Reprise du message précédent :

C'est pas si cher.

Trouvé sur un site type SeLoger où tu invites ton notaire au restaurant ?

 
Oui.
 
Lors de la grosse rénovation, j'ai tout fait à l'envers. Je n'ai pas rien eu.
Pour l'isolation de mes combles, j'ai essayé de faire le truc à la lettre avec de la patience. J'ai eu la tune 1 an après les travaux et après 50 A/R avec les divers organismes. J'étais passé par Heero. Une belle merde.

https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Qu'on leur décerne le prix Nobel d'économie pour cette découverte  

C'est significatif comme montant ? Quand j'avais regardé pour changer les fenetres, j'ai trouvé les monstants ridicules au vue des dépenses.

ça devait pas être ma prime renov, moi j'ai refait des fenetres en 2016 avec crédit d'impot ça a tres bien marché... pour 1000€ environ

 
les fenêtres c'est totalement ridicule.
La conseillère régionale à qui j'ai parlé m'a déconseillé de m'embêter avec ça pour les fenêtres. Même pas 100 euros.
Par contre pour l'isolation des murs par exemple, ça peut de ne pas être totalement négligeable, si on a un RFR faible. Du style 2k pour 10k d'isolation.

 
Sur 2700 euros, j'ai eu 600 et qq je crois. Après, je pouvais choisir d'avoir 600 en Cash ou 900 de bouffe chez Leclerc / 800 chez Castorama ou 700 d'essence...  
J'ai trouvé ça un peu grotesque.

 
 
tout départ des charges et de l'étage

 
Posez vous la question : voulez vous ce bien et êtes vous prêt à le perdre pour quelques k€.
 
S’il vous plaît raisonnablement , fixez vous le prix à ne pas dépasser et faites les tours de nego avec les prix qui vous semblent raisonnable puis progressez par palier fct de comment ça réagit. Ne pas dépasser ensuite son prix max  
ou bien vous aligner sur la dernière propale vendeur si vous le voulez absolument

C’est pas la partie la plus jolie du bas Montreuil (près de la place de la république, pas loin du métro Robespierre) donc ça explique la petite décote. Mais effectivement prix imbattable par rapport à ce que je vois dans le quartier). Le même appart à l’étage du dessous c’est vendu 100k de plus en 2022
 
Trouvé via AI en ayant fait baisser très fortement le prix de départ, le vendeur est pris par un prêt relais et dans l’obligation de vendre très vite

De toute façon, ils ont tout pété (enfin les cloisons) et re-agencé l'intérieur.

Je pense qu'il ont trouvé l'origine de l'humidité

Capital hier soir sur l'immo, comme d'hab' c'est le moment d'acheter, en conclusion un intervenant dit même qu'il faut se dépêcher les prix vont remonter
 
Après pour les jeunes qui ont les revenus pour acheter mais qui rentrent encore dans le PTZ (ou du moins à fin 2024 car je ne sais pas ce qu'il en est aujourd'hui) c'était banco, les banques qui rajoutent du PTZ au PTZ, à la fin emprunt à 1,25%
 

 
Ou alors le marché est baissier et maintenant qu'ils sont investis dans leur nouveau logement c'est peut-être le moment de larguer l'ancien quitte à le brader de leur point de vue. à voir quand et combien ils l'avaient payée, la maison.
 

 
Bizarre pour lui de mentionner qu'il n'y a eu qu'une offre et de préciser en plus qu'elle était indécente. ça ne le valorise pas, ni le bien, si la seule offre obtenue est indécente. ça laisse plutôt à penser que c'est le prix qui est indécent.
 

 
C'est fait pour que tu passes par une entreprise qui va tout gérer. Hier dans le capital t'avais même un exemple de gens qui ont acheté une semi-ruine, puis l'entreprise de rénovation qui va la refaire gère la prime et leur fait même un crédit (avec une banque) pour le reste des travaux. Je n'ai pas compris par quel miracle ils ont pu emprunter pour l'achat puis réemprunter pour les travaux, et pourquoi ils n'ont pas fait un seul crédit pour les 2 (alors même que c'est avantageux puisque la banque préfère un bon DPE quitte à financer les travaux plutôt qu'une passoire thermique qui coûtera cher à chauffer et sera invendable).

 
Il me semble qu'outlaw_ nous a dit que c'était un peu un coup de cœur cette maison pour lui, du coup ça peut être difficile de rester objectif.
 

