Reprise du message précédent :
l'immo à Paris en 2025, ça va continuer a être un truc à deux vitesses

- 15% des apparts de loc qui sortent parce que G
- objectif de 40% de logements sociaux
- les nouveaux critères de ZFE qui vont même risquer de virer la moitié des utilitaires de livreurs et artisans

avec plus que des ultrariches et des ultra pauvre, et au milieu les Nicolas qui peuvent plus se loger

 
bof, tu peux facilement t'adapter avec une clé numérique... Moins pratique certes mais maintenant, tu télécharges une appli sur ton smartphone, tu rentres l'identifiant, le mot de passe, et la porte s'ouvre...
 
Après oui, le airbnb comme ça, ça n'a pas la convivialité d'une chambre d'hôtes ou d'un gîte rural avec l'accueil du proprio (qui parfois peut jauger de ton sérieux à ne pas foutre le bazar dans son logement )

Vous pensez que le DPE peut jouer outre mesure sur des biens qui de toute façon ne se louent traditionnellement pas (les maisons) ? à part bien sûr qu'un acheteur va regarder un minimum ce que le chauffage va lui coûter je veux dire.
 
Tiens d'ailleurs vu que la maison que je cherche est rare, je me fais un ptit sanity check en voyant si je pourrais la louer, aussi parce que mon déménagement commence à devenir urgent, et je tombe sur une annonce pour une baraque qui me dit qqchose. Je recherche la même en vente et oui effectivement elle est aussi en vente. 1400€/mois meublée vs 420000€ achetée. Vendue donc 300 loyers.
 

 
Je ne sais pas quel est ton point de comparaison, j'y a été en mars 2022 et ce n'était pas un gros pb. On essaie de te faire changer de l'argent, vendre des cigares etc., mais pas toutes les 30s quoi. Mais bon la situation économique a encore empiré depuis. On a visité d'autres endroits du pays qui étaient beaucoup moins craignos néanmoins.

 
Les maisons se louent et même très bien... surtout dans les coins il n'y a pas ou peu d'appartements
 
Si ton DPE est mauvais, que les clients surestiment le coût des travaux voir n'ont pas envie d'en faire, soit tu n'auras pas d'offre de leur part, soi l'offre sera basse sauf si tu vends au prix du terrain (et encore il faut que ce soit un beau terrain bien situé, sans concurrence à côté).
 
Par contre, tu peux attirer les investisseurs, qui vont payer pas cher et qui seront intéressés par avoir beaucoup de travaux à faire.  
 
A modérer comme d'hab dans les zones tendues. Par chez moi, toute parcelle de 13 m et plus peut être achetée et vendue avec 2 maisons dessus...

Article très intéressant sur l'érosion côtière et son impact sur le marché de l'immobilier dans les zones à risques: https://www.quechoisir.org/enquete- [...] n-n147846/

avec des expropriations il y a peu en bretagne, la commune ne voulait plus payer beaucoup de  K€ tous les ans pour réparer la dune

Je suis toujours étonné de voir tes maisons partir à prix d'or sur la côte ici (44 - Pornic) alors que la mairie préempte des bouts de terrains au fur et à mesure pour le chemin des douaniers qui s'effondre..

Hello !
Résidence fin années 90 c'est comment en termes d'isolation phonique généralement ? Ce serait pour un 1er étage sur 2.
 
Commune sympa et tranquille mais vis-à-vis et pas de parking, pas un coup de coeur clairement. Par contre le prix est canon, du genre à rendre l'achat rentable en moins de 3 ans.

 
Si on généralise, l’isolation phonique est logements neufs est correcte, voire très bien, depuis les années 80. Le gros souci récurrent avec logements années 80/90 c’est les rénovations très onéreuses qui ont vocation à se succéder dans les années qui viennent.

 
   
 
Dans le cas présent le ravalement de façade vient d'être fait, SDB et cuisine refaites également, pose d'une clim, peintures toutes fraîches.

Peinture toute fraîche pour dissimuler un mur rongé par l'humidité  

 
Pas sur de comprendre comment ca rend l achat rentable en moins de 3 ans. Qd tu vendras les acheteurs auront les memes soucis que toi. C est pas pke c est cheap que c est une bonne affaire.

L'achat vs location du même type de bien.

Oui tu as raison, après là c'est cheap parce que le proprio a baissé de 10% le prix car il est pressé et n'a pas réussi à le vendre en un mois. Et à mon avis une des grosses raisons pour laquelle il n'a pas réussi à le vendre en un mois... c'est que l'appartement est encombré de fou, j'ai jamais vu ça. Deux frigo américains dans un T3, deux bureaux, des armoires partout, sans rigoler dans chaque chambre ça fait perdre 3-4 m2, dans le salon ça fait perdre beaucoup aussi. Ca rend impossible le coup de coeur qui pourrait compenser l'absence de parking par exemple. Il n'a pas dû regarder Stéphane Plaza.

