Reprise du message précédent :

 
  MWAI C EST CE QU ON DIT QUAND ON ARRIVE APRES LA BATAILLE §§§ C EST COMME POUR L IMMO D AILLEURS? BANDE DE LOOSER A ATTENDRE UNE BAISSE QUI N ARRIVERA PAS §§§    
 
 
 
     
 

Petit article intéressant : l'immobilier doit-il être soumis à la concurrence ?
Les idées progressent, y'a que les loosers d'ai et de vendeurs qui ont du mal à comprendre.
http://uniqueetcommun.blogspot.com [...] libre.html

 
Non, on a dépassé le stade des frustrations de non-soumission
 
Par contre hier soir j'ai revu une ex qui est une winneuse accédente à la propriété (en 2002 en +, doit pas rester grand chose du crédit ! )

 
Bah non, c'est que je n'ai pas osé relever dans un 1er temps.
C'est un sujet encore sensible pour moi...

 
t'as pas besoin de te justifier, on a tous connu ça, demanière plus ou moins forte, ma réplique était là juste pour la vanne des loosers    

 
Je ne l'ai pas mal pris, rassure-toi.    

 
impekalor!

tu as mon soutien aussi  
mais il faut voir le bon côté des choses, tu n'auras plus le beau-père à te pousser à l'achat

Bonjour,
 
 
J'aurais besoin d'un avis :
 
 
J'ai visité un appart vendredi dernier dans le 12è à Paris, situé sur l'avenue de Saint Mandé, pas loin du métro Picpus, et j'ai vraiment adoré.
 
Seul petite objection : la chambre est un peu petite (elle fait 10 m², seuls tiennent dedans une armoire contre le mur, un grand lit, et quelques étagères et on a juste la place de passer entre le lit et l'armoire pour se mettre dans le lit, lol).
 
L'appart correspond vraiment à toutes mes attentes, mis à part la chambre et aussi, et ça c'est important, son prix, (qui est un peu plus cher que mon budget et que la proprio refuse de baisser car elle n'est pas pressée).
 
Il fait 42m² pour 300 000€, situé au 2è étage avec ascenseur, avec un séjour avec balcon exposé plein sud, donc du soleil toute la journée ; une grande salle de bain, avec baignoire et dans laquelle je peux mettre un lave-linge ; des wc séparés ; une grande cuisine, dans laquelle on peut mettre un grand frigo et un lave-vaisselle, et avec plein de rangements ; une cave ; et un petit couloir desservant toutes les pièces, qui sont donc toutes bien séparées les unes des autres.
 
Mes deux soucis donc sont :
- la chambre, qui ne fait que 10 m² en superficie ;
- le prix + les charges (qui sont de 190€ par mois, chauffage inclus) : ce qui fait qu'en combinant le remboursement du prêt + les charges + les factures eau, électricité, gaz, tv, portable, internet, alimentation + les impôts, ça m'amènerait à devoir dépenser environ 1 900€ par mois (sachant que je gagne environ 2500-2700€ par mois), ce qui me semble assez considérable !
 
Pourriez-vous me donner votre avis s'il vous plait ?
 
 
Merci

et répondez-lui correctement, svp

 
   
Sinon comment comptes-tu financer cet achat?
edit : car avec ton petit salaire  (    ) le banquier ne vas pas vouloir te prêter plus de 140ke sur 30 ans

plus de 7000€/m², et 190€ de charges par mois en plus?

euh... 1900€ par mois pendant combien d'années ?

600€ de reste à vivre, et tu te poses la question?

oui papa  
 

c'est simplement pas dans tes moyens

Euh on lui dit d'acheter c'est ca !  

Elle inclut beaucoup de choses dans les 1900 (impôts portable net charges bouffe...) donc finalement ca laisserait 600-700€ de loisirs/épargne ce qui est très bien
Maintenant je suis tout de même curieux de connaître son plan de financement

 
Et tu t'attends à quoi comme réponses là?    
Tu as un trés gros apport? parce que sinon je vois même pas comment tu peux financer cet achat.
 

dauphinemass> détaille mieux ton budget déjà
 
et sinon, 300k, c'est cher, même par rapport au marché actuel, comme je t'ai dit sur l'autre topic, commence par ne pas dépasser ton budget, si elle dit qu'elle n'est pas pressé, tu n'as pas besoin de l'être non plus.
Si ton budget bien calculé est plus conforme au marché (5500€/m² grand max), propose le et tiens-y toi, tu n'as pas besoin d'être pressé non plus

on est que jeudi !!

Dauphinemass... j'ai la LEGERE impression d'avoir déjà vu passer ce pseudo sur ce topic, avec un projet d'achat... assez mal monté.
(et déjà avec une grosse donation, aussi...)

[quote msg=20841525,172605,411275]Bonjour,
 
 
J'aurais besoin d'un avis :
[/quote]
 
On va essayer de faire dans le court et percutant.

• Apparemment tu te poses des questions sur l'appart (petite chambre)
• Apparemment l'appart est hors de prix (7000€/m²)
• Apparemment vu ton salaire, en prenant une capacité d'endettement de 33%, tu peux emprunter au max 160k€ sur 25 ans. En ajoutant 40k€ de prêt à taux zéro, tu n'arrives toujours pas au prix de 300k€, à moins d'avoir un super apport de 100k€.
• Apparemment comme tu le dis toi même, avec le prêt et les charges, il te restera 600€/mois pour vivre (transports, bouffe, voyages, cadeaux, vacances, sorties), donc clairement pas assez.

