Reprise du message précédent :

 
 
Là par contre tu dénigres

 
Ben je vais te donner un secret de ce topic, en franchissant la porte du clan des winners, tu va vite t'apercevoir que les frais inattendus vont survenir (le changement de la fiscalité tu l'as anticipé comment, tu es maire de Douai et président de la communauté de communes ?)
 
Les prochains frais que tu auras peuvent être par exemple, un retard dans la livraison de ta chaudière et paf, tu dois un chauffage d'appoint en attendant, tu perces un mur pour monter tes meubles de cuisine et tu te rends compte qu'il va te falloir des attaches spéciales , etc etc...
 
Tous ces frais , qui n'auraient pas du exister font partie d'une somme que tu aurais du budgéter pour payer les imprévus.(disons avoir 5-6000€ de coté pour être sur de ne pas retrouver le bec dans l'eau me semble un bon ordre d'idée).
 
Après, c'est sur que ce n'est pas normal qu'a cause de la poste tu te tapes de frais annexes, mais saches que ce n'est que le commencement d'une longue liste .
 
Pour te donner un ordre d'idée de ce à quoi je fais référence, cette année, je n'ai pas pris de vacances pour garder mes CA, au cas ou il y aurait eu un problème avec la grossesse de ma femme. Et ça m'a bien bien servi . Si j'avais pas prévu le risque , je me serais retrouvé à devoir demander de l'aide aux proches, ou à prendre des congés sans soldes. Ramené à ton cas, si ça te fais mal à ce point là au fondement pour 160€, certains forumers s'interrogent quant à ta réaction lorsque des imprévus plus grands en montant vont survenir.
 
NB: la future maman et le bébé vont bien, même si on eu quelques sueurs froides avant que certains diagnostics soient écartés

Je sais que je suis irrécupérable...

Mais avancer le montant du prêt pour dire "160€ c'est rien", c'est super. J'emprunte pas 160€ sur 25 ans pour rembourser les conneries de la poste, moi. Je prends ça sur mon salaire. Donc, mon salaire est la référence. Enfin notre salaire, mais passons.

J'achète pour 150.000€, je peux donc sans sourciller songer au jacuzzi pour la baraque. Pouillième

J'adore le raisonnement "plus rien n'a de la valeur quand on s'endette". C'est vrai, je peux payer un pain au chocolat 30€. Pouillième

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On sentait les trucs de ce genre venir. Je ne suis certes pas maire de Douai, mais je sais que je dois payer une taxe, et je trouve normal de s'en acquitter, quelque soit son montant.

Je ne comprends pas qu'il soit si difficile de comprendre que lacher 160€ parce que le facteur se sort pas les doigts du cul est un imprévu *qui énerve* car totalement aléatoire, évitable, et "gratuit" dans sa facon de se produire.

Des travaux, c'est une mauvaise estimation en cause. Idem les fixations, budget travaux. Le coup de la poste, c'est le genre de truc qui énerve.

On en aura d'autres, certes, on a pas un budget travaux/imprévus pour rien.

PS : content pour madame

Disons qu'objectivement, tu t'endettes à un point encore assez élevé de l'immobilier, ce qui forcément, ici, attire des commentaires pour la plupart pertinents sur le bien fondé de ton achat, d'un point de vue purement financier et selon les données dont nous disposons.
 
Après, oui, tes 160€, c'est du courant, ça affecte ton fonds de roulement, c'est normal que ça fasse mal aux fesses, et c'est plus que le 50mm f/1,8 que j'aimerais me prendre

 
je caricature, un peu.

Vu comme t'es gros tu devrais éviter le pain au chocolat, même gratuit

moi je suis comme le facteur, j'ai les doigts coincés dans le derche alors que ca fait des mois que je dois poser des tringles à rideaux dans mon appart de locataire.
heureusement que je bosse pas à la poste, ca en ferait des mois de loyer

 
J'ai maigri Bon, pas encore assez, mais quand même

Le matin tôt ça passe

Par contre faire de l'enduit le week end ou devoir retourner chercher une vis un samedi aprem', il y'a moyen de déprimer ouais, vaut mieux planifier ça sur quelques RTT.
Une fois la maison achetée c'est pas la course, vaut mieux pas se surcharger de boulot à vouloir tout finir tout de suite.

Refaire toutes les peintures + cuisine + salle de bains, ca a juste été une année et demie sans "vacances", mais j'ai fait ça avec plaisir (sachant que c'était par choix, le truc était vivable, juste pas à notre goût, et vu le budget pour faire faire, autant se retrousser les manches quand t'aime bien découvrir comment bricoler ).

