[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sire de Botcor

Armorican way of life

Reprise du message précédent :

moi pas vraiment, le T2 c'est le printemps, la saison des nids
la courbe noire risque de s'écarter de la verte

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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Leg9

Fire walk with me

jdbh a écrit :

[:caleb2000]

Libère cochonne.... [:dakans]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Vacances donc rattrapage de topic progressif (vous ne vous arrettez jamais vissiblement).

En attendant, j'ai trouvé deux petits articles sympathiques dans Direct Matin de ce matin, dont l'un fera sûrement plaisir à stefsamy (le tout est de deviner lequel) :

Citation :

Un désir prudent d’appartement
La maison serait-elle délaissée au profit de l’appartement dans les souhaits d’achat des Français ? Une enquête de la revue «Pap» le laisse entendre. Les frais de déplacement pèsent sur les budgets.

Citation :

Des primo-accédants toujours plus aidés

Voici une petite extraction du PDF (2 pages) : http://dl.free.fr/t8mUmXpQZ

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

NounourZ

Bande de Pékore !!!

_-Sky-_ a écrit :

Pour les apparts, il y a combien de % de scellier [:justhynbrydhou:1]

Message édité par NounourZ le 09-09-2009 à 10:49:29

mister_nice

hephaestos a écrit :

Ça me fait flipper vos histoires, mes acheteurs se financent à 110% auprès de la banque, ils m'ont soutenu que la banque était entièrement d'accord...

Bon, ils déposent leur dossier demain j'espère que ça va passer... [:totoz]

Ya encore des gens assez cons pour faire ça . et surtout des banques qui acceptent encore ? :ouch:

mister_nice

[:chapi] [:hfrbaxter]

elpoulpo

nickel

bon on a eu un contre-proposition a 205k qu'on va accepter.

Quelles sont les papiers à obtenir avant la signature du compromis?
les différents diagnostics? les plans? quoi d'autre?

Merci :ange:

Message cité 4 fois

W0r1dIndu5tri35

elpoulpo a écrit :

bon on a eu un contre-proposition a 205k qu'on va accepter.

C'était prévisible qu'ils acceptent... Après, ils ne perdent pas leur honneur vu qu'ils ont réussi à remonter le prix de quelques K€ !

Profil supprimé

elpoulpo a écrit :

bon on a eu un contre-proposition a 205k qu'on va accepter.

Quelles sont les papiers à obtenir avant la signature du compromis?
les différents diagnostics? les plans? quoi d'autre?

Merci :ange:

demande au notaire ou à l'AI

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elpoulpo

nickel

j'ai demandé à l'AI, j'attends sa réponse mais je préfère demander également ici (j'ai moyennement confiance dans un AI)

Message cité 1 fois

galak

Revenez :(

elpoulpo a écrit :

j'ai demandé à l'AI, j'attends sa réponse mais je préfère demander également ici (j'ai moyennement confiance dans un AI)

Ouais c'est vrai vaut mieux demander ici, c'est à dire à des gens qui n'ont pas acheté et ne vont pas acheter et donc en savent rien

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Profil supprimé

Citation :

Quels sont les documents à fournir ?

* Titre de propriété (pour la mise en vente une copie suffit, pour le notaire il faudra l’original).
* Règlement de copropriété.
* Carnet d’entretien de l’immeuble.
* Les 3 derniers procès verbaux d’Assemblée Générale.
* La situation de votre compte au sein de la copropriété, fournie lors de la dernière assemblée, et faisant apparaître le montant du fond de roulement et les avances faites pour provisions pour travaux à venir.
* Le certificat de surface loi Carrez.
* La taxe foncière.
* Les diagnostics :
o Amiante dans les parties privatives et dans les parties communes.
o Etat des risques au plomb.
o Etat parasitaire.
o Etat des risques naturels et technologiques.
o Le bilan de performance énergétique (BPE).
* En cas de travaux importants :
o Permis de construire;
o Ou déclaration de travaux.
o Assurance dommage ouvrage.

