[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

phila

Reprise du message précédent :
ben quoi, il veut se faire un patio

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Rien mais souvent chafouin...

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vandepj0

J'ai pas suivi aujourd'hui, c'est déjà passé?

Citation :

Baisse des loyers en 2009, pour la première fois depuis plus de dix ans :

Après avoir progressé pendant plus de dix ans d'affilée, les loyers ont reculé de 0,8% en France depuis le début de l'année, selon une étude de l'observatoire des loyers Clameur publiée mercredi.

L'activité du marché a également atteint son plus bas niveau depuis la fin des années 1990.

Les loyers avaient progressé de 2,1% en 2008 et de 2,7% en 2007. Il faut remonter au moins à 1998 pour retrouver la trace d'une baisse.

Le recul des loyers pourrait être compris entre 1% et 1,5% sur l'ensemble de 2009, estime l'auteur de l'étude, Michel Mouillard, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre.

La quasi-totalité des types de logements ont vu leurs loyers se replier, que ce soit les deux pièces (-0,5%), les trois pièces (-1,9%), les quatre pièces (-2,3%) ou les cinq pièces et plus (-2%). A l'inverse, celui des studios et des une pièce a légèrement augmenté (+0,1%).

Depuis le début de l'année, les loyers ont baissé dans plus d'une ville sur deux (+50,4%), contre moins d'une sur quatre (23,6%) en 2008.

C'est notamment le cas à Paris (-0,5%), Marseille (-2,2%), Toulouse (-0,4%), Strasbourg (-2,4%), Montpellier (-1,2%) ou Bordeaux (-4,2%).

Carte et types de logement
© AFP/Infographie

Ils sont en revanche en hausse à Lyon (+0,7%), Nice (+1,5%) ou Nantes (1,8%).

Des disparités apparaissent au sein même des villes: à Paris, les loyers par exemple ont progressé dans les VIIIe (+6,7%) et IIe (+9%) arrondissements mais baissé dans le XIXe (-7,4%) ou le VIIe (-0,5%).

Rapporté au mètre carré, l'Ile-de-France reste la région la plus chère (17,1 euros par m2 en moyenne) et le Limousin la moins chère (8,4 euros par m2), soit un prix variant du simple au double.

Sur les premiers mois de 2009, le marché de la location s'est par ailleurs contracté avec un faible taux de mobilité résidentielle (à 25,7% contre 28,7% en 2008), à son niveau le plus bas depuis 1998.

L'"inquiétude" des ménages explique cette contraction, selon M. Mouillard, en raison de la dégradation de l'environnement économique et de la "détérioration" du marché du travail, avec "la succession de plans sociaux et des fermetures d'entreprises".

"Alors que jusqu'à présent le ralentissement du marché locatif privé s'était effectué sans à coup majeur, le risque d'un dévissage de l'activité s'est encore renforcé", relève l'auteur de l'étude, évoquant une demande "déprimée" et une solvabilité "nettement détériorée" par la crise.

Dans ce contexte, les délais moyens de remise en location se sont allongés et les candidats à la location ont des exigences dorénavant plus élevées.

Les ménages préfèrent ainsi "différer" leurs projets de déménagement dès lors qu'ils en ont la possibilité, comme lorsqu'ils souhaitent trouver un logement plus grand.

Dans le cas d'une mobilité "contrainte", en cas de séparation ou de mutation professionnelle, "les marges de liberté des ménages restent très limitées, voire inexistantes", fait valoir M. Mouillard.

Quant à l'effort d'amélioration et d'entretien des logements, il a atteint son plus haut niveau depuis dix ans et a concerné 29,8% des biens depuis le début de l'année.

L'étude Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) porte sur le marché des nouveaux logements proposés à la location, et sur les logements loués à un nouveau locataire, soit 1,5 million de baux signés. Elle se fonde sur des données remontant de promoteurs, gestionnaires de biens ou particuliers, qui représentent environ 12,1% de ce marché.

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] cb23fa9519

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

vandepj0 a écrit :

J'ai pas suivi aujourd'hui, c'est déjà passé?

Citation :

Baisse des loyers en 2009, pour la première fois depuis plus de dix ans :
.

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] cb23fa9519

tu nous prends pour des [:lepatrondutopicfoot] 's ou quoi ???

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

vandepj0

Fender a écrit :

tu nous prends pour des [:lepatrondutopicfoot] 's ou quoi ???

