Reprise du message précédent :
 
 
 
Après quasi 2 ans, je commence à faire le tour.  Il est tant que je parte.  
 Mais tout dépend du poste effectivement.  Même si le mien requiert 6 mois en binôme sans responsabilité avant d'être réellement autonome.

 
bibliothecaire ooooook

'tain, vc, la connerie barbecued
bon, n'empêche que je ris intérieurement de tous ces gens qui me félicitent de mon nouveau statut de propriétaires et qui sont tous contris que je réponde "oui enfin, on verra à la fin du prêt".
Y'en a qu'un qui a d'abord pensé à me demander comment était la maison et qui m'a alors simplement félicité "c'est une chouette maison", sans parler de statut à deux balles

Au delà du prix et du marché actuel,  je comprend parfaitement qu'on puisse acheter si on a un coup de coeur pour une maison ou un appartement qui convient parfaitement et qui ne présente aucun défaut à ses yeux.
 
Maintenant reste le pbl de la revente rapide si il est question par la suite de mobilité, voir du divorce/séparation  pour les couples.

Bah nous même pas.
Juste quelques copains venus aidés et mon ex qui gardait les pitchounes tout en supervisant les hommes forts.

 
 LES PRIX PARISIENS : CHIFFRES FAUX !  
 
(source le figaro pour ceux qui cherchent )
 
 
20/10/2009 à 18:17  
 
les chiffres évoqués ici concernant le marché parisien lors de la dernière crise sont faux. Et ce pour une raison simple : les biens vendus au fil d'une crise immo ne sont progressivement plus les mêmes. Tous les acquéreurs potentiels s'en rendent compte lorsqu'ils visitent des biens : la qualité des biens mis à la vente se dégradent fortement ! Les biens de qualité sont retirés de la vente car leur potentiel à 3 ou 5 ans est trop fort pour être "bradé" dans l'esprit des vendeurs. Pourquoi baisser un bien dans le Marais de 40 % alors que je pourrais le vendre 50 % plus cher dans 3 ans ? Sur un 100 m2 on parle d'écart de près de 500000 euros. 500000 euros de plus dans 3 ou 5 ans ? si je suis vendeur j'attends bien sur... Seul les biens dégradés se vendent à des prix réduits. D'où la baisse du nombre de transactions. Cette baisse du nombre de transactions est aussi liée à la baisse de qualité des biens vendus. La plupart des AI courent aujourd'hui après les vendeurs potentiels de biens sympas car ils n'en n'ont que très peu (Janus a parlé de son expérience perso sur le sujet)  
On compare donc des choux et des carottes : les biens vendus au plus haut du marché ne sont pas les mêmes en moyenne que ceux qui sont vendus en bas de cycle.  
Et ce n'est pas un hasard si mes contradicteurs ici ne visitent quasiment jamais des biens. S'ils le faisaient ils sauraient que ce que je dis n'est ni stupide ni provocateur mais une réalité somme toute assez classique. En situation de crise les stocks de biens de qualité (pas que dans l'immo !) fondent comme neige au soleil. Personne ne comprend par exemple comment dans un marché auto dégradé on peut attendre la livraison de sa voiture 5 mois...  
Moi je conseille au acheteurs de se méfier s'ils veulent acheter aujourd'hui : ils risquent de faire une négo sympa mais de se retrouver avec un bien nanardisé ! Comme quoi, je ne conseille pas forcément d'acheter aujourd'hui et surtout pas en écoutant les conseils d'ultrabaissiers qui n'achètent qu'un prix. Les acheteurs doivent être très prudents car ils pourraient le regretter mais pas pour les raisons évoquées par les ultrabaissiers. Quand aux vendeurs, il est évident qu'ils doivent attendre avant de vendre. Même les plus enragés des ultrabissiers nous disent que les prix remonteront à partir de 2013 (pas mon avis, ce sera avant). 3 ans pour gagner 40 ou 50 % si on croit nos ultrabaissiers ça vaut le coup

 
C'est ça le monde moderne.
 
T'es une brêle, t'apprends rien, mais vite tu changes avant que ça se voit.
 
Ca marche aussi en interne chez nous, en politique    
 
 

 
 
   
 
Sans appuyer ton raisonnement par des chiffres précis (genre % d'étages vendus avec asc par ex sur Paris en 98 en comparaison à 1990) ton raisonnement n'engage que tes mots et ton propre avis !
 
