Reprise du message précédent :
Si tu veux rénover 250 m2 plus 300 m2, minimum 500 000.

 
C'est situe ou?

Pour au final un bien qui vaudra grand max 300k. Ou moins.
C'est le problème dans certaines bousies (comme la mienne).
L'immo ne valant rien, que ça soit en ruine ou au top, tous les travaux sont réalisés en pure perte ou presque. Tu remets 100k, t'en récupèreras 30 à la revente. Quand tu y vis à l'année, c'est pour ton confort, mais faut pas trop se lâcher non plus.

Après tout dépend si il y a un projet par la suite qu'une simple RS.

Si tu arrives à transformer pour faire maisons d'hotes/mariage tu peux retomber sur tes pieds. Mais c'est vraiment à la marge.

 
 
Si y'a jamais de revente oui. Ou qu'on est pas a 200k près.

Merci pour les estimations. L'idée serait maison rénovée confortable + bâtiment utilisable en "loisir".

Nièvre

Je suis bien d'accord    

Le souci c'est que ce créneau est déjà multi-pris par ce genre de config.

Je n'irais pas jusqu'à dire que je ne suis pas à 200 k€ près.

 
en radinant pas mal, ce sera au minimum 1000e par m² pour les travaux  + 10% pour la MOE
 
Pour un truc plus réaliste/sécurisé, tu peux ajouter 20% (toujours sur de la réno avec des matériaux simples)

Ah oui en Nièvre en plus    
Région que j'adore mais alors l'immo là bas c'est dramatique. Ca sera en pure pertes à part ton kif perso.

 
Je ne sais pas de quel coin on parle. Mais perso, je me suis marié aux alentours de Pau. On a été surpris du peu d'offre pour lieu de mariage. Une fois supprimé les salles de fêtes et les châteaux de vin pour 500 personnes, il restait vraiment pas grand chose.

C'est difficile de donner une estimation car le projet reste tres vague mais il y a moyen de le realiser pour beaucoup moins que les chiffres enonces ci-dessus.  
 
 

 
 
je te trouve optimiste pour le cout    
 
1000m2 c'est dans de la réno où ca reste "correct" niveau état du bati, la a première vue c'est plus des ruines qu'autre chose...Donc tous les réseaux à faire (coucou la fosse septique), toute la toiture à refaire avec charpentier etc...

Je sais bien   Et vu les prévisions démographiques que j'ai vues passer récemment, ça ne va pas s'arranger.

Vers chez mes parents (Nièvre donc) des anciennes fermes retapées avec le gros bâtiment transformé en salle de réception et l'écurie à côté en gîte, tu secoues un prunier il en tombe 12    

Au pire, il faut être proche de magny cours

Les mairies en PLS en sont à mettre des affiches "recherche médecin" à l'entrée des communes  

Pareil dans l'Aube ou je vis. Et c'est pas cher du tout. Je connais une salle magnifique, belle bâtisse et ancien four à pain, capacité 80 personnes avec cuisine pro intégrée, ça se loue même pas 150€ la soirée  
80 pour les habitants de la commune  
Les gens qui ont un anniv à faire se font même plus chier à faire ça chez eux. C'est tout le temps loué. Après, rien que le coût de la réno récente, ça sera en pure perte à vie. Mais ça appartient à la commune donc c'était pas le but d'avoir de la renta.

C'est à 50 bornes  

50 bornes dans le 58 c'est une bonne heure de route physique en plus.
Y'a 0 lignes droites et voies rapides  

Ce message énigmatique m'intéresse    
Précision : il y a bien les toitures / charpentes à reprendre en général, mais il y a largement moyen de trouver des biens collés aux bourgs des villages, et reliés au tout à l'égout. Dans les villages campagnards souvent tu avais une ferme directement collée au bourg, à chaque accès du village.

Redjok tu as de la famille plus jeune que tes parents dans le coin, tu iras encore dans 20 ans ?

Oui j'y ai toute ma famille en fait. Dont mon frère avec sa femme qui ont acheté une ancienne fermette pour y vieillir un jour. Bon ils retapent eux mêmes, prévoient d'étaler ça sur 10 ans, et on n'est pas dans le même ordre de grandeur en taille, mais l'état de délabrement est exactement celui que je décris.

J'ai du mal avec le concept de vouloir finir sa vie dans uen ferme à la campagne.
 
Je le vois avec mes parents, c'est la "demi campagne" et c'est déjà hyper relou sur la durée.

C'est ce que vise mon frère, pas moi. Mais il a un profil particulier, pour lui 5000 habitants c'est une zone urbaine    
Déjà je ne veux pas d'un truc complètement isolé, et puis pour une résidence secondaire à la campagne Mme est ok, si je lui annonce que c'est pour y passer 20 ans de retraite je suis célibataire dans l'heure    
Mon objectif ce serait une résidence à la campagne pour les 25 années qui viennent. Le départ à la retraite impliquerait certainement de s'en séparer justement.

