Reprise du message précédent :

ouais mais ils ont plus de thunes

 
Au delà du fait que 1700 € d'épargne mensuelle, ce n'est pas à la portée de tout le monde, et c'est occulter le fait que sur la durée, les dépenses augmentent (enfants, toussa !), proportionnellement au besoin de se loger dans plus grand.
 
C'est de plus un sacré pari sur l'avenir que de parier sur une évolution des prix sur l'immo en même temps qu'une évolution des rendements des placements et une évolution de l'inflation...    
 
De plus, en valeur actuelle, une maison de 300 ke, celà reste un petit budget eu égard à la capacité d'épargne. Pas certain de trouver une maison à ce prix là dans 15 ans...    

 
pardon mais je parlais de frais "d'entretien" ,type ravalement de façade, maintenance ascenseur etc

ce qui est bien c'est que les intérêts économiques de tous ces braves gens ne convergent pas    
 

 
http://tempsreel.nouvelobs.com/dep [...] tions.html
 
La Caisse d'Eparge, ça appartient bien à la même personne que celle qui perçoit les droits de mutation à titre onéreux (et gratuits ) sur les transactions immobilières, non?    
 

je crois que ça n'a rien à voir, ça vient plus du temps passé depuis la construction (d'ailleurs, ça marche parfois aussi en rénovation complète ou changement de destination, exemple du truc M6 d'hier, le garage automobile transformé en maison lofteuse moins d'un an avant pouvait passer en frais de notaire réduits)
 
edit : j'ai en partie tort et tu as en partie raison : ça marche si c'est un marchand de biens qui te le vend, mais pas si c'est un particulier qui l'avait acheté avant

 
Cette notion d'unicité est assez manipulable.  
Dans le cas présent je dirais pour ne facher personne que c'est rare. Trouver dans une même transaction deux habitats séparés (deux maisons quoi...) plus une petite floppée de dépendances toutes totalement en "dur", ben c'est très simple j'en ai pas vu d'autres . Tout au moins proposées à la vente .
D'ou le dilemne. Quand il s'agit d'un appartement ou d'un pavillon dans une grande ville c'est différent. Il y a là un véritable choix qui permet beaucoup plus de recul.  
Donc il n'y a pas que les monuments historiques qui sont uniques. Si l'on cherche dans un secteur défini et un truc un peu (beaucoup) spécifique.  
   
 

Il faut demander un décompte de charges.
Attention : charges locatives != charges propriétaires.
Nous l'agence immobilière nous l'a mise profond en nous donnant les chiffres des charges locatives (60€/mois) alors qu'à l'arrivée on se tape le double...
 
J'ai édité pour plus de détails.

 
 
m'en parle pas dans mon ex apart 25000 euro pour changer l'ascenseur , j'en ai encore mal au 2 eme trou de ball que ca ma fait
 
j'ai comprit m'internant , habiter au 1 ere ou 2 eme sans ascenseur sinon tu pleur

Nan, enfin, pas seulement je crois.
Inoccupé, jamais vendu, ça doit passser ancien au bout de X années, oui.
Mais vendu, revendu même si c'est au bout de 2 ans, il me semble que c'est de l'"ancien" (du point de vue fdn).

Voyons voir.. puisque les prix baissent, ils seraient logique que les vendeurs retirent leurs bien du marché et deviennent attentistes (hormis pour ceux qui ont des prêts relais ofc). Auquel cas l'offre diminuerait un peu , pour une demande au moins équivalente - si les conditions de crédit que nous connaissons aujourd'hui ne changent pas -, et donc les prix pourraient se stabiliser ...

Ca paraît stupide vu comme ca ou bien ... ?

yep, edited

Tu penses que la proportion de vendeurs pouvant "attendre" avant de vendre est si importante que cela ?
Moi je vois plutôt : ca se vend pas à ce prix? Ok on baisse Les acheteurs reviennent mais les taux remontent §!§! donc cay trop cher => on baisse  etc etc
DE TOUTE FACON CAY DEJA VENDU

 
Ici quand une AI nous demandait un budget max,c'éait pour systématiquement nous proposer des biens au-dessus. T'avais beau leur dire "400.000 grand max c'est notre dernier mot Jean-Pierre", "oh oui mais regardez celle-là à 430.000, et là une autre à 420.000...".
 
EDIT : et bien sûr en se cognant du type de bien qu'on désirait. Tu demandes un sous-sol total et un minimum de terrain, on te propose un sous-sol partiel avec un terrain de 350m²..."ah mais cette maison a un salon triple, Médème !".

