[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

Yop ma caille a écrit :

130% du PLUs c'est vraiment que dalle

Je te merde

Message édité par StefSamy le 09-02-2010 à 15:47:10

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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Profil supprimé

Je parles pas de T2 mais du tramway qui était censé passer DANS boulogne et traverser L'ile seguin.
C'était un projet qui était vendu comme acquis avec les plaquettes des promoteurs. Ce projet fut abandonné l'année dernière.
Il devait d'après la RATP passer par Marcel Sembat ( là je vois pas trop où mais c'est pas grave).

Bref les promoteurs jouaient là dessus...

http://fr.wikipedia.org/wiki/Tramw [...] aint-Cloud

voilà la fiche wiki ... malheureusement le lien Ratp pointe sur rien.. car c'est terminé.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

StefSamy a écrit :

Ah t'es fonctionnaire et/ou chercheur?

J'ai un PC portable et un accès VPN

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

kitano23

Le seul immeuble qui fait un peu classe, avec ceux en bord de Seine !
Par contre j'avais pas pensé à la surchage de la ligne 9 au Pont de Sèvres, c'est déjà blindé en temps normal ...

Message cité 1 fois

gugusg

perso j'attend la derniere ligne droite pour un % logement, il manque juste le passage en commission qui devrait être une formalité, pour un logement 10 minutes à pied porte orléans sur montrouge pour légèrement moins que 900 CC (T2 de 60m² environ).

Je croise les doigts

Yop ma caille

Assassin d'enfants

StefSamy a écrit :

J'ai regardé, j'ai le droit à partir de 130% du PLUS.

Sur ma dernière déclaration (revenus de 2008), j'ai déclaré 30300€

Ca me fait un beau 140% :sweat:

Citation :

Plafonds de ressources à compter du 1er juin 2009
Plafonds de ressources PLUS 2009
PARIS IDF hors Paris Autres
Catégories de ménages et communes et communes régions
limitrophes * limitrophes
1 personne seule 21 802 € 21 802 € 18 955 €
2 personnes sans personne à charge, sauf jeunes ménages 32 584 € 32 584 € 25 313 €
3 personnes ou 1 pers. seule avec 1 pers. à charge ou jeunes ménages 42 715 € 39 170 € 30 441 €
4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge 50 999 € 46 917 € 36 748 €
5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge 60 678 € 55 541 € 43 231 €
6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge 68 279 € 62 500 € 48 720 €
par personne supplémentaire + 7 607€ + 6 964 € + 5 435 €
Aucune dérogation ne peut être admise en ce qui concerne le dépassement du plafond de ressources.
Les ressources à prendre en compte sont celles figurant sur l'avis d'imposition établi en 2008
au titre des revenus perçus en 2007.
Cependant, si le demandeur d'un logement connaît une diminution du niveau annuel de ses ressources supérieure à
10 %, il est pris en considération les revenus de l'année 2008 ou les 12 derniers mois précédant la signature du bail
(au lieu de l'année 2007).
Jeune ménage : couple marié ou vivant en concubinage ou lié par un PACS dont la somme des âges des deux conjoints
n'excède pas 55 ans, sans personne à charge.
*Communes limitrophes :
- Aubervilliers - Le Kremlin-Bicêtre - Puteaux
- Bagnolet - Les Lilas - Saint-Cloud
- Boulogne-Billancourt - Le Pré-Saint-Gervais - Saint-Denis
- Charenton-le-Pont - Levallois-Perret - Saint-Mandé
- Clichy - Malakoff - Saint Maurice
- Fontenay-sous-Bois - Montreuil - Saint-Ouen
- Gentilly - Montrouge - Suresnes
- Issy-les-Moulineaux - Neuilly-sur-Seine - Vanves
- Ivry-sur-Seine - Nogent-sur-Marne - Vincennes
- Joinville-le-Pont - Pantin
Montants résultant d’un calcul d’actualisation et donnés à titre indicatif.
Seuls feront foi les montants qui seront publiés au JO ou au BO du ministère du Logement.

Message cité 3 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Citation :

29933 1 28 m² 78990 ELANCOURT 612.28 € 200% du PLUS ASTRIA
269303 2 53 m² 92500 RUEIL-MALMAISON 853.75 € BESSON ASTRIA
329202 2 51 m² 91200 ATHIS-MONS 565.83 € 150% du PLUS ASTRIA
60056 2 54 m² 94200 IVRY-SUR-SEINE 707.13 € 130% du PLUS ASTRIA
76982 2 50 m² 78100 SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 513.59 € PLUS ASTRIA
9729 2 42 m² 94400 VITRY-SUR-SEINE 571.19 € 200% du PLUS ASTRIA

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Yop ma caille a écrit :

Sur ma dernière déclaration (revenus de 2008), j'ai déclaré 30300€

Ca me fait un beau 140% :sweat:

Citation :

Plafonds de ressources à compter du 1er juin 2009
Plafonds de ressources PLUS 2009
PARIS IDF hors Paris Autres
3 personnes ou 1 pers. seule avec 1 pers. à charge ou jeunes ménages 42 715 € 39 170 € 30 441 €

Ca se sont les plafonds pour bénéficier du 1% logement :??:

C'est le net imposable ou le revenu fiscal de référence ?

