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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19799736
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 10-09-2009 à 11:12:10  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Samourai a écrit :


 
Je vais prendre un exemple concrèt!
 
j'ai un collègue qui a eu plus de 20 000 euros à taux zéro (pret national + pret spécifique à la mairie de Paris) + la sarkozette pour se faire rembourser l'emprunt.
 
A moins que les prix ne s'effondrent de 10% (ce à quoi vous croyez, je le sais bien... [:itm] ), ce sera plus rentable pour lui de passer par tout ces avantages en haut de la bulle, que 5 ans plus tard (en admettant qu'il n'y ait plus aucun de ces avantages) avec la baisse des prix.
 
rien que le pret de plus de 20 000 euros à taux zéro, ça va lui faire économiser combien?
 
A 5% sur 20 ans il aurait payé 11440 euros d'intéret! La sarkozette ça rapporte combien déjà? 3.750 pour un célib?
 
Plus de 15 000 euros d'économies en tout !!
 
Son appart il vaut 180 k.
 
Pour qu'il passe à 165 k il faut donc une baisse des prix de 8,3%...sur Paris.
 
ALors ok, ces mesures incitatives ne font pas tout, mais reconnaissez que ça change tout de même pas mal la donne!
 
Et vu qu'il est à mon sens impossible (qu'en moyenne tout du moins) que les prix de Paris baissent de 10%...  [:itm]  
 


 
[:itm][:itm][:itm]

mood
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Posté le 10-09-2009 à 11:12:10  profilanswer
 

n°19799812
Bollareck
Posté le 10-09-2009 à 11:19:23  profilanswer
 

Ce sont de bonnes nouvelles pour les aquéreurs, cela dit il ne s'agit que de moyennes. Il suffit de quelques ventes d'exception ( biens de prestige ou ventes groupées ) pour les modifier significativement, à la hausse comme à la baisse.
 
Pour trouver un exemple concret d'appartement T3 de base en 1ere couronne parisienne qui prenne - 30% en un an il faut quand même se lever de bonne heure.

Message cité 1 fois
n°19799845
flo850
moi je
Posté le 10-09-2009 à 11:22:31  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

Ce sont de bonnes nouvelles pour les aquéreurs, cela dit il ne s'agit que de moyennes. Il suffit de quelques ventes d'exception ( biens de prestige ou ventes groupées ) pour les modifier significativement, à la hausse comme à la baisse.
 
Pour trouver un exemple concret d'appartement T3 de base en 1ere couronne parisienne qui prenne - 30% en un an il faut quand même se lever de bonne heure.


 
ca tombe les chiffres ne parlent que de -10  en  moyenne sur la première couronne  
et puis si il n'est pas possible de trouver un T3 dans les prix, il n'y a qu'a se rabattre sur le T4 qui a baissé encore plus pour assurer la moyenne :o


---------------

n°19799862
Maho-kun
Bientot proprio
Posté le 10-09-2009 à 11:24:09  profilanswer
 

pilef a écrit :

Il est velu celui-la  :bounce:
 
(ou alors tu le penses vraiment et c'est encore pire)


 
C le cas dans ma boite (immo), c le cas dans la boite de mon pere (bois), c le cas pour mon frere (aeronautique/automobile), c le cas d'un cousin (bateaux) et le cas d'un copain (audiovisuel).. Pour moi je trouve que c'est beaucoup !! Et dans tous les cas on demande 200% aux ouvriers/techs restant... Pour palier  la charge de travail en dents de scie  !


---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)
n°19799865
amine 1er
Hum-dod
Posté le 10-09-2009 à 11:24:35  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
Je vais prendre un exemple concrèt!
 
j'ai un collègue qui a eu plus de 20 000 euros à taux zéro (pret national + pret spécifique à la mairie de Paris) + la sarkozette pour se faire rembourser l'emprunt.
 
A moins que les prix ne s'effondrent de 10% (ce à quoi vous croyez, je le sais bien... [:itm] ), ce sera plus rentable pour lui de passer par tout ces avantages en haut de la bulle, que 5 ans plus tard (en admettant qu'il n'y ait plus aucun de ces avantages) avec la baisse des prix.
 
rien que le pret de plus de 20 000 euros à taux zéro, ça va lui faire économiser combien?
 
