Reprise du message précédent :

 
les prix ne peuvent pas baisser parce qu'ils augmentent partout
 
les arbres ne montent pas jusqu'au ciel comme le dit le dicton

Il y a quelques pages de cela, j'avais parlé du phénomène qu'on observe à Londres: les prix baissent dans les quartiers les plus chics, et montent dans les quartiers moins chics. Sans compter que les prix sont en superinflation dans le nord de l'Angleterre, alors que la hausse est plus petite dans le Sud-Est.
 
Et bien sûr, l'évolution des prix des Studio à Neuilly n'a que très peu d'influence sur le prix des maisons dans le 94...  

 
Vi c'est bien keske je dis. 13 m2 loi Carrez > peut-être 16 au sol, mais les 3 m2 en question tu mets un buffet bas ou le panier du chat et basta

C'est couillon, pourquoi ils échangent ? Les Parisiens n'ont qu' à avoir du mal à de garer dans Paris, et les banlieusards en banlieue !  
Sérieusement, j'habite Paris 14e pas loin des maréchaux et du periph', je suis JAMAIS allé me garer à Montrouge. Le Parisien est trop fainéant pour aller se garer loin (en banlieue !!!) : il préfère se garer MAL.  
 
Fin du HS

 
tu dis surtout n'importe quoi, c'est pas dans les prérogatives de Delanoé de faire tout ca. Il y a des instances (surtout STIF, le syndicat des transports d'ile de France, et le Conseil régional). Tout ca est un tout et on ne peut faire porter la responsabilité sur une seule des parties, ce serait trop simple.
 
Je suis pas contre la critique, à condition qu'elle ne soit pas déplacée (et j'habite pas Paris, hein, je ne suis pas partisan).
 
L'organisation des déplacements se fait dans le cadre d'un PDU (plan de déplacement urbain) qui se fait à l'échelle de la région et réunit un paquet de monde. Pour avoir participé à certaines de ces instances, je peux te dire que c'est un bordel complet (entre les associations de moards, de cyclistes, de piétons, le SITF, la Région, les communes, etc... difficile de se mettre d'accord).

[quotemsg=4997519,1849,14802]
 
L'organisation des déplacements se fait dans le cadre d'un PDU (plan de déplacement urbain) qui se fait à l'échelle de la région et réunit un paquet de monde. quotemsg]
 
Je pensais pas que c'était la région Ile de France qui décidait pour le tramway ou les couloirs de bus

tiens, pour pas trop faire de HS, je te conseille d'aller piocher des infos là : http://extension-reseau.ratp.fr/tr [...] ement.html
 
et là : http://www.pduif.org/

 
C'est intéressant, mais tellement lent comme processus

Alors, crach ou pas crach ???
 
Je viens de regarder le prix moyen du m² à Montrouge, ça a encore pris quelques % depuis 3 mois.

1987: krach boursier
1991: krach immobillier
1992: crise des devises européennes
1994: krach obligataire
1997: crise asiatique
1998: crise russe
2000: krach du Nasdaq
2001: crise de l'Amérique Latine
2002: krach du Nasdaq
 
2005 :?? ca fait longtemps qu'il s'est rien passé de catastrophique
 

 
2005 : Révolution française contre le chomage et l'insécurité, suivi d'une guerre civile et religieuse à la fois

 
2006 : la révolution gagne les pays frontaliers puis le monde. Les grands patrons et les gros actionnaires sont guillotinés. Les grandes puissances décident d'avoir recours à la bombe atomique pour calmer les foules. Le monde entre dans une ère de chaos. Le prix du squat post-nucléaire monte à 50 tickets de rationnement par mois, 125 s'il est anti-radiations.
 
 

Et un certain Tyler Durden provoque un nouveau 11/9, et c'est l'écroulement de tous les systèmes bancaires mondiaux: tout le monde repart à 0 €

Ne pensez-vous pas que le JO2012 auront un impact significatif sur l'immobilier parisien ?

C'est ce qu'on dit, mais à mon avis non.
Et si cela se produit, alors ce sera une "bulle". Une fois l'ombre des J.O. passée, elle éclaterait...

2005 : les chinois rachete IBM  

 
   la division PC

 
 
façon de parler

 
Le secteur des Batignolles serait sur les starting-blocks de l'augmentation fulgurante en attendant la décision di CIO

Et si jamais Paris n'etait pas choisie, alors la bulle eclaterait plus vite, et dans toute sa splendeur.

Plaaaafffffff.

L'idéal (pour moi ) : que la "bulle" éclate maintenant, tout de suite, avant la fin de l'année. Que Paris soit choisie pour les JO. Que l'immo remonte vers 2008/2009, puis explose à l'approche de 2012, et là, crack, je revends !

 
Et tu veux une baisse de combien?

N'importe, j'm'en fous, il faut juste que la hausse de 2012 soit plus forte que la baisse.

