[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Reprise du message précédent :
j'vais demander a mon assureur s'il peut me faire une petite reduc sur l'assurance de mon scooter si je prends un contrat avec le jet en plus [:figti]

Message édité par pastor le 30-03-2010 à 01:42:07

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flo850

moi je

joce a écrit :

Actuellement je suis en recherche d'une maison pour acheter.
A priori qu'elle est la meilleure durée et la meilleure répartition crédit / cash à envisager (sachant que je considère le crédit comme de l'optimisation de revenu, vu que je table sur de l'inflation à moyen terme et que les taux sont très bas actuellement).

- de 36 ans a la poste : 3.45% sur 15, 3.55% sur 20 ans
sur 15 ans, ca me fait nu cout total du credit (assurance et frais divers) inferieur au tiers de l'emprunt

Message édité par flo850 le 30-03-2010 à 08:55:00

tracid

djwam a écrit :

Non mais c'est quand même hallucinant quand on y réfléchit...

Ca me fait réaliser que hors crédit et inflation, il faut 100 ans d'épargne à 10k€/an pour payer un 100m² dans le 6ème ...
C'est moi ou 10k€/an c'est pas non plus minime comme montant ?

ou 10 ans d'épargne sans intéret à 100K/an :whistle:

10k€ c'est la moyenne dans l'arrondissement, forcement si tu veux habiter dans des rues comme Furstemberg, Abbaye, St Benoit ce sera beaucoup plus cher.
Y un appart quai Anatole France (7ème) qui est monté à plus de 50K€/m² en début d'année :pt1cable:

mikrob a écrit :

Ce n'est pas un investissement locatif, c'était juste pour me faire une idée. Bon en tout cas, il n'y aura ce genre de personne pour acheter ce bien.
Ce doit être un "idéal pied à terre".

Pieds à terre idéal pour étrangers fortunés. :sol:

Message édité par tracid le 30-03-2010 à 09:20:01

tranxen_200

LooKooM a écrit :

Les loisirs qui te font rêver ne font pas rêver tout le monde, loin de là. J'irai même plus loin, passé 27-28 ans, ce que tu cites, hormis les voyages éventuellement, n'intéresse plus grand monde. Voiture de "luxe" tous les ans, c'est plus de 50k€, nettement. Une pauvre classe E c'est déja 100k€ et ça ne fait rêver personne. Les bouteilles, même en club huppé, dépassent rarement 200€, autant dire que c'est accessible à la majorité des gens si c'était la priorité pour beaucoup. Les restos n'en parlons pas, à moins d'un y aller tous les soirs, tout est largement accessible si tu les mets comme priorités.

Mais objectivement, si tu héritais de 100k€ de la part de ton père récemment décédé, tu irais tout claquer en soirées et en objets de consommations (bagnoles, téléphones etc...) ? Dans ces moments là, l'achat immobilier semble faire beaucoup plus de sens, pour de bonnes ou de mauvaises raisons

Et ne parlons même pas de la clause typique dans le cadre des donations - Le notaire qui propose immédiatement aux parents de mettre une clause de sauvegarde sur l'usage de l'argent... du genre 80% de la somme au moins se doit de servir au nantissement d'un bien immobilier de résidence principale.

Euh, la gamme classe E démarre à 41K€ et plafonne à 75K€ (hors options, certes nombreuses et couteuses) pour la 500, le coeur de la gamme se situant dans les 50K€.
Et détrompe toi, nombreux sont ceux qui sont encore fascinés par le prestige de l'étoile. La E se vend d'ailleurs bien : 1,5 millions de modèles vendus en 6 ans pour la précédente génération(changée il y a 4 mois). Bénéficiant de son statut de "vraie" Mercedes, mais pas inaccessible comme la S.

50K€ annuel de loisirs, c'est très vite dépensé.
Un Cayenne tous les 2-3 ans, quelques voyages, des geekeries et t'as déjà tout claqué.

tranxen_200

12.000€ l'are [:mlc2]

Après, si la construction présente de nombreux avantages (tu dessines les plans que tu veux, la maison sera aux nouvelles normes d'isolation et de chauffage, ça sera du neuf ....), elle présente de nombreux inconvénients : plus cher bien sûr, de nombreux écueils à éviter pendant les travaux (dans l'idéal, confier la maitrise d'ouvrage à un bon architecte, mais ça a un coût, entre 5 et 10% du montant des travaux), il faut trouver une entreprise sérieuse, être bricoleur (sinon, les finitions -sols, murs, salles de bains,....- vont coûter très chers) et patient parce qu'il faut quelques années pour que l'extérieur d'une maison soit terminé.

Message cité 2 fois

radioactif

Mighty mighty man

tranxen_200 a écrit :

10 ans, qui dit mieux ? [:ddr555]

PurpleJay75

Hello !

