Reprise du message précédent :

 
Bah ça peut que monter, ils sont pas au niveau de Londres...

Quoique, pour la frontière belgique/france, peut-être des problèmes à venir... :
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] hp?t=18609

Allez hop 2 liens issus du forum  de la bulle immo en 5h.
Il est chaud notre Stefsamy.

Une question pour les pro de l'immo
 
Ma situation:  
apport 380 000 euros
 
besoin : appart d'un coût de 450 000 euros frais de notaires compris
 
est ce que ça a un sens de ne pas acheter maintenant, même si les prix baissent de 20% d'ici à 3 ans sachant que :
- j'ai besoin de me loger donc location en attendant
- en 3 ans je peux pas mal rembourser quand meme
- je compte faire un crédit sur 6 ou 7 ans
 
vs en pensez quoi ?    

380 000€ à 5% ca fait 1500€ par mois soit la loyer d'un appart à 450 000, à vue de nez... Ca peut etre jouable de ne pas acheter

5% Net avec 380.000€...c'est pas un peu beaucoup ?

ca depend de la securité des placements

 
Salut pense aussi au fait que si t'achetes maintenant si tu places bien ton argent, quitte à emprunter plus tu peux y gagner eventuellement en touchant des interets sur une part de ton apport ! (vu que les taux sont bas)

Cow2 il y a 2 conseils paradoxaux.
- D'un point de vue purement financier, acheter sert à se créer un patrimoine ou un capital. Ce capital tu l'as déjà, donc l'achat immédiat serait presque inutile.
- Acheter sert à se loger également, donc si tu as trouvé la maison de tes reves avc un petit crédit ou que tu projettes d'y vivre pendant plusieurs années avec ta (future ?) famille, fonce.
- Si tu es sur que ça baissera de 20% dans 3 ans mathématiquement il n'est pas judicueux d'acheter évidement car en 36 mois tu peux louer pour 2600€ HC pour compenser la perte lié à l'achat.

 
C'est bizarre c'est plu la même annonce.

Ben si ?

Enfin bon perso j'ai visité pour de vrai ce WE, c'est mal mais bon il faut bien regarder

 
 
euh je pige pas trop    
 
hypôthèse A : j'achete, je drois rembourser genre 1000€ / mois pendant 6 ou 7 ans
hypôthèse B : tu dis je loue 1500€ et je place 380 000 en attendant 3 ans, et si ça baisse ( ) je peux acheter l'équivalent moins cher
 
donc en gros soit je donne de l'argent à la banque pour rembourser soit je le donne à un proprio en louant  

c'est compliqué d'avoir un peu d'argent    
soit emprunter un tout petit peu
soit emprunter + et placer le reste
soit louer en attendant une éventuelle baisse des prix
 
sinon mon besoin c'est un appart dans paris, quartiers ouest, pour les 5,6 prochaines années.
et le paradoxe, avec les loueurs chia***, c'est que je peux acheter + grand que ce que je peux louer (j'ai du capital mais pas tant de revenus que ça)

Il estime que les interets que te versera le placement de ton apport sera équivalent au montant locatif d'un bien équivalent.
Il exagère un petit peu. 450k€ rapporte plutot 1000€/mois

On entre clairement dans une phase attentiste. Si c'est pour y rester que 5-6ans c'est un peu idiot d'acheter.

pas si la durée de son crédit est de 6 ans  

soit tu donnes de l'argent à ta banque pour rembourser ton pret, soit la banque te donne de l'argent pour payer ton loyer en attendant que ca baisse

 
spamafaute si tout ce qui parle d'immo passe dans la bulle...
 
J'ai fait un gentil troll sur une annonce pour faire rire, y'a pas mort d'homme.
Vapeur embraye sur la belgique, je renvoi un lien vers l'avis d'un frontalier.
 
Je ne spamme pas à tout va...
 
Va dans le topic des Asus Z92T ou de la wii, tu verras, je ne mets pas de liens vers la bulle... ;-)

Ben si. Dans 6 ans , si il achète ou si il est locataire son bilan financier ne sera pas le même.
Evidemment l'arbitrage est la valeur de l'appart convoité dans 6 ans.

Ca me fait penser à la rubrique automoto du forum qui ne vit plus beaucoup. A une époque dès que l'on y postait une question on était gentillement invité à aller la poster sur forum-auto.

 
A toi de voir si tu crois à la baisse, tout simplement.
 
450 FNs compris, ça fait 420+30.
Si tu crois aux -25% en 3 ans, dans 3 ans ça te coutera 315+22=337. Il t'en restera donc sur tes 380 k€ (43 k€), et tu achèteras cash, donc tu gagneras 3/4 ans de traites à 1000€ (36/48 k€). Au total d'attendre 3 ans t'auras fait gagner entre 79 k€ et 91 k€, moins la différence entre loc et traites pendant 3 ans. Mettons 500€ par mois, sur 3 ans la loc t'auras coûté 18 k€. Reste net entre 61 et 73 k€.
 
--> Financièrement il faut attendre si tu crois en cette baisse.

Merci
Ca me donne des billes pour réfléchir.
 
Le truc pénible, c'est que pour louer, c'est un peu la gestapo niveaux questions  

 
Le truc pénible, c'est de ne pas avoir 380 k€ de côté.... Tu n'es pas le plus à plaindre hein
 
Les questions pour la loc, c'est les mêmes pour tout le monde.
Si tu vends de la drogue, effectivement ça peut être pénible de trouver des fiches de paies!

 
  c'est vrai
 
 
Pour conclure, l'arbitrage c'est toujours de savoir si ça va baisser ou pas    
Diantre.

si t'es de couleur ça peut être pénible aussi ...

Appel d'une agence cette après midi sur mon tel (répondeur) alors que je ne cherche plus d'appart depuis maintenant bien 1 an pour m'en proposer 1.
 
Ils ressortent les vieux dossiers du placard des archives ou quoi?

Ca m'est arrivé aussi, ils font peut-être ça pour les biens vraiment merdiques

 
Il y à des gens qui même après 1an recherche encore un bien précis

 
c clair
   
 
enfin c bizarre qu avec 380 ke ton conseiller financier ou autre qui connait ta situation ne t ait pas saute dessus

 
 
Il suffit d'avoir les sous bien dispersés pour pas se faire embêter

 
Il y a des vendeurs qui même après un an recherchent le pigeon l'acheteur précis!

Si après 1 an, je recherchais encore un bien précis, je serais toujours en contact avec des agences je pense.
 
Ce que je ne comprend pas c'est le temps qu'a le commercial pour rappeler des anciens clients potentiels > à 1an (je suis primo et en loc auj).
A moins que l'immobilier soit un marché de niche et qu'il n'y ai pas beaucoup de client, alors là je comprendrais.

+1

pourrais tu nous presenter cette dispersion?  

un lingot dans le frigo, un dans la cuisine, un dans la chasse d'eau, un dans la vmc, un dans la jardiniere... etc

 
Déjà à PAris avec ce montant t'es limite smicard vus tous les riches qu'il y a
Ensuite un compte titre à un endroit, un pel à l'autre, des livrets A ailleurs + un compte ing ça répartit.

Quelques CODEVI et autres CEL, etc... Y'a un million de façons de disperser du pognon...

 
Disperser est le bon mot, oui.
Mais il faut plutot chercher a diversifier, quand meme  

 
C'est sûr que le plus dûr c'est de l'avoir, pas de le disperser!

 
   
 
Normalement, c'est UN livret A.