Mais c'est peut-être une technique pour masquer des défauts oui.

On peut se prémunir contre ce type "d'arnaques" ? Il y a des recours après coup ?

à part faire faire un diag par un pro, non.

Les problèmes d humidité, ça concerne plutôt les immeubles anciens, sans vmc et sans isolation (condensation sur paroi froide l hiver). A priori pas de problème de ce type sur les immeubles des années 90

Déjà avec un testeur d'humidité acheté à vil prix à Casto Merlin/Amazon/AE.

Il y a 2 pointes, le coller sur le mur et ça donne le pourcentage d'humidité.

J'ai pu trouver l'origine d'une fuite dans ma précédente maison grace à ce truc.

 
bah la clim si réversible, ça peut être pour remplacer une chaudière gaz et gagner en DPE.
 
La peinture, ça fait plus propre, pour certains acheteurs, murs ou plafond jauni, ça peut influencer le visiteur qui se dit que l'entretien est moyen. Ca peut aussi masquer une odeur... temporairement !
 
Après, ça peut aussi être suite à un dégat des eaux ou autre, mais là, de ce que tu dis, ils ont fait des travaux pour vendre mieux, en investissant sur les pièces qui semblent toujours plus chères à l'acquéreur que ce qu'elles ont coûté

 
Résidence de 1992 ici. Isolation phonique bonne SAUF l'appartement au-dessus avec une résonance ENORME dans ma chambre je suis dans celle de mon voisin.

Cela manque d'être rapporté au prix de l'immobilier local pour être vraiment digne d'intérêt, mais je partage cette carte bien foutue du taux de taxe foncière par commune (trouvée sur le forum d'en face) : https://amarion35.github.io/taxe-fo [...] index.html
 

Merci pour le partage.

Il faudrait surtout pouvoir connaître les valeurs cadastrales.

Il y a presque 2 mois j'avais fait une offre sur une maison jugée indécente (-50k par rapport à la demande de la vendeuse/ -35k (environ 12%) par rapport à l'estimation AI)
 
L'annonce avait disparue pendant les vacances et est réapparue hier avec -10k sur le prix initial.  
Vu les nouvelles photos de la maison vide j'imagine que cette période OFF était pour son déménagement).
Je trouve toujours le bien un peu surévalué mais mon épouse aime bien la maison. Je pense faire une offre à 305k au lieu des 325k demandés.
 
Mon épouse pense que l'on est grillés. Mais on est sur une transaction de plus de 300k €,  
je n evois pas qui pourrait se permettre de rejeter l'offre pour une histoire de fierté mal placée  

Ça se tente clairement.
Après en immo les gens ne sont pas rationnels.

Ils viennent de baisser, pas sûre qu'ils acceptent déjà une autre baisse.
Perso je ne suis pas sûre qu'on l'aurait fait, et on était sur une transaction de plus de 600k
 
Par contre tu peux suggérer que l'AI fasse aussi un effort sur ses honoraires de façon à partager la baisse du prix.

 
  ça va donner confiance aux gens.

 
Donc vous aviez fait -50, eux ont fini par accepter -10 et là vous réfléchissez à proposer -30 ?
A MON AVIS, ce n'est pas outrageux mais ils n'accepteront pas. Ils devraient accepter -15 voire -20 mais pas plus. A vous de voir si vous voulez réengager à -30 (assez agressif mais bon c'est quand même mieux que le -50 qui du coup était une faute stratégique de votre part, vous avez visé trop bas ça a braqué les vendeurs) ou alors plutôt à -25
pour espérer finir à -15/-20.

s'ils viennent de baisser ils vont attendre un délai raisonnable (je dirais 15j?) voir s'ils ont des visites /offres je dirais, et même pas regarder ta potentielle nouvelle offre direct.

Clairement, si elle revient juste sur le marché ca va être compliqué de négocier...
A moins bien sur qu'ils sont un peu plus pressé de vendre pour rentrer du pognon.
 
Je vois un soucis de faire un offre agressive immédiatement, c'est que si un autre acheteur potentiel propose un peu mieux que vous, il aura les faveurs des vendeurs.

Je l'ai fait sur l'appart que j'avais acheté en 2009 en IDF... Même contexte de baisse de l'immo.
 
Le proprio avait fixé son prix "à la louche" quand les prix étaient au plus haut, en se basant sur le prix de vente au m² des voisins. Sauf que l'appart devait être rénové (papier peint abimé partout, meubles cuisines et SDB gonflés par l'humidité).
 