Un mec de San Francisco de 32 ans a participé à une soirée samedi..
Il nous a confirmé que tous les biens , même de qualité on fait -50 %
Du coup avec sa copine ils sont bloqués dans un petit appart.

Ca a bien calmé tous les gens présents. qui croyaient que la crise immobilière c'était pour les obèses en jogging rose dans les banlieues pommées du fin fond des US.. et qui surtout croyaient que les prix de l'immobilier dans une ville occidentale où beaucoup de gens rêvent d'habiter ne peuvent jamais baisser..

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Leg9

Fire walk with me

... [:implosion du tibia]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

joce a écrit :

Nan, je veux juste m'acheter ma résidence principale pour faire les travaux dont j'ai envie, et accessoirement avoir un toit si l'économie part un jour en vrille

[:hahamidot] [:benji123:1]

joce a écrit :

et j'estime que c'est pas loin d'être le bon moment vu que je crois en l'inflation qui risque d'arriver à court/moyen terme

Yep.
A équilibrer/arbitrer avec le fait qu'actuellement les prix de vente sont vraiment absurdes.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

PurpleJay75 a écrit :

NAN C4EST LA CRISE PARTOUT SAUF DANS MON QUARTIER/MA VILLE SAUF MON BOUT DE JARDIN §§§§§

Message cité 2 fois

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Horse_man

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kida

PurpleJay75 a écrit :

Hello !

Un mec de San Francisco de 32 ans a participé à une soirée samedi..

En même temps ils partent de haut, il y a de quoi bien faire baisser les prix :
http://www.trulia.com/home_prices/ [...] -heat_map/

Même dans les quartiers les moins désirés, le prix des maisons avoisine les 550 k$ [:kosmos]

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radioactif

Mighty mighty man

Black_Jack a écrit :

NAN C4EST LA CRISE PARTOUT SAUF DANS MON QUARTIER/MA VILLE SAUF MON BOUT DE JARDIN §§§§§

Reverse-nimby ?

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Leg9

Fire walk with me

PurpleJay75 a écrit :

Merci pour ce témoignage, mais la France cépapareil, çapeutpasbaisser...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

radioactif a écrit :

Reverse-nimby ?

TU NY CONNAIS RIEN JE LE VENDS QUAND JE VEUX AU DOUBLE DU PRIX D4ACQUISITION §§§

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Horse_man

kida

Leg9 a écrit :

... [:implosion du tibia]

J'ai eu le même raisonnement [:haha cosmoschtroumpf]

Exit le pavillon des années 60 mal isolé, hors de prix et moche comme pas deux.

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radioactif

Mighty mighty man

Black_Jack a écrit :

TU NY CONNAIS RIEN JE LE VENDS QUAND JE VEUX AU DOUBLE DU PRIX D4ACQUISITION §§§

D4AILLEURS C'EST D2J0 VENDU§§§!!§ MAIS JE VIENS DE LE RACHETERR§!§§§§ POUR LE REVENDRE AU QUADRUPLE§§!§§

Leg9

Fire walk with me

kida a écrit :

J'ai eu le même raisonnement [:haha cosmoschtroumpf]
Exit le pavillon des années 60 mal isolé, hors de prix et moche comme pas deux.

J'essaie de convaincre femme du bien fondé de cette solution.
Elle renâcle.

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

J'essaie de convaincre femme du bien fondé de cette solution.
Elle renâcle.

Tiens ta femme [:lesamericains]

cocacolalight

Leg9 a écrit :

Merci pour ce témoignage, mais la France cépapareil, çapeutpasbaisser...

Ben le problème c'est qu'en France l'état ne veut pas que ça baisse...
Quand tu prends le train de montparnasse et que tu vois qu'à 10 minutes de paris il y a plein de champs et qu'il faut surtout pas constuire dessus "pour éviter le mitage des terres" y a de quoi devenir dingue.

Alors quand les Verts se la jouent social..... [:cerveau vomi]

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

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Message édité par Profil supprimé le 30-03-2010 à 10:33:37

v4mpir3

Total mandingue

Rien que le terrain 180 K ... l'achat est définitivement au dessus de mes moyens

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

cocacolalight

v4mpir3 a écrit :

Rien que le terrain 180 K ... l'achat est définitivement au dessus de mes moyens

Pitié pense à Jeanne d'Arc qui a donné sa vie pour que nous n'ayons pas à parler anglais...

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

v4mpir3

Total mandingue

cocacolalight a écrit :

Pitié pense à Jeanne d'Arc qui a donné sa vie pour que nous n'ayons pas à parler anglais...

