Reprise du message précédent :

 
Pas mal l'émission, merci bien !
 

 
 
Effectivement ... je me suis même pas relu ^^
 
Bref on va l'avoir dans l'os.

Je viens de regarder les 2-3 sujets immo du reportage, c'est quand même hallucinant :
- le jeune homme achète un appartement 180k, voit que le plafond fait de lambris est gondolé et ne demande même pas des documents liés aux travaux (au vendeur ou au voisin du dessus). Il ne fait que croire le vendeur qui promet une réparation future. On sent d'ailleurs dans le reportage que sa copine risque de le laisser tomber.
- le routier qui verse 40% d'acompte direct
- la jeune fille qui règle l'intégralité de l'argent des travaux sur un coup de fil de l'entrepreneur, sans même aller jeter un coup d'oeil aux travaux réalisés (grand bien lui en a pris, sa maison a perdu son mur porteur)
 
Je crois que c'est le pire pour la fille : en plus d'avoir fait preuve de naïveté (confiance aveugle envers un "ami" entrepreneur), elle en a quand même pris sur 30 ans de crédit pour un bien de 40k ou 50k (la maison est actuellement estimée à 10k, ce qui correspond à une baisse de 30k ou 40k).

 
 
ça fait cher le tas de gravas à déblayer.

La pierre cay du solide, au pire si l'économie s'écroule il te reste toujours tes murs
 
Ou pas

pas de post depuis 1h30, le friggo vous a tous tué

y'a plus que les winners de proprio qui parlent sur ce topic

 
 
Dépêchez vous il reste des places dans le train de la Win !  

Non, on attends juste que Friggit remarque qu'il a fait un mauvais copier/coller dans son Excel.

 
On est sur seloger, on recherche pour pas rater le train de la reprise

Si ce Friggit fait peur aux baissiers, c'est qu'au fond d'eux ils savent que l'immobilier ne peut que monter

 
Perso il me fait pas peur, c'est juste que c'est du temps de perdu supplémentaires.
 
Les vendeurs vont croire que la fête est repartie et vont rebloquer le marché quelques mois.

Je plussoie.

ce qu'il faut voir aussi, c'est que les taux ont encore bien baissés, sur 20 ans on est à 3.7 sur un dossier excellent, cette reprise a des chances de se confirmer au 4eme trimestre, et au T1 2010 aussi.

Oui, car l'immo, ca peut que monter, on sait.
 
(surtout avec le générateur de pognon qu'on trouvé les chômeurs, mais pas moi. ² )

 
Pas forcément, le décrochage peut être encore plus rapide par la suite.

ça j'y crois pas, ils sont têtus nos vendeurs français!

Faut voir, apparement en regardant les courbes du friggit, les "rebonds techniques" ou "prises de bénéfices" n'existent pas des masses en immobilier, les tendances sont assez franches.
 
Pour moi c'est un rebond technique, les taux doivent y être pour quelque chose.

 
Attention, les révisions du friggit des années précédentes étaient annuelles, et non pas trimestrielles. Cela peut masquer des éventuels accrorcs dans la courbe.
 
Et la courbe ne remonte pas à pic, elle se stabilise...

c'est pas faux, mais le jour où les taux remontent, ça va être la débandade chez les AI qui auront survécu jusque là, puis alors les prix vont prendre cher aussi (sans maubvais jeu de mot )

 
Le problème principal reste le sentiment de marché, je pense qu'encore aujourd'hui, beaucoup de gens veulent acheter, c'est quand ce sentiment s'inversera que l'on aura droit à la véritable débandade.
Fin je vois ca comme ca.

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vouloir acheter, c'est bien, en avoir les moyens, c'est mieux...
aujourd'hui, les taux sont très bas, bien
ça permet effectivement d'acheter encore un peu, mais avec ces prix + des taux plus haut, mon avis, c'est qu'envie d'acheter ou pas, ce sera la débandade avec possibilité d'un marché pas sain du tout avec des petites surfaces qui continuent à se vendre, des grandes surfaces complètement bloquées et donc des divisions d'appartements à gogo pour transformer des 3p en 2x studio dans tous les sens et les familles ne pourront plus se loger...

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C'est très bon pour l'immobilier ca, les gens vont pouvoir s'endette plus et plus longtemps !

 
Toi tu as acheté récemment non ? Tu étais pourtant au fait du friggit, pourquoi ?

parce qu'on a trouvé une maison qui nous plaisait énormément, dans un cadre qui nous convient très bien, en dessous du prix du marché (a priori, hein, après, le marché est difficile à évaluer, mais l'équivalent était facilement 25 à 30% plus cher dans ce qu'on cherchait) et qu'on avait les moyens de l'acheter sans faire de crédit de plus de 15 ans (apport hfr whatelse).
Accessoirement, on ne supportait plus la vie en immeuble et les maisons à louer, si ça existe, c'est rare, cher et y'en avait pas comme on voulait...
Et sinon, l'objectif est de la garder au moins jusqu'à la retraite.

 
 
et le parc immo français va devenir de plus en plus pourri ...
 
 
A quand des destrcutions massives !!??
 
Les hlm et le gens dedans, boum ! 2 en 1  

 
Le problème, c'est pas le 3.7, c'est le 20 ans.
 
Je préfère être à 5% sur 7 ans qu'à 3,7% sur 20 ans.

 
On est tous d'accord là dessus je pense ... faut juste pouvoir encaisser 3000 euros de remboursement par mois  

et mieux vaut être riche et en bonne santé que pauvre et malade.

 
Bah non. Car entre le moment ou tu veux acheter (2007) et le moment ou tu achètes (2013), tu te constitues un apport.

 
pas les gens. Les tanguy au mieux.

 
Si si, les gens aussi. Des traites coûtent plus cher qu'un loyer. Donc n'importe qui, qui a un projet d'achat peut économiser la différence.

 
 
éventuellement.

 
Pas nécessairement

 
mais dans ce cas, ca ne concerne pas les gens ou alors les biens n'ont aucun rapport.

 
Soit t'as un projet d'achat, t'es baissier et t'économises cette différence (vu que tu as un projet d'achat).
 
Soit t'as pas de projet d'achat et tu n'économises pas.

 
Pour un même bien, si.  
 
Sauf si le locataire est un pigeon.

hors apport faramineux, sinon, c'est évident...
mais pour un même bien, sans apport, ça n'existe pas la traite inférieure ou égale au loyer