Reprise du message précédent :

J'ai habité vers Porte des Lilas. C'est un peu populaire mais ça va. Pas de camés. Juste 2 Djeunz devant le McDo.
 

Tout le monde n'a pas une assurance vie déjà à maturité pour y mettre un pactole pendant 2 ans et profiter des taux d'interet élevés.
Celui qui projette d'acheter dans les 2-3ans n'ouvre pas une assurance vie.
En plus tu prends l'exemple d'un mec qui achetaient au sommet, le dernier jour avant le démarrage de la baisse des prix.
Un vrai poissard quoi

ouais un peu tiré par les cheveux l'exemple là  

J'ai la flemme de chercher mais sur ce forum nombreux pronostiquaient -30% de baisse.
D'ailleurs personnellement je pense que la différence entre le sommet d'il y a 2 ans et le plancher que l'on atteindra tôt ou tard cela ne m'étonnerait pas qu'il y ait une différence de 30%.
Il est trop tôt pour déterminer si certain ont eu raison de prendre le train ou au contraire de le laisser passer car il allait droit au mur. L’avenir nous le dira.
C’est pour cela que je me garde bien de me moquer des néo accédant à la propriété. Sauf ceux qui déconnent réellement. Achat de studio sur 30ans par ex :
En plus autour de moi, les proprios ne bouffent pas de lardon ED, et mène une vie confortable d’un point de vue financier.
 
 

Putain mais on laisse encore ces... ces gens s'exprimer ?
Pire avoir voix au chapitre, voire quasiment droit divin de vie et de mort sur les économies nationales ?
 
Ce ne seraient pas ces "agences de notation" qui qualifiaient il y a 3 ans encore en "AAA" les subprimes titrisés ?

D'ou l'intérêt de prendre date et d'ouvrir un assurance vie tôt avec quasi rien dedans :-)  
 

 
J'ai repris ce que dis la FNAIM en arrondissant c'est vrai : -4.9% pour 2008 et -3.1% pour 2009.  
La baisse a peut être commencé en 2007 sans que le resultat annuel n'en tienne compte, elle va peut être même continuer...
 
Mon "poissard" a 250 Ke cash il y a pire comme situation pour mettre le pied à l'étrier.

En même temps "on" n'a pas vraiment tiré d'enseignements de la crise, rien n'a vraiment changé

En fait elles sous-estiment. En permanence. Et elles sont victimes de lobbying, probablement (pour les subprimes).
 
Si elles sont à l'unisson sur un Etat, c'est qu'il y a souci, amha, pas de fumée sans feu. Et on savait depuis des années qu'elles n'hésitent pas à dégrader une note. Faut faire avec, même si c'est injuste (Caliméro staïle).

 
Ton cash placé rapporte et diminue le loyer
 
Parceque bon:
 
"un T2 aut 250 k€ et se loue 1000€, hors j'ai 250 k€ de cash, donc au final j'économise 1000€ par mois en achetant", c'est fallacieux
 
Après tout dépend de la vitesse de la baisse. Si ça perd 5% par an, soit pour ton cas 5*250 = 12500€ par an, ça compense le loyer (surtout que les 12500€ faut les emprunter et coûtent en fait 19 k€, donc plus que 12 mois de loyers équivalents). Sauf qu'en tant que locataire, tu payes ton loyer et rien de plus, pas de ravallement/chaudière surprise, pas de TF, etc....
 
Bref, tout ça, ça se pose vraiment, ça se calcule pas à l'arrache, voir page 1 du topic.

 
tout ça on le sait, mais, le principal probleme c'est les TAUX d'aujourd'hui :
 -> on peut emprunter plus
 -> l'apport securisé rapporte moins  
 
sans compter que la baisse sur paris c'est bel et bien fini pour le moment ... de ce que je constate, en ce moment ça stagne, voir remonte un peu surtout sur les petites surfaces (merci la baisse des taux et le PTZ qui solvabilisent surtout les jeunes primos -> augmentation de la demande sur les petites surfaces)
Attention j'ai pas dit que cette situation allait s'éterniser, l'élastique des prix étant déjà tendu a l'extrême (ama)
 
Non, ce qui est intéressant par contre c'est de savoir pourquoi As253, qui travaille dans le secteur boursier et n'est d'habitude pas réticent a prendre des risques, veut désormais mettre son argent dans l'immobilier !?

