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Avec 800 euros, les locataires vivent dans des logements plus grands que les acheteurs
 
Relax News le mercredi 30 septembre 2009 à 12:10:00
Avec 800 euros, les locataires vivent dans des logements plus grands que les acheteurs
Avec un budget de 800 euros, un locataire gagne 10% de superficie supplémentaire par rapport à un acheteur, selon une étude Century 21, révélée par Le Parisien/Aujourd'hui en France ce mercredi 30 septembre. Ce phénomène est constaté dans les grandes métropoles françaises, telles que Lyon ou Toulouse.
 
A Lyon, un locataire peut vivre dans un logement d'une superficie de 75 m² avec un budget de 800 euros contre 59 m² pour un acheteur qui dispose de la même somme. L'écart entre locataire et acheteur se creuse lorsque le budget devient encore plus important puisque un locataire lyonnais peut bénéficier de 113 m² pour 1.200 euros contre 85 m² pour un acheteur avec le même portefeuille.
 
Néanmoins, ce constat n'est valable que pour les grandes métropoles et non les villes moins attractives telles que Limoges où l'acheteur dispose de 108 m² contre 104 m² pour un locataire avec un budget de 800 euros.----> alerte mytho?
 
En parallèle, les loyers relevés par Century 21 montrent un écart important de superficie entre Paris et la province. Lorsqu'un locataire peut vivre dans un appartement de 32 m² à Paris pour 800 euros, la même personne pourrait louer un logement de 77 m² à Toulouse avec la même somme. La différence est aussi notable quand il est question d'achat. Avec 500 euros, un consommateur s'offre un 15 m² à Paris contre un logement de 44 m² à Toulouse. -----> ils ont des trucs à dire qu'on ne sait pas déjà?
 
"Pour l'ensemble de l'année 2009, je pense que le recul des prix sera compris entre -7% et -9%" souligne Laurent Vimont, président de Century 21. Et d'ajouter "avec la diminution des taux d'intérêts des crédits immobiliers depuis près d'un an, les acheteurs ont gagné en moyenne 22% de pouvoir d'achat supplémentaire". ----> faut acheter les mecs
 
L'étude de Century 21 s'appuie sur les loyers et prix relevés en fonction des superficies étudiées sur un an de juillet 2008 à fin juillet 2009.

La montée de la précarité oblige les bailleurs à réduire les loyers
LE MONDE | 03.09.09 | 14h42
 
Est-ce la fin du mouvement de hausse des loyers d'habitation pour ceux qui emménagent ? "Les loyers de marché (soit ceux des nouveaux baux, conclus entre août 2008 et août 2009) baissent, certes légèrement, mais pour la première fois depuis 1998, même à Paris, ce qui ne s'est jamais vu de mémoire de statisticien", affirme, dans son étude parue mardi 2 septembre, Michel Mouillart, professeur à l'université Paris-X et animateur de la base de données Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), alimentée par 25 gestionnaires de parcs locatifs.
 
Le retrait, de 0,8 %, est ténu, mais contraste avec 2008, où les loyers grimpaient d'environ 2 %. La comparaison est encore plus significative avec la moyenne annuelle de hausse lors de la décennie 1999-2009 : + 3,2 %. "C'est un décrochage brutal qui va se prolonger en 2010, car le marché locatif réagit, avec six à huit mois de retard, aux évolutions de revenus et au choc de la crise", note M. Mouillart, qui prévoit, sur l'ensemble de 2009, une baisse des loyers comprise entre 1 % et 1,5 %.
 
Le mouvement touche plus nettement les grands logements. La valeur locative des biens de quatre pièces recule de 2,3 %, celle des trois pièces de 1,9 %, des deux pièces de 0,5 %, tandis que celle les studios se maintient, à + 0,1 %.
 
