J'en suis totalement conscient. On est clairement aisé.
 
...
 
C'était une boutade les 15/25 ans. On compte acheter d'ici 3 à 4 ans...

Ca tombe bien, on parle plutot de ventes s'etant effectuees plutot vers la fin de l'annee precedente, non?

Tiens, j'ai une question con: comment font les marchands de biens pour rentrer dans leurs frais ? Je me serais bien intéressé à cette activité, mais en y réfléchissant: 7% de FDN + le coût de travaux + l'imposition sur la plus-value quand ce n'est pas la résidence principale, ça me paraît hallucinant.
 
En gros faut faire +20% pour être rentable ?

 
Pour 100 € de plus par mois, nous pouvons nous payer une maison neuve de 115m² sur 20 ans 14 km plus loin. On aurait pu attendre une baisse du prix des terrains (quoique le foncier bien placé se fait de plus en plus rare), mais enchainer les déménagements c'est fatiguant, pour une baisse des prix qui ne sera peut être que modérée au final.
 

ça ne signifie rien de plus que la reprise de la demande

Tiens, j'ai une question con: comment font les marchands de biens pour rentrer dans leurs frais ? Je me serais bien intéressé à cette activité, mais en y réfléchissant: 7% de FDN + le coût de travaux + l'imposition sur la plus-value quand ce n'est pas la résidence principale, ça me paraît hallucinant.
 
En gros faut faire +20% pour être rentable ?

Cette non-augmentation signifie au contraire qu'il n'y a pas de reprise de la demande.

T'es en week end ce soir toi ?

Tiens, j'ai une question con: comment font les marchands de biens pour rentrer dans leurs frais ? Je me serais bien intéressé à cette activité, mais en y réfléchissant: 7% de FDN + le coût de travaux + l'imposition sur la plus-value quand ce n'est pas la résidence principale, ça me paraît hallucinant.
 
En gros faut faire +20% pour être rentable ?

 
Soit sa baisse, soit sa monte, soit ça stagne!
 
Et là, la demande remonte légèrement!

Tiens, j'ai une question con: comment font les marchands de biens pour rentrer dans leurs frais ? Je me serais bien intéressé à cette activité, mais en y réfléchissant: 7% de FDN + le coût de travaux + l'imposition sur la plus-value quand ce n'est pas la résidence principale, ça me paraît hallucinant.
 
En gros faut faire +20% pour être rentable ?

 
Certains achetent des villas 350 k pour la revendre 700k, de ce que j'avais vu dans un reportage, donc je pense que ca peut s'avérer rentable
 
Faut juste pas avoir de conscience et être prêt à profiter du malheur des autres

 
T'oublies plein de truc!
 
La sarkozette (non négligeable), les prêts à àtaux zéro (si tu achète à Paris tu double ta capacité! tu peux atteindre entre 40 et 50 k prêté gratuitement).
 
Faudrait trouver un article sur le taux de rentabilité de la location (qui tient compte de tout cela), mais il me semble en effet qu'elle n'est pas très très élevée.

 
C'est plus logique comme démarche.  
 
Epargner pendant 3-4 ans te fera un capital d'environ 85 ke plus l'emprunt, soit environ un achat de l'ordre de 350-400 ke.    

Mais bien sûr, la reprise  
 
L'immo va recommencer à monter de 10% par an sans plus jamais s'arrêter

 
Les marchands de biens ne payent pas les frais de transaction à 7 %, tout simplement. Ils sont grosso modo à 1%. Ensuite, pour eux, ce n'est pas le régime des plus values qui s'applique, mais le régime du BIC ou de l'IS.  

Je dois faire mon ménache
/PD2POV

Tu penses que la proportion de vendeurs pouvant "attendre" avant de vendre est si importante que cela ?
Moi je vois plutôt : ca se vend pas à ce prix? Ok on baisse Les acheteurs reviennent mais les taux remontent §!§! donc cay trop cher => on baisse  etc etc
DE TOUTE FACON CAY DEJA VENDU

Ici quand une AI nous demandait un budget max, c'était pour systématiquement nous proposer des biens au-dessus. T'avais beau leur dire "400.000 grand max c'est notre dernier mot Jean-Pierre", "oh oui mais regardez celle-là à 430.000, et là une autre à 420.000...".
EDIT : et bien sûr en se cognant du type de bien qu'on désirait. Tu demandes un sous-sol total et un minimum de terrain, on te propose un sous-sol partiel avec un terrain de 350m²..."ah mais cette maison a un salon triple, Médème !".

