Reprise du message précédent :

Moralité, j'ai rdv demain soir  

pour acheter ?

 
C'est qui/quoi ce Xerfi ?

C'est une étude qui est sortie il y a quelques mois, prévoyant une baisse de l'ordre de 25% en 3 ans.

boh, ça baissera partout sauf chez moi de toutes façons

Je devais visiter un appart ce soir, il a été vendu hier, en une journée...

Avec un raisonnenement extreme de la sorte, je suis donc tenté d'acheter à n'importe quel prix dans Paris car avec la futur explosion des couts de déplacement, les logements parisiens vont flamber.

  il a été mis en vente le matin même .......
 
 
   c pas juste hein

L'appart en question (un RdC) avait semble-t-il un bon gros vis-à-vis, mais était bien en -dessous des prix du marché

Forcément puisque rez de chaussée.

voui, mais même en incluant ça

ça y est, voilà le communiqué officiel FNAIM.
http://www.fnaim.fr/infos/prix-imm [...] 007-01.pdf
 
Je ne comprends pas ce +1.7% trimestriel, alors que ça baisse depuis 3 mois.
Même en moyenne glissante, on a une stagnation (-0.08)

Quelqu'un pour m'expliquer les trois graphs des :
"TAUX DE CROISSANCE DES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS" ?

Ca veut pas dire que les prix de l'immobilier ont chutés hein
Ca veut dire que les prix augmentent toujours, mais moins vite qu'à une époque

 
+1.7% par rapport au même trimestre de l'an dernier, à priori, non ?

Va bientôt falloir qu'ils revoient l'axe des ordonnées...
 
Les 1.7 c'est sept/oct 2006 par rapport à avant. l'évo trimestrielle est de 0.5% ce mois-ci. Sachant qu'ils revoient systématiquement à la hausse les chiffres des mois précédents, rien d'anormal donc!

La belle conclusion de merde quand même

Pour visiter ...

c'est facile, quand ça baisse légèrement après une bonne hausse, suffit de comparer aux chiffres d'il y a un an, comme ça tu as l'impression que ça monte encore. et quand ça va baisser et remonter, hop tu compares mois à mois pour dire que ça monte. bref, on peut faire dire aux chiffres ce que l'on veut, suffit juste de choisir un référentiel favorable

complot toussa toussa  

Chacun interprète selon son propre intérêt

non mais faut toujours comparer au chiffres d'il y a un an c'est dire le contraire qui est con    
 
Tu ne vas pas comparer trimestre apres trimestre, ca ne veut rien dire  

donner des chiffres de comparaison à un an d'intervalle et dire ça continue à baisser, mais la croissance baisse c'est du foutage de gueule

 
Je vois pas pourquoi mais si tu le dis...
 
Si tu veux parler de "saisonnalité", faut juste l'inclure dans l'analyse...
 
Et puis dans ce cas là on n'analyse pas non plus cette année à cause des élections tant qu'on y est!
 
Et le mot complot te fait sans doute rire, les termes "juge et partie", "impartialité" sont sans doute plus appropriés... N'oublie pas que c'est leur gagne-pain.

 
 
non mais ce qui me fait reagir, c'est qu'on a 3 pov chiffres et tout de suite, on parle de manipulation de la part de la FNAIM    faut pas tomber tout de suite dans l'exces...
 
Maintenant oui, il ne faut pas comparer trimestre par trimestre a cause de la saisonnalité, tu compares toujours les trimestre n et n-1 pour connaitre l'evolution du marché mais en tout cas c'est pas avec les 2 chiffres qui se balladent qu'on pourra arriver a une conclusion    c'est surtout ca mon point de vue

oui, ce qui m'embête ce n'est pas les chiffres, mais la conclusion établie à partir des chiffres.

En tout cas elle est mimi la fille sur la photo de nikaia...
Y a moyen d'avoir une ristourne peut-être pour le futur achat avec cette demoiselle...

 
Comme dit, la saisonnalité, ça se prend en compte dans l'analyse :  
Si d'habitude, T4 par rapport à T3 fait -1%, mais que là il fait -3%, ça veut dire quelque chose...

En effet.
Mais ils ne vont pas pouvoir jouer à cela bien longtemps, sauf s'ils prennent n-10    

 
En plus, -0.7% en un mois, beaucoup de gens considèrent cela comme une toute petite baisse.
 
 
Petit exemple très très simplifié.
 
Admettons que l'on ait du -0.7% tous les mois pendant 3 ans.
 
Un bien de 200K€ vaudra 155k€ au bout de 36 mois.
Soit une économie de 45k€
 
Admettons que l'on soit en location dans cet appartement à 800€/mois, en 36 mois, on aura dépensé 28.8k€
 
Soit un petit pactole de presque 16k€ en 3 ans.
Sympa, non ?

Tu ne prends pas en compte dans ton exemple l'augmentation des loyers !!!

 
Et 3 ans de taxe foncière et de charges en moins, et des frais de notaire qui passent de 14.4 k€ à 11 k€...

Oui enfin faut-il encore que la baisse se maintienne effectivement 3 ans et que les prix ne reprennent pas à nouveau 100% dans les 3 ans qui suivent.

Avec quel pouvoir d'achat ?

Crédit infine sur 50ans

 
C'est vrai ça romario ceymal.
1 ère hausse de 2.5% -->20€*36 = 720€ oulala
2 ème hausse de 2.5% -->21€*24 = 504€ oulala bis
Allez, on accorde même une troisième hausse puisqu'on est à cheval, on va pas faire les rapias et calculer au plus juste, c'est mesquin hein: 22€*12 = 264€
 
Total des augments sur 36 mois : 1488€, soit 41€ par mois
 
C'est clair, ça change tout le calcul Skylouck... bah non en fait, ça annule justes de petites charges...
 
Faudrait peut-être voir à arrêter de penser avec des principes vrais pour le long terme mais totalement stupides quand on parle de court terme...(Est-ce qu'on dit par exemple qu'en plus dans ces trois ans on a échapé à un ravallement??? non, car ce serait con et de mauvaise foi...)
 
C'est comme demander si pour ta BM t'as réussi à négocier les tapis de sol basiques ou pas...

Pour ce qu'on gagne en passant sur 50 ans... des intérêts surtout

 
Le rapport avec la choucroutte apolon? On te parle du bilan dans 3 ans, pas dans 6...

   
Faut pas le prendre comme cela ... c t juste comme cela pour signaler qu'il y avait justement plein de choses à prendre en compte et ne pas faire un calcul simple ......
 
Sinon 3éme mois de baisse a priori c une bonne chose

 
Y'a plein de choses à prendre en compte, mais pour vite calculer avec une faible marge d'erreur, il y a des choses négligeables, comme en sciences physiques, quand tu calcules la vitesse de chute d'un boulet de 10 kilos et que tu négliges les frottements...

Pourquoi faire des simus toujours sur des durées qui t'arrangent ?