Reprise du message précédent :
Le crac du marché action, j'y crois pas trop à moyen terme...
 
En fait tout dépend de la reference qu'on prend...
Si l'on se base au niveau du CAC post crack de 2001, effectivement la hausse est enorme...
 
Mais le niveau post crise était à mon sens inférieur au niveau "normal"...après la hausse excessive, on a connu une baisse excessive.
 
Les résultats des entreprises du CAC sont plutot bons en ce moment...
 
Il reste du potentiel, pas de quoi trembler

Les PER sont corrects, mais les profits des grandes entreprises sont exceptionnels (meilleurs résultats historiques pour beaucoup). Si jamais on voit apparaitre quelques profit warnings (par exemple à cause d'une faible croissance américaine dû à un krach immobilier), les gens vont avoir peur pour leur PER et les cours peuvent s'effondrer.

S'effondrer j'y crois pas trop..
 
Baisser peut être...
 
Et les resultats continuent a être très bon...(mais bpn, c'est bien connu, les arbres ne montent jamais jusqu'au ciel !!!)

ils font la meme chose sur versailles (pershing)

une apres midi complete pour faire les agences/notaires
 
"240 K€ oui monsieur c'est un beau budget  
mais on a que 2-3 trucs a vous proposer..."
 
"en 2008 ça devrait baisser un peu" (notaire)
 

ça fait longtemps que je lis votre forum. J'ai même dû écrire un petit message il y a fort longtemps, il doit être une centaine de pages plus loin....
Pour revenir au sujet, j'ai dû mal à croire à une réelle baisse... Je ne pense pas que cela baissera, il y a les fonds de pensions américains qui placent leur argent dans l'immobilier... Je pense que bientôt nous aurons les chinois (si cela n'est pas déjà commencé...) La pierre est une valeur sûre, refuge. La situation économique est incertaine pétrôle, réchauffement climatique et pour les français l'essentiel c'est d'avoir un toi à soit on se sent ainsi plus rassuré... Donc tous ces facteurs vont encore augmenter alimenter la hausse. Et si Sarko passe dans 3 mois, à mon avis il va à mon avis favoriser encore davantage les donations, donc encore plus d'argent disponible pour ceux qui veulent se loger...
Elle est loin la belle époque, des fois je me dis que j'aimerais avoir 10 ans de plus, les prix étaient vraiment raisonnable. Le cas d'une amie qui a acheté en 1997, dans le 3ème à paris à coté du cirque d'hiver un 3pièces à 100 000 euros. Maintenant si elle veut le vendre elle le vends 400 000 euros quasiment...  
Un autre exemple, mes parents ont acheté en 1997 (une très bonne année pour acheter, peut être même la meilleure) à chantilly, en plein centre. Des anciens box à chevaux et leur appartement en assez mauvais état. 260 m² habitable + 2 Parkings = 90000 euros. Alors je vous dis pas le prix du m², à pleurer... 350 euros à chantilly... Mais bon il y a eu d'énormes travaux à faire, près de 310 000 euros mais au total 400 000 euros pour 5 appartements à chantilly avec 2 parkings et le tout rénové à neuf... c'était vraiment une belle affaire. 4 appartements loué qui paient les traites... Autant dire que la retraite de mes parents sera dorée... avec un rentrée d'argent par mois à 5 chiffres et en euros svp !! c'est bon d'investir dans l'immobilier encore fautil arriver au bon moment....

Ca augmenteras plus, ça va même se ramasser j'en ai la conviction, je suis pas madame irma, de la logique suffit.

Ce que les gens font en ce moment c'est de la spéculation abusive, je regarde autour de moi, ceux qui ont achetés veulent tous faire comme nos anciens( ils prennent exemple soi disant), acheter petit et pas cher et ensuite 5 ans plus tard acheter plus grand, c'est cette logique qui ne l'est plus aujourd'hui, d'après les discussions que j'ai avec les personnes âgées avec qui je travaille ( tonton rené et mamie germaine se reconnaîtrons), elles ont l'expérience de la vie, pas une seule me dit que ces prix sont normaux, ils me disent souvent "au royaume des aveugles, le borgne est roi" donc attend que cette tendance prend fin.

je vois pas quelle logique dans ta démonstration ..