A 5% sur 20 ans il aurait payé 11440 euros d'intéret! La sarkozette ça rapporte combien déjà? 3.750 pour un célib?
 
Plus de 15 000 euros d'économies en tout !!
 
Son appart il vaut 180 k.
 
Pour qu'il passe à 165 k il faut donc une baisse des prix de 8,3%...sur Paris.
 
ALors ok, ces mesures incitatives ne font pas tout, mais reconnaissez que ça change tout de même pas mal la donne!
 
Et vu qu'il est à mon sens impossible (qu'en moyenne tout du moins) que les prix de Paris baissent de 10%... [:itm]  
 


 
Prochaine estimation ?

Message cité 1 fois

---------------
Team Hum? dod 1.3 / Achats et Ventes
n°19799887
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 10-09-2009 à 11:26:13  profilanswer
 

Maho-kun a écrit :

Vu le chomage, c'est plutot une hécatombe qu'un crack qui nous attend.
Ma théorie de la fumisterie du scellier :
Toutes les entreprises gardent leurs cadres/cadres supp.
Tous les bas salaires perdent leur emploi.
Hors tous ces cadres font marcher à bloc le scellier.
Tous les chomeurs vont vendre rapidement, et devoir louer les scelliers... Donc ça va marcher pdt 2ans ou 3 ans. Mais après ? Si l'économie repars pas.. Les gens paient comment les scelliers à 20-30% + cher que la moyenne vu qu'il y a PENURIE STRUCTURELLE DE BIENS ? Black out du pays ? Révolution civile ? 3e guerre franciale ?
 


 
 
lolirofl de platine


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°19799913
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 10-09-2009 à 11:28:09  profilanswer
 

Maho-kun a écrit :

Vu le chomage, c'est plutot une hécatombe qu'un crack qui nous attend.
Ma théorie de la fumisterie du scellier :
Toutes les entreprises gardent leurs cadres/cadres supp.
Tous les bas salaires perdent leur emploi.
Hors tous ces cadres font marcher à bloc le scellier.
Tous les chomeurs vont vendre rapidement, et devoir louer les scelliers... Donc ça va marcher pdt 2ans ou 3 ans. Mais après ? Si l'économie repars pas.. Les gens paient comment les scelliers à 20-30% + cher que la moyenne vu qu'il y a PENURIE STRUCTURELLE DE BIENS ? Black out du pays ? Révolution civile ? 3e guerre franciale ?
 


 
a zéro pénurie structurelle ya une bulle spéculative et des masses de logements vides


---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°19799919
Bollareck
Posté le 10-09-2009 à 11:28:33  profilanswer
 

Chez nous , les cadres ils les ont virés ... avant la crise.

Message cité 2 fois
n°19799920
Joyrock
Posté le 10-09-2009 à 11:28:39  profilanswer
 

tracid a écrit :


 
 
Jusqu'à preuve du contraire Hong Kong n'est pas un trou  :o  
le reste est vrai  :wahoo:


J'ai un ancien camarade qui bosse en finance là bas, la légende dit qu'il se fait effectivement énormément de tunes !

n°19799955
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 10-09-2009 à 11:31:13  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
 
Évolution sur 1 an :
 
Cergy : +0,7%
Pontoise : -11,7%


 
 
Le site des notaires me permet d'évaluer mon appartement à 155 000€. Prix que j'estime raisonnable pour démarrer la négociation.
 
Un appartement presque identique mais moins bien situé en hauteur est actuellement à 220 000 sur seloger
Le prix d'affichage de l'an dernier était de 240 000€ pour un appartement vendu depuis (prix final non connu)

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
mood
Publicité
Posté le 10-09-2009 à 11:31:13  profilanswer
 

n°19799964
mlon
la frite c'est la fete
Posté le 10-09-2009 à 11:31:55  profilanswer
 

kadreg a écrit :


 
elles sont pas gratuite :heink:


 

StefSamy a écrit :


Si
 
Dans les supermarchés  [:afrojojo]  
 
Merci pour l'info (vraiment un rat cet état parfois :D )


 
Euh, par chez moi toutes les places de stationnement GIC GIG sont gratuites!  
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
On avait dit que Groland, ça comptait pas [:das moorrad]


 
 
[:yems93]  

tracid a écrit :


 
 
Jusqu'à preuve du contraire Hong Kong n'est pas un trou  :o  
le reste est vrai  :wahoo:


 
Mais un grand singe  [:kaio]  
 

amine 1er a écrit :


 
Prochaine estimation ?