 
Ah j'ai juste tempéré et dit de poser vraiment , au lieu de juste dire "si c'est -5% c'est rien"
 
Après, chacun ses croyances c'est clair, et chacun fait comme il veut
 
Les taux vont remonter c'est une certitude, c'est prévu depuis 6 mois la hausse à partir de l'été 2010. Et des taux qui montent, ça limite la hausse des prix ( ) et ça rapporte plus dans les placements.
 
Tout ça reste un pari, à chacun de faire le bon.

tu sais que tu commences a être sérieusement lourd toi ?

 
c'est exactement ce que je me disais en lisant son premier post    
 
AS253> T'as pas des collègues qui suivent l'immo et qui auraient un avis ?    

... et encore, de ce que je vois autour de moi, dans la tête des gens qui continuent a louer , c'est pas forcement qu'ils font un pari , mais c'est qu'ils ne voient vraiment pas sous quel autre angle que l'investissement (cad de ce que cela me rapportera ou ce qui me fera moins perdre d'argent a long terme) ils peuvent voir l'achat immobilier.
La liste des compromis a faire est tellement grande pour passer de la location à l'achat qu'il manque de plus en plus la dimension coup de coeur ...

Moi franchement, je commence à me dire que je vais suivre la théorie de pob..... acheter pour du locatif et louer ma RP.
 
Au moins le locatif t'es sûr de le garder, en tout cas y'a pas de soucis en cas de mobilité&co, depuis le début c'est planifié pour ne pas habiter dedans.
 
Et de l'autre côté tu gardes ta flexibilité de locataire de ta RP.
 
Tu te constitues un patrimoine identique, et peut-être même à moindre frais grâce à la défisc.

Ca a du sens effectivement si tu gardes ton locatif suffisament lontemps.

Le seul problème apparemment, c'est que la defisc Scellier est pas si rentable de ça (le prix du bien intègre déjà la prime d'état, t'es loin et t'as pas vraiment de contrôle sur l'appart s'il est à l'autre bout de la France).

Sinon tu peux toujours prendre de l'ancien. M'enfin personnellement le problème reste qu'être bailleur ça s'improvise pas, et qu'en fonction des changements de réglementation tu peux te faire avoir par une remise aux normes etc.

Au moins quand je place mon fric (enfin quand je placerai le fric que j'ai pas) dans une assurance vie, je sais combien ça me rapporte en gros, et j'ai moins d'emmerde, vacances, locataires indélicats etc...

Bah c'est le but, ne plus avoir à se dire "et si patati je dois revendre, aurais-je au moins amorti les frais de notaire"
 
Là ton financement est planifié à l'avance, la seule tuile qui peut arriver c'est un locataire qui ne paye pas (je parle pas du truc non loué, on est assez bons ici pour pas acheter un truc inlouable perdu en papouasie tourraine).
 
 
Après pour le scelier faut voir, je vois pas des apparts à 200 k€ et le même à côté, juste parcequ'il est scelier, à 250 k€. Surtout que tout est scelierisable.
Le problème actuel, c'est peut-être que tout ce qui est scélierisable intègre déjà ça, pas de bol pour ceux qui achètent pour habiter dedans

 
 
c'est sur que les avantages de la loi scellier sont incontestables, pour peu que l'on trouve un bon produit qui n'est pas dejà d'entrée 30% surévalué.
 
Si je n'ai pas encore franchi le pas , c'est bien parce que cela va grever ma capacité financière pour un éventuel achat immo résidence principale et que les prix des zones que je cherche sont tellement ahurissants que je dois encore conserver pour l'instant le maximum de force de frappe.
 
En plus, j'ai vraiment pas envie d'acheter dans une période de reprise ou simili reprise ou l'on est censé acheter vite maintenant tout de suite les yeux fermés sinon queqlu'un AURA DEJA ACHET2 C4EST DEJA TROP TARD
 
 
Quant à l'investissement Locatif sans le dispositif scellier... quand je vois les tx de rendements actuels, je préfère largement des placements securisés à 3-4% que d'envisager avoir a peu pres les memes rendements en etant obligé de me faire chier avec des assemblées de copro, travaux, locataires etc ...
 
