Reprise du message précédent :
 
 
Sur les Champs ?

 
Ca dépend de tes garants    
 
Après tu as du temps pour chercher, donc tu peux avoir de la chance; personnellement je débarquais sur Paris avec un salaire ++ et j'ai du me contenter d'un 36m² en zone 3 à 805€ parce que personne ne voulait de moi    
 

 
 
je dis pas le contraire, mais perso je mettrais pas ce prix là pour vivre dans un truc plus petit que mon séjour.

 

 
Si ça vaut 1 million non

c'est à comparer aux revenus aussi, un parisien a un salaire de misère comparé à NYC

 
C'était censé être temporaire, quelques mois, et ca m'arrangeait au niveau de la localisation.
Mais maintenant je veux partir...

Si ça vaut 250 000 oui           il a parlé d'un 45m2 pourri
et puis un 45m2 à 1 million, nawak      
 
bref

 
L'appart à 3 myons et demi avec le tableau genre new-york made in alinéa à 40€

 
c'est quoi un salaire ++ exactement ? Que je me fasse une idée

Clairement, sauf les couples de JD ingés, les autres ont fait une location au nom des parents qui eux, à deux, gagnaient 3x le loyer. Ensuite il s'arrange avec ses parents pour rembourser (ou pas, dans certains cas, mais c'est une autre histoire...2K€ net d'argent de poche chaque mois et à découvert un mois sur deux    à gifler...)
 
Autre fait qui me fait beaucoup rire actuellement. Je travaille à Genève et je cherche à changer de location en France à la frontière. Je gagne entre 5 et 6x le loyer du bien que je convoite, mais je suis encore en période d'essai. Ils exigent donc deux garants

>3k
Et pour des apparts à 900/950€ on me disait que je gagnais pas assez  

 
   
Punaise mais il sont vraiment débiles ces proprios, c'est à se pisser dessus tellement c'est pathétique  

deux possibilités : une demande toujours forte qui permet aux proprios de continuer dans l'escalade au n'importe quoi / ou des proprios toujours plus riches qui peuvent se permettre d'attendre et faire monter les enchères

 
Ma location est a mon nom a moi..
J'ai un seul garant qui est pas millionaire. Et comme j'ai dis, j'ai payé les loyers avec mon indemnisation de stage, en tant qu'étudiant.
Mais peut-être je suis tombé sur des proprios cool, je sais pas.

Je ne suis plus trop le topic en ce moment et ma question a du être posée plein de fois désolé  

Est-ce que vous pensez que les prix à Paris risquent de s'effondrer (>10%) si les taux augmentent ?  

 
En gros, vivement que tout les 68'ards qui sont gavés de pognons et saignent à blanc la génération de leurs enfants avalent vite fait leur bulletin de naissance, çà fera du bien à tout le monde

Ce que je vais dire me donne la nausée mais... c'est tellement plus facile d'acheter que de louer dans mon cas que je commence à être tenté

Tous les biens sympa pour l'emplacement, l'agencement des pièces, les immeubles sont à la vente. A la location c'est les biens de seconde catégorie, où on te demande livret de famille pour prouver que tes garants seront solidaires de tes dettes, et autant voir plus de justificatifs de revenu que pour un emprunt où de toute façon l'equity a le bien immo en collateral, donc ils s'en foutent...

il y a 2 ans on avait visité un 5 pieces à 2500€/mois vers metro pasteur, il n'ont pas voulu de nous parceque dixit "on avait pas assez de revenus pour pretendre a ce type de biens" , on gagnait a peu pres 8500/mois a l'epoque ...  

 
Ton nom ne doit pas avoir de particule, ctout

 
En gros la réponse est oui si les acheteurs Parisiens ont peu d'apport et la réponse est non s'ils ont beaucoup d'apport.
 
Donc quel est le profil de l'acheteur Parisiens ? gros ou petit apport ?

 
 
non c'est pas que ça. Etant donné les lois en France qui surprotegent les locataires et la forte demande, les proprio font la fine bouche. J'ai autour de moi un couple d'amis (revenus > 6K mais lui 4K et elle 2k) et bien cela posait problème pour louer en effet si lui partait, elle n'aurait pas eu les moyens de rester.... donc les proprio faisaient les difficiles.

C'est juste une façon de te dire presque polie que tu n'as pas le statut social qui correspond à leurs attentes et au voisinage. Ça arrive souvent.
 
Les propriétaires dans l'ancien de charme ont une idée en tête de la personne à qui louer et n'en démordent que rarement.

 
Je souhaite déménager dans l'année et je me dis la même chose quand je regarde les annonces malgré les prix totalement absurdes  

 
Pas mal de proprios demandent 4 fois le loyer...    
Après c'est vrai que ça te fait un reste à vivre très confortable, mais la vérité est que les proprios font visiter à partir de 3x le loyer et qu'ils sélectionnent le meilleur dossier déposé. Donc si quelqu'un qui gagne 6 fois dépose un dossier, ce sera pour lui.