Sans parler de la grammaire

Je reviens de mes vacances du ski, je reprends le topic et qu'est ce que je me marre...
Merci pour ce lien magnifique. Mais bon la neige, les étudiantes et le soleil me manque quand même déjà  

Alors toi tu sais vraiment pas compter par contre...
J'ai beaucoup moins en K (250 000) et je dois pas être loin des 1000€/mois

Par contre certains se demandaient comment placer sans se faire harceler...Suffit de pas placer dans une "banque"...
Pour ma part j'ai laissé mon argent là où mon père avait plus ou moins été obligé de le placer: UNOFI, et franchement ils m'embêtent pas le moins du monde...et ma conseillère se déplace de Metz à Paris pour me voir quand j'en ai besoin...

Perso pour les placements j'ai choisi 2 supports principalement: AV (100 000€) et une SCPI Notapierre (75 000€), après j'ai 25 000€ qui trainent sur un contrat de capitalisation, et le reste dans ma banque (LCL) d'ailleurs qu'est ce qu'elle est cruche ma banquière, elle connait rien sur rien, et je suis bien content d'avoir pas la majeur partie de mon argent gérée par elle, si vous saviez le nombre de conneries qu'elle a pu dire & faire...vous vous demanderiez si elle a un quelconque diplôme...

Ca a l'air interessant les scpi, je connaissais pas trop.. c koi le piège ? Tu as quel taux brut ?

Euh en 2005 c'était 6.5% de rendement.
En 2006 je sais pas encore exactement, mais la valeur de la part a été réevalué récemment m'a dis ma conseillère mais en contre partie, le rendement devrait sensiblement diminuer, du moins dans un premier temps...mais je pense que ça va continuer de tourner autour des 6%
 
Sinon tu as un p'tit encadré sur les SCPI vers la fin de ce PDF: http://www.unofi.fr/commun/doc_pdf/solutions_unofi.pdf
Apparement c'est surtout l'exonération totale des PV au bout de 15ans qui à l'air sympatique...

Bonjour,
Puisqu'on parle d'argent, je vais avoir environ 20000€.
Et je me pose 2 questions:
Soit je les places (mais dans quoi?) ,mais en argent disponible car je vais m'en servir comme apport d'une futur maison dans 3 ans environ
Soit je les déduit de mon prêts immo? (Il me reste 105000€ et 151mois à 3.95% sur les 122000€ emprunté).
 
Meric.

Tout depend si tu as des penalités de remboursement non?

Surtout, je ne sais pas s'il est possible de les déduire du prêt immo.  
 
Pour moi, c'est, soit tu rembourses, soit tu augmentes tes mensualités, non ?

Non tout ça c'est bon, pas de pénalité et je peux déduire de mon prêt.

J'espère que tu as tout de même un peu d'économie car être sans argent à la banque n'est pas une bonne chose.

Oui, j'ai des economies, une assurrance vie etc...
La c'est juste une rentrée d'argent un peu inattendu (indemnité de licenciement).
 
Le truc, c'est que je ne voies pas quel typde de compte je peux prendre?

 
J'avais posé la question il y a quelques temps mais sans réponse..
 
Je cherchais un soft ou feuille Excel pour faire un comparatif entre :
<> j'augmente les mensualités de mon pret
<> je place le surplus (= somme qui aurait servit a augmenter les mensualités de mon pret) sur un placement sur style codevi ou autre
(tout cela dépendant of course de la somme restant à rembourser, le taux , les penalités de remboursement..)
 
Quelqu'un aurait un outil pour m'aider à choisir svp ??
   

Ton banquier peut pas faire les calculs pour toi? Ca doit aussi être capable de conseiller non    
Bon clairement la mienne, la réponse est NON    
 
Mais certains connaissent peut-être leur boulot et le font bien...

et le reste dans ma banque (LCL) d'ailleurs qu'est ce qu'elle est cruche ma banquière, elle connait rien sur rien, et je suis bien content d'avoir pas la majeur partie de mon argent gérée par elle, si vous saviez le nombre de conneries qu'elle a pu dire & faire...vous vous demanderiez si elle a un quelconque diplôme... [/quotemsg]
 
Je confirme pour la nullité des banquières, ou plutôt chargées de clientèle du LCL, plus nulles je ne connais pas.
En revanche il n'y a pas besoin d'avoir tant pour rapporter autant, cela dépend des Fonds. Avec un peu plus de 100 K€ j'arrives également à 1.000 € par mois environ (du moins depuis le début de cette année).

Ils sont un peu risqués tes fonds alors non....
Moi je préfère la sécurité car c'est pas vraiment MON argent, ça provient d'héritage et donation, donc j'ai pas envi de faire nimp avec.