Deuxio : la remontée des prix oui, si les salaires doublent (ce qui n'est pas du tout à l'ordre du jour pour l'instant)
 

Mon quote-part de loyer/charge est de 300€ par mois. Cela me permet de mettre de coté 1000€/1500€ de loyer chaque mois.
 
Donc :
1 - Qu'est ce que je pourrais acheter à ce prix là, sans changer radicalement mes dépenses de logement ? La réponse est simple : Rien. Si je voulais un F4, je devrais dépenser facilement 4 fois plus pour me loger
2 - Même si les loyers "défilent", l'argent mis de côté (qui servirait donc d'apport) "défile" encore plus vite. Bref, si j'ai envie d'acheter plus tard, j'aurais une situation financière bien meilleure que si je ne le faisait aujourd'hui.

en tout cas, c'est le nouvel angle d'attaque. il est pas mal. même si -15% sur un an dans certains quartiers du 6e sous-entendraient qu'il s'agit d'un bidon-ville

 
 
Allez je resume cette épisode (et les précédent pour suivre le chéminement ):  
 
 aprés ça baissera pas en France,  
 aprés ça baissera pas en Ile de France,  
 aprés ça baissera pas en Petite Couronne,
 aprés ça baissera pas à Paris,
 aprés ça baissera pas dans les beaux Quartiers Parisiens,
Aujourd'hui: ça baissera pas pour les biens de qualité dans les beau quartiers parisiens.

c'était quoi l'article d'origine ?

Je ne vais pas faire avancer le débat, mais la ou je suis: Nord proche frontière Belge.
 
J'observe la même chose dans les agences immo du coin: Peu de biens de qualité, énormément de ruines à vendre (et des vraies, intérieur, elec, raccordement eau, tout a l'égout, charpente, couverture à faire ou à refaire).
Pour un prix astronomique et les vendeurs refusent de négocier (-30%, -20% passent pas, -10% avec difficulté).
 
J'ai l'impression que tous ceux qui ont acheté des ruines dans les belles année pour faire de la PVdeouf comment à déchanter.

Mais même, c'est tout à fait logique, la capillarité se fait géographiquement mais aussi sur la qualité des biens. C'est l'arbitrage entre un truc super bien mais deux fois plus cher et un autre truc qui va créer la baisse des prix. Comme le fait qu'on a vu la baisse faire Province -> Grandes villes/RP -> Paris.
 
Ca baissera autant, mais en décalé, un peu.

enfin c'est pas nouveau hein, les ruines restent longtemps à l'affiche, c'était vrai avant la crise et ca le sera toujours demain. alors évidemment, avec un stock de biens en vente qui augmente, le %tage de ruine augmente aussi.
bref, ca confirme l'adage "trop de choix tue le choix", y'aura en effet un tri non négligeable à faire lorsqu'on entamera notre prospection pour faire un achat.
j'ai en effet constaté ca sur secrecher, pour une recherche à critères définis, j'obtiens à 1 mois d'intervalle, de plus en plus de pages de résultats et en effet, le %tage de biens pourris augmente. cependant, meme si la part de biens réellement valables (bon état) diminue en pourcentage, leur nombre n'a de cesse d'augmenter.

moi je suis en belgique près de la frontière française
 
et franchement ya une nette baisse des prix, ca fait deux ans quasi que je suis régulièrement les maisons a vendre dans mon coin et beaucoup de maison, même de construction récente ou du rénové en très bon état, ne se vend pas, on voit des baisses de facile 20 a 40k sur certaines maisons.
il y a même des maisons qui sont en vente depuis plus d'un an qui partent pas alors qu'elle sont pourtant pas mal et à un prix assez correct comparé a d'autres.
et on est pourtant loin des prix complétement hallucinant des grandes villes, le prix moyen du m² et d'environ 1100€ ici.

 
 
tu penses réellement que ça peut partir rapidement ce genre de bien:
 
http://www.seloger.com/183338/4726 [...] qSfwCR38AA
 
     

faut jamais sous estimer la connerie du client potentiel. il est très joli c'est vrai, mais ca reste cher

 
trop cher,  l'appart fait que 100m² en étant transversant, donc peu de largeur    
et pas d'ascenceur    
 

Encore ce duplex mal foutu et tout en longueur...

 
et pas de parking  

Et pas de pute ni de coke à ce prix

Et si on a les moyens
 
Or en ce moment, il est délicat de trouver un bien correspondant à la fois à ses attentes et aux seuls revenus de son travail.

