[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

galak a écrit :

C'est pas SI simple que ca, surtout si c'est TA banque qui te prete les sous et qui donc a une vue sur ton epargne et qui si elle te delivre un papier de non financement truande.

Ca dépend en fait de ce qui est spécifié dans le compromis.

Si le compromis est vaste ("vente annulée si pas de crédit" ), suffit de demander un crédit sur 10 ans au lieu de 20, le banquier va dire non, c'est bon pour casser.

Là où ça se complique c'est si dans le préavis est indiqué quelque chose sur le crédit. "Vente annulée si crédit sur 35 ans à 20% refusé". Là le vendeur pourra trouver une banque prettant sur 34 ans à 8% et donc empochera les 10%.

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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Naxos

\o/

v4mpir3 a écrit :

Bah fonce alors, que veux tu que l'on te dise ? Si ton achat te permet de ne pas perdre en qualité de vie, sans t'endetter raz la gueule sur un quart de siecle, pourquoi pas [:spamafote]

Y'a pas de regle immuable en la matière , chaque achat est différent. Par contre j'aurais tendance a penser qu'en ce moment ,l'achat d'un petit appart pour revente a court terme n'est pas vraiment avisé. Mais encore une fois ca n'engage que moi

Le problème c'est de pouvoir en acheter un grand [:tinostar]

Message cité 1 fois

---------------
[Folio Photos]

arthas77

mbd44 a écrit :

En générale tu marques les conditions de prêt dans le compromis, t'achètes un bien qui vaut 100 et tu fais un apport de 30. Tu auras dans le compromis :

-Montant du prêt maximum : 70 000€
-Taux maximum : 4.5%
-durée minimum : 15 ans

Donc il faut nécessairement que tu aies un refus de prêt pour ces conditions là et donc l'apport ne change rien à la clause suspensive d'obtention de prêt

Ok merci. Mais qui dicte les conditions de prêt ?

Message cité 1 fois

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

arthas77 a écrit :

On n'est pas obligés d'emprunter à sa propre banque.
Un refus de prêt, c'est bon.

Non mais le refus de prêt, ils ne le chient pas à la tête du client hein... il faut respecter les conditions légales de refus de prêt pour qu'il soit légitime. Donc si tu respectes ton endettement toussa, c'est dans le culdudu et au choix :

-je renonce à la vente et à mes 10%
-j'achète

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

arthas77 a écrit :

Ok merci. Mais qui dicte les conditions de prêt ?

Ben toi
Tu n'as rien mis dans le compromis de vente ?

Message cité 1 fois
Message édité par Naxos le 20-01-2010 à 11:37:55

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[Folio Photos]

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

arthas77 a écrit :

Ok merci. Mais qui dicte les conditions de prêt ?

L'acquéreur et le vendeur quand ils signent le compromis pardi [:airforceone]

Message cité 1 fois

arthas77

StefSamy a écrit :

Là le vendeur pourra trouver une banque prettant sur 34 ans à 8% et donc empochera les 10%.

C'est le vendeur qui fait le boulot pour nous ? [:la muletta]

Message cité 2 fois

v4mpir3

Total mandingue

Naxos a écrit :

Le problème c'est de pouvoir en acheter un grand [:tinostar]

Précisément

Et donc , location pour moi

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Raoul Guinness

Juste pour info, je vais faire passer ma mensualité sur mon crédit principal (encore 18 ans à payer) de 800€ à 850€ par mois.

Bilan de l'opération :

- 14 mois de gagnés
- 6000€ d'intérêt en moins.

:bounce:

Message cité 2 fois

arthas77

Naxos a écrit :

Ben toi
Tu n'as rien mis dans le compromis de vente ?

J'ai rien signé, je suis à la prospection immobilière

mbd44 a écrit :

L'acquéreur et le vendeur quand ils signent le compromis pardi [:airforceone]

Et comment le vendeur connaitra l'état des finances de l'acheteur ?

Message cité 2 fois

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Profil supprimé

Raoul Guinness a écrit :

Juste pour info, je vais faire passer ma mensualité sur mon crédit principal (encore 18 ans à payer) de 800€ à 850€ par mois.

