Reprise du message précédent :

 
Je dirais 800€

  ²²

Le 93ième  

Sinon, dans les 19 et 20ième, ça se trouve facilement comme prix/surface

En imaginant une baisse de 30% sur 5 ans (hypothèse considérée comme crédible par bon nombre d'intervenants crypto communistes comme les analystes de chez HSBC par exemple)
 
Ca fait quand même toujours 24.000€ pour le loser de locataire, mais une negative equity de 25.000€ pour le "propriétaire" (au lieu de 35.000 de capitalisation en cas de stagnation). Ce qui nous mène à un résultat net de -45.000€ pour le winner.
 
Belle perf de win-winner ça, 69.000€ d'écart.
 
Ah mais oui, c'est vrai, "ça ne peut pas baisser sur Paris, ça n'a jamais baissé, et si un jour ça l'a fait cétépapareil "...

 
Sur Saint Quentin en Yvelines, pour 200 000 € en 2007/2008, t'avais un F2 d'environ 50m² sans travaux et plutôt bien situé. La location du même bien était à 750/800 € charges comprises.
 
A présent, le même type de bien a un peu baissé car on peut en trouver à 180 000 €... Le coût de la location n'a pas baissé par contre.

tu oublies de prendre en compte les 10% annuels de revalorisation du loyer

J'ai omis les charges propriétaires aussi, pour faire bonne mesure ; mais si tu y tiens on peux enfoncer un peu plus le moral des winners

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perso mon moral va bien  
entre la baisse des prix et l'épargne  ( légère avec la naissance de la petite) , je suis passé de 12% d'apport perso a 20 en un an

 
Mais l'achat, c'est un investissement. Si tu achètes ton F2 à 30 ans, à 74 ans, tu ne paieras plus de loyers !  

 
Moi je parlais de quartier sympas de Paris

Salut les gars !
 
Retour d'expériences avec des amis qui ont acheté récemment(fin 2008). Rangez les fusils : ils ont eu raison d'acheter (grande maison avec beau terrain, assez de chambres pour la descendance et même plus)...
 
Donc maison prix affiché 250k€, prix affichés des autres biens du secteur relativement identiques : 260-275k€.
 
Anciens proprios pas pris à la gorge, mais juste pressés de vendre , car déménageant dans la sud de la France, ils ne voulaient plus s'embêter avec leur maison dans le nord (les moyens financiers étaient là, sans doute des hfriens).
 
Après une discussion fin 2008 avec votre serviteur, une impression de friggit offerte aux futurs acquéreurs, un conseil propal à 170k€, max 190k€ en fin de négo. Finalement, l'ami a négocié le prix total auprès du vendeur (avec frais de notaire) à 190k, disant "bah c'est notre budget max on peut pas aller au delà, vous comprenez..."
 
Et , en fin de compte il s'avère que la maison est HQE, avec récup des eaux, isolation laine de chanvre ou lin je sais plus, panneaux solaire EC + PV , triple vitrage , etc, etc...et valait donc sans doute les 250k€ affichés au départ (age de la maison 2 ans et demi, maintenant 3ans)
 
Comment ce miracle a-t-il été possible : La madame qui vendait "Boh chéri, ils sont sympa, ils sont jeunes, et nous on sera tranquille comme ça, pis t'as vu (montrant le friggit offert) si ça se trouve on vendra pas avant longtemps, dégradation de maison vide etc etc..."  
 
Seul "hic" : ils ont laissé pas mal de meubles, et n'ont pas du tout les même goûts que les acquéreurs (suite à mes conseils, j'ai eu un lave-vaisselle gratos, vu que les acquéreurs voulaient/pouvaient mettre les 250k€ et ont donc économisé un peu plus de 60k) .
 
Moralité : l'ami qui dit "bah la maison je sait pas ce qu'elle vaut vraiment, mais je me saigne pas pour le prêt, on s'en fout d'ailleurs, au pire, si un jour on vend, on perdra peut-être de l'argent, mais aujourd'hui on y est bien".

C'est beau.

Mais c'est dans le nord.

c'est tres joli

 
 
De la france oui, mais ces amis sont d'un peu plus au sud que moi (limite 80/76)

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Surtout que la maison a l'air sympa. Dans le sens ou ca a quand meme l'air d'etre un bien rare, c'est un achat pas trop mauvais.
 
Apres, oui, ca baissera dans les memes proportions que le reste, mais faut voir si le reservoir de maisons de cette qualite en vente dans le coin est grand. Si oui, alors bof, si nonm alors c'est pas mal.

 
Joli    
 
Et   pour le frigide

 
Au moins autant que Metz.
 
Tu nous diras hein, dis  

Il manque les informations principales, tout de meme. Taille du lit et pourcentage de gras des lardons ?

 
Puis si elle est vraiment économe en énergie, tu t'y retrouves vite....
 
C'est une occasion qui mérite réflexion quoi. Surtout que quand t'as déjà la possibilité d'aller à 250, tu vois que t'économises 60 + FNs sur 60 + intérêts pour les 60 k€ empruntés en plus....
 
Bon ça reste pas la méga affaire à 100 k€ comme ça devrait l'être mais bon, si c'est pour un projet durable y'a pas trop de risque je pense

 
En fait, les acquéreurs, en plus d'avoir un apport conséquent, ont bénéficié d'une aide parentale, donc tout petit crédit( pas de changement entre ancienne loc et crédit et sur 15 ans, je crois...). Et pour le prix d'affichage des autres biens du secteur en vente, souvent des maison plus chères , plus vieilles et pas hqe du tout (au mieux, double vitrage, VMC et laine verre quoi). Ce qui est bien, dans l'histoire, c'est que de toute façons, ils voulaient acheter cette maison là (coup de cœur) et étaient prêts à y mettre le prix fort ^^.

 
 
pas vraiment car ils ont mis 190k au total, les proprios ont ajusté leur prix pour faire 190k au total (donc avec FN).

Laisse-moi deviner, c'est GB qui a achete la baraque ?

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Aux USA, en ce moment, c'est expropriation. Mais c'est les USA...

 
+ 2/3 ans de loyers économisés...

 
C'est pas moi qui ai acheté, j'ai d'ailleurs pas encore vu la maison, mais ma femme (ce sont des amis à elle, à la base) m'a dit qu'elle aimait vraiment bien (et on a a peu près les mêmes goûts).

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tu chipottes  

 
 
Euh...j'ai du mal à croire à - 70% sur les prix d'affichage d'aujourd'hui pour dans 2-3 ans (prix d'affichage des maisons du secteur 260-275ke + équipement hqe 30-40k, sachant que là ça été intégré à la construction)

 
Oui mais non pas dans ce calcul là (190 vs 250) car dans les 2 montants d'achat l'économie de loyer est la même.

 
HFR watt else?
 
Chipotage de plusieurs de mes mois de salaire    
 
/PD2POVRE

 
Je fais mon gourou  

 
Chippotter sur 7% de 60 ou 7% de 50 (à la louche).... j'éspère que tu gagnes + de 100€ par mois!

 
 
7% 60k€ = 4200 et je suis à 1.8k.
 
EDIT: et d'abord, non FN on va dire 7%
 
donc: 7% de 190k= 13 300€

 
Je comptais la différence de FN entre "achat à 190" et "achat à 250".... bon en fait il se trouve que c'est "achat à 178 et des brouettes", c'est pour ça... 7 % de 12k (190-178) ... 1 k€ est l'objet du chipotage