C'est quoi la fiscalité pour les résidences secondaires ritales pour les français ?

Qui achète en 2025 ici ?

Moi, compromis signé cette semaine

Résidence de 2021 ici et l'isolation phonique est absolument catastrophique. On te vend le respect de normes d'isolation mais les valeurs de ces normes sont ridicules.
Bref, si l'on veut être tranquille il faut vivre en maison.

Oui  
Là on a plein d'acheteurs potentiels déjà (notamment d'autres personnes de l'immeuble), donc ça devrait le faire. On attend juste le bon timing par rapport au bail.
 
On a pas des âmes de propriétaires bailleurs en fait, et c'est pas super rentable. Cela dit on devrait (je mets bien le conditionnel, que personne ne me tombe dessus en disant "pas vendu pas gagnu", je sais bien ) faire une belle PV dessus (car gros pari à l'époque car problèmes de structure qui ont été réglés ; et aussi on a actuellement une locataire qui paye un loyer extrêmement bas) donc c'était worth it quand même.

Details de prix surface etc...?

 
Je crois les doigts pour vous.
 
Vendre avec un locataire donné une belle décote mais si en plus c'est un loyer bas... Pas envie de donner congé et vendre au plein prix ?

Bas Montreuil, T4 de 85m2 avec balcon, étage élevé, immeuble récent (< 10 ans) : 6,5k€/m2, parking en sus.
 
Prêt BoursoBank à 2,7% hors assurance sur 15 ans (< 300k€)

Si justement, on va donner congés en début d'année là, et on vendra à la rentrée. D'où la possibilité de faire une "bonne" PV normalement si tout va bien

Bas Montreuil, T4 de 85m2 avec balcon, étage élevé, immeuble récent (< 10 ans) : 6,5k€/m2, parking en sus.

Prêt BoursoBank à 2,7% hors assurance sur 15 ans (< 300k€)

 
Voici le type d'appart dont j'aurai bien besoin mais dans les bas de Suresnes !    
 
Tu as eu ce taux chez Boursobank juste en faisant quelques clics ? Sans aucune négo avec un conseiller ?

Le taux affiché à la fin de la demande formelle était plus élevé, mais un conseiller m’avait prévenu par téléphone avant qu’il ne fallait pas s’y fier car des boosts viennent diminuer le taux : revenus élevés, bon client, montant du prêt, etc. Donc non, rien à négocier, je savais avant de finaliser la demande que j’allais bénéficier de ce taux.

 
Beau taux merci pour le contexte  
 
 
 
Bravo, parfois un challenge de donner congé, c'est la bonne approche. Il aura peut être un droit de premier regard sur la vente.

Qui achète en 2025 ici ?

Dans l'idée j'aimerais bien petit à petit acheter jusqu'à 6 appart dans des endroits différents (parce que c'est plus marrant, mais moins efficace). Genre 2M€ d'investissement, 1M€ en dette, 1M€ en equity (dont une grosse partie viendrait de vente potentielle future de mon appart à Londres) donc environ 350k€ par appart (p e un peu léger niveau budget donc ça serait p e 5 apparts). Le premier all equity pour simplifier les démarches, puis le second, si je vois que ça fonctionne bien financièrement et logistiquement, all dette. etc
Tous serait en loc touristique, gérés par une conciergerie locale, et j'irais dans un au choix pour WE, vacances, etc. suivant le planning.

Les endroits considérés en gros
- Ville des Pouilles : deux préselectionnés mais jy suis pas encore allé (seul endroit de la liste où je suis pas allé). Trani et Monopoli. Budget c200-250k€ ; Monopoli la plus chère des deux (mais le nom est plus sympa )
(...)

Sur 15 ans c'est normal non ? On arrive à avoir moins de 3% sur 25...

 
Dans l'idée j'aimerais bien petit à petit acheter jusqu'à 6 appart dans des endroits différents (parce que c'est plus marrant, mais moins efficace). Genre 2M€ d'investissement, 1M€ en dette, 1M€ en equity (dont une grosse partie viendrait de vente potentielle future de mon appart à Londres) donc environ 350k€ par appart (p e un peu léger niveau budget donc ça serait p e 5 apparts). Le premier all equity pour simplifier les démarches, puis le second, si je vois que ça fonctionne bien financièrement et logistiquement, all dette. etc
Tous serait en loc touristique, gérés par une conciergerie locale, et j'irais dans un au choix pour WE, vacances, etc. suivant le planning.
 