Il n'y a pas de profil type vraiment. Je sais très bien que je ne suis absolument pas représentatif de la société, mais mes connaissances ont tous des apports énormes de leurs parents qui sont fraichement à la retraite. Je crois que je ne connais pas une personne de 25 ans autour de moi qui n'aurait pas au moins 100k€ de ses parents si il achetait. Par contre, rien s'ils louent Syndrome des parents qui veulent absolument que leurs enfants achètent près de chez eux pour ne pas les voir quitter le nid.

ça et le fait que ma copine soit etrangère
je les ai secrètement remerciés, en fait, car c'etait ma copine qui voulais absolument plus grand pour l'arrivée de mon fils, moi je l'avais mauvaise de mettre 700€ de plus pour une piece en plus

 
  , ça joue énormément.

Je vais être honnête avec toi, autant j'y ai cru pendant 2009, avec une baisse des biens avec défauts de 10-15%, sensible, autant à présent je ne parie plus sur l'effondrement de l'immobilier dans les secteurs dynamiques économiquement. Que ce soit Lyon centre, Paris et la proche couronne, la frontière luxembourgeoise ou suisse, je suis convaincu que les prix vont stagner mais pas baisser, même dans les prochaines années. Les biens sans grands défauts ou bien placés n'ont pas baissé depuis 2007 ou dans une proportion ridicule.

J'aimerais me tromper mais ces dernières poches d'emplois vont à mon sens encore davantage concentrer les populations actives susceptibles d'acheter, doublé du fait que le gouvernement continue à largement subventionner l'accession à la propriété que ce soit par les ptz/pass foncier ou par la défiscalisation à outrance.

Les prix sont donc élevés (mais rien à avoir avec ce qui se pratique au Lux ou en Suisse...) mais resteront la norme à mon avis +/- 5%. Je comprends bien la théorie des dominos qui font que progressivement les biens baissent pour les biens avec de petits défauts et enfin pour ceux sans défauts, mais je pense la crise économique touchant trop faiblement les poches d'actifs hyperurbains pour que cela atteigne les biens de qualités d'ici l'éventuelle reprise économique.

on est profession libérale tout les 2, mais bon profession libérale, ça veut tout dire et rien dire ... ça va de modeleur/styliste à 2000€/mois au medecin à 20000 par mois ...
non mais pour l'appart, les proprios ne nous ont pas vu directement( on avait vu un AI plutôt sympa d'ailleurs) et je sais qu'il etait resté inloué pendant au moins 2 mois  

ok merci

bon a  comparer donc  avec les assurances et les multirisques des  tiers car si ca coute le double ou le triple...

j'ai trouvé ca sur un forum :

non loué pendant 2 mois, c'est rien. Pour 1 proprio, vaut mieux ne pas louer pendant une certaine période que d'avoir des locataires  qui s'incrustent et qui ne paient pas.

 
 Dans un bel immeuble ravalé, charmant deux pièces avec un esprit loft, calme sur cour, très beaux volumes, cuisine américaine entièrement équipée, chambre, salon, salle de bains, dressing.. Jouissance d'une petite terrasse.. IDÉAL PIED A TERRE. -  
 
Esprit loft es-tu là? Non, il n'y est pas...
Loft et beaux volumes pour un 45 m²    Paris  
 
Pardon, je me suis laissé emporter avec 45m², quelle luxe pour + de 500 k€ ou avais-je la tête...en fait c'est 42,5 m²   ²

c'est clair que c'est du foutage de gueule de haut niveau

C'est quand la prochaine baisse ? transactions ou prix ?

En même temps je viens de vendre un studio à Lyon, j'avoue avoir aussi grandement alourdi l'annonce Au moins ça attire l'oeil, après le tri est fait rapidement par les intéressés

Bonsoir,
 
Ca fait déjà quelque temps que j'attends une baisse, ca a pas mal baissé dans mon secteur (Centre-Alsace).
Nomalement ca devrait rerentrer dans le friggit, mais bon j'ai l'impression que les prix ont stagnés depuis 6 mois environ.
Du coup, je suis quand même tenté.
Ce qui me fait un peu peur c'est que la situation économique se dégrade.
On le sait les états sont très endettés, on a quand même du 1,6% d'inflation sur un an, c'est pas rien ...
Pis le problème de la Grèce se posera inévitablement pour d'autres pays de l'Europe et dans ce cas-là, je suis pas sur que la planche à billets ne tournera pas et que l'argent qui dort sur mon compte vaudra moins ...

 
Non à la base c'est moi qui parlait de mon pote banquier, pour 45 m² près du bon marché dans une très belle copro d'une bonne rue. alors ça valait pas 1 myon certes, c'était pour l'exemple, mais ça "valait" 400 à 500 k€ sans souci.
 
Dire "pour XXXX€ c'est con de louer", c'est juste ça qu'est super con.

Agreed. C'est évidemment le ratio loyer/prix de vente qui compte et uniquement cela.
 
Ah sinon, j'oubliais. Les banques d'affaires injectent du cash dans l'immobilier, dont l'immobilier français, depuis Novembre 2009, massivement... Beaucoup de cash à réinvestir depuis la "fin" de la crise d'un point de vue strictement boursier jusqu'à présent. Et je suis bien placé pour le savoir.