En ce qui concerne les documents de la copropriété, le syndic à obligation de vous les fournir. Malheureusement, la loi ne nous autorise pas à les demander à votre place. Vous devez les demander le plus tôt possible et éventuellement rappeler au syndic son obligation de vous les fournir. Certains syndics qui font également de la vente, quand ils voient que l’appartement est en vente dans une autre agence qu’eux, traînent à fournir les documents par jalousie professionnelle.
Quand fournir les documents?

Afin de pouvoir commercialiser votre appartement vous devrez nous signer un mandat de vente (exclusif, semi exclusif, ou non exclusif). La loi rend le mandat de vente obligatoire. Le mandat formalise nos obligations et nos devoirs pour mieux vous servir.

La plupart de ces documents sont obligatoires pour la signature du compromis de vente et seront de toute façon exigés par le notaire avant la vente définitive. En nous les fournissant dés le mandat, vous augmentez vos chances de pouvoir signer le compromis de vente, dés qu’un acquéreur sera intéressé. Donc vous devez commencer à les réunir dès la signature du mandat.

Sachez que la loi impose que le certificat loi carrez et l’ensemble des diagnostics soient communiqués à l’acheteur au moment du compromis de vente. En ce qui concerne l’amiante, le plomb et les termites vous pouvez les faire entre le compromis et l’acte définitif de vente. C’est mieux de les avoir avant, car il ne faudrait pas que l’acheteur apprenne une information qui n’est pas dans le compromis et qu’il s’en serve pour renoncer à la vente ou renégocier le prix.

En conclusion, le nombre de documents et d’informations à fournir est important. Plus vous réunirez tôt les documents, plus vous vous donnerez de chance de signer la vente dès qu’un acheteur est intéressé. Vivre à Paris est là pour vous aider à les réunir et à ne rien oublier.

Message cité 1 fois

sylvainleleu

elpoulpo a écrit :

bon on a eu un contre-proposition a 205k qu'on va accepter.

Quelles sont les papiers à obtenir avant la signature du compromis?
les différents diagnostics? les plans? quoi d'autre?

Merci :ange:

Compte rendu d'AG des 2 dernières années .
Relevés de charges.
TH/TF
Diagnostics : http://www.le-diagnostic-immobilier.com/#
Loi Carrez non obligatoire mais fortement conseillée.
Plan non obligatoire
Edit : grillaid par Zonos :jap: qui fait ça mieux en plus :jap: :jap:

Message cité 2 fois
Message édité par sylvainleleu le 09-09-2009 à 11:57:36

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Profil supprimé

sylvainleleu a écrit :

De mémoire la carrez est obligatoire.

Après et ca c'est perso (déformation professionnelle), mais si j'ai pas de plans précis du bien que j'achète. ben j'achète pas !

Message cité 2 fois

galak

Revenez :(

Tin en fait moins de paperasse de vendre une maison qu'un appart

sylvainleleu

La Carrez n'est pas obligatoire ( j'ai vendu il y a 2 mois sans ) mais dans ce cas c'est le vendeur qui s'engage sur la surface et si il y a + de 5% de différence, l'acheteur peux se retourner contre lui .

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

galak

Revenez :(

sylvainleleu a écrit :

galak

Revenez :(

J'ai fait les miens de mon vieux bien

Ca permet deja de voir si on ne m'a pas arnaquer de qq m2

aaimep

elpoulpo a écrit :

bon on a eu un contre-proposition a 205k qu'on va accepter.

Quelles sont les papiers à obtenir avant la signature du compromis?
les différents diagnostics? les plans? quoi d'autre?

Merci :ange:

de mémoire c'est une maison ?
je te conseille de demander tous les documents d'urbanisme ( permis de construire, déclaration de travaux, et un certificat de conformité )
si il y a un décallage entre les documents et la réalité, n'achète pas ou négocie à nouveau

et signe pas avant de voir tout les documents
même si le proprio ne les as pas, ils sont en mairie, donc tu peux les récuperer ( je sais pas si tu as besoin de lui pour le faire )

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

_-Sky-_ a écrit :

Citation :

Des primo-accédants toujours plus aidés

Concrètement, j'ai le droit à quoi comme aides ?

