Reprise du message précédent :
Donc on te file un chèque en plus du PTZ... super comme ça tu continues à emprunter à 110% tu places le chèque sur un PEA et les intérêts rembourses les mensualités du PTZ  

 
Y'a pas tant de cas que ça (prime pour l'emploi) et dans le cas du Scellier on parle de réduction d'impôt, ce qui est + clair comme mécanisme.

En complément de l'article sur la modification du TEPA, un petit article issue des Echos :

Que d'argent efficacement dépensé...

EDIT : L'article : http://www.lesechos.fr/info/france [...] ntanee.htm

Bonjour,
 
Une question sur le rendement locatif. Au bout de combien de mois est-ce honnête ? quelque chose comme 240/300 ? Ou plus ? C'est une petite surface (F2) sur paris.
 
Merci.
 
Edit : Je reformule la question "A partir de combien cela semble malhonnête ?"

 
un doctorat c'est 3 ans (voir plus). une main d'oeuvre sous payée, disponible jusqu'à h24 7j/j et coréable à merci ne courant pas les rues, c'ets rare de soutenir ne serait-ce que quelques mois en avance...

dans le cas du crédit d'impôts sur les rénovations/équipements écolo etc., c'est bien un chèque si le crédit d'impôt dépasse l'impôt il me semble.
et dans le cas du scellier, on parle bien officiellement de crédit d'impôt quand la réduction dépasse l'impôt, non ?
Du coup, ça aide pas les gens à comprendre  
 

 
C'est exact, mais ici, le gars ne vise pas des personnes qui comprennent grand chose en fiscalité, mais surtout des personnes qui payant assez peu d'impôt sur le revenu, parfois des impôt locaux/foncier qui ensembles,semble être énorme à leur niveau.  
 
Bien évidemment que ce n'est pas rentable, mais le commercial va leur faire croire que ça l'est.

Yaka pendre haut et court tous les AIs en fin de carrière alors. Ca serait juste et ça équilibrerait le régime des retraites  

 
Oui c'est possible, je ne connais pas bien cette formule.
 

 
J'ai toujours entendu parler de réduction d'impôt pour le Scellier et concernant les lois de défisc, il n'a jamais été question de "chéque du FISC". Avant comme il s'agissait de déduction des revenus c'était plus clair, depuis le Scellier, je pense qu'un amalgame a été fait.
 
On retrouve un fonctionnement semblable pour la déduction des intérêts d'emprunt des revenus locatifs, quand ces revenus sont inférieurs aux intérêts déductibles, cette somme est reportable. il en va de même pour les autres charges locatives (assurance, TF, frais divers), déductibles elles de tous les revenus (= déficit foncier) après qu'elles aient épuisé les revenus fonciers.
 
En conclusion, en matière de défisc immo, il s'agit toujours d'une déduction ou d'une réduction reportable mais jamais d'un réglement en espèce du FISC.

 
Petite correction, pour le Scellier, il ne s'agit pas d'AI, mais de sociétés qui ne font que ça et qui n'ont pas forcément de bureau de vente. Rien à voir avec ton AI de quartier. Sur ce point, un vrai AI est certainement plus sûr.

Je confirme, même pas besoin de carte pro pour vendre du Scellier .
Quand je bossais dans ce type de boite (ça fait 10 ans, y'a prescription ), mes collègues venaient en majorité du photocopieur, c'est vous dire leur niveau de qualification .

http://conjoncture.blogs.nouvelobs [...] enfin.html
 

 
http://www.leparticulier.fr/jcms/c [...] cid=c_5969
 

 
C'était pas trop tôt ca fait des mois que je demandes un indice fiable, récent et neutre  

Pitain on peut maintenant faire une PV de folie sur un bien de moins de 5 ans sans se faire taxer :
 
http://www.etudes-fiscales-interna [...] forme.html
 
Bon les PV de folie c'est un peu terminé, mais ils auraient pu sortir ça avant que je me fasse saigner

Loi Scellier :
 

Hello les matheux... ou pas    
 
Je cherche la formule mathématique/excel permettant de connaître le montant restant à rembourser dans le cadre d'un prêt (utile lors d'un remboursement anticipé complet).
Vous avez çà sous la main ?

 
VPN - INTPER
 
La mensualité de la période est dans VPN
L'Intérêt de la période ressort avec INTPER
Par soustraction, tu as l'amortissement de la période.  
 

 

 
 
Pas de souci pour çà, j'ai bien ma mensualité suivant le nombre d'années et le taux du prêt...
 
Le problème c'est dans le cas d'un remboursement anticipé, j'aimerais comprendre le calcul derrière.
 
