Reprise du message précédent :
Perso, acheter, ca me fait mal de voir des maisons datant des années 60-70, être proposées au même prix que celles des années 80-90... ca revient acheter une renault 21 au prix de la laguna...

pas de    alors je réagis :
Paris : 6 062 € / m² en moyenne
source: http://www.linternaute.com/ville/v [...] aris.shtml

 
Donc t'as les moyens de le faire tout de suite, alors fais le...
 
En plus ça coûte rien tout est payé par le loser qui habite ton bien, donc même sans épargne c'est largement faisable.

 
Ca dépend de la qualité... y'a des maisons "anciennes" qui sont largement mieux finies que des maisons récentes tout en papier mâché...
Récent ne veux pas dire qualité dans l'immo. Y'a qu'à voir les immeubles "récents" tout salis par la pluie au bout de 5 ans seulement. et les pierre de taille anciens à côté...

 
Non car ma conception d'une bonne gestion de patrimoine commence par une AV avant de songer aux placements immobiliers.

antivirus ?

Assurance vie.

Vous pouvez toujours acheter de l'immobilier commercial.
Si vous voulez je peux vous conseiller...

 
Je me disais bien aussi que tu savais pas de quoi tu parlais depuis un moment!

 
Laspalès: y'en a qu'on essayé, ils ont eu des problèmes.
 
pob si tu nous lis...

 
Je suis bien d'accord avec toi, pour moi c'est même un métier être bailleur.
 
Comme quoi c'est pas de l'or en boîte et que tout n'est pas rose dans la pierre... Et qu'il faut des reins solides pour supporter des travaux imprévus dans le business plan de départ, tu ne les fait pas supporter au locataire les doigts dans le ... nez.

   
j'ai pas parlé d'assurance vie pour l'instant
 
et puis les AV sont basées sur la bourse qui, elle aussi, est à un sommet depuis 6 ans en ce moment...
chui pas certain que ce soit un placement sûr ces temps ci

 
Non mais on parle placement depuis quelque temps sur le topic...

 
Alors que la pierre, c'est du béton! presque!

mais je n'ai pas répondu à ce genre de chose  

ben... sur les côtes bulgares oui  
 
reste quoi ? hum...

j'en ai racheté pour 60 000 € en mars.
Rendement de 6% + revalo de 3% par an.
Emprunt à 3,8 %...

 
Plus de 500 pages et on arrive toujours à trouver ce genre de troll sur ce topic    

L'expression "jeter par la fenêtre" a la vie dure !
 
Mais ce qu'ils ne se rendent pas compte, c'est qu'en achetant un bien sur-évalué, ils vont jeter de l'argent par la fenêtre de leur banquier pendant un moment !

 
 
Je confirme.
Je vois mal un proprio demander à son locataire les avances sur trésorie que demande la copropriété.

 
Je voulais dire : y'en a qu'on essayé d'en parler, ils ont eu des pbs!

 
La poste a rajouté "qui sont même pas à toi" dans leur pub de crédit immo!
 
Ca donne "tu jettes l'argent par des fenêtres qui sont même pas à toi".
 
C'est quoi le prochain rajout à votre avis? "alors que l'immo ça monte toujours"?

Je cherche pas à dire que louer c'est mieux qu'acheter ou inversement, mais par contre, lire un post venant de quelqu'un qui a l'air censé et qui surtout a l'air d'avoir des arguments interressant et le voir finir par "louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres", je dois avouer que ca décribilise tout de suite le reste du propos...

 
Ouais enfin bon, c'est plutôt subjectif!:
 
- les crêches ça devrait être gratos
- se tapper 1500€ de travaux de copro à peine après être passé chez le notaire c'est rien (juste 1 mois de salaire de mon pote ,soit 3 traites)
- les travaux de copros quand t'es bailleur tu t'en tamponnes, tu répercutes sur ton locataire
 
J'ai déjà vu plus censé perso, même dans le clan "haussier" (shooter for instance).

 
1 - c'est pas parceque des candidats démagos le disent que c'est censé.
 
2 - http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t11140054 "1500€ c'est rien" bah c'est une connerie, mon pote doit faire un chèque de 1500€, point barre, c'est une dépense imprévue en plus. Même si elle est lissée sur des années dans des charges, c'était pas prévu, c'est pas rien. Sinon on s'en sort pas : allez hop, un digicode par ci, c'est rien, repeindre le parking par là, c'est rien, mettre du marbre dans le hall, c'est pas grand chose, etc... En tout cas mon pote était énervé (et moi je me marrais j'avoue).
 
3 - avant que ça se répercute, il peut se passer bien du temps (si le locataire se barre pas). En attendant, c'est le proprio qui raque.

C'est valable quand c'est une dépense plannifiée comme pour un ravalement de facade, mais quand c'est une grosse dépense imprevue, tu peux pas l'amortir à l'avance, et ca ne joue pas sur l'aspect "prise de valeur" de l'appart (diverses réparation, mise au norme de l'ascenceur,...)

faut acheter une maison, comme ça pas de dépenses imprévues comme ça pour lequel on est obligés de s'aligner si les autres le décident

 
Et les joies de la copropriété alors    

 
Ca tombe bien c'est encore moins cher que les apparts les maisons!

ouais je me demande bien pourquoi j'y ai pas pensé plus tôt

 
Même en pavillon t'es emmerdé, faut faire des demandes pour tout, tu peux pas mettre un velux, une veranda, une piscine, un garage, une pièce au dessus du garage, voire juste repeindre tes volets dans la couleur que tu veux sans le bon vouloir de la mairie...

Et le jour où tu dois refaire la toiture, ben t'es tout seul.

 
 
Woaui je connais, la maison de mes parents trop proche de l'église alors couleur imposée pour la toiture, volets et autres (pour rester dans le ton du quartier)  

Je prends un autre exemple :
t as deux appartement strictement identiques (meme surface , meme immeuble meme configuration) dont un refait a neuf et pas l autre , pour toi le loyer doit etre le meme ou pas?
idem entre deux appartements memes caracteristiques dont un dans un immeuble de stanting (securise, digicode+porte d acces) et un immeuble vieux et moche?  
tu ne loues pas que de la description sur papier (m², etage,pieces)

C'est normal.

Pas moi. Faut demander l'autorisation du maire pour aller pisser ?

 
Si tu n'instaures pas un minimum de réglementation sur l'architecture et l'apparence des baraques dans les villes et villages, tu vas te retrouver avec une "maison du chaos" à chaque coin de rue...

 
Non, le prix n'est pas le même, je suis bien d'accord. Mais de là à dire "l'investissement tu t'en fouts, c'est le locataire qui paye", bah là je suis pas d'accord, l'avance, c'est le proprio qui la fait.
 
De plus, quand tu es déjà locataire du bordel, ton loyer n'augmente pas en cours de route à cause du ravalement ou de l'ascenceur qui a dû être mis aux normes.
 
Donc le monsieur s'en fiche, 1500€ imprévus c'est rien. Je dis juste "pas pour tout le monde". Tout le monde n'a pas de crédit de seulement 12 ans comme lui non plus...

c'est la même règle pour les appartements où le voisin te fait chier parce que tu laisses ton vtt sur le balcon.
 
dans beaucoup de cas, y'a moyen de faire pas mal de choses sans rien demander à la mairie. après en appartement pour ces trucs là faut aussi l'accord du syndic ...

+1 , les imprévus sont possibles et pas facilement répercutables sur le loyer
 
et les appels pour le fonds de roulement de la copropriété, c'est le locataire qui va les payer ?