C'est tellement ça

C'est pas le coup de coeur total, on sait rester rationnels. Une maison à + de 3000€/M2 dans ce secteur, normalement tu as un terrain clos ,portail, allée, une cuisine de qualité,pas du Leroy merlin de 10 ans, une belle douche,pas une cabine brico depot etc...
Comme j'avais dit à l'AI, pour moi les prestations ne sont pas au niveau du prix demandé.
On n'est pas pressés de toute façon, on est peinards en location pas chère

Heey
J'achète mon premier appart que je paye cash, compromis signé.
Pour économiser quelques modestes euros, on a fait passer les frais d'agence charge acheteur et déduit la valeur mobilière(armoire, alarme, cuisinière, machine à laver,...)
D'autres tips pour économiser un peu plus?
Des conseils pour préparer la remise des clés/l'acte de vente?
Merci d'avance

Si tu es toujours dans le délai de rétractation tu peux partager l'annonce
 
Sinon comme conseil : bien relire le compromis avant de le signer (si pas déjà fait), il y a souvent des erreurs

 
Délai de rétractation passé
et en effet, pas mal d'erreurs dans le compromis: mauvais syndic dessus, l'agence qui dit que les frais d'agence seront quand même dû même si on s'arrange à l'amiable pour ne pas faire la vente, provision pour frais de notaire de plus de 10% du prix d'achat
Idem pour le diag élec absent initialement...

Quelqu'un s'est déjà amusé à calculer combien il avait économisé en frais de notaire avec ces histoires de cuisine etc ?

Dans mon cas, environ 10K de cuisine/mobilier: 700€
idem pour les frais d'agence charge acheteur 10K: 700€
C'est toujours ça, ça compense le prorata de la charge foncière

Ça me paraît énorme 10k.

C'était neuf ou quasi neuf ?

10k€ la cuisine équipée neuve, ça me semble être un prix normal...

C'est relativement rare de récupérer une cuisine neuve. D'ou ma question.

33k ici donc environ 2500€.

En parlant d’économies de bout de chandelle, dans notre cas on a remarqué qu’un petit dégât des eaux (rien de grave) s’était déclaré entre la promesse de vente et l’acte de vente. On a demandé aux vendeurs de le déclarer à l’assureur, rechercher l’origine de la fuite, faire faire un devis etc. Comme la promesse de vente portait sur le bien « en l’état" (avant sinistre), l’indemnisation de l’assurance des vendeurs nous revenait. On a reçu du coup 1500 euros cadeau sans coût associé vu qu’on allait de toute façon refaire la peinture…

Oui 1500€ c'est le forfait de base avec juste un coup de fil qu'on nous a proposé pour un degat des eaux avec du parquet. On a refusé étant donné qu'il y en a pour 9000€ de parquet.

Dans l'ancien ça repart

source : century 21  
 

Quand je vois comment les agences à Paris s'accrochent à moi pour me refiler des trucs, le marché doit pas être tout rose non plus

les notaires vont surement publier leurs chiffres  
https://www.notaires.fr/fr/article/ [...] 020%20%25.
la ils s'arrêtent à aout 2024
publié en octobre
 
donc j'en déduis que on aura le chiffre annuel 2024 en mars?

 
Quand century 21 avait communiqué sur le début de la chute, le fait que les vendeurs devaient réduire leurs prix etc, cela avait été amplement posté et plussoyé sur ce forum en tout cas

D'après les retours d'agents que j'ai eu (à Paris du coup), il y a eu un mini sursaut en septembre/octobre, puis c'est de nouveau le calme plat depuis.

Du coup lagoon c'est le moment d'acheter à Paris? On peut viser quoi de sympa en ce moment en petit logement?

Bah je trouve que c'est toujours cher dans les beaux quartiers, donc pas forcément le moment d'acheter.
Après on ne cherche pas petit de notre côté, plutôt de quoi accueillir toute la famille, soit minimum 70-80m².

Votre recherche de maison à Nice avance bien ?

Rien qui ne nous a fait envie pour le moment, mais on n'est pas pressés.

Bull trap

Hello    
J'ai une question un poil HS, mais je ne sais pas où la poser.
Suite à une discussion avec Mme, à ma grande surprise elle serait ok pour un pied à terre dans ma cambrousse profonde d'origine. Sauf que   oblige, le pied à terre qui m'intéresse ce n'est pas une bicoque de 80 m² sur 400 m² de terrain    
Il y a régulièrement des vieux corps de fermes en état délabré, aux normes de 1900 , plus habités depuis 60 ans, toitures en mauvais état, composition standard maison de 250 m², bâtiment agricole principal de 300 m² + 1 ou 2 autres petites dépendances. Le tout @ 50 k€ en général.
En résumé faut tout refaire du sol au toit, j'en ai même vu passer où il n'y a pas de salle de bain / toilettes en l'état.
A votre avis, mettre un architecte avec prestation complète pour rendre le truc sympa, ça revient à quel budget ? J'en ai très envie, mais pas au point de me mettre en difficulté financières  

 
500k ?

Si tu veux rénover 250 m2 plus 300 m2, minimum 500 000.