Bref, mis à prix 240, les proprios avaient baissé peu à peu mais pas suffisamment par rapport à la baisse du marché. Donc peu d'offres jusqu'à ce qu'ils "cassent" le prix à 210 K en passant par un AI sans exclu. Une offre avec refus de prêt (ça se faisait aussi à l'époque).
 
Ils mettaient les photos sur lbc au même prix en direct. Je leur ai dis que les frais d'AI, en direct, il n'y avait pas, j'avais l'offre de ma banque pour le financement, eux avaient un crédit relais, je l'ai eu à 182 K...
 
Pour la concurrence, oui il y a un risque... sauf si ton financement est mieux. J'imagine que s'ils reviennent à la raison, c'est qu'ils ont un prêt relais... Avec le froid, obligation de chauffer (donc compteur EDF voir GDF) pour éviter que ça se dégrade, bref, sont pas au mieux pour tenir bon.
 
De son côté, ne pas négliger le coût de la réno : tout euro donné aux vendeurs ne sera pas investi dans la réno...

ils ne sont pas "revenus à la raison", ils ont baissé de 10k, c'est pas le bout du monde...

Mouais, on va laisser quelques semaines avant de revenir à la charge

Pour le financement on est larges, apport de 200k possible mais accord de principe de bourso à 300k (pour le taux à 2.85 puis gros remboursement partiel)

10K c'est pas la marge que tu te laisses comme vendeur pour faire croire à l'acheteur potentiel qu'il a bien réussi à négocier ?

 
Si ils viennent en plus de déménager, ils sont bien moins pressés (prêt relais enclenché etc), ils rebaisseront dans 2-3 mois .

 
 
C'est compliqué l'isolation phonique, parce que les normes diffèrent vis à vis de l'extérieur, vis à vis des autres logements et vis à vis des pièces d'un logement entre elles. Viennent ensuite les differences entre les bruits : aériens (conversations), en provenance des équipements (ventilation, ascenseurs...), ou d'impacts. Et ensuite la norme fixe des seuils différents selon les pièces    
 
 
Ajoutez à cela les ressentis de chacun et voilà un beau bordel pour savoir si un logement est bien isolé d'un point de vue phonique.

La maison nous tente mais le relationnel avec l'AI passe mal.
Il met sur sa page FB que la maison a eu 5 visites (en 2 mois) et 1 offre jugée indécente (la mienne) et arrondit à la dizaine supérieure les m².  
110 au lieu de 107. Pas grand chose mais suffisant pour passer d'environ 3040€/m² à 2950€/m² dans les annonces.
 
Le profil type du commercial/banquier/professionquiessaiejustedetenfuler

https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
bonne nouvelle pour le marché de l'immobilier (et pour l'économie française du coup)    La reprise est enclenchée.
 
Immobilier : le marché donne des signes de reprise, après deux années de recul
Dans le réseau Century 21, le nombre de ventes, qui avait chuté de plus de 10 % en début d’année, a bondi d’un peu plus de 20 % au quatrième trimestre 2024. Les autres réseaux font le même constat. Une éclaircie portée par le desserrement du crédit et la baisse des prix des logements.

Tu peux le troller avec une offre à -50k du nouveau prix

Ya des gens qui ont déjà fait des demandes de subs ma prime renov ici ?
jai jamais vu un truc aussi mal foutu et compliqué
c'est ouf
jai passé 1 semaine à préparer dossier pour ma grand tante.
Ensuite ils ont dû envoyer un code au domicile de ma grand tante. Je l'ai récupéré pendant les fêtes. Il était valide jusqu'au 9.  
là je le rentre
ça me dit qu'il faut refaire un nouveau dossier / compte car la réglementation a évolué au 1er janvier 2025.
C'est écoeurant.
 
C'est tellement compliqué d'avoir une subvention j'imagine bien que c'est le but et qu'au final la majorité des gens laissent tomber avant de recevoir 1000 euros pour leurs travaux à 15 000 forcés par le gouvernement.
ça me donne envie de vomir putain (bon c'est p e la gastro aussi).

 
 
J'avais regardé à une époque...je me suis dit que c'était beaucoup trop d'énergie/bordel pour un gain pas évident. (obligation d'entreprise certifié qui vont te faire le cul niveau tarif des prestations)
 
Après, dans le délire du montage de dossier, ca m'étonne même pas...

 
Oui
tout est délirant
là le site ne marche même plus
A chaque étape ya un bug et des fautes d'orthographe
 
Jy passe des heures, ce qui à mon taux horaire ne vaut évidemment pas le coup.
Mais pour le principe j'ai décidé de me battre pour qu'on obtienne le plus possible.