La baisse des loyers n'est aussi pas uniforme sur tout le territoire. Elle touche 65 % des villes de plus de 60 000 habitants, dont Paris (- 0,5 %), Marseille (- 2,2 %), Toulouse (- 0,4 %), Strasbourg (- 2,4 %), Montpellier (- 1,2 %), Bordeaux (- 4,2 %), Rennes (- 3,7 %), Aix-en-Provence (- 6,1 %), Metz (- 3,1 %) ou Cannes (- 4,2 %) Mais 35 % des villes persistent à monter, comme Lyon (+ 0,7 %), Nice (+ 1,5 %), Nantes (+ 1,8 %), Lille (+ 1,1 %) ou Boulogne-Billancourt (+ 6,7 %).
 
"LES PAUVRES PAIENT BIEN"
 
Clameur constate aussi que le taux de mobilité des locataires chute sévèrement, passant, en deux ans, de 28,1 % à 25,7 %, son plus bas depuis 1998. "C'est considérable ! Sur un parc privé de 6 millions de logements, environ 180 000 candidats à la location ont renoncé à déménager, détaille M. Mouillart, soit trois années de production de logements locatifs." La crise - avec la précarité des emplois, le chômage partiel, voire les licenciements - malmène les revenus des locataires, lesquels renoncent souvent à déménager de peur de ne pas retrouver un logement.
 
On pourrait, avec optimisme, considérer que les nouveaux logements locatifs mis sur le marché - au rythme de 60 000 par an, grâce aux incitations fiscales Périssol, Robien et, aujourd'hui, Scellier - atténuent la pression sur les loyers et expliquent en partie la baisse observée. "Hélas, je ne le crois pas, rétorque M. Mouillart, car la pénurie est toujours d'actualité : les logements défiscalisés sont une goutte d'eau dans l'océan des 1,5 million de mises en location annuelles et leurs loyers, très voire trop chers, tirent plutôt les prix vers le haut." ----->????
 
Le fléchissement des loyers est donc bien dû à la chute de la solvabilité des locataires. Les principaux gestionnaires ne constatent cependant pas de réelle montée des impayés de loyers, contenus entre 1 % et 2 %, contre 4 % dans le parc social. "Heureusement que la sinistralité ne dépasse pas 2 %, sinon les contrats d'assurance loyers impayés seraient déficitaires et ce risque ne pourrait pas être assuré", remarque Sylvain Jutteau, responsable de la gestion locative chez Century 21. "Paradoxalement, les pauvres paient très bien", de peur de perdre leur logement, juge M. Mouillart.
 
"Mais on sent la précarité pointer le bout de son nez, avec des loyers parfois payés par à-coup, sans compter les ruptures familiales, qui occasionnent des litiges, en hausse de 20 %", observe Jean-Charles Faillenot, responsable du parc locatif du groupe Martinot Immobilier. "Nous devons de plus en plus souvent, vers le 10 du mois, expédier des relances, raconte Véronique Guillermé, directrice de l'agence Century 21, à Auray (Morbihan). Et si nous ne déplorons que 10 contentieux sur 480 locations gérées, on constate que les revenus des locataires sont de plus en plus faibles et n'atteignent plus le ratio de trois fois le montant de la quittance, comme l'exigent les assureurs privés."
 
La solution est, alors, de demander au propriétaire de faire un effort sur le loyer ou de recourir à la garantie des risques locatifs, mise en place par l'Etat pour les locataires en CDD ou ceux dont les ressources sont inférieures à ce sacro-saint ratio. "En 2008, 10 % des candidatures relevaient de cette garantie ; en août, elles représentaient 38 % du total", témoigne Mme Guillermé.
Isabelle Rey-Lefebvre avec David Sfez

Bernard A. :
  Comme je faisais remarquer à un ami qu’il avait mis à louer un appartement à un prix très élevé il m’a répondu: «Je peux toujours être victime d’un "testing" et me retrouver avec un locataire mauvais payeur, invivable et inexpulsable; le prix que je demande écarte ces gens-là et, si une personne de confiance se présente, je peux toujours consentir un rabais pour qu’elle se décide.» Le cas est-il fréquent, c’est une chose que je ne sais pas.