Reprise du message précédent :
J'avais un petite week-end crémaillère ce week-end : des primos qui ont acheté sur les bords de Marne, juste derrière Vincennes. C'était l'occasion de voir d'autres acheteurs récents (ça, c'est pour la suite ).
 
Le bien est un F3 en duplex (l'étage est une partie aménagée des combles), avec quelques défauts selon moi (toilettes à l'étage par exemple) mais pas trop mal aménagés quand même. Le prix d'achat est d'environ 270k, mais il fallait le rénover (sols, murs et une partie de électricité).
Premier constat : ils ont eu LE bon réflexe en prenant possesion des lieux. Ils ont immédiatement fait tout les travaux. Au final, l'appart est plutôt nickel, même si je le trouve un peu cher.
 
 
Maintenant, le meilleur : la discussion taxe d'habitation et problèmes de copropriétés.
 
Copropriété : On est tombé sur le cas d'une petit copropriété où il y a majoritairement des bailleurs et non des propriétaires habitant les lieux ; un mauvais plan donc. Les propriétaires se fichent un peu de la copro tan que les loyers rentrent et certains tentent de s'approprier des parties communes au risque de créer des problèmes supplémentaires (droits de passage, problèmes d'humidité pour une mauvaise aération, etc...). Les gens ne semblent pas content du syndic mais personne ne semble s'occuper de regarder leur boulot (pas de conseil syndical).
 
TH : On se dit tous que les temps sont durs en cette fin d'année, d'autant que les taxes d'habitation viennent de tomber. Cela donne :
- 1200€ pour un F4 en zone 4 (est francilien)
- 2500€ pour un F4 neuf en zone 3 (nord-ouest francilien)
- 130€ pour une cage à lapinun studio à Paris (est/sud-est)
- 610€ pour mon F2 de locataire en zone 2
 
Un bon dimanche donc

 
N'importe quoi... Les baissiers les plus précoces que je connais datent de 2007...

oh 20 ans même
 

ben c'est faux, à moins que plus ou moins 10% c'est rien pour toi
pas de gros krach, seulement -35% d'ici 2012/2015

mais c'est du putain de délire

Avec 0 apport payer en traites la même chose qu'en loyer pour un même bien (oui équivalent, pas "à peu près pareil" ) c'est impossible aujourd'hui à moins de tomber sur une TRES bonne affaire, je le répête.
 
Alors chiffre un peu plus (surfaces des deux biens, prix de présentation du bien que vous visez, loyer actuel de ta copine) que l'on puisse discuter un peu moins dans le vide.
 
Et sinon, sur une bonne affaire, c'est tout le temps la saison pour se lancer, çaaaa...

Beaucoup plus que 600-700 ou que 1200-1400 ?

 
depuis 1974 sur ce topic  
 
 
1974

Il s'agirait donc d'acheter moins bien que ce qu'elle loue actuellement.
C'est également plus rentable de louer moins bien.  

C'était une branlouse de grande gueule d'étudiant, rien dans le slip  

 
   
 
Il y a pire que moi et mes 1600 € pour 53m²... Je suis allé à mon centre des impôts ce matin, ils me renvoient vers le centre des impôts foncier à Nanterre pour l'explication de la valeur locative brute (6760).  

Ce n'est qu'une supposition, mais je pense que les constructions neuves ont des valeur locative correspondant à la réalité actuelle du niveau de confort, au contraire des biens anciens qui ont encore ceux des années 70 réactualisés de l'inflation tout au plus.
En plus, comme il s'agit d'un programme Kauffman & Broad, ben ça fait mal au porte-monnaie
 
Quelqu'un pour confirmer sur l'aspect valeur locative ? Sadlig ? Zonos ?

 
 
Ah mais si c'est pour comparer le loyer d'un studio à Neuilly VS les traites de l'achat d'un Studio à Limoges, effectivement......

 
ah, j'étais resté sur l'utilisation d'une question au gouvernement à l'assemblée ou un truc du genre y'a 2-3 ans qui disait clairement que c'était des frais abusifs, après n'étant pas confronté au problème j'ai pas vérifié

je suis dans un bâtiment de 2006 et ma th équivaut à peu près à un mois de loyer

 
sois plus doux, ou moins efficace  

Collègue d'une amie en galère, qui me demande un keylogger pour piéger son mec.
 