Pas vraiment, c'est l'assurance vie, donc défiscalisé, du style fonds de l'échiquier avec objectif 10 % de rentabilité, ni plus ni moins (un des rares fonds qui n'a pas baissé pendant le crach).
Mon argent ne vient ni d'héritage, ni de donations, j'ai donc encore moins envie de le perdre.

Pour info il y a un topic bourse

boom !

Salut,
 
j'ai un peu la flemme de lire les 424 pages.
est-ce que quelqu'un peut m'indiquer un site où je peux avoir une idée du prix du m2 dans le 94 ?
 
Je suis allé sur seloger (il s'agit d'un prix moyen) et sur foncia (détaillé par "quartier" mais pas celui que je vise).
 
J'ai tenté bulleimmo aussi, mais je ne trouve rien !
Merci pour vos infos !

 
Le 94 c'est tellement grand tu sais...
Tu as du chicos Vincennes...et du moins...
Tu veux habiter où exactement?

Euh oui moi aussi j'ai une assurance vie et je suis loin des 10%...  
Tu me peux me donner ton produit que je regarde?

J'ai un cas d'école à vous exposer...
 
J'achète une maison loin de paris, à crédit sur 20 ans au mieux, car c'est cool, dans une petit village à la campagne. Je fais la route tous les jours en voiture ou au mieux, je dois aller à la gare en voiture.
 
Mais manque de bol, le "peak oil" n'est pas loin et, effet ciseau faisant, le prix de l'essence flambe.
 
Je me trouve avec des difficulté pour me déplacer, du coup, je voudrais bien déménager, mais manque de bol, ma maison à perdu une très grande partie de sa valeur, du fait de sa localisation alors que les appart en centre ville ont encore flambés.
 
Bref, je suis dans la merde...
Moralité : anticiper le cout futur des déplacements, n'est pas un investissement perdant.
 
PS : le JE, c'est pas moi, j'ai fini de payer mon appart il y a 1 mois

 
hu

J'ai vu une annonce sur Maisons-Alfort en centre-ville et je voulais connaitre le prix moyen.
D'ailleurs, à titre info, quand ils donnent une superficie en m² loi Carrez et qu'il y a la superficie pratique, on retient laquelle pour évaluer avec le prix au m²?
 
 

Euh je sais pas trop...mais je pense que les vendeurs n'ont pas envi de "brader" leurs propriétés, donc ils prennent sûrement pas la loi carrez !!! lol
 
Pour te faire une idée, regarde plutôt pleins d'annonces du même type:
-lieu
-surface
-sur de nombreux sites (seloger.com, pap.fr, avendrealouer.fr)
 
Bref plein de trucs comme ça...
De toute façon dis-toi que c'est un peu trop cher en ce moment

C'est bien beau le carrez, mais il vaut mieux un 60m² carrez qui fasse en réalité 80 (si si ça arrive), car si il est bien aménagé ça peut le faire, qu'un 65m² carrez qui en fasse 67 réellement ^^
 
Moralité, faut aller visiter

 
J'ai jamais trop compris ces histoires. Pour moi tu achètes un bien dans sa globalité, tu n'achètes pas tant de m² à tel prix du m²...
 
En tout cas c'est la carrez qui compte, la surface pratique sert aux vendeurs à expliquer que tu peux mettre plein de meubles bas sous les mensardes!

En attendant la publication du document officiel FNAIM ...
 
Baisse du prix de l'immobilier ancien

 
Cela constitue la troisième (légère) baisse mensuelle consécutive. (nov -0,2 ; dec -0,7 ; jan -0,6)

 
La superficie sur laquelle est assise le prix est la superficie définie selon la loi Carrez et il ne peut y avoir un écart supérieure à 5 % par rapport à la surface mentionnée dans l'acte de venre. La superficie pratique n'est qu'indicative.  
En gros si le logement de 100 m² est vendu 500.000 € soit 5.000 € le m² (c'est un exemple  ) et qu'après remétrage des surfaces tu constates qu'il ne fait que 94 m² tu peux demander le remboursement de 30.000 € (6 m² x 5.000 €).

 
Oui, et la Fnaim va dire que ca monte encore en faisant un glissement sur 1 année ...

+6.8% pour être précis
Contre 9.1 en Juin 2006. Une érosion assez sérieuse.

 
Petite précision quand même, la loi Carrez ne s'applique que pour les biens en copropriétés, donc maison individuelle, pas de loi Carrez.

 
C'est marrant, -0.7 tous les mois, sur 36 mois (donc en début 2010), ça fait -23%.
Xerfi aurait-il raison?

Moralité, j'ai rdv demain soir