En fait, comme la dépêche AFP datait de 16h45, je m'étais dit que j'avais une chance... :whistle:

W0r1dIndu5tri35

Hoiniel a écrit :

Je viens de regarder les prix de ce joli coin de nature en zone 5 qu'est SQY... sympa les prix, j'ai presque l'impression de regarder les prix en petite couronne.

Mais ça baisse quand même.

Les F2 étaient tous à 205/200 K€ il y a 1 an et demi. Maintenant, on peut les trouver autour des 180 K€. Et si ça revient au niveau de 2002, ils devraient retourner à 120 K€...
Les pavillons construits en 1985/1990 étaient à 450 K€ il y a 1 an et demi. Maintenant, ils sont descendu en dessous des 400 K€. On ne va pas ré-atteindre les 100 K€ de 1987 mais il serait pas improbable qui reviennent à un prix de 230 K€ / 300 K€ d'ici quelques années...

Bref à SQY, il y a eu une belle bulle

W0r1dIndu5tri35

Hoiniel a écrit :

Pour moi aussi, mais il y a peu sur ce thread (ou vivre convenablement) on m'a dit que SQY c'était trop de la balle, avec quasiment les même possibilités que Paris et tous les avantages de la campagne.

C'est vrai !

Citation :

(Putain, je risque de chopper une mission à Elancourt, je vais mourir )

Sauf qu'Elancourt, c'est nul.

andhar

Vieillir ou mourir

Yop ma caille a écrit :

Tu as procédé comment ? J'envisage de le faire aussi

C'est un peu particulier, car dans mon cas, une maison rigoureusement identique à la mienne vient de se libérer juste en face de chez moi (elle a la terrasse et la cuisine équipée en plus en fait, donc mieux) mise en location 9% moins chère ... et elle ne se loue pas.
Fort de cette constation et d'autres exemple de location moins chères, je suis allé porter mon loyer en main propre en exposant les faits. Je lui ai démontré que je pouvait trouver moins cher ailleurs en gros.
Ayant déjà eu 6 mois sans trouver de locataire, le proprio a compris qu'il ne relouerait jamais aussi chère sa maison, et que perdre à nouveau 6 mois avant de finalement baisser serait une très mauvaise stratégie (va récupérer 6 mois de loyer, même si tu arrives à louer 50 euros au dessus du marché, il va te falloir des années).
Ca va de plus faire 4 ans que j'y suis, toujours payé mon loyé et encaissé les augment' sans broncher avant l'année dernière, bonnes relations en général ... bref, il a compris qu'en me perdant, il risquait :

- de perdre plusieurs mois de loyer
- devoir de toute façon réévaluer son loyer à la baisse
- de faire confiance à un nouveau locataire sur lequel il pourra difficilement faire la fine bouche, car il en aura pas des tonnes à se mettre sous la dent.

Maintenant, je suis en province, Paris, c'est certainement une autre paire de manches!!!

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Shooter a écrit :

Quelle joie d'être proprio et de pouvoir percer des trous au plafond, comme je veux, où je veux, sans crainte, pour y fixer mon nouveau projo Full HD....

Un locataire aurait une salle dédiée mais bon, on fait comme on peut (pas)

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

feyris

Shooter a écrit :

Quelle joie d'être proprio et de pouvoir percer des trous au plafond, comme je veux, où je veux, sans crainte, pour y fixer mon nouveau projo Full HD....

Jsuis locataire et jme gêne pas pour faire des trous

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

andhar a écrit :

va récupérer 6 mois de loyer, même si tu arrives à louer 50 euros au dessus du marché, il va te falloir des années).

+1000

Cependant certains bailleurs s'accrochent, comme les vendeurs actuellement, à leurs prix :sarcastic:

Rien que par fiereté.

T'as un bailleur intelligent :jap:

D'ailleurs, il t'as pas proposé de racheter? [:hahaguy]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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StefSamy

VC FTW

feyris a écrit :

Jsuis locataire et jme gêne pas pour faire des trous

Le topic saysque c'est à côté

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Shooter

Cherche niche fiscale

StefSamy a écrit :

Un locataire aurait une salle dédiée mais bon, on fait comme on peut (pas)

Et qui te dit que je perce pas des trous au plafond de ma salle dédiée ? :heink:

Message cité 1 fois

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They will not force us

andhar

Vieillir ou mourir

StefSamy a écrit :

Agriculteur à la retraite, moins bête qu'il n'y parait à prime abord.

Bon sens paysan inside certainement. Et puis comme je l'ai dit, il a connu 6 mois sans locataire, et chat échaudé ...

