Reprise du message précédent :
Plop,

Un proprio qui met en vente, avec un mandat (exclusif, ou non) peut vendre par lui même, mais est ce qu'il doit "prouver" que c'est grâce a lui que son bien est vendu ?
J'ai contacté un vendeur, suite a une annonce dans secrecher. C'est dans ma ville, et on a reconnu le type d'appart.
Vraiment facile a trouver.
J'ai contacté le mec, on a rdv demain soir. Mais il va mettre une annonce sur PAP aujourd'hui, pour se couvrir. Je trouve ça strange, non ?
Sinon, Annonce a 185k. Propal probable a 150k. (prix en 2002 : 150k)

non, si le mandat est exclusif, il ne peut pas

 
Prix en 2002 150, prix affiché 185 ???
 
Ca reste honnête, il fait pas son +70% habituel.
 
La négo risque d'être plus dûre.

oui toujours
 
du moment que les acheteurs n'ont rien signé en agence, y'a rien a "prouver"

même avec un mandat exclusif, t'es sûr ?

il me semble
de plus, j'ai du mal a concevoir que quelqu'un d'assez intelligent pour accéder a la propriété (en comparaison avec la grande famille des locataires) puisse s'interdire de vendre lui meme son propre bien*
 
 
* sauf a habiter tres loin
** un toulousain, qui vendrait (vendra bientot ) un de robien sur bailleul (59), peux y mettre un mendat exclusif et meme faire une procuration par fax pour ne pas se deplacer lors de la vente/signature
*** apres tout, il ne s'est meme pas deplacer pour l'acheter, le visiter
 

ben pour des frais d'agence réduits et une motivation de l'AI un peu meilleure

 
bullshit
l'AIsi tu lui assure qu'il a 3 mois pour vendre "exclusif" il va deja se concentrer pour vendre le bien qui est sur 5 agences en meme temps pour niquer les 4 autres
il gardera ton bien pour s'occuper entre 2, apres
 
n'oublie pas que c'est un gros ramassi d'en.ulé pour la plupart
 

 
De toute façon c'est le problème du vendeur, pas celui de l'acheteur.

 
Effectivement, mais la nego est plus simple deja.

c'est pas logique, celui sur lequel il a une exclusivité, il sait qu'il se décarcasse pas pour rien, alors que sur celui qui est dans 5 agences, il a 5 chances sur 6 de bosser pour des clopinettes

et en ce moment de déni, à mon avis, il vaut mieux passer par un AI qui aura plus de facilité et plus de motivation à faire baisser le prix

50% des transac c'est de particulier aparticulier
 
suivant le bien, le mieux c'est  
mandat "semi"exclusif pdt  2 a 3 semaine, puis lacher les autres fauves et les notaires
mais bon faut savoir qu'apres 4 mois environ un bien est "grillé"
 
 

qu'est-ce que tu appelles "grillé" ?

 
Les gens qui cherchent trouvent suspect un bien qui reste trop longtemps en vente.

Putain le marché de la location c'est déprimant. Entre les "c'est déjà loué", les merdes à prix infame que je fais 30 bornes pour visiter, les annonces sans tof (même plus je les regarde maintenant),...  
 
Là j'ai encore téléphoné à une agence pour prendre RDV pour une visite d'un truc qui vient juste d'être publié sur seloger : "RDV vendredi 17H ? Ah bah non je peux pas avant hein. Et puis les locataires rentrent à 17h." Evidemment dans l'intervalle, je vais recevoir un coup de téléphone : "ssédéjàloué hihi".
 

c'est pas pour ça qu'on peut l'avoir à prix bradé, hélas

 
si le problème c'est la recherche et uniquement la recherche, va chez ICADE, je te dis pas que les biens seront mieux etc., mais ils ont une gestion de dossier assez spéciale : si tu es bien le premier sur un appart' et que tu peux prendre un rdv assez vite, il t'est "réservé" jusqu'à que tu l'aies visité et si t'es ok, ils ne mettent pas l'appart en concurrence et ne checkent que TON dossier.
Bon à part ça elle vaut pas mieux qu'une autre comme régie, mais si vraiment le but c'est de trouver absolument un appart, t'as plus de chances d'en trouver un avec eux...

 
C'est cher ICADE

ouais et on peut pas dire qu'ils travaillent bien pour justifier leurs honoraires (10 mois et toujours pas le nom sur l'interphone )
mais bon, rien de mieux pour trouver un appart rapidement sans être en concurrence avec 5 dossiers

de la fiabilité des témoignage disant que ça reprend fort depuis le début de l'année :
 
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 66774.html
 

 
J'ai pas besoin de trouver rapidement. Si je trouve pas tant pis, je reste où je suis. De toute façon, je regarde un peu de partout, j'ai des alertes à droite, à gauche. Icade je checke le site assez souvent et c'est super cher.

 
Certains AI ne seraient donc pas fiables ??
je ne peux le croire, il doit s'agir d'une erreur ...
 
EDIT : ou alors ce sont les notaires qui mentent ))

 
disons, entre "ça va mieux, on a des visiteur en plus, et un truc aussi flagrant, il y a une petite marge. On est plus dans la simple erreur d'interprétation par capilotraction abusive de un ou deux fait.  
 
