Reprise du message précédent :
Bonjour.
Un ami a acheté un appartement, assez grand. Savez vous quels sont les documents ou les démarches à faire si je souhaite habiter en colocation avec lui ?
 
Merci.

Bon, fini les conneries, les prix remontent, cay la fin de la crise, le train repart, les crédits-relais aussi !
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] -crise.htm
 
ALLEZ TOUT LE MONDE DANS LE TRAIN DE L'IMMO AVANT QU'IL SOIT TROP TAAAARD §§§§  

 
 
Ca vous fait chier hein!    
 
Mais toi pourquoi tu n'achètes pas en Allemagne juste à côté de sarreguemines?

 
Parce qu'en Allemagne, les taxes/impots ne sont pas les mêmes, et puis j'aime bien les teutons, Saarebruck est une super ville qui bouge assez, mais de là à aller vivre là bas...  

 
Une petite  bière entre voisins, cela fait réfléchir tout de même.    
 

Youhou les filles !!
 
http://www.latribune.fr/actualites [...] rance.html

 
Tout va mieux que bien, on plein de sous, Yala ! Bling bling ! C'est la relance de l'immobilier, les nouvelles mesures feront atteindre un nouveau paradigme CAY EVIDENT !

Bon ba j'ai visité une baraque ce matin dans le 06 et j'ai eu le coup de foudre, reste à voir combien je peux négocier niveau prix, parce que ca reste cher. Grosso modo, 165m2, 1500m2 de terrain, 6 pièces dont 4 chambres, prix proposé de 735K€. Comme je suis novice en immobilier, va falloir que je m'informe sur les us et coutumes en terme de négociation, et les arguments qui peuvent aider à faire baisser le prix (tout conseil est donc bienvenu)

Bah ouais c'est débile
 
Que toi ça t'éclates, c'est ça qui est curieux...  

Le fameux "coup de coeur"....
 

 
J'espère qu'à ce prix c'est une bastide du XVIe siécle entièrement rénovée avec vue sur mer et montagne (et les putes Hongroises livrées autour de la piscine)
Non mais 5 millions de francs pour 165m², c'est simplement absurde dit comme ça. Donne plus de détails.
4500€ le m² dans le pays Niçois, et bah dis donc...

 

Fig. 1 : la litote

 
t'en as visité combien pour avoir le coup de foudre? après 20 visites, perso j'ai laissé tomber cette quête   (m'enfin à ce prix là elle peut être bien)

Petite bourgade à coté de Mulhouse.  
Si c'est genre Rixheim/Riedisheim, Morschwiller le bas ou Habsheim, c'est les prix à mon avis (2.400€ le m2).
 
Evidemment, Mulhouse est moins cher, hormis le Rebberg (et encore).

C't'une blague ?

frontière de brunstatt, une sorte de rebberg apparement    (je connais pas)

 
- Tu veux faire quoi plus tard mon fils ?
- Praysident de la république Modo sur HFR    
- Cay bien mon fils !  

Il est payé au bug  

une réplique du film Le vilain de Dupontel, que je viens d'entendre :
 

 
Ca m'a fait marrer

photo ? Sauf trucs incroyables, c'est du vol à mon avis

edit: une rapide visite sur seloger (06 + 700k€/800k€) et j'ai le tournis. http://www.seloger.com/355748/46240623/detail.htm C'est sympa par exemple, mais horriblement dans les prix du marché

 
  Excellent le Dupontel!

de mémoire c'était la 6ème, mais elle est déjà dans le même coin que celle que je loue actuellement, et elle correspond vraiment totalement à ce qu'on cherche. C'était vraiment le coup de coeur, où on se sentait super bien dedans, pas juste le "bof, ouais, ca pourrait être pas mal". Et la vue est très belle également.

Malheureusement, c'est les prix moyen dans le 06 : http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] &d=06&r=42
Mais sinon elle a été refaite presque complètement à neuf y a pas longtemps, et elle date des années 90

 
OK c'est le prix moyen du marché actuel.
Mais tu ne penses pas que le marché va se casser la gueule? Tu ne trouves pas plus opportun d'attendre?

sympa celle là, je la rajoute dans ma liste des maisons à visiter tient

 
t'as raison, je prends pas cher.

c'est le gros dilemme entre le marché va se casser la gueule et mes liquidités vont perdre de la valeur avec l'inflation.
Mon calcul c'est d'acheter en faisant le plus gros crédit possible, et ensuite faire travailler l'argent sur un compte avec un taux d'interet > à celui du crédit.
En gros en me demerdant bien, ca devrait presque me payer les mensualités du crédit, sachant que je parie sur de l'inflation/hyperinflation à moyen terme, et que les taux de crédit sont très bas.
Et puis étant primo-accédant, ca sera jamais perdu d'avoir un toit au dessus de la tête

 
hop, -30% d'office pour la surcôte snobinarde    
 
   

 
pourquoi les prix baisseraient ? Les gens sont-ils moins riches que l'année dernière ? Non, en plus ils doivent avoir plus de cash, puisqu'un an s'est écoulé. Les gens ont donc plus d'argent à mettre dans leur maison, d'où l'augmentation normale et perpétuelle des prix.

