Reprise du message précédent :
mon annonce est en ligne ....
j espère pouvoir vendre rapidement.
 
http://www.sergic.com/annonces-imm [...] 000-401151

 
  investisseur, Nantes : SAD A DEJA ACHETE !!!!
 
   

c'est qui SAD ?

Un riche propriétaire terrien.

ban SAD si tu me lis, achète moi mon appart, il est très bien et c'est une vieille la locataire ....

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j'ai pris la première que j'ai vu, j'ai as vraiment cherché mais etant donné qu'ils vendaient deja dans cet immeuble et qu'ils etaient syndic ...
tu as eu de mauvaises xp avec eux ?
 

 
tu dis ça à cause des photos?
je trouve son intérieur très sympa  

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Merci pour cette information.
 
Je regardais un programme sur Angers (49) pour m'informer sur du Scellier. Sur la base du prix d'achat / loyer moyen, j'arrive à 290 mois.
Au secours...

Ah ça fait du bien de voir qu'il y a encore des gens qui s'endettent comme des cons pour acheter des bouses au plus haut prix.
 
Discussion avec un gars de mon équipe :
- Il a acheté une bouse de 43m² dans un quartier moyen de la Garenne Colombes
- Il s'est endetté sur 23 ans
- Il a emprunté 100% du montant de la valeur du bien, soit 164 000€
- Taux d'emprunt "un peu plus de 4%", connaissant le laron, je le vois bien emprunter à 4,5% (il dit rembourser un peu plus de 1000€/mois)
 
Et il m'a sorti le truc habituel, du style "quand j'ai vu que je pouvais acheter en payant 1000€, au lieu de payer un loyer de 800€ qui part en fumée, bah j'ai pas hésité longtemps".
 

 
Ah ça fait du bien.  

 
   
 
Bienvenue au club, on va bientôt pouvoir faire un club des vendeurs d'apparts HFR.    
 
C'est la crise mon bon monsieur, si même les riches propriétaires (edit : bailleurs) cherchent à se séparer de leur bien...  

Et encore il aurait du prendre son crédit sur 30 ans pour prendre plus grand ou payer la même chose que son loyer actuel !!! Au pire il revend 5 ans plus tard avec PV si c'est trop petit, et il rachète plus grand...
Quel intérêt de dilapider son argent dans un loyer dans ce cas là?

 
Justement, point de vue proprio, c'est une très bonne agence.

 
 
même pas un mois de salaire pour certains
 
 
 

http://www.leboncoin.fr/vi/104351067.htm?ca=18_s
 

Justement comme elle est vieille on ne peut pas la virer ta locataire, tu parles d'un cadeau

Avantage : très proche transports (un TGV passe au fond du jardin toutes les 30 minutes)

 
 
Lubéron et 6ème  le mix parfait entre RP et RS    

Villelaure, quartier du chateau.
Je n'y ai pas mis les pieds depuis 15 ans, mais parait que ça a bien changé.
Et que l'immo a grimpé en flèche.

Euh, faut pas charrier quand même.
J'ai 15 ares et le terrain est grand : les gossent peuvent jouer au foot et au boomerang sans problème.
Avec 7-8 ares, ça te laisse la place de mettre la maison (1,5are pour 150m2 au sol), le parking (0,5 are), la terrasse et la piscine (1,5 ares). Il reste 3-4 ares de gazon, suffisant pour un bout de gazon.

merci pour la conversion

 
Je pense qu'il parlait du COS relativement faible impliquant que la taille du terrain doit faire au moins 1500m² pour avoir une maison de taille décente*.
 
*merci de ne pas polémiquer sur la taille de maison idéal, ni sur la taille des lits la meublant.

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C'est jamais inutile de rappeler qu'un are, c'est 100m2.    
150 m2 au sol (soit 1,5 are), ça fait déjà une belle maison, surtout avec un étage et un sous-sol.
 
6 ares, ça laisse de la place pour la terrasse, éventuellement une piscine et un p'tit bout de gazon.
Un grand terrain, ça nécessite beaucoup d'entretien. Pour mes 15 ares, j'ai ai pour 1 heure par semaine de tondeuse (avril-mai à septembre-octobre) et 2 journées pour tailler cette p$%!?$ de haie qui cloture tout le jardin (2,5m de haut, 1 m de large, 150 de long). Sans compter tout le reste.  
Si c'était à refaire, je prendrais moisn de terrain.

15 ares pour une maison de 1,5 are, ça fait un COS de 1/10, ce qui est plus que correct.

pourquoi tu parles qu'en ares, t'es agriculteur ?
encore, un terrain, ok, mais la surface d'une maison

 
oui mais elle est sympa et va bientôt crever sans doute    
pour info, cet appart à deja connu la mort d'un vieux, donc un bon rendement    
 
le prix est de 10k€ moins cher que les mêmes sans locataire, cest un bon prix j'imagine.
même avec la crise, ça reste un bon prix  

 
 
Une agence immo quoi...
celle là ou une autre c'est pareil. Ce sont des parasites.
 
Personnellement , j'estime déjà que ma caution est perdue et que je peux tranquillement m'assoir dessus. J'attends des réparations mais je sais très bien qu'elles ne viendront jamais, et je contourne donc le problème le temps que je reste locataire...
 
Mais si il y'a bien un argument en faveur de l'accédant à la propriété : c'est le fait d'être chez soit et "pouvoir casser des murs" enfin plutôt remettre en état l'apparts car en locataire en général l'appart est jamais touché depuis la construction de l'immeuble. J'en ai visité à la pelle et toujours le même constat : jamais aux normes, complètement détruit et surtout des trucs des années 70 qui n'ont pas été remis au gout du jours depuis 40ans... y compris l'électricité... bref  
 
la loc c'est vraiment du n'importe quoi.
 
Je précise que je suis locataire ET propriétaire, une sorte de nouveau concept de Winner/loser.

T'as pas vu mon profil ?    
 
Le terrain, j'ai toujours compté ça en are.
J'ai converti la surface de la maison en are pour faciliter la comparaison. C'est plus parlant qu'une surface en are et une autre en m2.

 
On est pas des gueux !
 
pas en dessous de un hectare mon petit  

 
Même conclusion    

 
Bon vous arrêtez avec vos terrains trop grands. J'envisage de changer pour bcp plus grand et l'entretien m'inquiète qd même un peu (4 ha visés). Mais j'ai une certaine idée de la faisabilité .  
De toute manière au dela d'une certaine taille, fini les haies, pelouses de golf etc ....
Petite précision; je ne suis ni riche ni en RP.
Mais quand même sur les lignes D'HFR....
   
   

Non.
Je ne suis ni une fourmi, ni un rat de laboratoire.

 
Disons que quand tu en arrives aux ha c'est adieu Wolf et bonjour New Holland.

Je suis persuadé que l'on peut y arriver avec une forme d'habitat individuel.
Oh, pas  à l'optimum de manière "absolue", mais à une valeur acceptable sans oublier le facteur humain.