 
Bah c'est clairement ce qu'il se passe dans mon coin depuis environ 6 mois. Il n'y a plus rien a vendre (à part ceux qui n'ont pas le choix). Du coup, même les daubes en vente depuis des lustres se vendent, et la marge de négo sur les nouveaux bien fond comme peau de chagrin    

 
c'est tout de même assez dingue la mauvaise foi de certains   .
 
 

 
Sérieux ? Faut que je me renseigne plus en détail

 
c'est tout de même assez dingue la mauvaise foi de certains   .
 
La courbe verte remonte, tout le monde le voit, mais y en a (dont toi!) qui sont tellement mal à l'aise qui se sentent obligé de dire tout et n'importe quoi!
 
Personne n'a dit que cette légère hausse signifiait qu'il y aurait une reprise, tout ça c'est dans ton imagination!

C'est toi qui a parlé de reprise, je n'ai fait que reprendre tes mots. Arrête d'être CONdescendant, merci.

reprise de la demande, pas de l'immo

Je pense que tu ne maitrises pas du tout suffisament les outils statistiques pour avoir un avis sur la question. Franchement.

privilégié

 
Mais pourquoi ? Pourquoi acheter au maximum de ses capacités ? Pourquoi ne pas plutôt se trouver un bien et voir si on a la possibilité de l'acquérir dans la limite du budget qu'on s'est fixé    
 
Peu importe l'apport de mon point de vue, je sais qu'il y a une somme que je ne dépasserais jamais pour un bien immo, quels que soient mes revenus

   on en reparle au prochain friggit? il devrait arriver bientôt!! ça marche?
 
tiens, pour te faire patienter
 
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
 
23.9% de ventes en + sur Paris!!  
 
mais bon, les notaires non plus ne maîtrisent pas les outils statistiques! écris leur pour leur donner des cours

Absolument!

 
A un moment, tu est rattrapé par la réalité du terrain.   Tu ne peux avoir raison contre le marché.  
 
Si tu souhaites une maison, que tu t'es fixé 600 ke de budget max mais que les maisons dans le coin que tu convoites font 700 ke à minima, va bien falloir que tu revoies tes considérations...  

reprise de la demande, pas de l'immo

Tu voudrais pas arrêter avec ce smiley condescendant ?

ca baisse enfin dans les locations !!!!
 
Faut dire que j'avais eu un faible pour cette annonce kikoolol  
 
 
 
  Studio • 28m² • 75007 Paris 7ème • 800€+ch  
 Appartement années 30 -  Métro école Militaire - En plein centre de Paris, Parfait état - Double vitrage Immeuble avec digicode 4ème étage sans ascenseur pour les sportifs !! - Proximité : 7ème  
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=3
 
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=48305533

   
on en reparle au prochain friggit? il devrait arriver bientôt!! ça marche?
 
tiens, pour te faire patienter
 
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
 
23.9% de ventes en + sur Paris!!  
 
mais bon, les notaires non plus ne maîtrisent pas les outils statistiques! écris leur pour leur donner des cours

ca baisse enfin dans les locations !!!!
 
Faut dire que j'avais eu un faible pour cette annonce kikoolol  
 
 
 
  Studio • 28m² • 75007 Paris 7ème • 800€+ch  
 Appartement années 30 -  Métro école Militaire - En plein centre de Paris, Parfait état - Double vitrage Immeuble avec digicode 4ème étage sans ascenseur pour les sportifs !! - Proximité : 7ème  
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=3
 
http://petitscailloux.com/Graph.aspx?bFrame=True&sId=48305533

Maybon y'a un digicode

...
Tu changes l'indicateur, quelle belle technique, honnete et tout.
 
Tu parles de Paris, de Novembre. Cad ni de la France, ni de maintenant.
Et tout ca avec un chiffre brut, meme pas remis dans son contexte.
Bref.

 
non mais j'ai dit "on en reparle au prochain friggit", non?
 
et le friggit tiendra forcément compte des données du notaire, non?
 
Allez, détends toi! il n'y a rien de grave, la courbe verte a un peu remonté, c'est tout!
 
assume le et tout ira bien.

Ouais enfin faut arrêter, 4eme sans ascenseur c'est pas la mort non plus.