Etre riche ne veut pas dire être con, au contraire mêm.

 
Je mettrais 500 K€ max dans un truc comme ca (sachant que c'est sans ascenceur)

 
Etre riche ne veut pas dire être con, au contraire mêm.

j'veux dire, les gars, faut aussi voir que vous montrez des trucs dans des quartiers ou même les plus riches de ce topic pourront jamais acheter (j'omets les studio et 2p) et malgré ça vous, persistez à vouloir comparer sur des bases "objectives" (étage, ascenseur etc.) alors que de toute façon, dans ou hors bulle, c'est des quartiers où le prix n'a aucun lien avec tout ce qui peut être objectif
c'est tellement une question de voisinage et d'adresse plus que tout autre chose, que ce genre de tiéquar baissera probablement pas ou très peu tant que le voisinage "de prestige" aura pas décidé lui-même de changer de quartier...

Encore ce duplex mal foutu et tout en longueur...

 
 
c'est le prix pour éviter d'être entouré de prolos    

Je suis déçu, aucune réaction sur ce merveilleux chat de la fnaim.
On vous livre les informations clefs en main, et pouf, rien.
 
Puisque c'est ça, vais aller acheter un petit appart moi. Il m'a convaincu ce brave type. Et puis, je suis un winner, pas un looser de locataire..

Je suis déçu, aucune réaction sur ce merveilleux chat de la fnaim.
On vous livre les informations clefs en main, et pouf, rien.
 
Puisque c'est ça, vais aller acheter un petit appart moi. Il m'a convaincu ce brave type. Et puis, je suis un winner, pas un looser de locataire..

on l'a lu hier en direct

 
pour un million t'as même pas une cuisine séparée un minimum et le dessus des meubles laqué rouge qui va de la cuisine à la fenêtre du salon ... non mais arrêtez de fumer, Ok c'est grand, bien placé mais bon "tu entres avec ta valise et c'est tout" bof bof.
Le salon est clairement raté, t'as le même à Houilles en plus petit en 2e pièces, ça me ferait mal de foutre un pognon pareil pour regarder un film à côté de la cuisine.

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 LES PRIX PARISIENS : CHIFFRES FAUX !  
 
(source le figaro pour ceux qui cherchent )
 
 
20/10/2009 à 18:17  
 
les chiffres évoqués ici concernant le marché parisien lors de la dernière crise sont faux. Et ce pour une raison simple : les biens vendus au fil d'une crise immo ne sont progressivement plus les mêmes. Tous les acquéreurs potentiels s'en rendent compte lorsqu'ils visitent des biens : la qualité des biens mis à la vente se dégradent fortement ! Les biens de qualité sont retirés de la vente car leur potentiel à 3 ou 5 ans est trop fort pour être "bradé" dans l'esprit des vendeurs. Pourquoi baisser un bien dans le Marais de 40 % alors que je pourrais le vendre 50 % plus cher dans 3 ans ? Sur un 100 m2 on parle d'écart de près de 500000 euros. 500000 euros de plus dans 3 ou 5 ans ? si je suis vendeur j'attends bien sur... Seul les biens dégradés se vendent à des prix réduits. D'où la baisse du nombre de transactions. Cette baisse du nombre de transactions est aussi liée à la baisse de qualité des biens vendus. La plupart des AI courent aujourd'hui après les vendeurs potentiels de biens sympas car ils n'en n'ont que très peu (Janus a parlé de son expérience perso sur le sujet)  
On compare donc des choux et des carottes : les biens vendus au plus haut du marché ne sont pas les mêmes en moyenne que ceux qui sont vendus en bas de cycle.  
Et ce n'est pas un hasard si mes contradicteurs ici ne visitent quasiment jamais des biens. S'ils le faisaient ils sauraient que ce que je dis n'est ni stupide ni provocateur mais une réalité somme toute assez classique. En situation de crise les stocks de biens de qualité (pas que dans l'immo !) fondent comme neige au soleil. Personne ne comprend par exemple comment dans un marché auto dégradé on peut attendre la livraison de sa voiture 5 mois...  
Moi je conseille au acheteurs de se méfier s'ils veulent acheter aujourd'hui : ils risquent de faire une négo sympa mais de se retrouver avec un bien nanardisé ! Comme quoi, je ne conseille pas forcément d'acheter aujourd'hui et surtout pas en écoutant les conseils d'ultrabaissiers qui n'achètent qu'un prix. Les acheteurs doivent être très prudents car ils pourraient le regretter mais pas pour les raisons évoquées par les ultrabaissiers. Quand aux vendeurs, il est évident qu'ils doivent attendre avant de vendre. Même les plus enragés des ultrabissiers nous disent que les prix remonteront à partir de 2013 (pas mon avis, ce sera avant). 3 ans pour gagner 40 ou 50 % si on croit nos ultrabaissiers ça vaut le coup