Cela dit, revenant sur la liste de facteur énumérés dans mon quote de la page précédente, je n'arrive pas a croire que le futur proche ne nous réserve pas quelques bonnes surprises... parceque là récemment, c'est à se tirer une balle les différentes actions des gouvernements et banque centrales ...
je me dis que quelque part "l'entropie" de l'economie devrait reprendre ses droits à un moment ou un autre...  
mais bon, quand on voit comment les lemmings sont ravis de leur credits au taquet sur 25 ans ... je vois pas pourquoi les politiques changeraient radicalement leur fusil d'épaule

 
Il faut encore que le rendement du locatif soit correct. Pas du tout le cas aujourdh'ui.

 
Depuis 2008, on est déjà à -15% dans mon coin. Donc -30%, ça serait pas déconnant.

 
J'ai pas dit d'acheter un scelier mikit T1 à 200 k€ au mans hein
 
Et je disais juste que je ne savais pas ce que j'allais acheter, ma RP ou un bien à louer, car il y a des avantages dans les 2 cas (casser les murs VS garder sa flexibilité mais en se constituant quand même un patrimoine grâce à un loser de locataire )

Ne pas oublier l'effet de levier du crédit, même si le rendement locatif n'est pas gégé, c'est quand même avec du fric que tu n'as pas à la base.....
 
Pour un achat en cash/ big apport, j'irais pas maintenant c'est clair

 
parce qu'il n'est qu'un Homme et qu'il se doit d'offrir un toit décent à sa future promise et à sa descendance    
 

 
 un 2 pieces à marx dormoy wait ...  

surtout que sur les 250K€ de son bien en 2008, il n'a remboursé qu'un capital minimal (10 à 20K€).

si là dessus on rajoute les frais d'agence, de notaire, et la taxe foncière... il lui reste aujourd'hui certainement plus de 250K€ de capital à rembourser

EDIT : je parle d'un achat avec emprunt

Tu vois que t'es gros

StefSamy qui veut faire du Scellier
Ca y est, je suis déprimé pour la semaine

sarkozy a trouver le moyen de faire monter les prix de 400% des terrain constructible en 1 jour , les gars qui en on son riche d'avance  
 

 
la c'est bon un terrain a 200000k il en vos 1 million

 
Nnon non, toujours pas hein, en tout cas pas maintenant.  
 
Je réfléchis à voix haute pour plus tard  

C'est vrai que la Bretagne est une des régions qui a le plus morflé.
Même dans Rennes  centre la baisse des prix d'exposition est visible, laors j'imageine le prix reel chez le notaire

 
Je parlais de mon coin (Versailles, Montigny-le-Bretonneux, Elancourt, Maurepas...)

pour moi versailles, apres une legere baisse de 5-10% à la rentrée 2009, les prix sont repartis à la hausse
toujours très peu d'offres

 
 
et encore cela dépend des communes sur SQY.  

N'étant plus concerné, je ne regardais plus le prix des locations de studio sur Paris.
MAIS C4EST HORRIBLE.
Les studios de plus de 30m ² commencent à partir à 750CC dans le 19eme.
Ces loyers ont augmentés de près de 40% en 7ans.
En 1998 pour 2500F soit 400 € on pouvait louer ce type de bien.
Un JD ingenieur et autre bac+5 ne peut même pas se payer un  30m². Il est condamné à 20m² ou la colocation.
Je vous la laisse votre ville Lumières

edit : doublon

 
c'est clair, cela a pas mal baissé sur Trappes, Elancourt, Maurepas. Mais sur Montigny par exemple, la baisse n'a été énorme. Et cela repart.....

Je pensais que 35 sur ton pseudo était ton département  

 
 
C'35t ç4 13s g33k 0n c0mpr3nd ri3n 4 13ur p53ud41

 
Yes. Elancourt a fait -17% alors que Montigny et Versailles n'ont fait que -15%.

 
Non, c'est pour "es".

 
World Industries était déjà pris. Donc quitte à être un peusdo à numéro, autant en mettre pleins !