 
Ah oui tu peux toucher des APLs en accession à la propriété (ce que je trouve scandaleux, autant que d'aider les riches via défisc)
 
Mais là c'était pas ça le truc, interdit bancaire, "est-ce que la caf fait des prêts?"

 
Tu peux pas développer? t'es pénible tu sais?
 
Quand je dis "vraiment" ça veut pas dire "beaucoup"...ça veut dire "nettement".
 

 
Quel est le problème? Tu peux pas parler posément au lieu de créer des conflits? Ou alors ignorer tel ou tel post plutôt que de provoquer juste pour provoquer! Et dire que t'es un ancien modo...c'est dingue!
 
Je ne voulais pas te le faire remarquer pour ne pas entrer dans un mode "conflit individuel" mais ta lourdeur m'oblige à l'évoquer pour que chacun puisse se faire une opinion sur ton honnêteté intellectuelle et ta volonté de faire avancer le débat :
 
ta technique du "allez, je déflag dfaçons j'ai trop de travail" pour ne pas répondre à des questions qui mettent à mal tes propos, c'est vraiment pas mal,  c'est bien vu! surtout que tu réapparais le lendemain l'air de rien...
 
Efficace pour ne pas répondre aux questions dérangeantes, pas vrai?  
 

Personne pour les locations "solidaires" à assoces ou autres ? Je ne sais pas trop où trouver de l'info en quantité et qualité

 
Banlieue Sud-Ouest de Paris. C'est un appart' que j'ai eu en passant par ma boîte.

 
Biens qu'il faut surtout pas aller voir si pas de négo possible pour arriver à ton prix. Parce qu'ensuite, tous les bien à ton prix te paraissent pourris (vu que tu as visité des trucs plus chers...) !
 
(dans mon coin, RP ouest, 350m² de terrain c'est déjà pas mal, et laaargement au delà du "minimum"   )
   

Justement, une augmentation aussi insignifiante (0.01..................), ca s'appelle de la variance due au bruit, bruit du a l'imprecision de la mesure, aux variations saisonnieres typiques, etc... .
Par ailleurs, ce serait interessant de la connaitre, la variation saisonniere typique du volume de vente. Sur son graph a Friggit c'est pas assez precis des qu'on remonte un peu en arriere

 
Caisse des dépots, pas Caisse d'épargne.  
 
Et encore, ce ne sont pas les droits de mutation mais les comptes de transit des notaires, sachant que les droits de mutation partent ensuite dans les poches de l'Etat.

 
Je disais ça parceque tu disais de pas le dire
 
Bon domage mais effectivement, si ça se trouve dans quelques semaines il rappellera, et effectivement c'était une maison unique (de par le fait) mais des "aussi bien", y'en a d'autres c'est obligé. C'est comme les gonzesses

 
à partager entre combien de propriétaire dans ton cas ?

Nous, on a eu l'inverse. Un agent immo, un des rares qu'on a consulté, qui était persuadé de deux choses :

• Les jeunes ca veut des travaux à en pleuvoir !!! En plus il est gros c'est un manuel (véridique, je l'ai entendu alors que j'aurai pas dû)
• Ils me disent 150.000€ ? Ca se vend pas ces baraques là. Y a que les <120.000€ qui se vendent.

Résultat, il nous a fait visiter des ruines, ou assimilé. Genre :

• Baraque de lotissement classique, pas trop mauvais état. 115.000€. Le truc ? une autoroute au fond du jardin. Enfin une voie rapide, 2x2 voies de la mort. Derrière la haie.
• Baraque de vieille qui vient de crever. Tout le rez de chaussée aménagé mode médicalisé. Tout date de 1950, mini. Tout s'écroule, aussi. Mention spéciale à l'entrée du grenier tapissée avec la voix du nord 1940, et comme gros titre "Adieu rené coty" . J'ai éclaté de rire en montant le bordel. Dans le grenier, y avait un "cube" de fait, qui faisait une pièce. "Jolie chapelle" (crucifix et co dedans). J'ai sorti en voyant le jardin "Oh, le terrain de bowling". Y avait ma mère avec nous (à la retraite, 60 ans, bref, petit séjour din ch'nord). Extrait :

* "tiens maman, le cadre là, y a pas le même dans ta baraque ?"
 * "Si, je l'ai brodé quand je me suis mariée, à 18 ans".

• On a refusé de visiter la troisième maison. Style "mais on a déjà pris RDV avec le notaire". On a vu la facade, et basta.

Y a de tout, j'vous dis.