Une croisade pour 2005 ouais mdr

 
 
J'ai les mêmes réactions autour de moi à mon taff ou ailleurs.
J'habite actuellement le 92 à Courbevoie dans un 2P que j'ai vendu pour aller vivre dans le 93, Rosny sous Bois.
Au début je n'y pensais pas et à l'époque où je cherchais, le 93 ne m'attirais pas vraiment. Mon amie y a toujours vécu (ses parents médecin (comme quoi) y habitent encore) et il est vrai que la réputation est "surfaite".
On y va pour diverses raisons, on a trouvé une bonne affaire (maison neuve de 150m² avec jardin) pour le même prix que le 2pièces à Courbevoie. Il y a plus de magasins dans les environs et qui plus est, la vie y est moins chère.
On sera ainsi plus près de ses parents et on pourra envisager de fonder une famille. J'ai des amis qui louent actuellement et qui faute de plus ne place (3 pièces) ne peuvent se permettre d'avoir un 2ème enfant, c'est dommage je trouve.
 
Nous aurions pu acheter plus grand qu'un 2 pièces dans le 92 (mon amie est interne en médecine et j'ai un salaire correct) mais franchement, la bourgeoisie du 92 ne nous fait pas rêver, alors...
 
A noter qu'avant j'ahbitais Puteaux et étais à 300m de la cité Picasso et je n'ai jamais eu le moindre pb. Il est vrai qu'il y a des coins à éviter dans le 93 mais comme partout, et heureusement, la majorité des coins sont sympas et tranquille.
 
Faute de connaitre, il est très facile de se tromper
 

Signe des temps ?
 
J'ai ouvert le PAP cette semaine et j'ai constaté que sur les petites surfaces (-30m²), les loyers avaient baissé d'en moyenne 50€ par rapport à ma petite étude d'il y a trois mois, sur Boulogne Billancourt.
 
Excellente nouvelle, non ?

 
peut etre que boulogne est déjà très cher .
Faut voir dans les autres villes  de la ceinture  

Ma petite étude montre vite ses limites en effet, elle ne s'intéresse qu'à Boulogne Billancourt (ville chère) et se base sur une quarantaine d'annonces (je viens de faire le tour de Fnaim.com également).

 
C'est dommage t'aurais du étendre ton étude , sur les villes qui montent .
Car les bobos vont progressivment rechercher dans les autres villes . Quand je vois les travaux qu'ils font à Alfortville    
 
Mais c'est déjà très bien d'avoir fait cette études        

la location  s'est bien calmée a paris aussi
un collegue qui change d'appart (de location a location) n'a toujours pas trouvé de locataire apres 1 mois..
faut que dire que 900€ pour 39m² + cave + parking  a paris 14eme pres du parc montsouris, c'est pas donné..

 
cool (cf signature)

Delanoë va mettre des HLM dans les beaux quariers, ca peut être un bon début pour le crach

pour loger les copains artistes, journalistes ou les cadres des boites parisiennes ?

 
Faut voir comment il est foutu, mais 900€ avec le parking, ça fait du 750 sans parking pour 39 m², c'est pas si cher que ça.
Le problème de Montsouris, c'est que le parc est joli, mais sorti du parc, y'a pas grand chose. C'est pas le coin le plus vivant du 14e...

l'appart est pas tres bien foutu..
une suele visite serieuse, le mec avait dit OK, puis 3 jours avant de signer, "non finalement je veux pas "

De toute façon, avec les prix pratiqués, il ne faut surtout pas hésiter à faire le difficile.
 
Ca fait les pieds des propriétaires... qui te louent / vendent des trucs hallucinants parfois.
 
Ah les "beaucoup de charme" (pour biscornu), "joli petit studio (pour une vulgaire chambre de 13m²), atypique (pour des murs arrondis où tu ne mets pas un meuble) et le pire... refait à neuf (où finalement, il n'y a eu qu'un coup de peinture).

T'façon dans les descriptions faut tout décaler d'un cran :
• refait à neuf > correct, bon état
• bon état > prévoir un bon coup de peinture (minimum)
• à rafraichir > gros travaux
• travaux à prévoir > c'est Beyrouth
 
Quand on sait ça, pas de pb
 

en ce qui me concerne, j'ai dernièrement jeté un coup d'oeil aux affiches de l'agence qui me sert de syndic, et j'ai vu plusieurs 25 m2 aux alentours de 500-550€ (dans le 15ème, et pas porte de vanves), chose qui n'existait plus depuis longtemps

 
Tu en oublies un autre : "neuf" qui souvent veut dire "moins de 5 ans"    

Et encore une autre bien connue par ici: studette =  
placard a balai o dernier etage.
;-)

 
Desolé, pas possible car pas le temps. Mon planning
affiche complet pour les 10 prochaines annees!
 
Faudra repasser plus tard pour voir si c'est possible.