Reprise du message précédent :
L'inflation permet de redistribuer un peu du vol de la génération précédente. Rien que pour ça ce serait souhaitable, si on indexe les salaires.

 
Je compte rester à Toulouse à long terme (choix perso, j'étais pas sûr avant), madame a un apport conséquent et j'ai compris qu'elle veut le placer...dans l'immo. Avec ou sans moi. Donc autant que je trouve un bien sympa qui ne grêvera pas trop notre (mon !!) budget. Après simulation, je ne serais pas en difficulté. Ca ne sera pas un choix optimal (mais vouloir rester à Toulouse, est-ce optimal, du point de vue carrière, j'entends ? Je ne crois pas...), mais pour le coup je dirais que ça n'est pas que le financier qui guide mes choix.
Pour autant, si je trouve pas dans mes cordes, on reste locataires.

t'aurais toi aussi un pactole, tu le mettrais dans l'immo BJ?

Ce que femme veut...dieu...
 
Le pactole n'est pas à moi.

t'as pas répondu à la question

Moi non. Elle oui.

Ok. Donc toi ca aurait été non, mais ta conviction n'aurait pas résister au lobbying de Mme BJ. T'es quasiment un stagnassier en fait

Petit point sur les prix dans l'agglo grenobloise. Ca baisse!
 
IMMOBILIER
Petit tour d'horizon des prix en baisse
par La Rédaction du DL | le 10/04/10 à 05h03
 
   
 
 Dans le Grésivaudan, secteur toujours très prisé, les prix ont baissé de 12 à 13 % aussi bien pour les maisons que pour les appartements et même un peu plus pour les terrains.
 
 Dans le Vercors, la baisse s'est amplifiée encore par rapport à 2007 : une maison moyenne qui s'échangeait 285 000 € en 2008 trouve désormais preneur à 212 000 €.
 
 Dans le secteur de Grenoble Nord (de Fontaine à Voreppe), les prix pour les appartements n'ont diminué "que" de 4,7 % (maisons : -8,6 %), contre -9,1 % (maisons : -12,3 %) pour Grenoble Sud tandis que sur l'axe Voiron-Saint-Marcellin, la baisse se situe autour de -9,6 % pour les maisons.
 
 Grenoble ville enregistre quant à elle une baisse de 10 % du prix des appartements mais reste toute de même la 6e ville la plus chère de France dans l'ancien.

Tu fais l'erreur que font la plupart des haussiers : les baissiers ne sont pas une masse de gens anti-achats.

 
C'est clair... il faut juste être conscient des prix. Je pense qu'on vient de passer du scénario du "krach" à celui de la "glissade à la japonaise"... et donc je ne pense pas que je vais attendre 15 ans.
 
Je reste persuadé qu'acheter un 30m² sur 25 ans ça reste débile... tout comme de tenter un investissement locatif "à la Robien".
 
Mais il est toujours possible de faire un montage financier intelligent en étant conscient du marché.

Voilà. Moi toutes ces années j'ai pu amasser un peu d'argent, ce que j'appelle le "matelas financier" que je n'avais pas avant. Entre ça et les prix qui ont baissé, l'apport de ma cops qui a fait quelques petits (et des droits à prêts accordés par sa généreuse tante ). En fait pour le moment je cherche, et quand on aura le bien "idéal" (j'ai pas dit parfait, mais idéal, dans nos critères) on se lancera. Mais ça n'a rien à voir avec le jeune couple qui achète un T2 à 250 000 € sur Toulouse en 2007, en voulant revendre plus cher deux ans plus tard pour faire une plus-value. C'est plus complexe que ça. (l'horloge immobiologique )

Pour moi un baissier c'est juste une personne qui estime que l'immo est trop cher et va baisser. Et agit en conséquence.
 
 
Ma conviction s'est largement effrité ces 6 derniers mois. Tu connais un montage financier qui évite la négative equity?  

Voilà.

Dire "Trop cher" et "va baisser" relève du pléonasme. Agir en conséquence pas nécessairement, la peur, la pression d'un conjoint, etc ...

 
Je suis conscient que le marché va baisser, malgré mon achat. Ca fait de moi un stagnassier ? Rofl. Ca veut dire que je suis un baissier pas raisonnable si tu veux.

Si il n'y a pas de baisse, il n'y a pas de bulle  

Les angles s'arrondissent grave    
 
L'immo est trop cher, ca va continuer à baisser....on va va quand même acheter mais on est conscient que l'immo est trop cher on est quand même pas des blaireaux
 

Ca commence à prendre la forme d'un gland l'angle en question
 
Je suis rassuré de pas être le seul à trouver ca contradictoire  

 
Si l'achat est loin d'être déraisonnable et ne me met pas en danger...je ne vois pas le problème en fait. Y a pas que le financier en fait.
 
edit : VC a fait pareil aussi. Achat raisonnable, dans tout les cas il n'y laisse pas sa peau. Pile il gagne, face il ne perd pas (ou pas tant que ça).

 
'tain, on est pas sur un forum info pour rien, raisonnement binaire, toussa ...
dites moi si je me trompe, mais si je vous résume c'est :
soit on pense que ça va baisser et on n'achète pas
soit on pense que ça va monter et on achète ?
c'est ça ?

