Reprise du message précédent :

Sisi. C'est rétroactif jusqu'à 5 ans. Donc tu peux te prendre 13,4% d'un coup si ton loyer n'a pas bougé depuis 5 ans.  

Je vais le suggérer au proprio de Cédric, ca va le moucher un peu comme ça

 
Bien entendu mais dans ce cas là, tu te réindexes sur le prix du marché. C'est pas parceque tu t'es pris un ravalement que tu vas mettre ton loyer à 2 fois le marché pour compenser... sinon ça se louera pas.

mais n'importe quoi, tu ne loues pas un appart au même prix, si l'un a de super prestations et l'autre non. Y a pas que le prix au m² moyen dans la vie.

 
Moi c'était 3/3.5% l'année dernière, et le proprio a dû mettre le max (faudrait être bête pour pas le faire! ), donc elle s'est faite enflée ou elle a arrondir du style 710€ à 742€.!

C'est plutôt flippant en fait. J'ai de très bonnes relations avec mon bailleur, donc il n'y a pas de problème. Mais je ne peux m'empêcher de penser que si j'étais passé par une agence à la con par exemple, ils auraient pu me demander les 3 dernières anneés de régularisation à ma sortie de l'appart.  

 
Oui tu as raison, t'es content?!!!
 
Ton immeuble a été ravallé, ça t'a coûté 10 k€, du coup ton T2 tu le loues 1500€ alors qu'à côté ça se loue 750€ pour du non ravalé...
 
Bollarek sors de ce corps.

Si dans le bail il n'y a pas de clause sur l'augmentation du loyer (indexé sur l'indice INSEE), c'est DSC pour le proprio ?

 
Moi ils me les mettent dès qu'ils peuvent, comme ça pas de surprise à la fin!

de toute façon y'a pas de soucia se faire hein  
les prix des loyer vont augmenter créchendo si les prix d'achat ne baisse pas.
tu peux pas louer un F3  ? prend un F2
tu peux pas louer dans la ville ? déplace toi !
 
c'est le cas a paris depuis 30 ans au moins.
a lille, un couple qui travail ne cherche pas a louer un F4, il cherche a 10 km de lille ...

Oui.

Personne t as dis ca
 
mais ca peut facilement passer de 750 a 800-820€  

 
Ah bon, là je suis d'accord.
 
Donc pour revoir ses 10 k€, va falloir attendre 200 mois.

Le temps d'attendre le ravallement suivant...

Une idée pendant que je mangeais:
 
Puisqu'un bailleur répercute tous les coûts, que l'immo ne peut que monter, que payer un loyer c'est payer un bien immo à un autre :
je suppose que tous ceux qui disent ça, en plus d'être proprio de leur RP, sont aussi proprios d'autres biens qu'ils louent puisqu'être bailleur c'est aussi simple et qu'on ne peut (comme pour sa RP) qu'y gagner...???

Je dirai même plus Dupont, autant en avoir 2, vu que ça marche tout seul avec un ça marche aussi avec 2.
Ah non avec 3, puis 4 en fait.  

 
Bah en fait tu crois pas si bien dire : plus t'en a, plus le risque est faible car si t'as des problème avec l'un, les autres compensent. Comme un portefeuille en bourse, il faut diversifier, ne pas mettre ses oeufs dans le même panier.

 
Dès que j'aurais dégagé assez de capacité d'épargne (et vu que le marché va craquer) et que mes impôts commenceront à devenir limite supportable, oui, c'est tout à fait possible.

idem !
 
c'est bien pour ça que j'attends un krach (qui ne viendra jamais )

 
Mais non, faut pas attendre, faut se jeter à l'eau, ça sert à rien d'attendre. Attendre, c'est perdre de l'argent.
 
Tu n'as pas de capacité d'épargne? Comment cela se fesses ( ! ) malgré tes 100 k€ d'apport et ton super salaire, tu n'as acheté qu'un T2, pas un manoir...?
 
Comment font les autres?
 
Je croyais que les proprios ne bouffaient pas que des pâtes?!

stefsamy, c'est qd tes prochaines vacances ?

D'après l'Insee, pourtant toujours prêt à pretendre que les prix n'augmentent pas, les loyers auraient encore pris 3,6% les six derniers mois.
Je me demande quand le krach va les faire baisser.
 (Au fait, qu'est-ce qui obligerait le proprio à baisser son loyer ?)