1 part, revenu brut 37367/an

Dernière déclaration : 33575

Message cité 5 fois
Message édité par Yop ma caille le 09-09-2009 à 12:36:52

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Yop ma caille a écrit :

1 part, revenu brut 37367/an

[:obsydiankenobi:3]

Spoiler :

Merde c'est sur l'autre topic :lol:

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

kadreg

profil: Utilisateur

Yop ma caille a écrit :

Concrètement, j'ai le droit à quoi comme aides ?

1 part, revenu brut 37367/an

1% patronal, deduction des interets d'emprunts

Message cité 1 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

x_tiberi

Comfent çfa fa?

A titre d'info, le Friggit nouveau sort le 10 septembre, c'est à dire demain.

Message cité 4 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

EvilTyler a écrit :

[:obsydiankenobi:3]

Spoiler :

Merde c'est sur l'autre topic :lol:

Ca fait seulement 2400€ net avant impôts. Je rentre même pas dans la catégorie PD2POV

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

kadreg a écrit :

1% patronal

C'est sur ?

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

skeye

Yop ma caille a écrit :

seulement 2400€ net avant impôts.

[:sadnoir]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Yop ma caille a écrit :

Ca fait seulement 2400€ net avant impôts. Je rentre même pas dans la catégorie PD2POV

Si

Même avec pas mal plus je suis un PD2POV :lol:

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More GG, more skill

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

x_tiberi a écrit :

A titre d'info, le Friggit nouveau sort le 10 septembre, c'est à dire demain.

Yes

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More GG, more skill

Yop ma caille

Assassin d'enfants

skeye a écrit :

[:sadnoir]

Fallait faire des études...

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

kadreg

profil: Utilisateur

Yop ma caille a écrit :

C'est sur ?

oui, pour le pret conventionné de base. Seuls les complément et autre PAS sont à plafond.

(bon, moi, ça a fait que 9600€ a 1,5% mais c'est toujours ça de gratté )

Message cité 1 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Magicpanda

Pushing the envelope

Yop ma caille a écrit :

Fallait faire des études...

enfin avec un bac+8 on est à 1500 euros, et encore, quand on trouve un job dans ce pays

Message cité 3 fois

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Magicpanda a écrit :

enfin avec un bac+8 on est à 1500 euros, et encore, quand on trouve un job dans ce pays

Oui enfin bon, si au bout de 8 ans d'études on a pas été foutu de s'orienter vers un truc qui rapporte un minimum, excuse moi, mais faut être sacrément con.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Magicpanda a écrit :

enfin avec un bac+8 on est à 1500 euros, et encore, quand on trouve un job dans ce pays

Fallait faire les bonnes études

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More GG, more skill

Profil supprimé

Magicpanda a écrit :

enfin avec un bac+8 on est à 1500 euros, et encore, quand on trouve un job dans ce pays

Ok je vois le genre
PD2POV et looser

fort en fruits

The king of cool

Tip : 4 BTS ratés ne font pas bac+8 :jap:

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Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

kadreg a écrit :

oui, pour le pret conventionné de base. Seuls les complément et autre PAS sont à plafond.

(bon, moi, ça a fait que 9600€ a 1,5% mais c'est toujours ça de gratté )

Y'a pas franchement de quoi incitéer à acheter...
Je dépasse le plafond du PTZ, je dépasse le plafond pour L'AERAS...

En fait, travailler ça rapporte pas. Vaut mieux se coller au RMI et toucher un maximum d'aides.

Message cité 3 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

fort en fruits

The king of cool

N'importe quoi ma caille, faut pas exagérer quand même, le RMI c'est moins de 500 euros, tu ne vis pas avec ça, même avec des aides énormes...

Message cité 2 fois

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Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

fort en fruits a écrit :

N'importe quoi ma caille, faut pas exagérer quand même, le RMI c'est moins de 500 euros, tu ne vis pas avec ça, même avec des aides énormes...

Tu payes pas d'impôts, tu as une HLM gratos, tu payes pas ta bouffe en hiver grâce aux associations. Tu as un discount sur l'edf, tu as la CMU...

J'en passe et des meilleures.

Message cité 6 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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