Bilan de l'opération :

- 14 mois de gagnés
- 6000€ d'intérêt en moins.

:bounce:

à payer dans quelle surface ?

Message cité 1 fois

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

arthas77 a écrit :

C'est le vendeur qui fait le boulot pour nous ? [:la muletta]

Dans certains compromis... oui !!

Il y a des clauses qui sont parfois mises genre si le vendeur trouve un organisme préteur dans les conditions du compromis alors on ne peut plus faire jouer la condition suspensive

Naxos

\o/

arthas77 a écrit :

Et comment le vendeur connaitra l'état des finances de l'acheteur ?

Ben c'est l'acquéreur qui lui dit, grossièrement, comment il compte financer le bien

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[Folio Photos]

galak

Revenez :(

Raoul Guinness a écrit :

Je vais faire pareil cette année (ca fait 6 mois que je rembourse) par contre moi c'est mini 100 € dans mon contrat

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

arthas77 a écrit :

C'est le vendeur qui fait le boulot pour nous ? [:la muletta]

Non, c'est le vendeur qui fait des recherches pour prouver que tu es de mauvaise foi et pour encaisser tes 10% en échange du temps que tu lui as fais perdre.....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Raoul Guinness

[:cerveau quest] pas compris la question.

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

v4mpir3 a écrit :

Précisément

Et donc , location pour moi

J'ai programmé l'arrêt de la loc, de mon côté

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[Folio Photos]

Raoul Guinness

galak a écrit :

Je vais faire pareil cette année (ca fait 6 mois que je rembourse) par contre moi c'est mini 100 € dans mon contrat

Je peux moduler à + ou - 20% et ce, 1 fois par an, sans frais.

Profil supprimé

Raoul Guinness a écrit :

[:cerveau quest] pas compris la question.

18ans de crédit restant pour quelle surface ...

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 20-01-2010 à 11:43:15

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

arthas77 a écrit :

Et comment le vendeur connaitra l'état des finances de l'acheteur ?

Il l'a connait pas mais quand tu signes ton compromis avec le vendeur tu dois mettre ses conditions là et le vendeur doit les contre-signer pour les valider. Donc légitimement t'es finançable. Après s'il se trouve que tu ne l'es pas refus de prêt annulation. Mais le vendeur ira quand même passer à la loupe les motifs du refus et là il va la connaître ta situation car la banque devra prouver qu'elle n'a pas fait un refus de prêt de complaisance

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

ZeMuf91 a écrit :

Gnéé ?

Ils ont acheté quoi quand à combien tes collègues ?
Juste pour ma culture :jap:

Je ne sais pas trop, je crois qu'un des deux a pris un T4 à un peu moins de 300K et l'autre, je ne sais vraiment pas, faudra que je lui demande. :jap:

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Raoul Guinness

20 ans de crédit pour 100m2 - maison de ville
Je table sur un remboursement sur 15 ans.

Message cité 1 fois
Message édité par Raoul Guinness le 20-01-2010 à 11:44:16

Naxos

\o/

mbd44 a écrit :

Enfin bref, conclusion pas de compromis à la légère quoi [:aslan117]

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Raoul Guinness a écrit :

20 ans de crédit pour 100m2 - maison de ville
Je table sur un remboursement sur 15 ans.

oui enfin ce que tu dis pas c'est que tu as arreté de bouffer pour remboursay

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

v4mpir3 a écrit :

Bah fonce alors, que veux tu que l'on te dise ? Si ton achat te permet de ne pas perdre en qualité de vie, sans t'endetter raz la gueule sur un quart de siecle, pourquoi pas [:spamafote]

Y'a pas de regle immuable en la matière , chaque achat est différent. Par contre j'aurais tendance a penser qu'en ce moment ,l'achat d'un petit appart pour revente a court terme n'est pas vraiment avisé. Mais encore une fois ca n'engage que moi

Je ne demandais pas votre avis sur ma décision
Le montant du crédit sera celui de mon loyer actuel, je ne vois pas trop ce que je perdrai en qualité de vie, à part les charges de copro et la taxe foncière, mais bon vu comme je suis dépensier ça ne me fera pas bien mal :sarcastic:

Et ce n'est pas pour de la revente à court terme, c'est pour avoir mon chez moi, faire ma déco, des trous dans les murs, bref me poser quoi.