 
Tu crois vraiment que l'inflation rongerait ton épargne?
Le rendement des placements n'est pas censé suivre l'inflation?
 
- produits réglementés : LA,LDD,PEL,CEL... = OK
- fonds € des AV = OK non car en majorité des obligations qui répercutent la hausse des taux?
- actions = OK?

 
qd tu as de quoi acheter une maison à 700k€, tu as aussi de quoi remplir tous les livrets réglementés, et plus. C'est sur les autres produits que tu prends un risque

ouais c'est un peu ca, actuellement une grosse partie est sur de l'obligataire à un taux pas dégueux pour l'instant, mais un taux fixe quand même. Et puis taux de crédit très bas, c'est quand même bien quand le but de l'emprunt est plus de préserver au maximum le capital.

 
 
Oui mais quand?  

bah ouais mais inversement, si les taux montent, ça fera baisser les prix et donc ça donnera plus de valeur à ton apport.

"C'est les prix" c'est typiquement la phrase qui ne veut rien dire.
Les prix c'est toi, moi, tout le monde qui les fait en décidant d'acheter (ou pas) aux prix affichés.
Si demain ils demandent en plus les fesses de ta femme tu vas dire "c'est le prix " ??
(oui j'exagère grassement volontairement )
 

Non mais on parle de 735.000€ là.
Je ne suis pas sûr-sûr que tu figures bien ce que ça représente pour le vulgum pecum
 
Même pour les zozos "made in HFR" du dernier décile , avec "petits coup de pouce parental" de 2 fois 150.000€, c'est juste innabordable.
 
Avec 300.000€ d'apport (une broutille, 2 millions de francs d'il y a 10 ans), ça fait un crédit sur 20 ans à 4% de... 2636€/mois.
Donc deux millions d'apport, et un salaire d'au moins 8000€/mois, et au bout de vingt ans de traites ta superbe bâtisse des années 1990 sera enfin à toi.
 
Whaou.
 
Je conçois bien ton calcul avec une possible/probable inflation, on en parle régulièrement sur ce topic.
Mais là les chiffres donnent le tournis.
 
Regarde Fender qui a acheté (fort cher ) une bâtisse en pierre du XIXe sur un vaste terrain arboré au coeur d'un village de la proche campagne Lyonnaise.... il a déjà lâché dans les 450.000€ il me semble.
 
Alors 735.000€ prix affiché pour une baraquasse de 1990 ça fait comme une sorte de fussoir.

ba oui, justement, le concept de joce c'est de s'endetter à pas cher, comme ça quand le livret A sera à 15% les 700K€ à 4% ca sera un cadeau.
 
C'est marrant mon patron pense pareil, un truc de riche entrepreneur IT-azuréen peut être    
 
Moi j'attends d'avoir 3-4 trimestres de reprise pour me décider, c a d être sur que Friggit c'est de la clownerie. Ou pas.

Bah même si ça ne baisse que de 3% sur 2010, sur 735.000€ ça représente.... plus de 22.000€
Tu gagnes ça en combien de temps toi ?
Moi il me faut un petit moment...

Oui non mais il faudra injecter un minimum, hein.
Ou alors s'il peut faire un crédit sec à 100%, c'est que Joce a les moyens de se payer un conseiller patrimonial et ne pas venir demander à des ahuris sur un topic immo ce qu'ils pensent de son montage.
 
700.000€ à 4.5% même sur 30 ans c'est 3500€/mois...

 
Je ne cautionne pas les prix, mais comparer la cote d'azur avec la campagne lyonnaise me semble legerement fallacieux...    

ouais non c'est clair, le max que je peux avoir en crédit a priori c'est dans les 250-270K€

 
Tu veux des gosses toi maintenant ?

En fait la question de départ c'était plutôt quels arguments utiliser pour faire baisser les prix

Je plussoie totalement

Note que j'en ai bien conscience et que je suis le premier à m'en plaindre Mais le crédit serait quand même bcp plus raisonnable