Plutôt pas mal. Bon après mon cas se passerait à Paris et à 120ke il n'y a que des petites surfaces. Donc pas vivable plus de 2/3 ans pour un type de 25 ans.
La location pendant les autres années (pratiquement égale aux mensualité du prêt) pourrait être une solution intéressante avec revente quand les prix auront bien ré augmenter.
 
++

Jusqu'à présent 320 roros, mais ça fait qqs années que le loyer n'a pas été revu à la hausse.
 

Idéal jeune tout seul ou couple qui s'installe pour la première fois, ou mamie    
Province du Loiret m'sieur.

Il peut aussi avoir de vrai bon plan, 50ke (PTZ à 14ke et Prêt paris logement à 36ke depuis sept) à taux zéro sur un un total de 120ke sur 15 ans on va dire.
Il reste donc 70ke de crédit à taux normal qu'on peut faire sur 12 ou 15 ans avec plancher.
 
Le TEG du crédit sera alors à environ 2%.
 
Plutôt pas mal. Bon après mon cas se passerait à Paris et à 120ke il n'y a que des petites surfaces. Donc pas vivable plus de 2/3 ans pour un type de 25 ans.
La location pendant les autres années (pratiquement égale aux mensualité du prêt) pourrait être une solution intéressante avec revente quand les prix auront bien ré augmenter.
 
++

Et tu trouves normal de recevoir gratuitement 42% de la valeur du bien pour effectuer un achat ?

Vu les prix bullesques ca ne me choque pas, franchement ça va me faire mal d'acheter 120ke une chambre de bonne améliorée. Je l'aurais jamais fait sans ces aides.

 
C'est ça qui a alimenté la bulle depuis 10 ans

Jusqu'à présent 320 roros, mais ça fait qqs années que le loyer n'a pas été revu à la hausse.

 
Wahoo ! Quel rendement incroyable ! C'est fou que le loyer soit aussi élevé !

Attention, sur le long terme, acheter est toujours plus intéressant que louer.
 
Même pour quelqu'un qui achète au plus haut du cycle, l'achat sera un jour plus rentable que la location sur la même période. Il ne faut pas perdre de vue, qu'une fois le prêt remboursé le coût de possession est très inférieur au loyer payé pour un bien équivalent.
 
Comme cela a été dit plusieurs fois, il n'y quasiment que des candidats à l'achat sur ce topic. Et le consensus actuel c'est "n'achetez pas maintenant" à ne pas confondre avec "n'achetez pas".
 

 
Wahoo ! Quel rendement incroyable ! C'est fou que le loyer soit aussi élevé !

 
Il peut aussi avoir de vrai bon plan, 50ke (PTZ à 14ke et Prêt paris logement à 36ke depuis sept) à taux zéro sur un un total de 120ke sur 15 ans on va dire.
Il reste donc 70ke de crédit à taux normal qu'on peut faire sur 12 ou 15 ans avec plancher.
 
Le TEG du crédit sera alors à environ 2%.
 
Plutôt pas mal. Bon après mon cas se passerait à Paris et à 120ke il n'y a que des petites surfaces. Donc pas vivable plus de 2/3 ans pour un type de 25 ans.
La location pendant les autres années (pratiquement égale aux mensualité du prêt) pourrait être une solution intéressante avec revente quand les prix auront bien ré augmenter.
 
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Vu les prix bullesques ca ne me choque pas, franchement ça va me faire mal d'acheter 120ke une chambre de bonne améliorée. Je l'aurais jamais fait sans ces aides.

 
 
attention, il elle (merci) n'a aucune estimation du prix de vente, à mon avis il ignore qu'il peut le vendre 3 fois plus cher que ce qu'il pense

 
J'ai pas dit que c'était pas un "bon plan" pour celui qui en bénéficie. Mais d'un point de vue du pays, quel est l'intérêt de pousser des gens qui ont pas les moyens d'acheter à devenir proprio. Ça n'a rien de dégradant d'être locataire.
Il vaudrait clairement mieux avoir un programme correct de logements "sociaux" pour permettre aux personnes qui ont pas les moyens d'être logés de façon decentes.  
 