Les endroits considérés en gros
- Ville des Pouilles : deux préselectionnés mais jy suis pas encore allé (seul endroit de la liste où je suis pas allé). Trani et Monopoli. Budget c200-250k€ ; Monopoli la plus chère des deux (mais le nom est plus sympa   )
- Chiavari sur la côte ligure. Jai bcp aimé mes vacs là bas. Mais le cas financier n'est pas évident parce que c'est cher (sans être au niveau de portofino hein) et ya de la demande touristique surtout en été je pense. Budget 400-500k€
- Venise : soit dans Venise même (Arsenale, Dorsoduro, etc.) soit au Lido. Jai fait les 2. Lido c'est une bonne demande, de beaux apparts et des prix ok. Mais c'est un peu mort quand même et la plage est pas belle. Budget 400-500k€ (ce qui est juste pour un appart correct même T2, à Venise même)
- Toscane. Jai fait Lucques ya 3 semaines. A titre perso jai pas adoré (trop petit, trop touristique, trop provincial) mais je pense que le centre ville c'est de l'or pour du airbnb. C'est magnifique, forte demande toute l'année, etc.. Budget 300-350k€
- Turin. J'adore la ville mais je pense pas que le potentiel airbnb soit énorme. Bcp d'appart, pas forcément tant que ça de touristes. Très agréable en tant que touriste mais en tant que bailleur, bof. Budget 300-400K€
 
Autres endroits considérés: Verone, Pérouse (difficile d'accès, bcp de touristes italiens mais peu de non italiens), Sardaigne (Olbia, Cagliari principalement), Sicile (Ortigia, Mondello, etc.), etc.
 
Rome, Milan, Florence, Naples : trop chères.
 
J'ai tapé ça à la va vite, pke doit partir pour NYE à bangkok, désolé.

Pas pour moins de 300K€
 
Je suis en train de me mater un reportage au titre évocateur, je ne sais pas trop d'où il sort : Devenir propriétaire les a RUINES !
 
J'en suis à 20 minutes mais ça reconfirme déjà mon idée de ne pas faire construire sauf budget illimité Dans les 2 exemples les emplacements ne font pas du tout rêver, et bien sûr les pb...
 
Avec 310K€ vers Clermont qui il me semble est un endroit pas cher, un couple s'achète une maison ossature bois...et c'est juste ce qu'ils obtiennent, càd qu'ils ont le sous-sol/garage en béton, 2 étages en fabriqué usine (mais sans isolation, sans fenêtre, sans rien, ce qui limite largement l'avantage du fabriqué usine IMHO), et une toiture (posée plus tard, la baraque y compris un peu de placo ont eu le temps d'être inondés...), ils doivent faire absolument tout le reste, sans être bricoleurs d'après eux. à ce prix c'est aberrant. Et encore le mec va à l'économie, genre il utilise des gaines pour réseau enterré pour la VMC (sûrement une astuce de youtubeur ça).

Sur 15 ans c'est normal non ? On arrive à avoir moins de 3% sur 25...

 
 
c'est un vieux reportage.
Ensuite, le soucis est le cout du foncier qui va plomber la facture.
Clermont ca doit être déjà sur largement plus de 100€/m2 le terrain, ensuite partir sur une solution ossature bois c'est déjà vouloir péter plus haut que son fion si on n'a pas un gros budget.

canseliet : merci pour la réponse détaillée. Cher Venise, c'est plein de français qui ont acheté non ? J'ai une tante qui loue un morceau indépendant de sa maison de campagne en airbnb, elle met Florence dans l'annonce et ça marche bien alors qu'elle est à 1h de route en pleine cambrousse
 
D'après toi il vaut mieux l'appart le mieux situé même si cher, ou alors être excentré mais sur une ligne de métro/tram ? Quand j'ai passé quelques jours à Milan et Turin j'étais plutôt dans ce second cas (métro à Turin et tram à Milan) et c'était bien pour le prix.
 
Tu utilises tes investissements comme pied-à-terre aussi ?
 

 
Pas pour moins de 300K€
 
Je suis en train de me mater un reportage au titre évocateur, je ne sais pas trop d'où il sort : Devenir propriétaire les a RUINES !
 
J'en suis à 20 minutes mais ça reconfirme déjà mon idée de ne pas faire construire sauf budget illimité Dans les 2 exemples les emplacements ne font pas du tout rêver, et bien sûr les pb...
 