Message cité 2 fois
Message édité par EvilTyler le 09-02-2010 à 15:59:00

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More GG, more skill

StefSamy

VC FTW

Yop ma caille a écrit :

Sur ma dernière déclaration (revenus de 2008), j'ai déclaré 30300€

Ca me fait un beau 140% :sweat:

C'est le "net fiscal de référence" (après les -10% / - 20%) qui compte non?

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

EvilTyler a écrit :

Ca se sont les plafonds pour bénéficier du 1% logement :??:

Le plafond dépend du logement
Déjà il y a plusieurs types (PLUS, PLI...), ensuite l'appartement a un coeff pour déterminer le plafond : PLUS, 130% du Plus, 200% du PLUS...

Pour chaque appartement, il faut être entre 3 ou 4 fois le loyer et le plafond

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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StefSamy

VC FTW

EvilTyler a écrit :

Ca se sont les plafonds pour bénéficier du 1% logement :??:

C'est le net imposable ou le revenu fiscal de référence ?

C'est les plafonds PLUs.

T'as des apparts où tu dois pas dépasser 100% du PLUs, d'autres c'est 130% de ça, d'autres 150%, d'autres 200%, d'autres (besson) plafonds existent encore...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

kitano23 a écrit :

Le seul immeuble qui fait un peu classe, avec ceux en bord de Seine !
Par contre j'avais pas pensé à la surchage de la ligne 9 au Pont de Sèvres, c'est déjà blindé en temps normal ...

Bein imagine avec plus de 2000 personnes mini en plus [:rotflmao]

15 000 habitants et au moins 1/3 mini prenant les TECS, et disons sur ce tiers seulement la moitié qui prends le métro entre 7h30 et 8h30 ... ça fait déjà une surcharge en bout de ligne , qui fait un peu penser à la 13.

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

StefSamy a écrit :

C'est le "net fiscal de référence" (après les -10% / - 20%) qui compte non?

Il me semble

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Yop ma caille a écrit :

OK
Cay compliqué comme truc :pt1cable:

Message cité 2 fois

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More GG, more skill

StefSamy

VC FTW

Yop ma caille a écrit :

La fourchette est petite d'ailleurs pour certains biens....

Quand on voit des truc en PLUS à 1400€, euh......

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

cartemere

Bofff... c'était juste donné à titre informatif, à chaque fois dans les flyers et pubs des promoteurs c'était bien précisé "projet à l'étude".
Mais c'était tourné de manière très optimiste, genre "c'est certain d'ici 5 ans on a le tram", alors qu'en pratique (pour habiter boulogne et donc recevoir régulièrement les journal municipal) c'était plus une idée de projet autour de laquelle la communauté d'agglo devait réfléchir.

C'est pas plus faux que les agents immo qui clament "C4EST LE MOMENT D4ACHETER §§§" [:cerveau spamafote]

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Le mode de transport de ces gens là, c'est plutôt le Touareg ou le Cayenne non ?

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

EvilTyler a écrit :

OK
Cay compliqué comme truc :pt1cable:

Bah non c'est simple

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

StefSamy a écrit :

La fourchette est petite d'ailleurs pour certains biens....

Quand on voit des truc en PLUS à 1400€, euh......

Oui, parfois je me demande comment ils comptent louer le machin (l'astuce c'est le nombre de lardons qui boostent le PLUS)

perso j'ai vu seulement 4 appartements qui correspondaient à mon cas en 18 mois

Message édité par Yop ma caille le 09-02-2010 à 16:04:24

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

StefSamy

VC FTW

EvilTyler a écrit :

OK
Cay compliqué comme truc :pt1cable:

Ah non c'est pas compliqué : tu vois un truc pas cher, en tant qu'HFRien de base t'y a pas droit c'est tout

Quoique toi avec ta copine étudiante en 2007/2008, t'as encore 1 an pour chopper un appart, même en PLUs à mon avis ça passe.....

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Si mais bon, tout le monde ne fait pas +10%/an niveau salaire

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

StefSamy a écrit :

Ah non c'est pas compliqué : tu vois un truc pas cher, en tant qu'HFRien de base t'y a pas droit c'est tout

Quoique toi avec ta copine étudiante en 2007/2008, t'as encore 1 an pour chopper un appart, même en PLUs à mon avis ça passe.....

Sur le revenu fiscal de référence, oui ça passe en PLUS ('jeune ménage') :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par EvilTyler le 09-02-2010 à 16:07:26

---------------
More GG, more skill

Yop ma caille

Assassin d'enfants

C'est franchement dégueulasse pour les gens qui attendent, ces histoires d'année de référence.

Tu te fais griller des apparts par des gens qui gagnent plus que toi, mais dont le dossier se goupille bien.