Pa-reil...

non mais lol
j'aimerais bien voir ce que vous finirez par acheter quand même, après avoir critiqué ça.

Ah mais il est sympa hein....
...mais pas à 1 195 000€.
 
A ce prix, il est risible, et plein de défauts.
C'est tout.

Bonjour à tous (et ouais, premier message)
Allez hop, le lien vers les réponses du chat : http://www.latribune.fr/vos-financ [...] onses.html
 
Je vous fais quelques extraits qui valent cher...
 

 
C'est mignon, vous avez le même pouvoir d'achat. Boah, il faut s'endetter pour 30 ans au lieu de 15, mais si si, je vous jure, c'est super.
 

Rien à ajouter. I like it.  
 

 
Waben ça c'est sur, avec des taux bas, pour un même prix, durée, les mensualités sont plus basses. Bon, c'est vrai qu'avant pour le prix, t'avais un F4... Mais un couple et ses deux enfants peut très bien vivre en studio, madame Michu. Et puis comme ça ils jettent pas l'argent par les fenêtres...
 
 

c'est saint-germain, là, tu peux être sûr qu'ils trouveront un richard qui veut absolument habiter st-germain qui négociera pas en dessous du million.
après libre à nous de ne pas habiter là, bien sûr.

 
+1 quoi , à ce prix t'achetes pas un appart sans ascenceur et un duplex en plus.
 
Vous oubliez qu'acheter un appart en ruine (mais avec asc) et le refaire coute beaucoup beaucoup moins cher.
Mais hé oui il faut se donner du mal...

 
 
non mais à 800k€,   c'est le genre d'appart qui me conviendrait parfaitement  

 
Je mettrais 500 K€ max dans un truc comme ca (sachant que c'est sans ascenceur)

Et le salon au dessus des chambres
LE 5ème sans asc ça le fait pour les amis ...

1,2M€, putain je préfère faire des chèques à l'univers

ok, trouve un appart' en ruine à st-germain, et on va calculer les travaux
 
j'veux dire, les gars, faut aussi voir que vous montrez des trucs dans des quartiers ou même les plus riches de ce topic pourront jamais acheter (j'omets les studio et 2p) et malgré ça vous, persistez à vouloir comparer sur des bases "objectives" (étage, ascenseur etc.) alors que de toute façon, dans ou hors bulle, c'est des quartiers où le prix n'a aucun lien avec tout ce qui peut être objectif
c'est tellement une question de voisinage et d'adresse plus que tout autre chose, que ce genre de tiéquar baissera probablement pas ou très peu tant que le voisinage "de prestige" aura pas décidé lui-même de changer de quartier...

 
A 1.2 M€ non il se touche.

Tout les biens sont critiquable puiqu'ils dépendent des goûts de chacun, je ne vois pas où est le problème ?
 
Quelques critiques :
- la pièce à vivre est plutôt jolie et agréable, mais je souhaite avoir une cuisine séparée de celle-ci
- la pièce à vivre est un combo cuisine, salon et il y a trop d'espace entre le salon et la cuisine (je ne considère pas qu'il y ait vraiment une partie salle à manger)
- la cuisine est trop étendue pour être réellement fonctionnel : aller entre les placards des extremes est un peu trop long à mon goût pour cuisiner car j'aime avoir les choses à portée de mains ou en faisant 1 pas (je préfère moins de placard ou une cuisine en L ou U)
- l'escalier est trop étroit et sa pente fait perdre pas mal d'espace à côté (à la limite, au lieu des meubles bas, j'aurais plutôt chercher à les encastrer sous l'escalier, en faisant des rangements/placard à peine visibles)
- je n'aime pas le mur de verre dans la chambre et je ne vois pas de rangement dans cette pièce à part les étagères au dessus du lit (on peut supposer qu'il y a un bureau à côté de là où l'on voit la chaise)
- je n'aime pas les salle de bains
 
Bref, si j'achète pour 1,2M€, c'est pour du quasiment clef en main. Et à ce prix là, je peux chipoter

Je pense que ce raisonnement était valable avant la crise. On disait la même chose des très riches en France, et on a constaté qu'ils consommaient moins et étaient bien plus prudents et alertes.

 
Etre riche ne veut pas dire être con, au contraire mêm.

http://mobile.lemonde.fr/opinions/ [...] _3232.html