Donc avant de se lancer dans l'achat, faites quelques économies annexes et stocker du congé

Les finitions : trucs qu'on finit jamais

 
Demande à ton notaire de réduire l'interligne, tu peux encore te refaire    
 
Sinon je suis d'accord avec toi hein, c'est pour te titiller, mais faut aussi relativiser.
Des frais divers "dans le vent", tu vas avoir que ça. Un de + ou de -.....
 
D'autre part, suffit que ta loc soit vite relouée, ton proprio/agence n'est pas obligée d'attendre la fin de ton préavis pour relouer.
 
Tu dis partir le 15 alors que le préavis avec l'histoire de poste se termine le 22, elle opeut quand même relouer au 15.....
 
 
T'as pas fini de stresser/râler si rien que ça t'en fais une histoire.

Ok, je crois que c'est ce qu'on voulait te voir écrire.
 

 
Ouais, des fois ya des médecins qui n'ont aucun relationnel, des techniciens de la médecine avec toute la froideur qu'un diagnostic pessimiste peut s'envisager. L'essentiel est que tout va bien, finalement. (bon, par contre la petite est pas encore née qu'elle a déjà couté un bras à la sécu en analyses diverses et variées, je remercie les contributeurs d'hfr pour le matériel performant que leurs cotisations ont pu permettre d'acheter.)

 
Ok
 
Ca se relouera pas au 15, j'en suis persuadé
 
Enfin bref, passons à autre chose.

 
Ah
 
C'est monsieur je travaille à Paris mais j'achète à Douai, en haut de bulle, alors que la baisse commence?

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Ouai, et j'en suis fier

Devenir propriétaire, ça n'a pas l'air de rendre serein

 
 
J'ai pas avancé le montant du prêt.
 
J'ai comparé cet argent perdu à cause de la poste à celui perdu à cause du notaire, du fisc, et de la baisse de l'immo    
 
Et oui, tu peux acheter ton pain au chocolat 30€, t'achètes bien un bien immo à Douai à plus de 100 k€ je parie

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Non. Vu ce que tu dois ingurgiter en quelques mois, le galimatias franchement débile, et le parcours semé de chacals qui ne demandent qu'à te plumer avec une signature à la con, non, ca rend pas serein.

Pour notre achat, si je résume :

• Agence immobilière qui nous mets en relation avec l'UCB, qui nous propose des prêts "à taux fixe à durée variable". Arnaque vite détectée.
• Notaire du vendeur qui se sucre quand même en frais de négo (4000€ environ) alors que la négo a été faite de particulier à particulier
• Notaire du vendeur qui nous engueule quand on lui apprends qu'on a pris notre propre notaire en représentation (haha). Il nous parlait déjà mal, mais là, c'était le gros lot.
• Vendeur qui veut que le diagnostic électricité soit à notre charge
• Notaire du vendeur qui invente des conditions "si c'est pas fait en 2 mois, c'est 2000€ de plus". Le vendeur était pas au courant de ça, il voulait juste deux mois pour l'arranger coté prêt relais
• Notaire du vendeur qui ne communique pas avec les vendeurs. Cf coup de fil du vendeur deux jours avant la signature : "on signe quand M. Tetedeiench ?"
• Vendeur qui soutient qu'un prêt s'obtient en 15 jours. Fatalement, ils ont menti sur l'assurance du prêt. En ayant + de 60 ans.
• Notaire du vendeur qui refuse d'avancer la date de signature du compromis. Vendeur pas au courant (ca nous permettait de gagner une semaine dans les démarches, facile). Vendeur furax, tu parles

Et encore, je dois en oublier.

 
rho f1.4 quand même
 

 
Ca donne pas envie...
Mais au moins tu auras le droit de peindre tes murs en rose    

dans la liste des points noirs de la transaction, il y a souvent "Notaire du vendeur" qui apparaît...
ptêt qu'avec un notaire honnête (ou pas sous la menace de devoir rendre son Cayenne), ça se serait mieux passé

Et on pourra planter des aubergines

Et j'ai pas détaillé le coté "rendez-vous bancaire", avec en prime :

• Conseillière qui me drague ouvertement devant ma copine (!) quand elle a vu mon âge + salaire. Je me fais pas draguer souvent, mais c'était évident (épaule dénudée, intérêt sans commune mesure pour moi et ignorance totale de ma copine, et elle se met en avant en termes de salaire et situation. J'ai son portable perso.
• Conseillière qui a mis 2h30 pour sortir une simulation. la 1ère était sur un prêt de 10000€ sur 25 ans . Elle me rappelera jamais (mon portable selon elle : 26xxxxxxxx)
• RDV avec le directeur de l'agence (on voulait juste un RDV) qui se transforme en "ben en fait vous irez avec Melle machin, M. est pas disponible". En réalité, le directeur a pas du nous juger "assez bien". Il était seul dans son bureau, et visible dans son refus avec une main levée style "qu'ils aillent chier". Sympa.
• Combat avec notre banque via piston pour qu'ils s'alignent. Ce qu'ils font (difficilement) et uniquement grace à la délégation d'assurance
• Courrier qui met du temps à transiter : on nous demande des infos complémentaires, le courtier en assurance le sait, il a recu une lettre le prévenant. Nous, on attends toujours de recevoir la lettre pour savoir quoi fournir comme papelard à la con.