 
Ha oui, j'avais raté ça.  
 
Bah il peut ajouter une bonne louche...

Sachant que le coût des matériaux et artisans a littéralement explosé. Bien content d'avoir refait mon toit en 2020 moi...
Une belle grange t'es vite à 500m² de toiture. Si tu rajoutes les 2/300 de la maison, outch.

Mes beaux-parents sont arrivés au même constat et ont fait le move vers un centre-ville.

Hmmm, 4/5 ans je pense
Mais ça inclut 2 grosses armoires dans les chambres, l'alarme, lave vaisselle, frigo, machine à laver, lustre couloir/cuisine, four, cuisinière,...
L'agent immobilier a estimer large je pense aussi

J'ai constaté une grande différence de densité des chambres d'hôtes et salles de réception selon les régions. Je pense notamment que le sud-ouest en manque, alors d'autres régions en sont saturées, telle que ma Normandie.

Redjok : pouvoir aménager complètement à son goût tout en gardant le charme de l'ancien c'est pas mal, à voir néanmoins si tu ne peux pas trouver qqchose de déjà refait...
 
Sinon pour l'isolement dans 20 ans on aura bien des taxis volants, livraisons par drone etc.    
 
Parfois quand je tombe sur une annonce avec suffisamment de terrain j'essaie de voir si on peut y faire rentrer une piste ULM    

C'est compliqué, souvent dans ce que je vois à vendre :
- Les trucs déjà refaits ont été faits avec les pieds, probablement full au black, rien aux normes... Le seul que j'ai vu passer bien fait, il y avait un héliport, truc à 1 m€ dans la Nièvre, je me demande qui a pu faire / acheter ça (et à quel prix final)    
- Les trucs pas trop endommagés sont achetés par des exploitants agricoles qui se dépêchent de coller 2 bâtiments modernes à côté, ça flingue le charme.
- Les trucs pas trop grands (150 m², pas trop de bâtiments annexes) sont vraiment perdus dans les bois, trop.
- Les trucs collés aux villages sont les anciennes fermes principales des énormes propriétaires terriens bourgeois de l'époque, et c'est systématiquement des machins dimensionnés comme j'ai décrit. Ils jouaient à kikalaplugrosse à l'époque. Et je suis le descendant des mecs payés à coup de pierre qu'ils mettaient là-dedans pour tenir la ferme. Oui il y a un côté  #Lagloiredemonpère dans le projet  

33 k de meubles WTF

 
Ca va vite rien que pour une cuisine. De toute façon je crois que si l'estimation du mobilier n'excède pas 5% du bien, il n'y a pas de contrôle. Donc les AI conseillent souvent d'estimer le mobilier à 4,9% du prix total et ça passe pourvu qu'il y ait effectivement quelques meubles quand même.

 
comme par chez mes parents.  
 
Hors biens premium inaccessibles à 99.99 % des locaux/arrivants, le prix de vente de tout bien est limité par la capacité de financement qui ne vole pas bien haut (30 % de chomeurs, 30 % de retraités au minima légal... ça n'aide pas, surtout que les taxes locales/tarifs municipaux sont belles pour les 2-3 personnes imposables).

Dans le genre château de mon père il y a ce truc dont le prix a baissé 2 fois en quelques semaines, de 800K à 650K, dommage qu'il faille probablement mettre autant en travaux : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 239757.htm

sans oublier que les temps changent, les générations actuelles préfèrent vivre que d'amasser les euros pour les générations futures.  
 
Au lieu d'avoir un grand séjour et 3-4 chambres d'amis, ils préfèrent inviter au restaurant pour la réunion familiale actuelle (quand la tradition perdure). Logement plus adapté à leur quotidien, plus chaleureux, avec moins d'entretien.  
 
Et à côté, voyages, loisirs, etc. (on parle de personnes avec patrimoine pour une maison de maitre ou assimilé, pas de quidam). Les beaux'p d'un collègue, leur "chez eux", c'est pour voir la famille et changer la garde-robe qu'ils embarquent dans leurs valises entre deux voyages ou croisière... (au moins 5 mois par an, après, un mois dans certains pays, c'est plus abordable que dans d'autres...)

 
C'est fou que des gens vivent encore dans un truc dans cet état et style (interieur)

Même refait à neuf je me demande s'il existe encore un public pour ce genre de bien

Aucun doute que oui, faut juste que le vendeur après avoir remis à neuf soit prêt à vendre 20 % du coût initial achat+réno

Un agent EDF

Le public doit être bien rare c'est certain. C'est le soucis de toutes les normes et règles absurdes françaises : si on pouvait acheter et ensuite rénover à sa guise le logement pour en faire quelque chose de vivable à un coût raisonnable, ce serait bien évidemment un bien très recherché.

Mais rien ne t'en empêche si tu vis dedans