Reprise du message précédent :

 
Tout simplement que 190 000 euros pour un studio c'est fumé ! C'est pas parcque le bien est affiché 500 000 euros et vendu 250 000 euros que tu vas faire une bonne affaire.
 
Or les AI savent qu'actuellement seul des pigeons peuvent acheter, c'est pour cette raison que les prix affichés en agence sont fantaisistes afin d'y consentir un énorme 30% qui rassure l'acheteur

 
 
Don Vito Peperoni-Calzaune a passé la main ... on ne pardonne pas aux repentis ...
 

 
ça veut dire le retour des communiqués et des annonces pipeau

+20% le mois prochain. ²

C'est tres jolie en tout cas moi j'adore  

c'est que des trucs comme ça que je cherche, celui-là est un peu exceptionnel par l'état et le terrain dispo
 
j'en ai une autre en vue que j'aime bcp avec un terrain bien grand mais qui a un petit hic : la maison est dans l'angle du terrain et la maison d'à côté est vraiment proche, j'arrive pas à savoir si c'est vraiment chiant ou pas (c'est pas en vis à vis non plus et on peut encore facilement faire une piscine du côté où le voisin ne peut pas voir)

c clairement ce genre de volume, terrain et maison, que je cherche aussi, du coté d'eculy ou en proche banlieu nord/ nord ouest
 
cassos de Paris et vive le futur micro marché lyonnais grace aux parigos comme moi

Hop sur le topic dipp
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t18853627

tu sais combien on peut mettre de roumains dans 343m² ?
tes 4 croates ne font pas le poids

 
J'ai tout de suis pensé au même topic en voyant la photo. ²²
 
Le topic DIPP....    

 
Clair j'y avais également pensé, il a trop une tête de vainqueur dessus

'lut,
 
Vu aujourd'hui un vendeur de Scellier prétendant que dans des villes "dynamiques" type Montpellier, Toulouse, Nantes ou Reims (à cause de l'effet TGV est) la baisse est terminée (sous entendu reprise de la hausse donc) depuis 3 mois.
 
J'étais un peu sec pour argumenter factuellement le contraire sur ces villes en particulier.
Existe t-il des sites référençant l'évolution du marché ville par ville - un peu comme ça existe pour Paris et RP avec meilleurs agents ?
Pas forcément aussi détaillé bien entendu, mais au moins un indicateur mensuel par ville.
 
 
Sinon pour lui c'est donc bien le moment de faire de bonnes affaires y compris (voir surtout !) dans le neuf.
A la clé 2 exemples intéressant selon lui dans sa mallette :
- 1 T4 (Bouygues) de 77 m² + patio de 25 m² en centre ville de Nantes (proche gare SNCF) pour 270.000 €
- 1 T3 de 51 m² en centre historique d'Avigon (en bordure Rhône côté vieille ville donc) pour 250.000 €  
 
Là encore, n'étant pas au fait de ce qui se pratique dans ces 2 villes je n'avais pas d'avis à émettre.
Des Nantais ou Avignonais pour donner un avis ?
 

 
Non mais te prends pas la tête à discuter avec un vendeur de Scelier surtout    
 
Le T4 à Nantes y'a 100 k de trop
Pareil pour le T3 à Avignon

Pour Nantes ça ne vaut pas ce prix là en effet.

 
Je ne peux que plussoyer  

 
Si même Sadlig est d'accord , c'est qu'il y a 200 de trop en fait  

En fait c'est particulier : ma boîte construit une partie de cet immeuble pour son usage. Si vous le souhaitez et que vous le demandez gentiment je peux trouver le prix de revient du T4

100 k de trop Vs. les tarifs actuels ?
Si c'est ça, qu'elle source permet de faire cette estimation ? Un site référence l'évolution de prix au M² pour les grandes villes de province ?
 

Pas Kanopé, c'était vraiment proche de la gare TGV en plein centre ville.

http://www.cotation-immobiliere.fr [...] teria.aspx
Sachant que ce sont les prix de présentation, pas les prix de vente (inférieurs, fatalement).
 
Sinon :
http://www.immoprix.com/
Ce sont les chiffres des notaires, donc de vente, mais avec le retard habituel.
 
 

De bonnes affaires ça ?
Don't do drugs.

Oui, nous le souhaitons STP
 
Et si possible un petit peu détaillé (foncier - MPs - MO)

un T3 de 51 m² c'est deja lol
 
mais à 250K, à Nantes, c'est double lol
 
moi qui pensais que les parisiens etaient des pigeons hors pair

J'ai pas besoin d'un site référençant quoique ce soit pour voir qu'un T3/4 en paysanie ne doit pas valloir plus d'un million de francs...