Pitié, que ca se termine  

 
Il nous a causé beaucoup d'emmerdes.
 
Le clerc de notaire suivant le dossier est la nièce du notaire himself (on a eu nos infos). Elle semble ne plus se sentir pisser.

 
Je pense que tu deviens serein quand tu as fini de payer tes traites et que ton logement est tel que tu le souhaite.
 
Après c'est que du bonheur, tu récupères une somme non négligeable chaque mois, et normalement tu es tranquille quant à l'aménagement de ton intérieur.

Et après toutes ces emmerdes, tu trouves encore le moyen de râler pour 160€ ^
 
Sinon, maintenant on connait un cas de figure ou l'achat immo cause un divorce : quand l'emprunteur se barre avec s(a)on banquier(e).
 
ça me fait penser un post du topic honte, ou un hétéro se fait raccompagner(il était à pied) d'une boite gay par son conseiller clientèle (qui ne l'a pas reconnu) ; ce dernier lui faisant remarquer sur le trajet qu'il est open est qu'il fufe comme un D.ieu

350 pour 385 ça ne fait que 10% de négo, hein.
Ca peut paraitre énorme 35.000€, mais c'est surtout 385.000€ qui est énorme.
 
Le mec prêt à baisser de 5.000€ sur un bien présenté à 385.000€ mais ça n'est pas de la négociation là, c'est l'aumône  

 
160€ c'est 160€, et pour le moment on a réussi à tout éviter dans la mesure du possible SAUF ces 160€ pour lesquels on ne peut rien.
 
Le coup du conseiller

Parfois si, sur un vieux coup de tête
Mais je suis d'accord, il vaut mieux finir dans la foulée du gros, toujours

bien sûr qu'on habite un prix

vu les prix de l'immo ces dernières années, tu connais beaucoup de gens qui n'ont pas acheté au maximum de leur capacité d'achat ?

Franchement des mecs qui ont 500k en banque et qui choisissent de ne mettre que 300k dans une baraque, j'en croise pas tous les jours.

Pour les 99 % restants, c'est le schéma suivant :

"Hello la banque, combien je peux emprunter au maximum? 200k? très bien"

"Hello Mr l'Agent, je cherche une maison pour 200k. Voici mes critères..."

J'ai enfin vu un truc potable par chez moi!!!
 
350K y'a un an en prix de présentation agence, 280K aujourd'hui en direct avec le vendeur.
Si ça plait à madame je fait une propale à 220K.  
 
En plus ça pu le prêt relai cette histoire, miam!
 
Dites, vous croyez que c'est vraiment salaud de lui déposer un p'tit friggit dans sa boite aux lettre?

Les premiers mois je grimpais un peu au plafond, ouais
Et les "surprises" en permance ça use un peu les nerfs...
 
On apprend à devenir un peu philosophe .

 
Bon résumé du problème. En plus du taux d'endettement et de l'apport minimum, la banque devrait exiger un fond de roulement.

au contraire, si ça peut faciliter la négo

Fais passer

Tu gagnes si bien que ça ?

Je suis à Douai, oublie pas : ville un peu sinistrée

Et je ne me considère pas comme pauvre nan, mais mon salaire n'est pas non plus mirobolant...

Disons qu'il est assez élevé pour mon âge.

C'est selon le caractère de chacun aussi.
 
Perso je suis assez je m'en foutiste, donc toutes les surprises à la con, je prenais ça de haut du genre "tant que personne n'est mort ou malade tout va bien".
Ma moitiée qui se contrarie vite au moindre détail qui part en sucette... en garde de moins bons souvenirs
J'imagine le bronx si on avait été tous les deux en mode panique.
 
Proprio c'est pour les gars zen

Allez fais pas ta mijaurée, balance

La conseillère, quel culot  
 
GSNALF qui gagnent bien leur vie (> salaire médian) établissez-vous dans des villes sinistrées

C'est plus moi ça...

 
40k€ environ, si ca t'intéresse tant que ça.