Si l'accès à la propriété n'était pas "subventionné" alors que ce n'est pas un besoin primaire (ni une chose nécessaire à la bonne évolution de la population - comme l'est l'accès à l'éducation ou la culture par exemple), les prix redescendraient et les gens qui pourraient acheter sont uniquement ceux qui peuvent réellement se le permettre.

franchement, toutes ces mesures d'accession au logement en filant de l'argent aux locataires/acheteurs, est-ce que ça a au moins une fois été évalué correctement ?
Je suis pas contre par principe, hein, mais j'ai vraiment l'impression que ça ne peut que distordre le marché dans le mauvais sens, c'est à dire en aggravant la cause qui a donné l'impression que ce serait un remède...

edit ( page prochaine et on ratrappe le topic saiske )

Et on peut même faire du cross topic !
 

Non non, je connais les prix du marché dans le coin. Au plus haut j'aurais pû le vendre 40000, pas plus.
 
L'avantage c'est qu'il est payé depuis longtemps, c'était notre premier investissement : 100.000 francs à l'époque (1990 à la louche). ça fait rêver hein  

 
Encore faut-il en avoir les moyens

D'accord avec toi sur les principes mais les mettre en pratique c'est autre chose.
Moi je serai plus pour une réglementation sur l'immo, avec par exemple une hausse contrôlée ou un truc dans le genre. Bref, mettre un peu d'ordre dans la tête des vendeurs, qui pensent que prendre 20% d'augmentation immo par an alors que l'augmentation salariale est de 2% par an, est normal.
 
Honnêtement, je ne suis pas fan des AI (agent immo) mais je pense qu'ils essayent de raisonner les vendeurs. Je n'ai vu que 2 particuliers pour l'instant, rien à tirer d'eux pas de négo sur le prix possible, travaux à faire dans l'appart pas indiquer dans l'annonce..
Bref, des marchand de tapis complétement déconnectés des réalités.
 
++

D'accord avec toi sur les principes mais les mettre en pratique c'est autre chose.
Moi je serai plus pour une réglementation sur l'immo, avec par exemple une hausse contrôlée ou un truc dans le genre. Bref, mettre un peu d'ordre dans la tête des vendeurs, qui pensent que prendre 20% d'augmentation immo par an alors que l'augmentation salariale est de 2% par an, est normal.

Non non, je connais les prix du marché dans le coin. Au plus haut j'aurais pû le vendre 40000, pas plus

 
Ton locataire touche des APL non ?

ce midi j'ai eu le discourt (par un cadre sup ) ça va pas baisser partout pareil, pb de trasport, penurie de petrole toussa
(primo 2004)

ce n'est pas forcément faux, si la baisse se poursuit 10 ans, le peak oil commencera alors à se faire sentir...

Maison familiale vendue snif
 
Rigolo les 300 K€ estimé en debut d'année

Pénurie de pétrole non par contre le litre à 10 € ouais  

Attention, sur le long terme, acheter est toujours plus intéressant que louer.
 
Même pour quelqu'un qui achète au plus haut du cycle, l'achat sera un jour plus rentable que la location sur la même période. Il ne faut pas perdre de vue, qu'une fois le prêt remboursé le coût de possession est très inférieur au loyer payé pour un bien équivalent.
 
Comme cela a été dit plusieurs fois, il n'y quasiment que des candidats à l'achat sur ce topic. Et le consensus actuel c'est "n'achetez pas maintenant" à ne pas confondre avec "n'achetez pas".
 

Effectivement la plus courte possible (donc se constituer un apport autant que faire se peut).
 
Sinon la durée doit être alignée sur la durée envisagée d'utilisation du bien. S'endetter sur 25 ans pour un 2P se n'est pas pareil que de s'endetter sur 25 ans pour une maison avec 4 chambres (même si la maison peut s'avérer inapdatée pour une raison extrinsèque mutation, divorce, etc).
 

(primo 2004)

Vendue combien, finalement ?

Yaisse.
 
et  

Sur C+ actuellement.
La baisse atteinds son maximum il faut acheter MAINTENANT.
 

 
edit:
D'aprés un AI :
quartier pas coté -30%
quartier coté -10%

235 K€ net vendeur sans AI
 
Mis au début d'année à 260 K€ FAI en agence et pdt ce tps des maisons plus pourries s'achetaient dans le meme coin...
 
J'ai donc décidé de prendre les choses en mains, vente en 1 mois  

Pénurie de pétrole non par contre le litre à 10 € ouais