 
Il était déjà passé par 15-20 %, il me semble, mais je peux me tromper...

n°19799970
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 10-09-2009 à 11:32:13  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

Chez nous , les cadres ils les ont virés ... avant la crise.


 
 
chez nous on en a fait partir par wagons entiers en plan de départ. Et les charettes devraient commencer début 2010


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°19799972
Joyrock
Posté le 10-09-2009 à 11:32:22  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

Chez nous , les cadres ils les ont virés ... avant la crise.


Chez nous les cadres ils démissionnent car pas d'augmentation  :lol:

Message cité 2 fois
Message édité par Joyrock le 10-09-2009 à 11:32:37
n°19799992
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-09-2009 à 11:33:47  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
Le site des notaires me permet d'évaluer mon appartement à 155 000€. Prix que j'estime raisonnable pour démarrer la négociation.
 
Un appartement presque identique mais moins bien situé en hauteur est actuellement à 220 000 sur seloger
Le prix d'affichage de l'an dernier était de 240 000€ pour un appartement vendu depuis (prix final non connu)


pour te donner un ordre d'idée un appart affiché dans ma tour à 230 000 est parti à moins de 197 000 et c'était en janvier dernier.


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°19800027
Bollareck
Posté le 10-09-2009 à 11:35:57  profilanswer
 

Aprés on trouvera toujours des proprios qui ont craqué leur slip , hein...

Message cité 1 fois
n°19800033
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 10-09-2009 à 11:36:51  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

Aprés on trouvera toujours des proprios qui ont craqué leur slip , hein...


càd?

 

si tu parles des pigeons qui ont fini par acheter alors que c'est encore trop cher, ce sont eux qui font les chiffres et pourtant ils baissent

Message cité 1 fois
Message édité par vinzomatik le 10-09-2009 à 11:37:33

---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°19800038
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 10-09-2009 à 11:37:12  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Chez nous les cadres ils démissionnent car pas d'augmentation  :lol:


 
On bosse peut-être dans la même boîte...

n°19800077
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 10-09-2009 à 11:40:02  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


Chez nous les cadres ils démissionnent car pas d'augmentation  :lol:


 
 
Chez nous c'est 0 en 2009 et 2010. Les hauts potentiels sont barrés depuis longtemps

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°19800101
Bollareck
Posté le 10-09-2009 à 11:41:56  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


càd?
 
si tu parles des pigeons qui ont fini par acheter alors que c'est encore trop cher, ce sont eux qui font les chiffres et pourtant ils baissent


 
Non mais par exemple des mecs qui veulent vendre leur T3 miteux avec papier peint à chier des années 70 au prix du neuf et qui s'y accrochent comme une moule à son rocher.

Message cité 1 fois
n°19800119
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 10-09-2009 à 11:43:09  profilanswer
 

Bollareck a écrit :


 
Non mais par exemple des mecs qui veulent vendre leur T3 miteux avec papier peint à chier des années 70 au prix du neuf et qui s'y accrochent comme une moule à son rocher.


 
C'est vrai ça ! L'émission d'hier soir a bien prouvé que les acheteurs-pigeons achetaient un coup de peinture et du papier peint neuf !
 
 

n°19800132
xasyl
Posté le 10-09-2009 à 11:43:51  profilanswer
 

Soit disant dans le monde ca krack (voir lien plus haut)
Mais dans capital, les notaires estiment que cela ne krackera pas en IdF :D
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] nce-433670

n°19800142
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 10-09-2009 à 11:44:26  profilanswer
 

tuxracer a écrit :


Citation :

Immobilier : les prix baissent partout en Ile-de-France


 
 

Citation :

Les prix baissent dans l'immobilier en Ile-de-France. Partout, y compris à Paris. Selon la Chambre des notaires, cette tendance est sensible, et même en accélération nette, aussi bien dans la capitale (- 7,8 % en rythme annuel) qu'en petite couronne (- 7,1 %) et en grande couronne (- 9,3 %). Sur le seul deuxième trimestre 2009, les prix parisiens ont baissé de 4,2 %.