StefSamy

VC FTW

Shooter a écrit :

Et qui te dit que je perce pas des trous au plafond de ma salle dédiée ? :heink:

Salle dédiée, meuble à matos en fond de salle [:julm3]

Sauf si c'est une focale courte anéfé :jap:

Non mais je plaisante, joli joujou :jap:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Shooter

Cherche niche fiscale

StefSamy a écrit :

Salle dédiée, meuble à matos en fond de salle [:julm3]

Sauf si c'est une focale courte anéfé :jap:

Quand bien même, un projo idéalement positionné, c'est au plafond, sous une potence.

Citation :

Non mais je plaisante, joli joujou :jap:

Bah j'aime bien, ouais. Casino Royale, hier soir, c'était magnifique.

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They will not force us

StefSamy

VC FTW

Il est où le gay mosélan en ce moment, ça fait longtemps qu'on l'a pas vu...?

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Magicpanda

Pushing the envelope

jdbh a écrit :

Citation :

Entre 2003 et 2008, 4,5 millions de ménages ont acheté leur logement

ouai et ?

si on avait construit des logements sociaux avec l'argent que l'on va dilapider dans la bulle, on aurait pas de crise du logement et le bien être de ceux qui peuvent avoir un pavillon n'aurait pas été moindre

Message cité 1 fois
Message édité par Magicpanda le 02-09-2009 à 19:18:24

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

tecoxe

Magicpanda a écrit :

ouai et ?

si on avait construit des logements sociaux avec l'argent que l'on va dilapider dans la bulle, on aurait pas de crise du logement et le bien être de ceux qui peuvent avoir un pavillon n'aurait pas été moindre

lapin-pinpin

defjay a écrit :

Et dites, on en est à combien de baisse depuis le pic , confirmé par le presse, toutes régions confondus, tous bien confondus ?

7,6% de baisse entre le T3 2008 (le pic) et le T1 2009 (derniers chiffres publiés) selon l'insee.

France - Ensemble

2006T4 2007T1 2007T2 2007T3 2007T4 2008T1 2008T2 2008T3 2008T4sd 2009T1p
195,7 196,9 200,6 206,0 206,9 205,4 206,7 207,6 200,7 191,8

Edit : Indice des prix des logements anciens.

Message édité par lapin-pinpin le 02-09-2009 à 19:54:43

Black_Jack

Bo_Jack

StefSamy a écrit :

Il est où le gay mosélan en ce moment, ça fait longtemps qu'on l'a pas vu...?

Bah il a posté hier.

Message cité 1 fois

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

Black_Jack a écrit :

Bah il a posté hier.

L'autre, pas le cheminot moustachu mais Monsieur BientôtLaLogan

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

L'autre, pas le cheminot moustachu mais Monsieur BientôtLaLogan

Tu vois une différence?

=> [:ekinox06210]

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

Tu vois une différence?

=> [:ekinox06210]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

StefSamy a écrit :

L'autre, pas le cheminot moustachu mais Monsieur BientôtLaLogan

Huh ? Je sèche :sweat:

Message cité 1 fois

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Horse_man

Hoiniel

Black_Jack a écrit :

Huh ? Je sèche :sweat:

[:leg9 is gay] [:henrigaud 2hollywood]

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Nan mais il est alsacien lui, confondez par les poires avec les oranges.

Message cité 1 fois

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

Black_Jack a écrit :

Nan mais il est alsacien lui, confondez par les poires avec les oranges.

Il est pas de Metz aussi? :ouch:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Hoiniel a écrit :

[:henrigaud 2hollywood]

Le nom du smiley [:alvas]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jdbh

multi

ça suffit les blagues avec metz :fou:

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

jdbh a écrit :

ça suffit les blagues avec metz :fou:

[:loche] [:ze_parrain]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

calagan57

BF3 : calagan57

Putain non faut pas confondre! [:cguignol]

Sinon ça va vous faire rigoler mais les féniants de l'INSEE vont ptet nous foutre dehors de nos locaux..... oui ils veulent racheter le bâtiment que nous occupons au boulot mais notre direction nous dit qu'il n'est pas à vendre (mais biensur....)

Bref à vapeur cochonne:

Spoiler :

enculé :fou:

J'vais le bousiller le batiment avant de partir comme un proprio expulsé suite à décision juridique! :fou:

Message cité 3 fois
Message édité par calagan57 le 02-09-2009 à 21:07:04

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Waterbox

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

n meme tps y'a plein de batiments scnf qui necessitent une "petite" réhabilitation le long des voies, je suis certain que vous y serez trés bien

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

Putain non faut pas confondre! [:cguignol]

Sinon ça va vous faire rigolez mais les féniants de l'INSEE vont ptet nous foutre dehors de nos locaux..... oui ils veulent racheter le bâtiment que nous occupons au boulot mais notre direction nous dit qu'il n'est pas à vendre (mais biensur....)