 
Voilà. Il y aussi le fait que je veuille rester à Toulouse à long terme. Or à long terme, si on envisage pas de revente, l'achat est préférable. Largement. Avant je pensais encore à changer de ville...maintenant c'est plus le cas, je préfère rogner sur ma carrière (ou de me reconvertir, j'ai déjà de sérieuses pistes)

 
 
Ah d'accord toi tu ne te mets pas en danger mais les autres si....
 
Je te rappelles quand même que vous avez conseillé à plusieurs personnes ayant pas mal d'économies de mettre les soussous dans des produits à 4% et de payer le loyer avec la rente....  
 
Faites ce que je dis pas ce que je fais.....
 
J'ai rien contre toi BJ    je trouve juste bizarre le retournement de situation ces derniers temps....:  
 
Fender a acheté un ancienne gare désinffectée   , kida fait construire, toi tu as commencé à prospecter.....  
 
pourtant même moi en lisant ce topic j'arrive à me faire des frayeurs    je comprends pas comment on peut soutenir mordicus une thèse et ne finalement pas l'appliquer....

 
 
t'es pas là depuis longtemps apparemment....

 
Personnellement mon avis est resté le même. Si ton achat est supérieur ou égal à un T4, avec bon emplacement, et que le prix est raisonnable par rapport à ton salaire et que tu as envie de te faire plaisir, faut y aller. Maintenant c'est peut-être pas le choix optimal financier : mais acheter un écran plat, 2 consoles de jeu (xbox et ps3) est-ce raisonnable ? Je ne crois pas, mais je me fais plaisir, aussi (je ne suis pas l'austère austro) je mettais surtout en garde contre les achats de T3 et moins à des prix bullesques.
 
Et puis je n'achète pas de suite, je n'achète qu'une fois trouvé le bien "idéal" qui rentre dans mon budget, ie qui ne me mette pas en danger. Après, c'est du domaine de l'irrationnel, je ne le nie pas, mais y a quelques années, à mon budget je n'aurais pu m'acheter qu'un T2 ou T3, là on voit des T4, donc je progresse dans le sens que je veux
 
Le truc, c'est que je peste aussi contre les avis trollesques façon toi ou .

 
 
Parce que l'immo, c'est pas uniquement un calcul financier. Il y a un calcul financier à faire, et ensuite une décision à prendre si l'achat qu'on souhaite faire vaut ce coût.

fais une recherche sur mon pseudo ...

   
 
Je m'avise seulement que mon achat ne me foute pas dans la merde. C'est tout.

chacun ses conditions
mais pour moi, si tu arrives à acquérir un bien, ou tu es à peu près sur de rester 10-15 ans, avec un endettement inférieur à 30 %, et pour moins de 20 ans, c'est acceptable
avec tout de même une limite psychologique, on va dire de 5 fois le salaire annuel brut (je sais ça correspond à rien mais c'est comme ça )

 
 
Mais ça, ça semble évident pour les gens qui fréquentent ce topic    
 
Quoique la définition de "dans la merde" soit très différente pour tout le monde.

 
Et ce propros là ne peut pas sortir de la bouche d'un haussier? Avant c'était pas possible?
 
Ce que je constate :
 
-quand la courbe friggit  montait : "faut pas acheter c'est du délire, les prix vont se casser la gueule moi je mets de côté pour acheter aux néo proprios qui en ont pris ras la gueule ..."
-quand la courbe friggit descendait : "on a eu raison fallait pas acheter, maintenant faut attendre le bas du tunnel, on fait des économies avec notre loyer au fur et à mesure que l'immo baisse, je mets le différentiel achat/loyer en banque et je gonfle mon apport et on plumera les primos "  
-maintenant que la courbe remonte : " c'est toujours trop cher, ca continue à baisser mais moi j'achète sans prendre de risque un bien qui convient à mes besoins (tous les acheteurs antérieurs ayant biensur acheté une merde) avec un super prix...."
 
Oui je troll mais finalement c'est pas pire que certains qui virent leur cuti!  
 

 
 
Maintenant les baissiers sortent ça alors que des haussiers type salding et autre défendaient déjà cette idée (maintes fois dénigrés)...

nan, sadlig c'était "l'argent n'a aucune importance, suffit de le vouloir, c'est tout ! "

Acheter un T3 quand on a une famille, c'est con... mais pas forcément quand on est seul

et être sûr de ne pas avoir de besoins supplémentaires pour un bout de temps

Acheter un T3 de façon générale, je trouve ca con.

 
effectivement tu es plutôt discret    
 

En même temps, c'est plus "facile" de rester seul que d'être à deux ou plus.
 
Il y a assez de divorces pour se dire qu'acheter c'est aussi prendre en compte ce risque.
 
 

 
Non.
 
- les prix ont baissé entre temps sur Toulouse. Là où avant j'avais un T2, ou un T3, je commence à voir des T4 sympa.
- le matelas financier que je n'avais pas avant (quand je débutais dans le topic), je commence à l'avoir
- l'apport de ma copine a fait des petits
- envie de bouger
- je sais que je resterais à Toulouse, alors qu'avant je préférais rester mobile, au cas où.
 
Cet ensemble de conditions...font que ma situation est différente. Mais je persiste et signe : la baisse va reprendre.