Reprise du message précédent :

hors apport faramineux, sinon, c'est évident...
mais pour un même bien, sans apport, ça n'existe pas la traite inférieure ou égale au loyer

essaie de calculer un emprunt sur 100 ans, je suis pas sûr que soit possible avec un taux supérieur à 1%

 
Non, non, c'est mathématique. Pour un même bien, sans apport initial, une traite est forcément supérieure à un loyer. Sauf si le locataire est un pigeon et dans ce cas, c'est faussé vu que le loyer est surévalué.
 

première mensualité, 1018 dont 1000 d'intérêt  
coût du crédit : 1,2M€  

Avantage d'un crédit sur 100 ans, c'est que tu es sur et certain de pas aller au bout....

Sur un bail emphytéotique en plus ?

me demande comment tu t'assures
et si tu peux pas t'assurer et qu'on t'accorde quand même le prêt, il fait partie de la succession

salut,
 
vu la tronche du dernier friggit, vendredy dernier a du etre trollesque

même pas, samouraï ne s'est pas manifesté

wé, sauf le crédit augmente pas. Avec l'inflation, le loyer sur 100 ans, même juste 2% par an, 1.02^50 = 2.69.

c'est bien monté à 50 aux us. t'as déjà une chance non négligeable de refiler le bébé à tes enfants

 
 
Pour un bien identique c'est forcément le cas, sinon personne ne serait proprio

 
je ne parlais pas de ça. je considère qu'en vrai, les gens, ne provisionnent pas. Ils n'anticipent pas. Des gens quoi ...

personne ne serait locataire, tu veux dire ?
enfin si il resterait toujours ceux qui louent à 50% de leurs revenus

 
Tout le monde serait proprio tu veux dire ?
 
Mais bon, faut pas oublier non plus que :

• S'endetter, c'est plus difficile que de trouver une location (les prérequis sont bien plus élevés)
• Pour acheter, faut un apport minimal dans la majorité des cas
• Si tu loues, tu peux changer, vite, si ca te convient pas. Acheter, non.
• Tu peux avoir une santé qui t'empêche d'emprunter (pas d'assurance)

Bref, honnêtement, je vois la chose tout à fait possible. Dans une certaine mesure certes (plus "loyer = échéance de prêt" ), mais c'est possible.

 
 
  Surtout que le plafond de l'AERAS est vachement bas en relation avec les prix de l'immobilier.

les proprios peuvent être compatissants (si si ça arrive), les banques jamais  
 
quand j'ai emménagé dans mon apparte actuel, j'étais quasiment à 40% (sans compter électricité et chauffage...)
aujourd'hui c'est mieux mais je ne pourrais toujours pas acheter l'apparte que je loue

 
Heu ca je sais pas Cf la banquière qui m'a dragué après avoir vu mon revenu (pas mirobolant, je dis pas ça, mais vu l'coin, c'était au dessus du lot).
 
Elle aurait pu être compatissante sous plein de rapports... beaucoup de rapports... à mon avis.

Normalement oui, dans la pratique c'est le contraire.

 
 
Je suis toujours aux alentours de 40%
Mon niveau de vie n'a pas vraiment varié ces 3 dernieres années (2 années d'augmentation compensées par la perte d'intéressement, puis 2 années de gel salarial)
 
Je ne peux bien évidemment pas acheter ce que je loue ( environ 500€ de difference entre traite et loyer)

 
Belle démonstration de preuve par l'absurde.

ce we j'ai cassé un mur  
 
putain c'est chiant, la poussiere etc  
restez locataires c'est meiux !

 
Je confirme... la loc c'est pour les riches.

Je suis personnellement convaincu du contraire.
Quand j'ai été voir ma banque pour emprunter, on m'a demander 3 fiches de salaire et ma déclaration de revenus, c'est tout. Un petit calcul des 33%, et hop !
Quand j'ai été voir une agence pour louer, on m'a demandé 3 fiches de salaire, ma déclaration d'impôts, la déclaration d'impôts de mes parents, une caution solidaire. Et bien entendu 4x le loyer en revenu...
Il est bien plus facile d'emprunter que de louer...

 
Bah dans ce cas, ils ne sont pas baissiers. Et n'achètes donc pas leur maison en 2014 mais en 2008.
 