 
Ah bah c'est une très bonne question .. Faudrait voir mais je connais deja des personnes qui restent sous le même toit (alors que leur couple ne fonctionne plus) parce que vendre signifierait une perte financière trop importante .. faut pas sous estimer la cupidité des gens
 
Pour les taux je suis d'accord mais j'avais précisé "si les conditions de crédit ne changent pas"

 
Ok Ton cas est marginal ,pour le coup .. mais je pense que tu en as bien conscience

 
RP Nord ici. Mais tu as raison sur le principe, sauf que ces glands nous montraient des biens certes top moumoute mais carrément pas dans notre checklist (c'est quand même pas possible que le mec nous montre 15 baraques au catalogue avec aucune en s/s total, alors que c'était une condition sine qua non pour nous !). Et puis bon, la baraque à 420.000 avec une cuisine certes neuve mais pas du tout à ton goût, comment dire...je préfère acheter la baraque où il faut la refaire

 
J'en suis totalement conscient. On est clairement aisé.
 

 
J'avoue qu'on espère un peu augmenter notre salaire. En 4 ans, j'ai gagné 500 € net / mois et ma copine vient de commencer de travailler donc on espère qu'elle ne va pas avoir un salaire de JD durant la totalité de son début de carrière...
 

 
Bof. Suffit de regarder une fois par an le site des Notaires de Paris. De regarder la ville et de regarder l'évolution. Si la baisse est plus forte que notre loyer annuel, on est gagnant. Pour le moment, on est gagnant depuis 2 ans...
 

 
ça, on s'en fout.
 

 
Vu le marasme économique, ça m'étonnerait qu'il y ait une forte inflation... Tu crois que les entreprises suivraient au niveau de l'augmentation des salaires ?

 
C'était une boutade les 15/25 ans. On compte acheter d'ici 3 à 4 ans...

 
Bah c'est clairement ce qu'il se passe dans mon coin depuis environ 6 mois. Il n'y a plus rien a vendre (à part ceux qui n'ont pas le choix). Du coup, même les daubes en vente depuis des lustres se vendent, et la marge de négo sur les nouveaux bien fond comme peau de chagrin    

 
Une hausse de 1%, c'est net pour toi ? Qu'es-ce qu'une hausse pas net dans ce cas ? Une hausse de 0,3%, c'est net ou pas net ?

Si tu veux prendre en compte la variation saisonnière, il me semble que le début d'année est "traditionnellement" morose

 

 
Par contre en cas de remontée violente des taux de crédit ...  

 
Alors ils fixent le prix déjà pas tout seul, y'a des AI qui gonfflent pour récupérer le mandat, y'a les voisins michus qui ont vendu à tel prix, y'a les autres voisins qui ont mis en vente à tel prix, etc....
 
Après dans le cas de notre amis, psychologiquement la barre 5XX XXX€ --> 3XX XXX€ est dûre c'est clair. Faudrait qu'un voisin pris à la gorge vende à 3XX k€ pour qu'il se dise que peut-être effectivement 5XX c'est fini, faut arrêter e rêver.

Ca tombe bien, on parle plutot de ventes s'etant effectuees plutot vers la fin de l'annee precedente, non?

privilégié

des communes

 
   
C'est la pire des situations effectivement : "Regardez, refaite à neuf :  Tadaaa : une belle salle de bain mauve et bleue et un MAGNIFIQUE cuisine en chène..."

Tiens, j'ai une question con: comment font les marchands de biens pour rentrer dans leurs frais ? Je me serais bien intéressé à cette activité, mais en y réfléchissant: 7% de FDN + le coût de travaux + l'imposition sur la plus-value quand ce n'est pas la résidence principale, ça me paraît hallucinant.
 
En gros faut faire +20% pour être rentable ?

 
Absolument!
 
Je ne sais plus quel forumeur m'avait titillé car j'avais prédit que la courbe verte (alors qu'elle était en pleine descente) commencerait sous peu à remonter.
 
Et bien c'est fait, voilà tout!
 
ça ne signifie rien de plus que la reprise de la demande, cette dernière peut très bien être temporaire, même si je pense le contraire.
 
Pourquoi être si nerveux? Détends-toi !

Quand les AI se rendront compte qu'avec leur salaire misère (amputé des ventes qui ne se font plus) il ne peuvent plus acheter les barraques qu'il tentent de nous vendre, il redescendront sur terre et ne regarderont plus de travers les acheteurs avec 300k€ à claquer, du  coup ils forceront les vendeurs à baisser leur prix, la clé c'est les AI .

bon j'ai vu un agent immobilier hier soir, j'ai une visite pour la maison aujourd'hui..... je sais pas comment je dois le prendre   ou