 
Bah quoi, ça fait 3 pages que certains racontent que les travaux de copro on s'en fiche quand on est bailleur parceque tout est répercuté sur le locataire... je suis la logique c'est tout.
 
Si ça te plaît pas, ne lis pas zob3000.  
 
Moi je ne suis pas d'accord, je le dis, j'argumente, je dis pas ferme ta gueule  

 
Quand il trouve pas de locataire.
 
Je vais re raconter l'histoire du T2 sur mon palier, qui appartient aussi à mon proprio:
 
Loyer demandé 750cc. Un type se présente, dir co en province qui cherche un pied à terre / baisodrome. Le type gagne  10 fois le loyer, et l'agence lui demande quand même un garant en lui disant "c'est ceux qui gagnent le mieux qui payent le moins"  
Il leur répond de se le mettre où on pense.
Résultat 2 semaines après, le type reçoit un coup de fil de l'agence, c'est OK sans garant et le prix passe à 700€.
Pourtant, T2 en duplex super bien, refait à neuf, quartier tranquile/recherché.

La rareté des locataires prêts à jeter l'argent par la fenêtre.
Je suis locataire d'un T3 et je suis fier de jeter 630 euros CC par la fenêtre tous les mois, ils doivent être riches les gens qui sont en dessous de ma fenêtre !    

Cool, demain, on rase gratis...
 
Et qui paye ? dans un pays déjà fortement endetté avec un déficit fonctionnel chronique ?
 
Bref, tout le monde est d'accord pour avoir des services gratuits payés par les autres, mais c'est marrant, personne ne veux les payer...

comment tu fais pour avoir un T3 pour si peu cher ? tu es dans quel secteur ?  
J'ai un studio pour à peine moins

Bon va falloir que je me bouge le c** pour trouver une loc moi

Je suis à Lyon c'est pas Paris hein... dans un quartier populaire au bord de la banlieue.

 
 
  achète

J'ai failli
Dans un cas comme dans l'autre c'est archi-galère

Ouais les locataires c'est des salauds de pauvres qui ne veulent pas enrichir leurs propriétaires en les achetant à 6000 euros le m² !  

 
Ouais, enfin là, c'est pas un problème de montant du loyer, c'est plus que le type de l'agence est un connard fini (ou plutôt, pas fini, en fait...).

 
euh... 6000€/m² c'est la tarif en pleine cambrousse de la zone 5 ça...

Je suis provincial, ca doit être pour çà    
Alors 20000 euros le m² !

 
Quand tu loues, tu sais ce que tu perds.
Quand tu achètes et que tu es sûr d'aller assez loin dans ton crédit, tu sais ce que tu gagnes (même si tu gagnes moins que si tu attends et qu'une baisse arrive, tu gagnes quand même)
Quand tu achètes et que tu n'es sûr de rien, tu lances les dés.

Faut peut-être pas déconner non plus hein

Je connais la théorie
Mais dans un cas comme dans l'autre, il faut trouver un bien qui va, c'est ça qui est difficile

 
Si j'investis (et le terme est choisi) dans l'immobilier, je ne le ferais pas n'importe quand, mais quand le rendement sera le plus intéressant.
Bien que récent acquéreur, je pense que le marché va baisser dans les quelques années qui viennent. Pas "kracher", juste baisser. A ce moment là, il sera très intéressant de faire du locatif.
 

 
Ma capacité d'épargne va très bien, puisque tous les mois, je mets environ 500€ de côté, et que ça ne va que monter avec le temps.
Mais là tout de suite, j'ai d'autres préoccupations pour mon argent. Je vais d'abord placer mon surplus dans un truc sûr et solide plutôt que dans la "pierre-papier".
 

 
Et ben je me le demande, tiens.
 

 
Je connais même des proprios qui partent au ski en hiver et qui s'apprêtent à changer leur bagnole.

 
Il n'empêche qu'il est revenu ramper devant le postulant, qui devait donc être le seul sérieux à postuler...

Perso, acheter, ca me fait mal de voir des maisons datant des années 60-70, être proposées au même prix que celles des années 80-90... ca revient acheter une renault 21 au prix de la laguna...