Il se passe vraiment quelque chose sur le marché du logement. Mais quoi ? Les professionnels qui, hier encore, avaient le moral à zéro pronostiquent aujourd'hui une reprise des affaires. Sonnés par la violence de la crise à l'automne 2008, ils anticipaient le pire et voilà qu'ils annoncent en choeur une embellie. Certes, à partir d'analyses divergentes, voire contradictoires. Chacun y allant de son petit couplet, les commentaires contrastés reproduits ici et là ne rendent qu'imparfaitement compte de la réalité complexe du parc immobilier, plus que jamais constitué de micromarchés. En témoignent les spécialistes qui observent une baisse des prix dans Paris quand d'autres soulignent la poursuite de la hausse des valeurs, notamment des appartements neufs, dans la capitale et ses communes limitrophes desservies par le métro.  
 
Alors, signes avant-coureurs de sortie de crise ou simples incantations que cette décélération de la baisse des prix des logements anciens reconnue par les agents immobiliers dans certaines villes ou ce rebond des ventes dans le neuf, mis au compte de l'amortissement fiscal Scellier ?
 
Il convient de rester vigilant dans un climat économique dégradé. La baisse de 30 % du volume des transactions sur un an à fin mai, le recul de 32 % du nombre des permis de construire délivrés entre le premier et le deuxième trimestre 2009 comparé à la même période un an plus tôt ne portent pas à l'optimisme. Le seul secteur du bâtiment pourrait subir, selon la Fédération française du bâtiment, entre 25.000 et 30.000 suppressions de postes. La majorité des autres activités économiques débauchent elles aussi avec des chiffres de chômage annoncés en forte hausse d'ici à la fin de l'année. Le recrutement des cadres a chuté de 27 % l'an passé.
 
Cette litanie de mauvaises nouvelles sur le front de l'emploi, pour préoccupante qu'elle soit, ne change rien à la nécessité de se loger. La demande reste forte en raison de besoins considérables non satisfaits. Ne parle-t-on pas de l'urgence de construire 500.000 logements par an dont 60.000 dans la région capitale pour rattraper les retards accumulés depuis plusieurs années ? Ce déficit résidentiel évalué au million d'unités dans l'Hexagone est aujourd'hui aggravé par des déséquilibres structurels. Deux exemples : les transactions dans l'ancien sont figées par la réticence des vendeurs obstinés à ne pas baisser leurs prix face à des acheteurs qui espèrent les voir céder ; les « secundo-accédants », ceux qui vendent pour réinvestir, trouvent difficilement preneurs.
 
Pourtant, il semble que les ressorts majeurs du marché, la confiance et le crédit, ébauchent un retour. Les analyses de la Commission européenne, de l'OCDE et la Banque mondiale entrevoyant la reprise courant 2010, la forte baisse des taux d'intérêt des emprunts, passés de 5,4 % à 4,1 % sur vingt ans entre octobre 2008 et mai 2009 et redonnant ainsi 12 % de pouvoir d'achat immobilier supplémentaires aux acquéreurs, la diminution des prix des logements dans certaines villes de même que le comportement des banques, plus souples pour octroyer des crédits tout en maintenant in fine des conditions draconiennes, sont des éléments incitatifs. On sait, bien sûr, qu'emprunter c'est se projeter dans l'avenir, mais le doublement du prêt à taux zéro, le Pass-Foncier qui permet un achat en deux temps, le bâti d'abord, le terrain ensuite, les régimes de protection sociale « amortisseurs » et l'avenir incertain des retraites peuvent convaincre de devenir propriétaire plutôt que rester locataire. Les primo-accédants qui avaient été sortis du marché retrouvent une solvabilité pour concrétiser leur projet.
 
Autre nouvelle positive : les investisseurs privés sont revenus vers le logement à la faveur du dispositif Scellier, qui fonctionne à plein depuis février et représenterait deux tiers des ventes de logements neufs. Le cadeau fiscal, de 25 % de la valeur du bien, fait aux acquéreurs d'un logement destiné à la location tombe à pic pour relancer la construction. Les promoteurs qui avaient arrêté au quatrième trimestre 2008 d'acheter des terrains, mis en sommeil ou renoncé à des opérations n'ont plus d'offre et s'emploient à la reconstituer pour relancer des programmes de logements locatifs dont le marché, désormais déserté par les investisseurs institutionnels, ne peut pas se passer.
 
Au-delà des prédications des professionnels facilement enclins au catastrophisme, de nombreux ménages ne peuvent différer ad vitam leur besoin de se loger et les conditions d'une acquisition se sont améliorées. Espérons que les vendeurs n'en profiteront pas pour augmenter leurs prix. Aux facteurs objectifs propres à une reprise du secteur du logement s'ajoute un élément psychologique majeur de nature à restaurer la confiance : les annonces répétées de Dominique Strauss-Kahn comme de Jean-Claude Trichet d'une sortie de crise l'an prochain. Sans oublier que la pierre demeure une valeur sûre dans le contexte de fluctuations erratiques de la Bourse

À L’OUEST, QUE DE NOUVEAUX
 
Les Français passent à l’Ouest, la région attirant de plus en plus de nouveaux habitants. Alors que le Sud perd un peu de son attractivité, le Nord et le Bassin parisien connaissent plus de départs que d’arrivées, selon une étude de l’Insee publiée hier et basée sur les données du recensement. En cinq ans, un Français sur dix a changé de département. Au sud d’une ligne allant du Finistère à la Haute-Savoie, tous les départements, à l’exception de la Charente et des Bouches-du-Rhône, bénéficient d’un solde migratoire positif. Autrement dit, ils connaissent plus d’arrivées venant des autres départements métropolitains que de départs. En Ile-de-France, en particulier à Paris et en Seine-Saint-Denis, les départs l’emportent largement.
Les départements ruraux (Vendée, Morbihan, Côtes-d’Armor, Tarn, Landes, Aude, Corrèze…) sont de plus en plus attractifs. Les cadres constituent la catégorie socioprofessionnelle qui déménage le plus : leur proportion est deux fois plus importante parmi les migrants que dans l’ensemble de la population.

Après la Fnaim ce matin, les Notaires enfoncent le clou. Selon la profession, les ventes de logements anciens ne devraient pas dépasser 500.000 en fin d’année… contre 670.000 en 2008. Soit un volume de transactions proche de celui atteint en 1992, au pire moment de la crise immobilière.
 
Dans ce contexte, les notaires maintiennent leurs prévisions de baisses de prix pour 2009. A Paris et dans quelques grandes métropoles (Lyon, Marseille, Toulouse, Lille ou Bordeaux…), les prix des appartements sans défaut devraient globalement résister. Mais ailleurs, des baisses comprises entre 10 et 20% sont envisageables. http://www.capital.fr/var/cap/storage/images/media/images/imgimmo/4733450-1-fre-FR/imgimmo.gif
 
 
la fin d'année sera chaude  
 
 
 

A titre d'exemple, il faut savoir que la moyenne, pour un studio parisien, est aujourd'hui de 614 euros par mois, ce qui peut, très vite, représenter pour un jeune qui entre dans la vie active, la moitié de son salaire.