Maintenant voyons un peu plus loin. Vu la taille de cet appart, et à moins que tu ne comptes rester sans enfants pour le reste de tes jours, tu voudras probablement revendre dans quelques années pour acheter plus grand. D'ici là, vu que tu auras été obligée de prendre un crédit sur une trèèèès longue période (vu tes revenus par rapport au prix de l'appart), tu auras surtout remboursé de l'interêt à la banque et bien peu de capital. Il te faudra donc rembourser encore une bonne partie du capital à la banque, via la revente, et c'est pas du tout assuré vu l'évolution à la baisse de l'immobilier qui se profile que la vente de ton appart suffise à rembourser le capital restant du : bref, tu auras perdu de l'argent dans l'opération, plus d'argent que si tu payais un bête loyer.
 
Bref, pour conclure, je dirais que :

• Tu vas probablement perdre de l'argent puisque tu ne garderas pas cet appart pendant très longtemps (> 7 ans)
• T'es déjà moyennement convaincu de l'appart (petite chambre)
• Tu auras bien peu pour vivre une fois payées tes mensualités
• De toute façon vu ton salaire (qui pourtant est plus que raisonnable) je vois mal comment tu réussiras à réunir les 300k€ nécessaires à l'achat.

Je t'invite à lire l'intégralité de la première page pour comprendre pourquoi acheter ne semble être la meilleure chose à faire, surtout en ce moment et surtout à Paris. J'ai moi même des revenus supérieurs au tiens (et un apport de 70k€) et avais déjà étudié l'achat d'un appartement du même type (2-3 pièces, 40-50m² dans Paris) il y a deux mois, et j'ai clairement compris que c'était inenvisageable.

42m², 300 k€, 12e & 190 € de charges mensuel  
 
Dans les 300 k€ il y a les frais de notaire au moins ?    
 

 
1/ J'ai peur de louper cet appart, qui est de loin le mieux que j'ai visité jusque-là par rapport à mes attentes.
 
2/ Je compte payer l'appart avec :
- 180 k€ d'apport perso
- 135 k€ de prêt immo (soit 860€ par mois à rembourser)

Ah... je ne suis pas fou :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0&filter=1

attention, ça peut être une bonne raison d'acheter au prix du marché, mais pas très au dessus du prix du marché comme aujourd'hui
n'oublie pas que la chambre est petite et que tu n'auras pas de bureau !

Il s'agit d'un autre appart là !

Dans un 42m², un couloir qui sépare bien chaque pièce peut - selon moi - se révéler être plus un défaut qu'autre chose car c'est autant de surface perdue. Dans un F5 destiné à accueillir une famille, c'est sûre que c'est mieux de pas devoir traverser la chambre des gosses pour arriver à la salle de bain. Mais dans un 42m², je préfère pas de couloir et des pièces d'autant plus grandes.

ah oui c'était bien folklo
 

ah ok, vu comme ça c'est déjà plus raisonnable
tu es sous les 33% (au-dessus si on compte les 190€ de charges m'enfin ya le chauffage dedans)
donc à toi de voir, perso ça me paraît cher (bien qu'agréable à vivre) et tu sembles avoir le coup de coeur facile si on regarde le lien de Leg9

Oui oui, j'ai bien lu.
C'est un autre "coup de coeur"
 
 
Incidemment, je constate qu'en 10 mois ton apport est passé de 100k€ à 180k€, tu as de bons placements.

L'appart précédent était trop petit, sans garantie de pouvoir construire un duplex au-dessus (cf sujet sur cet appart), et mal exposé (Nord).
 
Donc rien à voir !

 
 
LOL
 
Pépé vient de passer l'arme à gauche    
 

Tu parlais déjà à l'époque aussi d'un 42m²...

et pourtant tu en parlais aussi avec des termes élogieux
Méfie-toi du flatteur, méfie-toi de toi-même

 
t'avais pas déjà acheté, avec un budget + petit qui était déjà hyper-serré ??  
 
EDIT :   ces éléphants qu'il y a ici ...  

Et je répêterais les mêmes arguments qu'à l'époque, 42m², tout comme 37m², n'étant pas une surface "long terme" :
 
1- comment peux tu parler de "coup de coeur" alors que tu n'as encore jamais eu "ton" logement ?  
2- la location, pour débuter au moins, te rebute fondamentalement ?  
3- mesures tu bien les sommes qui sont en jeu ? Pour je le rappelle 42m², soit absolument pas un achat à long terme.

C'est la bière, ça tue les neurones les plus faibles, laissant seuls les forts...

 
t'as édité pendant ma recherche d'images
 

 
²
 

Je dois avouer que je ne comprends toujours pas cet argument.
 
Quand tu visites des biens, il y en a qui te rebutent, des qui te laissent indifférent et d'autres dans lesquels tu imagines y vivre agréablement. C'est ce sentiment que j'appelle coup de coeur et je ne vois pas ce qui t'empêcherait de le ressentir en n'ayant jamais eu de bien "à toi".
 
En revanche le piège à Paris, c'est qu'il y a tellement d'apparts merdiques, que le moindre appartement un tant soit peu correctement agencé/situé/exposé provoque quasi systématiquement le coup de coeur