 

Citation :

Les banlieues aisées de l'ouest parisien subissent le même sort que celles, plus modestes, de l'est. Les maisons de Rueil-Malmaison se déprécient de 25 %, celles de Nanterre, Villemomble ou Saint-Maur-des-Fossés, de près de 30 %


 
 :ouch:  
 
 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
 
C4EST LE KRACH §§§  :bounce:  :bounce:  :bounce:


 
etçuilà ? on  dirait un type du topic :D
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1238046

Message cité 1 fois

---------------
we are the dollars and cents
n°19800154
Joyrock
Posté le 10-09-2009 à 11:45:25  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
Chez nous c'est 0 en 2009 et 2010. Les hauts potentiels sont barrés depuis longtemps


Moi z'ont essayé de me rattraper c'est pour ça que je me barre que maintenant  :sol:

n°19800165
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 10-09-2009 à 11:46:18  profilanswer
 


 
- 40 % du plus haut niveau


---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°19800168
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 10-09-2009 à 11:46:31  profilanswer
 

tracid a écrit :


 
Bof ça dépend ou,
 
je suis allé voir des AI la dernière fois que j'étais sur Paris,  j'ai un budget en primo accédant plus important que le tien, avec un salaire que j'estime dans la fourchette très haute (surtout vu mon jeune age)   et bien malgré ça je n'ai pas été forcement très bien reçu.
 
edit: Bon il est vrai que vu les quartiers que je cible (6, 7 voir 5ème),  je ne suis finalement qu'un client (potentiel) lambda.


forcément, pour être le roi du pétrole, faut pas aller là où ils sont plus riches que toi :lol:


---------------
we are the dollars and cents
n°19800185
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 10-09-2009 à 11:47:52  profilanswer
 


 
En 6 mois :o


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°19800200
Joyrock
Posté le 10-09-2009 à 11:48:59  profilanswer
 


Je fais quasi +50% là lol, faut dire que j'étais bien exploité :D
En 2 mois de recherche j'ai eut 4 propales à +15% pour la moins élevées :o

n°19800217
Joyrock
Posté le 10-09-2009 à 11:50:28  profilanswer
 


Bein si, je commence là ba dans un mois.

n°19800240
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 10-09-2009 à 11:51:57  profilanswer
 


 
:D
 
Non mais si pour eux -12% en un an c'est pas un début d'effondrement, bah je saurais pas te dire combien il leur faut quoi [:spamafote] 15, 20 % ?


Message édité par v4mpir3 le 10-09-2009 à 11:52:06

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°19800290
starone
l'europe c'est bien, mangez-en
Posté le 10-09-2009 à 11:55:27  profilanswer
 

C'est passé ?  
http://tf1.lci.fr/infos/economie/c [...] ance-.html
 
Ca baisse en ile de france mais surtout à Paris Intramuros.

Message cité 1 fois
n°19800305
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 10-09-2009 à 11:56:45  profilanswer
 

et sinon, Jego fait du mega bullshit :o
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1238046

Message cité 1 fois

---------------
we are the dollars and cents
n°19800333
tuxracer
Posté le 10-09-2009 à 11:58:47  profilanswer
 

starone a écrit :

C'est passé ?  
http://tf1.lci.fr/infos/economie/c [...] ance-.html
 
Ca baisse en ile de france mais surtout à Paris Intramuros.


 
Grillé :o


---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand
n°19800334
san marco
tune up - turn loud
Posté le 10-09-2009 à 11:58:47  profilanswer
 

tuxracer a écrit :


Citation :

Immobilier : les prix baissent partout en Ile-de-France


 
 

Citation :

Les prix baissent dans l'immobilier en Ile-de-France. Partout, y compris à Paris. Selon la Chambre des notaires, cette tendance est sensible, et même en accélération nette, aussi bien dans la capitale (- 7,8 % en rythme annuel) qu'en petite couronne (- 7,1 %) et en grande couronne (- 9,3 %). Sur le seul deuxième trimestre 2009, les prix parisiens ont baissé de 4,2 %.