 
Nombre de messages postés :   2
 
 

c'est probablement ce que pensent ces gens-là, ouais

 
Archi faux !
 
belle prose, mais complètement faux. En fait, c'est plutôt l'inverse et celà a été noté tout au long de la bulle : plus la bulle gonflait, plus la qualité des biens mis en vent se dégradent. Les biens corrects partent très rapidement et n'ont même pas besoin de passer par agence à moins d'être à des prix délires. Les bien pourris, en période de crise se vendent assez bien : les acheteurs ont souvent tendance à penser que s'il n'achètent pas la pourriture qui leur est présenté, ils ne seront jamais proprio car la hausse parait alors éternelle.
 
En période de forte baisse, tu vas en effet avoir un effet de cumul sur les bien pourris et pour cause : ils ne se vendent pas, donc leur stock se cumulent, les AI tentent désespérément de se débarrasser de ces poids morts. Cependant, les stats des ventes effectués contiennent peu de ce type de bien car les seuls qui se vendent sont alors les bon biens (et là, tout le monde est d'accord, Agent immobiliers compris).
 
bref, c'est exactement l'inverse : les bien pourris sont plus présents dans les transactions réalisées lors des phases montantes, mais très rares dans les phases descendantes.

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 9d63ba9084

popopopo, la reprise arrive

 
Non mais certes, tu peux faire pas mal de choses pas chiantes pour diminuer la douloureuse.
 
Mais pour les trucs lourds je ferai pas chier mes potes, surtout qu'il y a 2 étages à pied et le passage est étroit, donc pour les 3 machines, le frigo, le bar et les autres trucs lourds je vais préférer payer quelques centaines d'€ et laisser mes potes tranquille, car c'est vraiment une corvée.

Tiens, je voulais demander : dans le cadre d'un déménagement, est-il possible d'engager un déménageur, et un seul, et je fais le second "déménageur" ? Ca pourrait-être un bon compromis, mais j'ai l'impression que ça n'est pas possible, vous confirmez

c'est saint-germain, là, tu peux être sûr qu'ils trouveront un richard qui veut absolument habiter st-germain qui négociera pas en dessous du million.

Ah mais parfaitement
Ca n'empêche pas de pouvoir lui trouver plein de défauts, en toute bonne conscience et bonne foi.
 
Il est sympa, il a du "caractère", moi j'aime bien, il a plus de gueule que mon appart actuel, ça oui.
Mais mon appart m'a couté 1/10e de ce prix quoi....
 
 

 
Je pense pas que ce soit possible, assurances toussa....
 
Ou alors tu prends un mec au black

[quote]
"Les mises en chantier devraient continuer de baisser au premier semestre 2010, mais la courbe des permis de construire annonce une reprise pour l'été 2010. Mais il faudra encore quelques trimestres pour que cette reprise s'accélère, à condition que les aides publiques et les incitations fiscales soient maintenues", note M. Mouillart.

popopopo, la reprise arrive

Bah oui, tous ces logements qui vont manquer dans 2/3 ans, ça va accentuer la pression à l'achat ; d'où augmentation des prix, c'est axiomatique

stefsamy/blackjack>yep
mais va savoir si avec des sociétés comme "déménager tout seul", ils proposent pas des déménageurs à l'unité pour t'aider, ça me parait pas déconnant
sinon, rien ne t'empêche de demander à une boite d'intérim un déménageur

Je pensais à ça aussi. Honnêtement je préfèrerais ça, si ça permettait de limiter les frais. Et le monsieur conduirait le camion en plus

...et vous êtes sûrs que ce serait suffisamment moins cher que de carrément prendre un déménageur pour justifier l'emmerdement supplémentaire?

...et vous êtes sûrs que ce serait suffisamment moins cher que de carrément prendre un déménageur pour justifier l'emmerdement supplémentaire?

Bah non, je n'en sais rien, pour moi, déménager c'est pas un emmerdement, j'aime bien même   (sans doute parce que je ne trimballe pas une maisonnée entière).

j'ai fait. le devis le moins cher d'un déménageur que j'avais eu était 1800€. La ca m'a couté 1200€. C'était en aout 2008.

Bah non, je n'en sais rien, pour moi, déménager c'est pas un emmerdement, j'aime bien même   (sans doute parce que je ne trimballe pas une maisonnée entière).

ouch.