Reprise du message précédent :

 
Ben perso on me file le même appart en plein Paris à 200€ de moins j'en voudrais pas. Je viens de Bretagne,et Paris j'aime pas(même si y'a pas forcément de lien ), si je suis dans le coin c'est purement alimentaire, je suis juste enchainé à un putain de job de fonctionnaire hypra chiant( avec un DESS de stats  qui m'a jamais mené à rien ) avec une prévision de retour en Bretagne par mutation pour dans 30/40 ans au rythme actuel.    
Reste la promotion interne par concours, faudra OBLIGATOIREMENT que j'y passe sous peine de suicide. Et là tu te ré-enchaines(par contrat) pour quelques années à la RP.  
Ma femme est prof, dès que j'ai ce concours je lui fous le coup de pied au cul direction breizh land et je gagne 20 ans par système de rapprochement de conjoint.  
Et là, à moi...la prochaine bulle immobilière dans ma face.  
 
Oui, ça fait mal au cul sinon.

 
Bah je trouve ça moins cher que 1100 pour un 70 à.... ermont ou par là

 
Fectivement ça dépend où on bosse, mais ermont, la A15 tout le temps blindée, qui débouche sur la A86 tout le temps blindée, etc, c'est juste l'horreur.
 
Bon OK y'a KFC à montigny, ikéa mais quand même  

Ah non, pour le boulot c'est 30min porte à porte pied-rer-pied, de ce côté-là royal, quand à 16h45 tu es chez toi.  
L'A15 je ne la prends que le W.E, mais en semaine clair, l'enfer.  

BOn, pour une fois je t'accorde un énorme +1

+1 aussi.

 
Ce que tu décris, c'est plus la constitution ou reconstitution de multiples pôles "locaux" d'emploi et service... ça n'est pas neuf, cette politique a existé déjà il y a 30 ou 40 ans, elle s'est appuyé notamment sur les chefs lieux de cantons, dont beaucoup sont devenus des communes "chef de file" des intercommunalité...avec des objectifs en terme d'équipement publics...
 
ça n'est pas ça qui pose problème, ces mini "pôles" sont d'ailleurs souvent encore soutenu et désigné comme des lieux où l'urbanisation, le développement de l'activité doivent être soutenus (p. ex. Lozanne et l'Arbresle dans ton secteur de recherche de logement). D'ailleurs, quand on crée une ZAC dans ce genre de petite ville/bourg, les ex-urbains derniers arrivés sont souvent de farouches opposants "je suis venu chercher le calme, moi, Monsieur, et vous me mettez la ville que j'ai fui au bout de mon jardin".
 
Avec des politiques du genre couronne verte/agrafe d'agglomération, ces mini pôles sont vu comme des relais destinés à éviter la constitution de grandes métropoles hypercentrées avec une diffusion à densité décroissante de l'habitat en ceinture, l'activité et l'équipement au centre ou "petite couronne" uniquement, et de déplacement pendulaire à gogo.
 
On cherche aussi à relancer les transports en commun entre ces pôles, et entre ces pôles et les agglos importantes.
 
Le pb de la rurbanisation, ça n'est pas de conserver ou redonner des fonctions de villes à des communes de 4/5000 hab. C'est l'étalement urbain, hors de ces pôles, et des voiries/réseaux et les déplacements (pas forcément pour travailler) qui vont avec.
 
 
 
Tout cela peut avoir l'air hors sujet, mais pas tant que ça, parce que ces réflexions et értudes de l'INSEE, de la DATAR, du CERTU, etc..., ça donne lieu à des évolution des outils législatifs et réglementaires nationaus, puis locaux, des documents d'urbanisme,  en permettant des opérations de densification, par exemple en supprimant les règles limitant la constructibilité des parcelles détachées, en élevant le COS dans la plupart des documents d'urbanisme... et in fine c'est ce qui permet de mener parfois de rendre la construction moins couteuse financièrement pour les acheteurs et la collectivité, et l'environnement.
 
Bon, évidemment, en période de bulle, ça ne marche pas très bien, parce que ce genre de période est propice  à la surenchère ou à la rétention foncière ("je ne vends pas aujourd'hui si je n'ai pas besoin de le faire, parce que demain le terrain vaudra 15% de plus, ça rapporte plus que de placer l'argent" en sus des autres raisons classique de rétention).
 
 

 
  ²²²

You know you love me

 
 
Bah, des terrains de 10 m en façade sur 25 de profondeur, tu construits de limite en limite et sur 10 de profondeur, 3 m devant entre la rue et la façade, portail et garage soit 3 m de pris, reste 7m de façade x 10 en profondeur en R, 10 x 10 en R + 1, des combles aménageables en R+2, avec les murs et l'escalier il doit te rester environ  130 m² + les combles, + garage, + jardinet de 12 x 10 m derrière, ça fait une série de gentille maisons de bourg ou de ville.

 
Je suis dans la DSI d'une belle entreprise en province et je ne reçois quasiment aucun CV et autre candidature spontannées...
Pourtant 35min des pistes de ski et 1h15 de l'océan  

 
Et 1 heure du Paz aussi

 
En même temps, les gens connaissent ta boîte ?
 
Euh sinon, centre de Bordeaux : prix hors-bulle du m² pour de l'ancien , vous diriez combien ?

Ou ça ?
Pyrénées atlantique ?
Alpes maritimes ?

Centre ?
Aïe...
Difficile à dire.
Et puis c'est grand Bordeaux

 
Pyrénées atlantiques sur PAU

 
A 2000€/m², j'achète.    

Tu vex voir mon CV dés fois que ?

Dans le coin du palais de justice .

 
Turbomeca recrute ?    