Rah dire que le frérot a acheté son F2 de 48m² avec box et loggia 75k€ il y a 10 ans...
ça oui, les salaires ont doublés

Merci patator, T4 à 300k€ :sweat:

Message cité 3 fois
Message édité par ZeMuf91 le 21-01-2010 à 09:05:17

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Leg9 a écrit :

Putain, mais je déprime là... [:jabbernaute]

Je regarde les annonces sur leboncoin...
Mon filtre
- "Strasbourg" (pour avoir les "à 10/15/45... minutes de Strasbourg" )
- "150m² et +"
- "325k€ et -"

Rien.
Que dalle.
Des trucs moches.
Ou alors des trucs potables mais à 1 heure de route.

Je vais boire tiens...

http://www.immobilienscout24.de/fi [...] 6001027032

bitte schön

et t'as le train qui va direct à stras en 30 min

Message cité 2 fois

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topic guitare

starfox

Stop aux anglicismes !

La flemme de verifier si cela à été dit :
http://www.liberation.fr/economie/ [...] bilier?y=1
«La bombe à retardement, c’est l’immobilier»

Citation :

Bien avant la crise des subprimes, Paul Jorion, anthropologue, sociologue, économiste et spécialiste des sciences cognitives, a été l’un des rares observateurs à prévoir précisément les causes et les effets des déséquilibres financiers des Etats-Unis et du reste du monde.

Etes-vous de ceux qui estiment que la spéculation est repartie comme si rien ne s’était produit il y a un peu plus d’un an ?
Très peu de mesures dignes de ce nom ont été prises depuis la crise des subprimes et les faillites en cascade des banques de Wall Street et d’AIG, la plus grande compagnie d’assurance. La spéculation reste l’activité dominante dans toutes les salles de marché du monde. Bien sûr, elle ne porte plus nécessairement sur les mêmes produits qu’hier : beaucoup ont disparu, en particulier les produits financiers ultra-sophistiqués pour lesquels il n’existe plus de marché. Les chiffres mirobolants que les établissements de Wall Street nous présentent résultent en grande partie du fait que la part de marché des rares survivants a été multipliée par trois ou quatre. Ils se retrouvent avec de l’argent liquide dont ils ne savent pas trop quoi faire : ils se ruent sur les marchés actions, sur les matières premières… sans que ces achats soient justifiés par une embellie de l’économie réelle.

Vous dites rien n’a changé, n’est-ce pas provocateur ?
Je dis simplement que ceux qui dirigent le monde ont dit au lendemain de l’explosion financière : «Plus jamais ça.» Et pourtant, leur première décision a été de tenter de relancer l’économie en relançant le crédit, alors que le monde s’écroulait justement à cause d’un surendettement. Cette situation perdure depuis trente ans, depuis que ne cesse de se creuser l’écart entre la part de la richesse qui va aux salaires et celle qui va au capital et à la spéculation. On essaie de soigner le mal en reprenant la même thérapie : compenser les revenus insuffisants par du crédit, alors que c’est ce crédit excessif qui a provoqué l’effondrement auquel on a assisté.

Comment voyez-vous les prochaines années ?
Il ne faut pas se raconter d’histoire, nous sommes en train de fabriquer d’autres bulles spéculatives : sur les marchés actions et sur les marchés des matières premières. Dubaï est un symptôme de ce qui nous attend.

C’est-à-dire ?
La bombe à retardement de 2012, c’est l’immobilier commercial : les centres commerciaux, les stations touristiques, les bureaux, un peu partout dans le monde. Leur situation est financièrement dramatique. Tous ces actifs immobiliers ont été achetés à crédit et leur niveau actuel de recettes ne suffit pas à couvrir les échéances de crédits. Aux Etats-Unis, les actifs immobiliers commerciaux et industriels se sont déjà dépréciés de 30%. Leur financement, c’est du crédit revolving, qui vient à échéance en 2011 ou 2012. Qui acceptera de leur prêter des sommes supérieures à la valeur marchande de ces immeubles aujourd’hui ? Personne bien entendu ! Le pire est devant nous. Les deux prochaines années seront des années redoutables.

