins en moins a ce krack  
ça fair 3 ans que je poste ici

Ca donne quoi l evolution dans ton coin ?

T'es pas la plus à plaindre je crois, t'es proprio non ?
(sans agressivité aucune )

 
Crois tu vraiment que ça peut continuer à progresser comme les dernières années?
 
Crois-tu que ça peut stagner comme aux UK (si oui, à la limite ça coûte pas très cher d'attendre pour voir! )
 
tout est dans la com. L'idée d'une baisse fait son chemin, mouillart retourne sa veste et critique les méthodes fnaim une fois parti, on arrête pas d'entendre débattre de la baisse.
 
Par contre là où t'as raté, c'est que les prix début 2004 n'étaient pas insurmontables. Si déjà tu hésitais à l'époque, c'est pas maintenant qu'il faut craquer!

franchement on ne peux vraiment pas balancer des trucs comme ça  
 
juste mes impressions (je cherche a acheter une maison ou un terrain dans le 59(nord))
sur les sites que je frequente y'a bcp d'offre
dans les mairie de village où je me déplace, des acheteurs telephonent tres souvent pour savoir s'il reste du terrain.
les prix a la location augmentent en fleche sur lille et la banlieu lilloise
 
y'a une petite pause a l'achat a cause des éléctions (mes copains/copines attendent un peu)
 
les annonces immo restent tres longtemps
les prix de depart son fixé n'importe comment  
 
j'ai vu au moins 3 maisons a vendre + de 280 hors frais vendu 235  
 
mais meme 235 ça reste chere (pour ce que c'est)

 
Il me semble que non.
 
Mais elle (il?) a un (très) bon K.

je me plaind pas  
j'ai envie d'acheter une maison +/- comme celle de mes parents (terrain village/hors lotissement) a mois de 60km de lille et a environ 200 000€ mais ça n'existe plus  
 
les terrains tournent autour de 100K€  
 
on veux acheter en couple a 50/50 sans l'aide des parents (donc avec un apport de 80K€ max)
je pensais qu'avec 2 payes a 1500€ + 80K€ on pourrait acheter une belle maison  
mais en fait non
 
j'imagine la frustration d'un couple de cadre sup sans apport qui a la 30 aine  
j'ai le sentiment d'un profonde injustice. Si j'avais eu 5 ans de plus, le soir je serais en train de ton ma pelouse plutot que de tourner en rond dans mon appart.
 
j'ai eu mon premier poste a amiens (il y  a pres de 5 ans), a ce moment on n'a pas voulu acheter  on esperant une mutation dans le nord.
4 ans apres, une fois dans le nord, on ne peux plus acheter  
 
je suis a 1000 lieu de me plainde, mais je suis un peu deg ² (enfant trop gaté)
 

non, aucune chance.

 
oui  
je pense que ça peux stagner, a vrai dire je pense que seul les taux d'interet peuvent amener une baisse
et rien ne garantie une monté des taux.
Si tu veux mon avis, les taux ne vont pas bouger  
 
en 2004 je n'était pas en situation d'acheter (pour m'etblir, pas pour spéculer) avec ma copine. Et je n'&était pas dans la bonne région, je ne regrette rien.
 

La vie n'est pas juste c'est clair, pareil j'aurais 5 ans de plus je serais bien mieux payé (à âge égal) et aurais sans doute acheté un trois pièces tranquillou...

Mais là je me fais jeter de ma loc

C'est comme ça

 
en fait j'ai eu 50K de "sarko", je suis proprio d'une maison de famille (100k - pas a vendre)
le reste c'est 5 ans de boulot (+/- 50K€)

Ok ok c est la meme pour moi avec la banlieue parisienne.
 
Sauf que j ai un cas a part , je dirais un grand malade : un pote va payer cash (sans emprunt) son appart : 280-300 k€ (3 pieces recent)
 
J ai essaye de le convaincre de prendre un credit (bon ne pas acheter maintenant il a pas voulu comprendre) en lui exposant l hypothese d un crack, de l avantage d avoir des liquidites et divers scenarri de financement  
 
resultat : trop complique m a t il dit  
 
si y a un crack ca va faire mal  

y'a de quoi etre deg
 
c'est injuste, on t'envoie a l'école pour gagner 300€ de plus que le smic et au lieu de commencer a bosser a 18, tu commence a 23
au lieu de bosser prs de chez toi, tu as une mobilité nationale
au lieu d'acheter sur 15 ans, tu achete sur 25 ans  
 
²

J'ai un plan pour un 50m² à issy les moules pour 450€ de loyer par mois... quelque chose me dit que je vais pas devenir proprio d'ici longtemps

effectivement

quand on a le cash, ça sert a quoi de payer des intêrets et des frais bancaires pour rien ? ( a part si on a plus de source de revenu , là je comprends)

T'en aurais pas deux ?
Je bosse à côté du pont d'Issy les Moul'

à ce prix, c'est cadeau presque

 
Non, on est nombreux dans ce cas : emploi moyen, salaire correct (1.5 à 2 x le smic par personne dans le couple), apport qui aurait permis d'acheter cash il y a 15 ans, et aujourd'hui, on est bon pour de l'endettement au taquet sur 25 ans avec mise de l'apport pour n'acheter... qu'une merde (vu le prix).
 
Donc frustration oui, mais normale il me semble.
 
Tout comme tu le dis, les cadres un peu plus sups que nous, doivent avoir les boules de devoir aller sur du 20 ans ou plus au lieu de maxi 15 en temps normal.
Enfion, même si eux n'ont pas les boules car in fine c'est pas la mer à boire, ça me ferait chier à leur place!

Ouais enfin bac+5 pour 1500 euros nets là ya une embrouille

si tu fais du bonnet C avec un joli petit cul, je veux bien envisager une collocation

 
Exactement pareil  Et je ne regrette pas non plus. Si j'avais su la situation aujourd'hui je l'aurais fait (faut pas être con! ), mais je ne regrette pas de ne pas avoir pris le risque. Prudence est mère de sureté.