Jusqu'ici, nous étions assez nombreux pour penser qu'il y avait ptet un coup de dégel saisonnier, mais là, on peut voir jusqu'à quel point certain sont prêt à aller pour tenter de sauver leur situation. Il y a qq semaine, il y en avait un pour dire ici, en tant que pro de l'immobilier, que ça repartait fort. maintenant, on sait ce que ce genre de parole vaut ...  

 
Ce qui prouve bien que certains sont aux abois.
Il va y avoir de la casse chez nos amis AI ...

 
Je dirais plutôt : la casse va continuer/s'accélérer chez les AIs.
 
Samedi en allant au marché, j'ai matté les vitrines, effectivement le scelier, y'a plus que ça (elles en font toutes la pub en vitrine, c'est le pruduit phare).
 
Ca en dit long, les particuliers n'achètent plus pour se loger, il ne reste que quelques nantis à dépouiller. Et comme sur ce marché les AIs sont en concurrence avec d'autres types de vendeurs.....
 
Faut prévoir les compresses (ou les consuces ) pour cet hiver, ça va saigner méchant amha. Les chiffres vont continuer à être de plus en plus mauvais, au point qu'on ne pourra plus cacher/ne pas voir que l'immo "normal" est bien mort
 
 
 
Semi HS : ma boîte vient de commander des wagons d'ordis portables en prévision de la pandémie, pour que tous les managers puissent bosser de chez eux!

 
De même.

Si ce blog met en cause, outre le sérieux et l'objectivité de certains AI, un des meilleurs titres de la PQN française (l'obligé et obligeant Figaro ?), est-on certain de la réelle nature du blogeur ?
Est-ce bien un AI - idéal donc - comme prétendu ?
 
A force de lire ce blog je me pose un peu la question car toutes les anecdotes rapportées sont vraiment typiques des exemples baissiers.
C'est peut être trop orienté pour être 100% vrai, non ? Au mieux il doit y avoir quelques "ajouts" rédactionnels pour rendre le propos plus percutant.
Mais au final ça nous donne un AI limite schyzo je trouve !

 
 
Du coup ils n'iront pas visiter pour acheter s'ils sont enfermés chez eux

les agnences l'oublient et les ahceteur potentiel l'ont deja vu et ne se souviennent plus pourquoi c'était pas une bonne affaire  
il l'ont zappé car [/bonne raison] hors budget par exemple
 
apres meme si le vendeur revoit son prix a la baisse, y'a plus de visite, plus d'acheteur  

euh si quand meme un peu plus  
le gars qui a eu 10 propal a -30% sur 6 mois, a la 11° il risque de craqué  
surtout la semaine ou il a reçu sa TF

pas con  
 
moi j'ai 6 mois de bouffe

c'est quand qu'il la reçoit ?

marrant, les annonces qui m'intéressent le + ont plus d'un an d'annonce
par contre, je pense pas que ce soit un problème de loup caché, mais plus simplement de prix exorbitant (et qui persiste à ne pas baisser).

et sinon, si t'es la 10° propal, hein ?

 
Ça fait longtemps que je suis persuadé qu'il s'agit d'un personnage imaginaire. Mais ca reste plaisant à lire tout de même.

Normal, je suppose que plus le bien est beau, plus le proprio plane, et c'est exponentiel. Et ce sont eux qui peuvent avoir des difficultés à vendre.

 
Il y a tout de même quelques éléments qui font penser à un vrai AI :
- le blog n'a été créé qu'en avril 2009, soit pas mal de temps après le retournement effectif du marché
- la baisse de 10 % est relaté non seulement par d'autres AI, y compris interrogé par d'autre titre de presse généraliste, mais surtout étayé par les chiffres (y compris ceux de la FNAIM qui table justement sur une baisse de + ou - 10% sur un an). Lh'ypothèse baissier actuel serait plutôt de l'ordre de 15% sur un an
- un certains nombre d'articles, notamment ceux concernant la loi Haquet avec l'envie qu'il y aie moins de règles pour les AI  avec un argumentaire complet ne peut être que le fait d'une personne du côté des AI
- les anecdotes sur les achats/ventes réalisées ou non sont décrit de manière très détaillée et à priori sans erreurs technique (je pense que celà aurait fait longtemps qu'un AI aurait crié à la mascarade)
- bien que mon expérience immo est nettement moins fournie, j'ai déjà croisé des cas relativement proche (le coup des histoires paysannes sont très courantes dans certaines campagnes), des cas de mytho qui disent vouloir acheter sans avoir les moyens, ça aussi, j'ai déjà croisé, sans même être AI.
 
Je pense qu'on peut être sure que le blog et bel et bien écrit par une AI
 
Maintenant, il y a certainement quelques ajouts rédactionnels, peut être qu'elle n'a pas exactement contacté tous les cabinets de notaire, elle modifie certainement certains éléments pour éviter que des personnes puisse être identifier. Mais de fait, si on regarde comment se porte le marcher immobilier et si le contenu de l'article décrit est réel (ce qui est vérifiable à mon sens), il est clair qu'il ne peut s'agir que de pipo. Bref, sur le fond, le vrai ne doit pas être bien loin.

elle donne son vrai nom, Ninon Ingrid

 
Les lasagnes c'est pas de la bouffe

la bière et le vin comptent comment ?