Reprise du message précédent :
http://www.boursorama.com/cours.ph [...] EX&vue=sem
 

Arrête de recopier tout ce qu'il y a sur la bulle vapeur!!!

je viens de vendre mon appart parisien un prix supérieur à ce que j'attendais.
Pas de baisse de prix donc
 
Je vais maintenant chercher un appart + grand, Il me reste à en trouver un pas trop cher
Maintenant que j'ai vendu, le krach peut avoir lieu dans les 2 semaines

 
europe 1  

 
vendre à un émir c'est tricher
 
 

 
Je plaisante...
 
Mais http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] d73a953c5a

Extraits choisis de la newsletter de pap.fr
 

2007, l'année de la vérité ? Peut-être... mais on disait pareil pour 2006
 
 

Déjà 50% du capital ça m'aurait fait très mal, mais alors 200%        
Et après les jeunes veulent devenir propriétaires à TOUT PRIX    
 
 

Ils m'énervent !    
Je l'avais déjà dit ici il y a quelques mois: à chaque hausse des taux d'intérêt, ils disent: faible impact, ça ne représente que XX € de plus /mois. Mais c'est la 4e fois au moins qu'ils disent ça
 
 

Forcément, que ce soit à gauche ou à droite, ils ont tous intérêt à alimenter la hausse en incitant encore plus les gens à acheter.
Beaucoup de jeunes, exclus de l'accession à l'immobilier, se demandent si les élections vont changer les choses (faire baisser les prix par exemple), je pense qu'il n'en est rien !

Bah moi je suis donc irrationnel, après avoir vendu, je rachète un appart' sur Paris

Rien d'irrationnel je ferai pareil si mon opportunité se concrétise

a tous
 
1) Vous parlez des interets intercalaires (je suis le topic depuis une bonne 50 aine de pages sans trop poste et je trouve le sujet interessant ! ) qu'est ce donc ?
 
2) Je suis actuellement en loc avec ma cops et je scrute à l'achat pour le moment rien n'est decide et JE (ca n engage que moi) pense que ce n est pas le moment pour rentrer dans l immo meme si les prix tournent a 3200 le m2 a Nice et que je vois vos prix sur Paris font peur !  
 
Le soucis c est que l agence a prit RDV la semaine derniere pour une estim de l'appart (je sais que le proprio est blinde de sous, mon pote occupait mon appart actuel depuis 4 ans et le proprio ne savait pas combien etait le montant du loyer ...)
 
Que risque t on, on a un bail jusqu'en 2011, si c est pour en faire sa RP il peut nous le reprendre avant cette periode ? quel est le delai ?
 
Aussi le prix du loyer est bien en dessous de ce que l on devrait payer mais comme l appart etait en mauvais etat mon pote a eu un super loyer et pour moi 4 ans apres juste une augment de 100 euros.
 
Que risque t on? Peut t il nous demander un ajustement du prix du loyer ? (jusqu a quand peut il remonter dans le temps ) Il me semble que son appart passe par un systeme Robien et que la mere de mon pote voulait lui achetee mais il n etait pas vendeur...
 
Merci a tous les specialistes et continuez sur ce Thread j

Les intérets intercalaires c'est quand tu achètes en VEFA (vente en futur échat d'achèvement, du neuf quoi)
 
Le proprio peut reprendre l'appart s'il veut en faire sa RP, même si vous avez un bail jusqu'en 2001. --> il doit vous faire un préavis de 6 mois en lettre recommandée.

Pour préciser les intérêts intercalaires ils interviennent effectivement dans le cadre d'une VEFA.
En fait comme tu payes des appels de fonds au fur et à mesure de la construction, tu débloques ton prêt également au fur et à mesure.
Les intérêts intercalaires sont les intérêts payés sur ces déblocages avant livraison.  
Le plus souvent pendant cette période tu ne payes que les intérêts des sommes débloquées et non le capital. Parfois tu ne payes pas du tout les intérêts intercalaires dont le montant est alors ajouté au capital emprunté.
Pour ce qui est de ton appart, d'accord avec ce qu'à dit la buvette. En outre si le loyer est manifestement sous-évalué il peut être augmenté d'un coup, mais le propriétaire doit justifier le caractère sous-évalué (base OLAP par exemple à Paris)

 
 
ça y'est on a franchi le pas. On parle en siècle... Pour quand les plans de financements tenant compte des prochaines périodes d'ère glacière..

Nos grand-parents transmettent des héritages à nos parents, nous ont transmet nos dettes à nos enfants  
 
Bon, je vais acheter un chateau alors

en effet, mais seulement à l'issue du bail. donc en 2011. (toujours avec 6 mois de préavis)
 
il peut aussi le faire pour les motifs suivants:
- Récupération pour en faire sa RP. (on l'a deja dit)
- la vente. dans ce cas, il doit informer le locataire des conditions (tarifs, tout ca) pour que celui-ci exerce son droit de préemption s'il le souhaite.
- un motif légitime et sérieux. genre loyer toujours en retard, dégradations, etc.
 
sinon, le propriétaire peut aussi résilier le bail à tout moment en cas de manquement grave aux obligations du locataire, et notamment en cas de non-paiement des loyers et des charges, de non-souscription de l'assurance obligatoire de responsabilité civile ou d'un contrat d'entretien de chaudière, ou encore de trouble grave au voisinage. Mais, là, on rentre vraiment dans les cas graves.