Avec 310K€ vers Clermont qui il me semble est un endroit pas cher, un couple s'achète une maison ossature bois...et c'est juste ce qu'ils obtiennent, càd qu'ils ont le sous-sol/garage en béton, 2 étages en fabriqué usine (mais sans isolation, sans fenêtre, sans rien, ce qui limite largement l'avantage du fabriqué usine IMHO), et une toiture (posée plus tard, la baraque y compris un peu de placo ont eu le temps d'être inondés...), ils doivent faire absolument tout le reste, sans être bricoleurs d'après eux. à ce prix c'est aberrant. Et encore le mec va à l'économie, genre il utilise des gaines pour réseau enterré pour la VMC (sûrement une astuce de youtubeur ça).

Vais sans doute faire conseiller technique pour mon ex    

Ne sous estimes pas là lourdeur administrative de ce type d’approches, c’est assez lourd en Italie.

Attention aussi au choix de copro, là aussi, ça peut vite devenir infernal en Italie.

Ne sous estimes pas là lourdeur administrative de ce type d’approches, c’est assez lourd en Italie.

Attention aussi au choix de copro, là aussi, ça peut vite devenir infernal en Italie.

J'ai vu passer il y a pas longtemps un article sur l'Italie, ils veulent interdire les boîtes a clés et que le locataire soit accueilli par une personne physique (je sais pas si c'est forcément le propriétaire). Visiblement c'est obligatoire de vérifier la pièce d'identité quand t'héberges quelqu'un.
C'est a prendre en compte si le projet c'est de faire des Airbnb.

après on connait comment les italiens gèrent les "obligations", comme s'arreter a un feu rouge/ respecter les couloirs de circulation / les limites de vitesse, etc...

c'est un vieux reportage.
Ensuite, le soucis est le cout du foncier qui va plomber la facture.
Clermont ca doit être déjà sur largement plus de 100€/m2 le terrain, ensuite partir sur une solution ossature bois c'est déjà vouloir péter plus haut que son fion si on n'a pas un gros budget.

la règle : faire simple, simple... bien isolé, sans fioriture, le reste ça vient après.
je pars du principe qu'on a personne à épater.
 
dans ma FPT, j'ai une collègue (assistante cat C, conjoint menuisier dans la FPT également, donc situation pas ouf) dont les parents ont filé un bout de terrain, elle est arrivée a se mettre dans le rouge en voulant une maison que je trouve "au dessus de leurs moyens" (et ça coince niveau rallonge de budget)

https://www.youtube.com/watch?v=sw-oaYFymiw
 
En particulier Xavier et Lisa qui empruntent à gogo pour une maison gigantesque dans un coin paumé pour une maison à finir soit même, avec des revenus pas élevés.

après on connait comment les italiens gèrent les "obligations", comme s'arreter a un feu rouge/ respecter les couloirs de circulation / les limites de vitesse, etc...

Pourquoi tu t'infliges ça kheyou ?

Je m'y étais engagé pour qu'elle accepte de mettre enfin en vente le bien qu'on avait en indivision, et je suis quelqu'un qui tient essaie de tenir ses engagements...

J'ai vu passer il y a pas longtemps un article sur l'Italie, ils veulent interdire les boîtes a clés et que le locataire soit accueilli par une personne physique (je sais pas si c'est forcément le propriétaire). Visiblement c'est obligatoire de vérifier la pièce d'identité quand t'héberges quelqu'un.
C'est a prendre en compte si le projet c'est de faire des Airbnb.

Certaines villes françaises interdisent déjà les boîtes à clé.
 
Sinon j'ai passé plusieurs jours dans une "habitation" à la Havane, proprio vivant au Canada, si ça c'est possible, tout est possible
 

 
85K€ leur terrain qui fait en gros quelques mètres autour de la maison et un petit jardin (la terrasse est au R+1)
 
Pour suivre des émissions/vidéo youtube sur l'immo aux USA, leur truc c'est juste une construction cheap là-bas, on se fait vraiment arnaquer en France à payer ça cher. D'autant plus quand c'est fait tranquillement dans une usine chauffée ! J'espère au moins que les règles sur la structure, son attache au béton etc. sont respectées...
 

 
Oui pour le simple je suis d'accord, essayer d'être intelligent aussi genre économiser sur des choses qui pourront toujours être refaite 10 ans plus tard (qualité du carrelage de la sdb ce genre de trucs) plutôt que réduire la taille de pièces ou d'ouvertures.
 

 
Merci je m'ennuyais pendant mes vacances justement

Ah oui donc tu défends tes intérêts via l'indivision

Me voilà rassuré

Je pensais que c'était par pure charité

Topic Bourse, chef.