Le nouveau machin en forme de tonneau ?

 
Pas dans le palais non plus   .

 
5 candidatures... ils ne m'ont jamais répondu    
 
Une bonne piste chez Messier Dowty à Oloron... mais me suis fait bouler en short list    
 
Désormais c'est cuit.

Ai je sous entendu ça ?

 
Non, c'est vrai.
 
Mais je le trouve pas mal, moi ; sinon , une idée de prix alors ( hors bulle ) ?
 
 
 
Edit: Les prix que je trouve oscillent entre 2200 et 2800 €/m² , c'est du pic de bulle ça  

Sadlig    
e_esprit

Je n'ai jamais sous entendu que je ne l'aimais pas, non plus.
Sinon, non.
Je dirais... hum.... -30% par rapport à maintenant.
C'est combien actuellement dans ce coin ?

 
Les prix que je trouve oscillent entre 2200 et 2800 €/m² , c'est du pic de bulle ça  

Ca a déjà baissé, il me semble. De mémoire, je crois me souvenir que cela tournait à plus de 3000€/m². (donc -10% environ, les trucs à 2200€, ca doit bien être pourri ou alors du bordeaux centre en pleine zone industrielle de Lormont )

pau, la ville refuge des jcd parisiens.

y'a que des petits couples en familles là bas

c'est vrai mais en même temps, c'est un peu un fail massif, non ? parce que dans ces coins, les entreprises, c'est de la vieille industrie qui se délocalise à tout va, sauf les carrières/granulats, et pour compenser les départs d'entreprises, on agrandit les zac pour mettre des commerces
enfin bon, c'est mon sentiment par rapport à ce que je vois, si tu dois me corriger, n'hésite pas

file tes offres d'emploi su'l'topik, frérot

ça dépend, dans l'est tu as des zones avec du décolletage, donc de la TPE sous traitant de l'industrie "de pointe", parfois dans d'autres coins du "tissage technique", etc..., parfois des trucs qui marchent en partenariat avec des IUT ou autre de la région... ici une peausserie qui bosse pour Hermes, etc... Bon c'est clair qu'on esta ssez loin du tissus industriel qui peut exister dans de successions de bourgs en Suisse, en Italie du nord, en Allemagne (encore que là je ne suis pas très à jour, j'ignore ce qui en est actuellement)

Je vois à quoi tu penses, mais plus que les commerce ce sont surtout les plates-formes logistiques qui se sont développées je crois

-tac-> merci pour le doc, c'est bcp plus détaillé que ce que m'avait dit le conseiller municipal et ça confirme que l'idée de chercher la "campagne" à moins de 30 minutes, c'est illusoire à plus ou moins long terme, il faut soit garder ce critère mais assumer le risque de voir débarquer des zones d'activité, des lotissements ou autres extensions urbaines (mais aussi des transports, il est vrai), soit aller plus loin si l'idée d'être à la campagne est la plus importante (et assumer alors les pb de transport)

lozanne et l'arbresle en tout cas, ça donne vraiment l'impression que chaque usine qui ferme, c'est un truffaut/hard discounter/bricotruc qui ouvre.
l'est, je sais pas ce que ça va devenir, économiquement, c'est top, mais je trouve que niveau habitat, c'est désastreux (j'ai p't'être trop des goûts de riches, aussi, hein)

Regarde les SCOT aussi, et garde à l'esprit que ce sont des documents qui ont un caractère réglementaire mais aussi prospectif, et surtout que si les PC et autres autorisations individuelles doivent être conformes sauf adaptations mineures au PLU, le PLU doit seulement être compatible avec le SCOT (schéma de cohérence territoriale, document de planification "supérieur" ) et le SCOT compatible avec la DTA.

=> tout ce qui figure dans la DTA n'a pas vocation à être réalisé, et des SCOT peuvent "adapter" localement à la marge la DTA, et les PLU eux-même "adapter à la marge" le SCOT.

(sachant que "compatible signifie parfois plutôt "non incompatible", encore que la jurisprudence a tendance à être plus stricte)

Par curiosité, tu peux aller regarder le SDAL (schéma directeur agglomération lyonnaise) du début des années 90 (92 entrée en vigueur de mémoire), tu verras que tout ce qui figure dessus en plabification n'existe pas, et le SDAL va disparaitre au profit du SCOT en cours d'élaboration.

Sinon, il y a des secteurs qui ont plus ou moins vocation à être préservés, tout en étant desservis par le train, et pas trop éloigné de certains axes routiers et lieux de service, c'est là que tu peux regarder, mais vous êtes nombreux à chercher dans ces coins, et y'a pas forcément gd chose à trouver

les maisons ne se vendent pas, les vendeurs multiplient les agences, pour l'instant, je me fais pas de souci de ce côté là
mais effectivement, autour de l'axe ferroviaire de l'azergues, ça semble être tourné vers une certaine préservation du milieu agricole et naturel, j'pense que c'est un des meilleurs endroits sur le long terme pour pas que ça bouge trop.
par contre, pour le SCOT, j'ai un peu peur de ne pas savoir le lire...

 
Tant mieux pour toi Une toiture de 300 m² et pas mal de travaux d'isolation en perspective ça décourage certains acheteurs aussi des fois

j'ai des goûts de luxe et quelques moyens donc maison en pierre ET rénovation et isolation déjà faite, sinon, je visite pas (à moins que ce soit à prix vraiment bas pour qu'il me reste de quoi isoler etc., mais la plupart essaie de vendre la merde au prix de la qualité, ici, quand même, donc autant prendre la qualité)

 
il me semble que ce sont des salles de cours, ça

Photo pour ceux qui ne connaissent pas  
 
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Salles d'audience   .