Exemple: 300k€ à 4% sur 20ans > mensualité de 1817.94€ et coût total de 136305,84€
Dans le cadre d'un remboursement anticipé au bout de 5 ans, le coût induit par ce remboursement ne peut excéder 3% du restant à rembourser. Or je ne sais pas comment se calcule ce restant (je ne cherche pas à avoir le montant tombé du ciel, mais à comprendre)

Un credit in-fine pour un prêt immobilier à moins de 33% d'endettement, nanti par une AV, on pourrait espérer quel taux ?

T'as encore rencontré une "conseillère"    ?

 
 
Donc on se fiche du montant initiale, on se fiche de la mensualité, on se fiche du taux
 
C'est simple, quand même !
 
souvent sur les contrats c'est
6 mois d'intérêts avec le maximum de 3% du capital restant dû.
Si il te reste 100 000 et  que tu as emprunté à 4 % ça fait =2000
 
cela ne peut pas dépasser 3% de 100 000 donc = 3000.
 
ET comme austrogoth te le dis, le montant restant à rembourser c'est inscrit sur ton échéancier.
Tu l'as obligatoirement eu.
 

 
Toujours la même, qu'est-ce que tu crois, elle a trouvé son pigeon, elle ne le lâche pas

C'est simple quand tu as ton échéancier en effet, mais encore faut-il avoir souscrit un prêt.
Or je suis toujours en phase de simulation, donc je n'en ai pas !
 
D'où l'intérêt pour moi de connaître la formule mathématique permettant d'avoir automatiquement le montant restant à rembourser en fonction de ces paramètres là:
- montant du prêt
- taux
- durée
- année du remboursement anticipé

 
Vu que tu as zappé ma réponse, c'est que tu n'y connais rien à Excel, donc ne demande pas, ça me fera gagner du temps !
 
Ensuite, tu as ton tableau d'amortissement en main, tu regardes la dernière colonne, et la ligne du mois du remboursement par anticipation, tu auras alors le CRD (capital restant dû) de ton prêt. Tu prends 3 % de ce montant et tu obtiens le max de ta pénalité de remboursement !
 
Sinon, tu ajoutes les 6 mois d'intérêts (si ton contrat est fait de la sorte) suivant la date de remboursement et tu auras ta pénalité.
 
Pas bien compliqué !  

 
sinon, il y a http://www.tableau-amortissement.org/

depuis quand on regarde un tableau d'amortissement pour acheter de l'immo ??    
 
   

Je te rassure, la plupart des acheteurs ne s'embarassent pas de ce genre de détails insignifiants

 
Tiens c'est marrant, j'en connais un autre dans le même genre, sauf que lui, c'est sur la paire de loches qu'il bloque (il se reconnaitra   ).
 
Ca demande confirmation, mais je crois qu'il avait eu une propal' à 4.5% dans des conditions identiques à ce que tu décris (quoique je ne connais pas le montant que tu nantis sur ton AV). Ce qui est plutôt un mauvais taux.

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 41bffbef0f
 

 
 
Pas de krach , la bulle va repartir à fond les ballons....
Ils vont réussir à couler le pays avec L'immo.
 
La grande classe l'UMP  

 
Put*** mais quelle bande de glandus, ils ne comprendront jamais !!!
 

 
Commence par arrêter de nourrir la spéculation avec notre pogon, connard    
 

de notre cul de contribuable

de la dette oui

Ca y ressemble très fort

 
Attend que ça passe en loi sur le budget ... Le crédit d'impôt, c'est facil : on donne sur le budget futur. Là, il s'agit de donner immédiatement, avec un effet de 2 années de dépense en une pour l'année charnière.

On fera un bel emprunt, il faut donner des coups de pouce (© SocGén), c'est comme ça qu'on achète des électeurs

dans Numbers (l'excel d'apple), y'en a même un qui te donne la défisc des intérêts d'emprunt pour chaque année dans l'échéancier

 
si ils arrêtaient de maintenir le niveau de l'immo aussi haut, on serait peut-être moins "en retard", non?
 
Quand tu dois t'endetter 25 ans (avec un salaire de cadre débutant) pour avoir un studio en zone 5 de la RP, c'est pas des sarkozette ou des fillonnette qui vont aider les primo-accédant!
 
C'est un p*tain de krach AMPLEMENT mérité...
 
qu'est-ce qu'on peut être cons en France à continuer de faire leur jeu...

Effectivement c'est très peu encourageant, on va arriver à une moyenne de crédits sur 30 ans.
 
De toute façon, si l'état, les banques, les pro du BTP et les AI vont dans le même sens ça va être dur de résister.

 
je ne suis pas du tout d'accord!
 
prenez votre fichier excel les gars!
 
si c'est pas rentable, vous n'achetez pas, c'est tout ce qu'on vous demande!!