 

Citation :

Les banlieues aisées de l'ouest parisien subissent le même sort que celles, plus modestes, de l'est. Les maisons de Rueil-Malmaison se déprécient de 25 %, celles de Nanterre, Villemomble ou Saint-Maur-des-Fossés, de près de 30 %


 
 :ouch:  
 
 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
 
C4EST LE KRACH §§§  :bounce:  :bounce:  :bounce:


 
ohhhh fichtre, je vais faire mes courses  

n°19800342
sir_lune
B3LYP/6-31++G** powered
Posté le 10-09-2009 à 11:59:23  profilanswer
 

j'adore en particulier cette idée là :  
En cas de chômage, il est plus difficile de changer de région pour trouver un emploi si l'on est propriétaire...
 
 
En cas de licenciement ou d'accident de la vie, le logement pourrait être repris par un organisme sans que cela fasse perdre de l'argent à la personne concernée. Le bien pourrait ensuite être reloué. Des solutions offrant la même souplesse que le statut de locataire ne sont pas une utopie.  
 
En gros son but c'est de permettre aux maires de contourner la loi imposant le quota de logements sociaux quoi [:marc]

n°19800372
Joyrock
Posté le 10-09-2009 à 12:01:29  profilanswer
 


Pas grâve à Montréal l'immo est moitié moins cher qu'à paris :o

n°19800470
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 10-09-2009 à 12:09:22  profilanswer
 

voila le motif : de plus en plus de personnes ne peuvent plus payer et retournent chez leurs parents :
 
http://www.liberation.fr/vous/0101 [...] es-parents

Message cité 2 fois

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°19800674
ixo
Posté le 10-09-2009 à 12:26:36  profilanswer
 
n°19800688
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 10-09-2009 à 12:28:53  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :

voila le motif : de plus en plus de personnes ne peuvent plus payer et retournent chez leurs parents :
 
http://www.liberation.fr/vous/0101 [...] es-parents


 
Ca ne m'étonne pas, entre les loyers qui coûtent la peau des fesses et un cv parfait/+coloscopie et l'achat encore plus...
 
Je dis pas que j'ai prophétisé ça...mais j'y ai pensé au tout début de ma recherche de location en 2005.
 
edit : cela dit, l'article concerne surtout des accidentés de la vie...difficile de faire une généralité à partir de ça :o


Message édité par Black_Jack le 10-09-2009 à 12:29:58

---------------
Horse_man
n°19800717
eviltyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 10-09-2009 à 12:32:08  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :

voila le motif : de plus en plus de personnes ne peuvent plus payer et retournent chez leurs parents :
 
http://www.liberation.fr/vous/0101 [...] es-parents


 
Des cas comme ça ont toujours existé, rien à voir avec la situation actuelle...
 
Un peu naze cet article :o
 

Spoiler :

D'un autre côté, c'est libé... :o


---------------
More GG, more skill
n°19800764
Joyrock
Posté le 10-09-2009 à 12:36:57  profilanswer
 

Bon je n'ai clairement plus le temps de mettre à jour mon site donc je le ferme à moins que qq se sente de répertorier tout ces articles sur le site régulièrement :D

n°19800958
P-Y
Posté le 10-09-2009 à 12:54:11  profilanswer
 

xasyl a écrit :

Soit disant dans le monde ca krack (voir lien plus haut)
Mais dans capital, les notaires estiment que cela ne krackera pas en IdF :D
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] nce-433670


Citation :


Les signes de "frémissement" constatés au printemps "devraient se traduire au cours du troisième trimestre sur les volumes de transactions et permettent de laisser penser que les prix des logements ne s'effondreront pas", ajoutent-ils.


"Cay la reprise"  [:multi-pseudo] (c) 1993,1994,1995,1996...

mood
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Posté le   profilanswer
 

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