Reprise du message précédent :

C'est sur qu'on va se plaindre pour ceux qui se créent une rente grâce aux cadeaux fiscaux du gouvernement payé avec nos impôts

On se enfiler des deux côtés, en plus faudrait dire merci ?

 
Je n'irais pas jusque là mais bon, pour être bailleur il faut pas mal de cash d'avance... et les rendements sont très faibles. L'un des rares intérêts c'était l'effet levier. Pour le reste c'est souvent du gagne petit et c'est très risqué surtout hors Paris.

 
Tu veux pas un gros cheque tous les moins non plus ? Ah mais wait ..

Non mais faut pas chercher c'est un bon gros troll des familles.  

 
 
dit toi au moin dans 10 ans ton immeuble ressemblera a :
 

 
T'iras dire celà aux personnes âgées qui ont fait du locatif pour se faire une retraite complémentaire et pour qui, 2000 € ou 5000 €, c'est une somme qu'ils sont parfois incapables de verser au vu de leurs faibles revenus...  

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Ecoute, si t'es pas content d'être bailleur, tu vends. Mais c'est pas normal que des bailleurs puissent louer des trucs qui polluent !
 

 
Heureusement.
 

 
Normal.
 

 
Le proprio bailleur est soumis à l'ISF ? Et Taxe sur les loyers + Taxe sur les revenus...bah c'est pareil
 

 
C'est le minimum.
 

 
Oulà... Tu ne sais vraiment pas ce qu'est l'écologie et les travaux concernant les économies d'énergie. Parce que la clim, c'est le contre-exemple par nature...
 

 
Tu comprends vraiment pas que le but d'une loi visant à réduire les dépenses énergétiques n'a pas comme finalité un aspect financier ? On s'en fout de la valorisation du bien (ce n'est qu'une conséquence temporaire le temps que tout les biens soient aux normes).
 
C'est comme l'électricité ou l'eau courante. Avant, c'était pas obligatoire. Maintenant, si. Et durant le passage, ton grand-père devaient réagir comme toi.  
 
Quoi ? Faut que je paye pour que mes locataires aient l'électricité et l'eau courante ? Mais c'est complètement dictatorial comme loi !!!
 

 
En fait, faut arrêter de regarder son nombril des fois. Quand on parle d'une loi visant à l'économie d'énergie, faut arrêter de voir rendement, loyer, spéculation, richesse, avidité.

C'est la fête à Patx le looser acheteur du topic. En tout cas moi qui veut faire de la location plus tard, ça ne me gêne pas de n'avoir qu'un mois de caution et d'avoir une augment des loyers à 3%.
 
Au fait c'est quoi cette taxe sur les loyers    

 
Bis repetitae, ils auraient dû réflechir AVANT. Au pire ils revendent, et basta, que veux tu que je te dise de plus ... tu veux pas que je paye pour leurs conneries non plus ? Ah on me dit dans l'oreillette que c'est déjà le cas

 
Le bien appartient au propriétaire. C'est donc au propriétaire de faire des travaux. Surtout quand c'est du lourd.

 
Le bien appartient au propriétaire. C'est donc au propriétaire de faire des travaux. Surtout quand c'est du lourd.

 
Tu peux m'expliquer comment tu peux avoir de faibles revenus en étant propriétaire bailleurs ?

 
Pour mon cas oui!
Mais apparemment c'est pas le cas de Yop!!!
 
 

 
Elles n'ont pas à faire de locatif... c'est un métier qui nécessite du temps et de l'investissement. Les bailleurs privés type papi mamie sont à fuir.

Quand on choisit un investissement à risque comme l'immo ou la bourse, il faut en accepter les risques.
Tu voudrais peut-être que les MV soient déductibles des impôts ?

Normal y'en a trop qui ont pratiqué les retenues abusives

Encore normal, avec l'evolution des RTE.

D'ou le fait que le rendement devient pourri cause bulle immo (mouahahaha )

Il faut avoir les moyens de ses ambitions, et encore sarko est sympa, pour les très gros bailleurs, il y a le bouclier.