Le risque ?
C’est qu’à la prochaine explosion financière, les opinions publiques aient perdu patience et disent «Maintenant ça suffit !» D’autant plus qu’elles n’auront pas oubliées les paroles de ceux qui nous disaient : «Nous allons tout réparer.» Entre 1929 et 2008, on a eu le temps d’oublier. Entre 2008 et 2012, ce sera trop court pour qu’on ait eu le temps d’oublier. Or, c’est tout le système qui est porteur des dérives spéculatives, et ce depuis trente ans. Les bonus des traders ou les taxes sur les opérations financières, c’est la partie visible de l’iceberg. Ça montre surtout qu’on n’a pas pris conscience de la gravité du problème : ce n’est pas une question de détails, tout le système est à terre.

Message cité 1 fois
Message édité par starfox le 20-01-2010 à 11:46:05

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Naxos a écrit :

Enfin bref, conclusion pas de compromis à la légère quoi [:aslan117]

Non mais clairement quoi, les mecs qui demandent un refus de prêt de complaisance, ce sont quand même de beaux spécimens, on n'achète pas une baraque sur un coup de tête

Message cité 2 fois

v4mpir3

Total mandingue

ZeMuf91 a écrit :

Je ne demandais pas votre avis sur ma décision
Le montant du crédit sera celui de mon loyer actuel, je ne vois pas trop ce que je perdrai en qualité de vie, à part les charges de copro et la taxe foncière, mais bon vu comme je suis dépensier ça ne me fera pas bien mal :sarcastic:

Et ce n'est pas pour de la revente à court terme, c'est pour avoir mon chez moi, faire ma déco, des trous dans les murs, bref me poser quoi.

Ca me paraît étrange ca [:klemton]

Message cité 4 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

starfox a écrit :

La flemme de verifier si cela à été dit :
http://www.liberation.fr/economie/ [...] bilier?y=1
«La bombe à retardement, c’est l’immobilier»

...

Commercial [:aloy]

C'est digne de la FNAIM ce que tu fais là

jeunejedi

http://www.indices.insee.fr/bsweb/ [...] NK=0879870

magnifique

Naxos

\o/

v4mpir3 a écrit :

Ca me paraît étrange ca [:klemton]

Tout dépend de l'apport : durée du crédit, mensualités...

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

mon commentaire dnas les echos est pas passé

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marilou repose sous la neige

Raoul Guinness

vapeur_cochonne a écrit :

oui enfin ce que tu dis pas c'est que tu as arreté de bouffer pour remboursay

[:sidorku]
J'ai arrêté de bouffer mais ca me coute plus cher qu'avant.
Une ruine ce régime

galak

Revenez :(

v4mpir3 a écrit :

Ca me paraît étrange ca [:klemton]

Il oublie ses 40% d'apport parti en fumée.

v4mpir3

Total mandingue

Naxos a écrit :

Tout dépend de l'apport : durée du crédit, mensualités...

En général les traites sont quand même supérieures au loyer , sauf si le loyer est surestimé, parce que sinon .. tout le monde achèterait

galak a écrit :

Il oublie ses 40% d'apport parti en fumée.

Ah Je me disais [:tinostar]

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 20-01-2010 à 11:50:12

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

v4mpir3 a écrit :

Ca me paraît étrange ca [:klemton]

Ben j'ai un loyer actuel de 742,86€ pour un F2 de 51m², et ça correspond plus ou moins à 33% de mon salaire, donc à ma capacité de remboursement mensuel [:mr marron derriere]
Pour un emprunt de 100k€ sur 15 ans à 4%, le JxTamm me donne 739€ de mensualité, soit grosso modo la même chose, à moins que je sois complètement à la rue.

Message cité 3 fois
Message édité par ZeMuf91 le 20-01-2010 à 11:53:09

Leg9

Fire walk with me

Non mais et puis quoi encore ? Je dois tondre ma femme aussi ? [:lefebvre aloy]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

galak

Revenez :(

ZeMuf91 a écrit :

Juste comme ca oublie pas que tu auras cramé 40% d'apport.

Message cité 1 fois

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