Le 1% c'est vraiment une mafia.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

StefSamy

VC FTW

EvilTyler a écrit :

Sur le revenu fiscal de référence, oui ça passe en PLUS ('jeune ménage') :jap:

Bah un conseil, remue ciel et terre cette année pour trouver un nid douillet agréable à pas cher et le garder quelques années

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Yop ma caille a écrit :

[:aloy]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

Yop ma caille a écrit :

Le mode de transport de ces gens là, c'est plutôt le Touareg ou le Cayenne non ?

Bizarrement pour exemple à Saint-Cloud, juste à côté , ville qui détient un des revenu moyen par ménage le plus élevé du pays, bein les utilisateurs des Tecs sont maintenant majoritaire.

Mais effectivement je conçois que l'utilisation du cayenne/merco est assez courant chez les irréductibles, qui préfère passer 40min dans les embouteillage, simplement pour faire le trajet jusqu'à Boulogne... chaque matin.

[:moonzoid:5]

Message cité 1 fois

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

StefSamy a écrit :

Bah un conseil, remue ciel et terre cette année pour trouver un nid douillet agréable à pas cher et le garder quelques années

²²

Je te conseille d'en faire de même

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

kadreg

profil: Utilisateur

taxi matin et soir [:julm3]

Message cité 1 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Yop ma caille

Assassin d'enfants

C'est à cause du personnel de maison ça. Les gueux n'ont pas de voiture.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

StefSamy

VC FTW

EvilTyler a écrit :

²²

Je te conseille d'en faire de même

Je suis au dessus du PLUs tout seul [:cosmoschtroumpf]

Faut que je trouve une clodo ou que je pique un gosse

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

StefSamy a écrit :

Je suis au dessus du PLUs tout seul [:cosmoschtroumpf]

Faut que je trouve une clodo ou que je pique un gosse

Une étudiante suédoise :ange:

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More GG, more skill

flo850

moi je

Yop ma caille a écrit :

Détails ?

rapport prix/superficie
rapport salaire net /revenu disponible

kadreg a écrit :

taxi matin et soir [:julm3]

prendre un taxi parisien matin et soir ?
tu es puni ?

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 09-02-2010 à 16:20:02

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mangue13

Drame de la bulle immobiliére :

Citation :

Aujourd'hui, je me réveille a l'hôpital. Je ne me souviens d'absolument rien. Ah, si... La veille, au lit avec mon copain, il m'a poussé de sa mezzanine dans son sommeil. VDM

djwam

Des nouvelles de la crise ...

http://www.bankingnews.gr/bank-insider/item/1246

Et pour le peuple qui ne sait pas lire le grec [:hahaaulas]

Citation :

On nous informe en gros que Deutsche Bank et Unicredit n'acceptent plus des bons du trésor Grec (dette souveraine grecque quoi) comme collatéral, et refusent de prêter en repo aux banques grecques parce qu'ils ne veulent pas de risque lié à la Grèce. Le prêt en repo étant le truc qui permet aux banques en question de jouer n'importe quoi à la baisse. (Tu me prêtes ton truc, je le vend au prix pt d'aujourd'hui, demain je le rachète à p(t+1) et je te le rends. Au final je gagne pt - p(t+1), donc j'y gagne si la chose baisse, j'y perds sinon).
Les rumeurs allaient déjà bon train, mais avant aujourd'hui il n'y avait rien pour les étayer. Les autres banques continuent à accepter les titres souverains de l'état Grec comme collatéral, mais simplement pour des durées de 2-3 semaines (aucun prêt à long terme).
Celà implique que les fonds qui possèdent ce genre de titre (qui possèdent de la dette grecque) vont avoir plus de mal à se financer, on s'attend donc à pas mal de réduction en terme de prises de risques.

En d'autres termes c'est un peu comme si demain on vous disait que la maison que vous mettez en collatéral (caution) pour votre prêt vaut plus rien, ben vous allez avoir beaucoup plus de mal à emprunter.
Je sens que le bull-trap sur la bourse va bientôt se terminer, on est repartis sur un bon krach des familles.

La question : est ce que les gens qui sortent leur thune de la bourse vont vouloir l'investir dans l'immobilier ? Il paraît que la pierre, c'est du solide.

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

djwam a écrit :

La question : est ce que les gens qui sortent leur thune de la bourse vont vouloir l'investir dans l'immobilier ? Il paraît que la pierre, c'est du solide.

Ils l'ont déjà fait et de toute manière c'est la pénurie, y'a plus de pierre à vendre

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

djwam a écrit :

La question : est ce que les gens qui sortent leur thune de la bourse vont vouloir l'investir dans l'immobilier ? Il paraît que la pierre, c'est du solide.

Ne parles pas de malheur !
C'est déjà à cause de la crise 2001/2003 que l'immo a bullé

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radioactif

Mighty mighty man

Elle peut croître perpétuellement vers 5cm.

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

flo850 a écrit :

rapport prix/superficie
rapport salaire net /revenu disponible

Perso j'ai pas à me plaindre. Je paye mon appart chèrement, mais je ne gagnerais pas autant en paysannie.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 09-02-2010 à 17:29:29

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