Bref à vapeur cochonne:

Spoiler :

enculé :fou:

J'vais le bousiller le batiment avant de partir comme un proprio expulsé suite à décision juridique! :fou:

[:rofl]

T'es en train de lui balancer un SCUD pleine face comme ça, tranquille.

Il croyait encore que c'étaient des rumeurs :sweat:

Juste au moment où la maison est presque finie

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

calagan57

BF3 : calagan57

sir_lune a écrit :

n meme tps y'a plein de batiments scnf qui necessitent une "petite" réhabilitation le long des voies, je suis certain que vous y serez trés bien

J'espère pas que l'on partira au technopole Metz-Borny [:alph-one] [:vomi]

StefSamy a écrit :

[:rofl]

T'es en train de lui balancer un SCUD pleine face comme ça, tranquille.

Il croyait encore que c'étaient des rumeurs :sweat:

Juste au moment où la maison est presque finie

625 arrivent! d'après l'article il y a plus de demande de mutation que de place à Metz! :sol: je comprend pas trop non plus mais bon....

Sinon la cochonne, sérieusement t'es concerné?

Message cité 2 fois
Message édité par calagan57 le 02-09-2009 à 21:10:39

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Waterbox

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

J'espère pas que l'on partira au technopole Metz-Borny [:alph-one] [:vomi]

Ils ont mieux pour toi

[:never let me down] LA CAPITALE [:greenwolf]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

calagan57 a écrit :

oui ils veulent racheter le bâtiment que nous occupons au boulot mais notre direction nous dit qu'il n'est pas à vendre (mais biensur....)

J'vais le bousiller le batiment avant de partir comme un proprio expulsé suite à décision juridique! :fou:

Mayway, tenez bons, le projet ne tiens que si l'Insee trouve des bureaux à pas cher, pas loin de la gare de Metz..., no pasaran ! wait... [:transparency]

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 02-09-2009 à 21:13:05

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Horse_man

calagan57

BF3 : calagan57

Black_Jack a écrit :

Mayway, tenez bons, le projet ne tiens que si l'Insee trouve des bureaux à pas cher, pas loin de la gare de Metz..., no pasaran ! wait... [:transparency]

Les prix seront forcément moins cher que Paris... [:tinostar]

on est à 300m de la gare....

La sncf vend tous ces actifs immobilers pour avoir du cash (ne rigolez pas c'est pas le sujet.... il rembourse la dette seulement! )

Message cité 1 fois

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Waterbox

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

calagan57 a écrit :

J'espère pas que l'on partira au technopole Metz-Borny [:alph-one] [:vomi]

t'as du pot ils reconstruisent le macdo, sinon c'était bouffe de merde tous les midis

calagan57 a écrit :

625 arrivent! d'après l'article il y a plus de demande de mutation que de place à Metz! :sol: je comprend pas trop non plus mais bon....

Sinon la cochonne, sérieusement t'es concerné?

la surprise qu'ils vont avoir en arrivant sur place ...

Message cité 1 fois

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ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte

Black_Jack

Bo_Jack

calagan57 a écrit :

La sncf vend tous ces actifs immobilers pour avoir du cash (ne rigolez pas c'est pas le sujet.... il rembourse la dette seulement! )

Ca appartient à la SNCF ou à RFF ?

Message cité 1 fois

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Horse_man

calagan57

BF3 : calagan57

sir_lune a écrit :

t'as du pot ils reconstruisent le macdo, sinon c'était bouffe de merde tous les midis

sir_lune a écrit :

la surprise qu'ils vont avoir en arrivant sur place ...

Ba Metz c'est quand même bien!!!!

Bon le batiment n'est plus de première fraicheur (nos archives sont soit dans les caves qui servaient de prison pendant la guerre, soit au "pigeonnier , dans les anciennes chambre de bonnes....) Une vie de château quoi!

Message cité 1 fois

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Waterbox

calagan57

BF3 : calagan57

Black_Jack a écrit :

Ca appartient à la SNCF ou à RFF ?

Seuls le voies et les gares appartiennent à RFF.... tous les autres batiments sont encore à la sncf

Message cité 1 fois

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Waterbox

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