Ils viennent d'acheter une baraque, en rangeant le garage elle tombe sur une boite de chocolats remplie de K7 de caméscopes.
 
Elle a regardé, le mec se tappait tout ce qui bouge, y compris la voisine de palier.
 
Héhé

Oh bien bien bien, ça

Future maison bradée .

pas compris, l'ancien proprio baisait à tout va, et alors ?

N'empeche qu'on trouve tout et n'importe quoi sur le web,pour certaine personnes ,on aurait une baisse de 35% vers 2011/2013 ,et si on prend cette étude par exemple,datant d'il y a moins d'1 mois,les prix vont repartir à la hause vers 2011:

Bref....

 
Non mais vraiment ça existe les gens cons comme ça?

 
fait tourner les videos

 
En même temps c'est assez facile d'atteindre ces chiffres vu le nombre de biens d'exception qu'il y'a à vendre sur Paris et qui étaient sur sur sur évalués. C'est la même chose que quand on a du 11% de hausse sur un an , ca ne reflète pas la réalité. Il y'a une baisse des prix évidemment, depuis deux ans même ,  mais pas aussi sérieuse qu'on le pense.    
 
En tout cas coté foncier ca bouge pas...

Ouais, bref...

Je croyais que justement les biens d'exception ne pouvaient pas baisser et que seules les merdouilles allaient plonger ?

T'as jamais vu la video du mec qui gratte un faux ticket de loto en présence de sa nana et de son ami d'enfance ? Ticket gagnant à watmille million de $. Avant qu'on le prévienne que c'est une blague, il claque sa démission, il plaque sa meuf et dit à son meilleur pote que c'est un gros con et qu'il aura pas un centime. La video se termine quand son ex lui annonce, en pleur, que c'était une blague  

oui il ne faut pas trop regarder les prévisions, y compris celles de ce topic
mais regarder de combien c'est actuellement surévalué par rapport à la tendance longue de ce dernier demi-siècle peut donner une certaine idée du bien-fondé d'acheter en ce moment  

 
 

 
retourne faire ta défisc sur le dos des contribuables  

 
link

Preuve est faite que la vanité est un défaut.
La sagesse lui aurait fait détruire ces preuves.

Desole mais autant que je me souvienne les premiers baissiers sont apparus debut 2004 principalement sur le forum de bourso avant que jmp cree bulle-immo courant 2004 (Mai?)

Edit en allant verifier j'ai un doute ca serait en 2005 et pas 2004

 
Horrible    mais tellement marrant    
Dans le même style ça me rappel ça, le panier de basket à 500 k$ : http://www.buzz-buzz.fr/une-blague-de-folie/

 
Non, son mec à elle, le père de leurs gamins quoi    
 
Quel boulet, garder les K7, au lieu de tout numériser et mettre ça sur un serveur fantôme  

D'un autre côté, il va arriver finalement un moment où l'argent manquera vraiment pour acheter.
 
C'est ridicule d'annoncer des hausses infinies des prix, surtout quand en parallèle on annonce une stabilisation infinie des salaires ...
 
C'est comme toutes les statistiques et autres prévisions économiques basées sur des suppositions, déjà que les gens ralent sur les prévisions météo, je vois pas pourquoi on croirait les prévisions économiques.

Dans ce cas là, elle aurait un sacré loyer quand même.
Bon, il faut reconnaitre que c'est un appartement avec suite parentale et terrasse intégrale sur la totalité du coté de l'appartement (suite parentale, salon-salle à manger, chambre1 et 2)

 
Il aurait dû demander à Lahoud

 
Non mais là c'est d'un autre niveau quoi. Cacher les vidéos de ses exploits (déjç bon se filmer en train de baiser, le comble du narcissime) dans le garage...  

 
La vraie question est:
 
"ça existe des gens pas comme ça? "