A priori il est plein de sous et d apparts, de plus le logement est un de robien, il me semble pas qu il le mette a la vente ... enfin on verra bien, mais j aimerais bien que les elections presidentielles soient passes avant de commencer a serieusement chercher pour acheter ... sinon une autre loc en attendant mais bien plus chere

Oki a vous deux , c est arrive a un de mes meilleur potes mais je n ose pas trop lui en parler (ca a ete dur pour eux, petite en bas age, sa cops ne travaillait pas et lui n avait pas un salaire mirobolant). Il me semble que on lui a demande meme des sous vu que le prix du loyer etait soit disant trop bas, mais je ne sais pas sur combien de temps

Ca me traquasse un peu mais bon on verra bien ...

 
 
ça dépend des parents surtout. Quand ceux-ci gèrent bien ils transmettent autant voire plus qu'ils n'ont reçus. Et avec la flambée des prix ils transmettent même bien davantage qu'ils n'ont reçus.

 
encore, mais on paye tjs regulierement par contre la voisine du dessous nous emme..e tres souvent plaintes chez les flics, les flics qui debarquent lors d un dejeune du dimanche avec la famille ... vivement le crash que l on se barre

 
Super ça, en 2020 ils transmettent un F3 à 1M€. Déjà tu te fais taxer dessus. Ensuite, mettons que le bien ne te convienne pas, t'es bon pour racheter un autre F3 à 1M€ avec les frais de notaire qui vont avec!
 
Vaut mieux revendre et placer l'argent pour payer une loc, ou tout claquer...
 
Ne vaudrait-il mieux pas que le F3 vaille 150 k€???
 
Faut arrêter avec l'effet richesse virtuelle quand on veut juste se loger... Les prix hauts profitent réellement à très peu de monde : ceux qui vendent en haut pour faire mumuse avec l'argent autrement après. Pour se loger, des prix hauts ne sont bénéfiques à personne...

Je n'ai jamais dit que ceux qui recevaient les biens devaient les conserver. Pour ce qui est des droits de succession, vive les SCI et les donations partage tous les 6 ans !

Hier j'ai reçu un tract dans ma boîte à lettre.
 
Je pensais que c'était bulle-immo qui passait à un plan B:
 
"STOP
 
aux biens qui traînent derrière eux, une commercialisation interminable due à un prix de vente qui dépassel'entendement!"
 
En fait, c'est l'agence principale de la garenne colombes:
 
"Définissons ensemble un prix établi à partir d'une anal-yse de marché approfondie"...
 
Le marché à l'air de bien aller par chez moi...

Bon, j'ai fauté ce week-end....
 
Je suis allé visiter une maison qui rentre dans mes moyens (200 k€), certes un peu plus loin mais bon, on a rien sans rien, faut bien se lancer un jour, et mes 1000€ de loyers m'hérissent les poils.
 
Je dois retourner la visiter cette semaine.
 
Vous en pensez quoi? : http://yahoo.fr.immostreet.com/172 [...] htm?idtt=2

Il y a une belle sallle de bain au moins  

Ca tient encore debout ?

Certes mais bon dans 5 ans elle vaudra au moins 400 k€ (si elle est encore debout) et je pourrai donc acheter mieux...
 
Et au moins, je pourrai enfin mettre la cuisine équipée de mes rêves et faire la décoration que je veux. Je pourrai même faire des trous dans les murs (quoique, si je veux pas que la maison tombe, faudra pas en faire trop...)!!!!

stefsamy, ça se voit !

troll de qualitai  

ahah il nous a bien eus encore le ptit Stef !!!

au moins je me suis marré (pas trop fort pour pas géner les collègues)

putain ste daube ...

Non j'vous jure c'est vrai.
 
En plus je me suis renseigné sur les prêts sur 50 ans, ça a pas l'air trop mal.
 
Ca va me descendre un peu mes mensualités, comme ça je pourrai investir dans le locatif en commençant par un studio. Je demanderai les détails à pob.
 
Là, je pense avoir trouvé le système ultime pour me constituer un patrimoine de ouf...

Trop tard.
J'ai filé une offre et j'ai même enchérit de 1k€.
Maintenant il me manque plus qu'a convaincre mon banquier

 
Puisque c'est ça je mets 20 k€ de plus et je dis adieu à mon acquisition locative, mais tu ne l'auras pas ma chérie...!!!!

Merde

 
Je te louerai une chambre si tu veux

Moi j'utilise le plan borloo, je paye 50 ans la maison, et 20 ans le terrain une fois le 1er crédit fini, ça me permet d'augmenter la mise pour l'achat

 
 
Je dirais fonce achete  

 
Au pire, si la maison tombe, j'enfonce 3 piliers dans le sol, je retourne la baignoire balnéo et je mets par dessus, ça me fera toujours un toit...

 
si ca tombe en ruine tu expliquera que c'est une ancienne demeure du temps d'Asterix et Obelix et que l'histoire et le cachet d'une vielle batisse ca se paye au prix fort. Tu finis par un d'ailleur les anglais...

 
Y4a plein de gens dont c'est le boulot actuel qui seraient ra-vis de te renseigner

 
Si je te paye en parts de ma SCI montée pour acheter cette villa, ça te vas pas?!!!!

tu penses quoi d'acheter en belgique ?

 
Bah ça peut que monter, ils sont pas au niveau de Londres...