C'est pas français ce que je dis ? [:totoz]

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tranxen_200

C'est pas dans le Lubéron et dans le 84 ?
A 12K€/are, tu ne prends pas 15 ares, quoi. C'est une parcelle que tu peux couper en 2.
Pinaize, quand je pense que mes parents avaient hérité d'une maison dans le coin (Lubéron, à coté de Pertuis), 100 m2, 3 chambres, un petit bout de terrain et qu'ils l'avaient revendu moins de 400.000 .... francs !
C'était en 98 ou 99.

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Message édité par tranxen_200 le 30-03-2010 à 10:47:03

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

v4mpir3 a écrit :

C'est pas français ce que je dis ? [:totoz]

si c'est bien dans le sens d'irrémédiablement, tout à fait
si c'est dans le sens de "sûr", non...
mais c'est quand même du [:la_mouche]

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we are the dollars and cents

cocacolalight

v4mpir3 a écrit :

C'est pas français ce que je dis ? [:totoz]

A chaque fois que tu utilises "définitivement" en lieu et place de "assurément" (en pensant au "definitely" anglais) Jeanne d'Arc est forcée de repasser sur le bûcher... :sweat:

En français "définitivement" est synonyme de "irrévocablement".

Spoiler :

désolé pour le HS, j'ai craqué, je supporte plus ce mot [:alph-one]

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

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Message édité par Profil supprimé le 30-03-2010 à 10:53:53

ezzz

tranxen_200 a écrit :

Ça varie beaucoup dans le coin quand même. Ça va du très cher et très touristique bobo genre Lourmarin aux villages de bouseux qui n'attirent personne genre Beaumont de Pertuis.

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

kida

cocacolalight a écrit :

La rétention de foncier est de la responsabilité des communes.

Les propriétaires des terrains à vendre sont contents, l'offre est faible donc le prix important.
Les propriétaires des biens battis sont également contents, le prix des terrains est important -> donc le cout des projets plus élevés -> donc appréciation de la valeur des biens existants (même si ça ne se vends pas forcement) et au final augmentation des perceptions sur la taxe communale lors des droits de mutations.

De plus, imagine toi habitant l'une de ces villes, souhaiterais voir arriver la construction de nouveaux ensembles au risque de perdre le caractère champêtre de ta ville, de subir plus de circulation ou bien de voir les écoles/crèches/collèges/équipements municipaux saturer.

Sans compter que la construction de logements implique théoriquement un quota de logement sociaux... et ça personne n'en veut. [:souk]

Mais je te rejoins dans l'idée que des solutions existent, mais qu'elles ne sont pas appliquées pour préserver les intérêts en place.

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patx3

v4mpir3 a écrit :

Rien que le terrain 180 K ... l'achat est définitivement au dessus de mes moyens

Y'a pire :

http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg=2

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cocacolalight

kida a écrit :

De plus, imagine toi habitant l'une de ces villes, souhaiterais voir arriver la construction de nouveaux ensembles au risque de perdre le caractère champêtre de ta ville, de subir plus de circulation ou bien de voir les écoles/crèches/collèges/équipements municipaux saturer.

Bien évidemment chacun défend ses intérêts immédiats mais je pense que c'est de la responsabilité de l'état d'identifier et de régler ces situations où les intérêts locaux sont néfastes au pays. Et effectivement les communes ont beaucoup trop de pouvoir

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

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Black_Jack

Bo_Jack

cocacolalight a écrit :

On n'a pas trop de pouvoir, on sait faire des affaires juteuses avec les promoteurs, et faire chier le quidam moyen pour son permis de construire sur 300m² [:moonzoid:2]

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Horse_man

kida

patx3 a écrit :

Y'a pire :

http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg=2

Je ne connaissais pas cette ville... J'ai regardé le prix des maisons et déjà à la 3eme page sur seloger qui en compte 19, j'étais à 650 k€ [:tinostar]
La ville est à pratiquement 20 bornes ~~de Paris~~ du périph [:cerveau ouch]

Message édité par kida le 30-03-2010 à 11:09:24

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v4mpir3

Total mandingue

patx3 a écrit :

Y'a pire :

http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg=2

Oh oh oh ,amusant en effet

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Black_Jack a écrit :

NAN C4EST LA CRISE PARTOUT SAUF DANS MON QUARTIER/MA VILLE SAUF MON BOUT DE JARDIN §§§§§

MAIS OUI TU AS DÉFÉQUÉ DANS TON JARDIN C4EST POUR 9A§§§§§§§§

moilol1228

v4mpir3 a écrit :

Oh oh oh ,amusant en effet

Enfin quand tu vois ces donnée sur l'étang la ville tu comprends pourquoi c'est si cher.

Revenus moyens par ménage (2004): 50 026 € / an

13éme vile la plus riche de France avec un taux d'habitation social à faire pâlir neuilly.

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mon annonce est en ligne ....
j espère pouvoir vendre rapidement.

http://www.sergic.com/annonces-imm [...] 000-401151

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