Problème réglé. On parlait bien d'un baissier non ?

Quand j'ai emménagé dans ma dernière location, j'ai passé la journée pour poncer et vitrifier la chambre de 10m². Une des pires journées de ma vie.
Maintenant quand on me parle de gens qui refond leur intérieur pour revendre avec une PV, ça me fait doucement rigoler

Vous avez emprunté où ?

On a dû fournir :

• 3 fiches de salaire + fiche de décembre
• Relevé de comptes
• Carte d'identité
• Certificat sur l'honneur qu'on a pas de crédit
• Contrats de travail (pour ma copine, de TOUS ses CDDs... y avait une quizaine de contrats je crois)
• Fiches d'impots (2 ans, ou 3, chai plus)
• quittance de loyer (3 dernières pour moi, toutes celles de son CDD actuel pour ma copine)

Coté assurance :

• Questionnaire de santé
• Compte-rendus opératoire des trucs récents
• Bilan médical (tension avant-après effort, masse musculaire, etc)
• Résultat d'une prise de sang

Dans 2 banques différentes (crédit mutuel / la poste).

Pour louer, on te demande plein de papelards, mais moins, et t'as moins d'achoppement.

Après, certes, c'est dans l'pays, pas à Paris, m'enfin quand même...

ah je comprends mieux le smiley j'avais oublié (mais j'ai eu su) que tu étais un peu dans le même cas que moi
mais non, je ne te visais pas en disant ça

 
 
Au moins on est pas dans le 91 pouilleux  

LCL, via un courtier.
3 fiches de paye (je suis en CDI, ça aide) + CNI + dernier avis d'imposition, de mémoire.
Peut-être aussi une copie du dernier relevé de compte, mais j'en suis même pas sûr.
Le "certificat sur l'honneur", non, c'était une bête case à cocher dans le dossier.
Pour l'assurance, c'est l'assurance de la banque, y'avait juste un questionnaire tout con à remplir. Aucun certificat, rien.
Ceci dit, pour l'assurance, si j'avais pris une délégation genre April, oui, y'aurait eu une prise de sang (avec plus d'analyses que pour un mariage... ) à la clé et un questionnaire long comme le bras.

Toujours est-il que quand tu cherches une location, si tu viens pas avec ta caution sous le bras (caution qui doit elle-même justifier de plein de trucs), tu repars bredouille 9 fois sur 10. Même quand t'es en CDI depuis 5 ans avec un salaire plus que suffisant. C'est toujours très agréable, à 30 ans, de devoir retourner chez tes parents pour qu'ils soient garants de ta personne... au moins les banques ne font pas chier avec ça.

Ca ne m'étonne pas.    

Comme tout rat des champs qui se respecte.    

C'est dans ce cadre que je considère votre achat comme raisonné.    
Car même si dans 3 ans elle a encore perdu quelques dizaines de milliers d'euro, dans 40 ans, ce sera très loin tout ça...
 

On parle de tout le monde
 
Les simulations achat/location avec loyer de X et mensualité de X+Y qui donnent Y épargné tous les mois c'est du bullshit. Dans la pratique le locataire se paye des lits kingsize, des lardons de chez fauchon, des HC en carton renforcé et se retrouve avec peau de zob au moment de vouloir acheter.
 
Si vous compter uniquement sur la baisse pour vous solvabilier, vous risquez d'attendre très très longtemps, parce que pendant que vous menez grand train, il y en a qui épargnent euro après euro pour se payer le bien de leur rêve (un studio de 20m² en zone 5) et qui auront toujours un pouvoir d'achat supérieur au votre

je suis assez d'accord avec ça, 4 fois le loyer est souvent irréalisable et demander à ses parents d'être garant, ça va quand tu es étudiant...
 

...mais pour le moment je n'ai jamais eu à demander un crédit à la banque

 
C'est le cas depuis longtemps en Suisse.
 
Mon ex-beauf a acheté ainsi il y a déjà 15 ans au moins.
Et pour eux, c'est clair : le prêt fait parti de la sucession. C'est ainsi et ce n'est pas grave.

 
je pensais qu'on parlais des gens. Il n'y a ni baissier ni haussier dans cette population.