+1 le scellier c'est du Robien mieux placé (comprendre pas à 50km d'une ville de province, perdu au milieu des champs), mais ça garde les mêmes problèmes de fonds :
- baisse importante à venir du prix de l'investissement
- actuellement légère baisse des loyers
- hypothèse d'investissement hyper optimiste (loyer €€€, occupé en permanence, pas de traveaux...)
- construction vite faite mal faite (j'insiste)
- coût de construction supérieur à la normal (5000 € du m² à avignon, faut arrêter le chanvre)
- gestion calamiteuse des résidences
- Et au terme de la defiscalisation ce genre de résidence sûrement entretenus à l'arrache, dans des appartements probablement en mauvaise état avec les locations successives et au moment où tout les propriétaires voudront vendre en même temps, ne trouvera sûrement que difficilement des acquéreurs.

Décryptage d'annonce wanted please    
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=2
Du volume, ça veut dire 5m de plafond? Cuisine américaine?
Le prix est relativement sympa pour la surface + box.    
 

 
Je ne peux pas donner le prix du foncier car je ne le connais pas à cause de la péréquation.  
Mais pour le prix de construction on est à 1.518,33 €/m², sans option et en prestation de base (pas de parquet, pas de volets roulants électriques,...).
 
 

 
"Du volume" ... des voisins bruyants ?

Ouais, mais c'est plus de la traduction, là.

 
une cité HLM juste derrière l'immeuble ?
 

 
Volume : duplex + mezzanine
 
2500 du m² à ermont.... y'a du mieux mais faut pas abuser. Une barraque avec du terrain je veux bien, mais un appart....

 
Soit jusqu'à 3000 € /m² en plein centre ville au dernier relevé des notaires : http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] 4000&c=&a=
 
77 x 3000 =  231.000 € tout de même !
 

Pour prouver à un interlocuteur haussier que la baisse est réelle il est mieux d'avoir des faits à exposer je trouve, sinon ça devient avis perso contre avis perso = discussion stérile, non ?

 
C'est pas un peu cher pour un truc brut 1500€?

 
Avec un vendeur de scelier, tu comptes avoir un débat autre que stérile?
 
T'es évangéliste?  

 
C'est le prix, je n'y peux rien. Pour le terrain je dirais entre 500-700 €/m²

 
J'ai déjà entendu ça quelque part, c'est une réplique d'acheteur ça    
 
Y'a combien de m² en tout (tous les apparts cumulés), quelle est la surface du terrain (pour estimer le foncier) ?

 
Pense pas. Je cherche sur google maps mais c'est pas là où je croyais    
 
 
 

 
Les barraques c'est hooooors de prix...
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=65
http://www.petitscailloux.com/Hist [...] detail.htm
 
Ca baisse, mais vu le prix de base...

Bah avec des données objectives telles que celles des notaires ça devient délicat d'affirmer n'importe quoi.
Bon "un bon vendeur" tirera parti de l'absence d'infos sur les tous derniers mois pour affirmer que c'est déjà reparti à la hausse bien entendu ...

 
Pavillon de 98 (acheté une bouchée de pain sans aucun doute, 100 k€ quoi), revente (tentative de) à 380.... jolie culbute    
EDIT : j'avais pas vu le premier prix 470 k€ la maison félix en bordure de paysanie

 
On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
 
Un haussier, tu lui montres 10 articles parlant de baisse et 1 parlant de frémissement, il ne va retenir que le dernier. Alors un vendeur de scelier....
 
Pourquoi veux-tu le convaincre? C'est un pote, tu veux qu'il change de job pour son bien?

La déflation ne va probablement durer que 2-3 mois vu qu'on a eu un pic l'été dernier à cause du pétrole, et qu'en calculant sur un an on va se retrouver en dessous. Après y'aura pas de déflation, l'inflation sous-jacente est autour de 1,6% je crois, donc en dehors du pétrole on a pas évolué avec la crise.
 
Une AV tu tables sur 4,5% brut soit 3,618% après IR (19,6% après 8 ans). Moins 2% d'inflation (objectif de la BCE) ça te laisse 1,618% de rendement réel. Pour vivre avec juste ça il va falloir un très gros capital et un train de vie très modeste (ce qui est difficile car quand on arrive à se créer un gros capital on prend goût à certaines choses...)

Le convaincre non, lui montrer - à lui ou à d'autres haussier - que je ne suis pas dupe, oui. Et à nouveau avoir les chiffres avec soit est un plus, enfin me concernant.

 
Je ne sais pas combien il y a d'appart, une quarantaine je pense (notre bâtiment en à 17 pour 1.000 m² habitable et une surface de terrain de 1.169,9 m² SHON.