VA CHIALER AILLEURS §§§  

 
La montée en gamme de mon bien, mais on s'en tape, vu que tu le gardes pour le louer. La mise en valeur n'a de réel intérêt que si tu vends, c'est une évidence.
 
Un appart se loue au prix du marché, dans un état standard. Si tu fous du parquet en chène, du triple vitrage et la clim, tu ne vas pas récupérer en loyers supplémentaire le cout des travaux réalisés ou alors de façon très marginale !
 
Par contre, si tu vends, tu le vendras plus cher.    

 
Mais arrête avec les pseudos cadeaux fiscaux. Le fisc n'a jamais fait aucun cadeau pour les bailleurs, et c'est pas le scellier qui va en constituer un vu que tu surpayes le bien au départ !!!  

 
Si ton bien n'est pas de qualité, tu ne le loueras pas.

Tu as le choix de le surpayer ou pas, personne ne force la main !

edit : grilled

 
Si tu fais ton montage toi même, il y a quand même un pactole à la clef... mais là encore, il faut y investir du temps et de l'argent.

ça dépend, si tu tombes comme moi sur des personnes qui font (faisaient) ça quasiment juste pour que leurs propriétés ne soient pas inoccupées, ça peut-être sympa :
- bonnes relations
- loyer en dessous du marché
- pas de charges

Bon après, il y a des inconvénients, comme avoir le risque que papi et mamie décèdent à 2 mois d'intervalles (paix à leur âme ).
Remarque, stun coup à ce qu'on m'oublie ...

Finalement une petite surface (à Paris), tu la loues facilement et tu as un turnover d'1 an ou 2 ce qui te permet de mettre un +10% au nouveau locataire. Par contre tu peux perdre 1 mois de loyer à chaque turnover.
 
J'ai juste?  

 
'tin mais
 
On te force la main pour acheter le bien ?

 
Tu lis ce qu'on dit ? T'essayes de comprendre ?

 
Voilà. D'où l'explosion des loyers parisiens.

 
J'en suis à mon 13ème logement en location (et 1 en proprio). Les zinzins et hlm ça reste le top de ce que j'ai vu. Les privés y'a à boire et à manger, mais comme tu dis lorsque c'est pour occuper le bien c'est le mieux (déjà eu 2 fois le cas)... mais le plus souvent c'est l'appat du gain. Les AI c'est la plaie.

 
 C'est effectivement le plus rentable.

Petite question : mon père (avec son frére) reçoit en héritage une maison familiale (où il avait passé tout son enfance). Or je ne pense pas qu'elle sera occupée. Elle est située à Montargis à 1h30 de route (ou rail) de Paris. Elle doit faire dans les 100-120 m², c'est une maison des années 60 mais bien entretenue, et surtout un jardin de 3000 m². Elle est estimée par le notaire à 200000 €. Les frais annuels sont assez élevés (jardinage, impôts, etc...)
 
A votre avis, mon père doit-il :
- la vendre
- la louer
- la laisser inoccupée
 
Ce qui me fait ch..., c'est qu'elle a une valeur sentimentale pour moi (dans ma vie, on avait plusieurs déménagements, cette maison constitue pour moi un endroit stable et fixe). Mais je ne peux pas y vivre, en raison de mon emploi (à moins de faire 4h de route...)

La vendre.

 
Tu parles des pauvres petits vieux qui ont consciencieusement déclarés gagner moins qu'une roupie avec leur commerce en mettant tout dans un bas de laine et qui se plaigne d'avoir une retraite misérable après avoir frauder le fisc toute leur vie    
 
Les pauvres petits vieux  

la vendre

la vendre

 
Le jour où on interdira le liquide ce sera très dur pour eux    

surtout pour les débits de boissons

 
Le jour ou le liquide disparaitra on s'apercevra surtout que c'est la caisse de retraite la plus bénéficiaire de toutes les branches confondues  

 
Tu recrutes ?

 
Coiffeur, boulanger, garagiste, menuisier... bref, les artisans    

   
 
Valeur sentimentale pour moi...

 
Visiblement j'ai encore du travail a faire pour maitriser les jeux de mots