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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°9787485
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 24-10-2006 à 18:29:56  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Ah je ne parle pas de l'assurance du prêt (que l'on a aussi prise en délégation ailleurs, oui :D) mais de l'assurance habitation puisque ma banque donne aussi dans ce genre de choses.
Bon, et celle là, non, elle n'est pas à arrêter. :D
 
L'autre me coute tellement peu qu'il serait inconscient de m'en passer.


ça depend combien c'est le telement peu  
j'ai fait un ptit pret en 7 ans arreteé au bout de  2 ans  [:cosmoschtroumpf]  
 


---------------
marilou repose sous la neige
mood
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Posté le 24-10-2006 à 18:29:56  profilanswer
 

n°9787802
Darkbrain
Posté le 24-10-2006 à 19:10:44  profilanswer
 

Gaffe quand même...
Les assurances c'est loin d'être inutile...
L'assurance habitation, c'est evident...la maison brule, on fait quoi ???
 
L'assurance décès, on se sent jamais concerné, mais franchement, c'est un point qui est vraiment negligé par les clients, et même parfois il faut bien le dire par les conseillers...
A chercher toujours au moins cher, on se retrouve parfois avec des delegations d'assurance premier prix, mais qui couvrent pas tout...(invalidité avec des seuils très hauts...)
 
Et quand il y a un problème, c'est dramatique...
Tu perds ton mari, et on plus on te dit que tu vas devoir vendre ta maison que t'as pas les moyens de rembourser...tout ca pour avoir voulu economiser quelques €... :(  
 
Pour avoir été confronté à ce genre de situation, a titre pro avec des clients, et malheureusement à titre privé (c'est la que je suis content d'avoir bien fait mon boulot à l'époque) je peux vous certifier que c'est vraiment terrible à gerer...
 
C'est pas la dessus qu'il faut chercher à gratter 3 centimes d'euros !!!
 
Sauf a partir du principe : si je suis mort, rien çà foutre des autres, ils se demerdent... :D

n°9787891
Leg9
Fire walk with me
Posté le 24-10-2006 à 19:21:27  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

ça depend combien c'est le telement peu  
j'ai fait un ptit pret en 7 ans arreteé au bout de  2 ans  [:cosmoschtroumpf]


10 euros par mois.
Et non, vu que ça couvre encore quelque chose comme 57/58.000€, je ne la sabrerai pas, ça serait inconscient.


Message édité par Leg9 le 24-10-2006 à 19:22:18

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°9789282
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 24-10-2006 à 21:40:03  profilanswer
 

Darkbrain a écrit :

A chercher toujours au moins cher, on se retrouve parfois avec des delegations d'assurance premier prix, mais qui couvrent pas tout...(invalidité avec des seuils très hauts...)


 
Ma banque m'a clairement dit l'autre jour qu'ils n'acceptaient pas n'importe quelle délégation.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°9791171
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-10-2006 à 01:24:36  profilanswer
 

Darkbrain a écrit :

Gaffe quand même...
Les assurances c'est loin d'être inutile...
L'assurance habitation, c'est evident...la maison brule, on fait quoi ???
D


 
oui et non  
pour des inv estissement locatifs tu t'en cognes
+


---------------
marilou repose sous la neige
n°9791676
Darkbrain
Posté le 25-10-2006 à 08:03:43  profilanswer
 

Surtout pas !!!
Même pour un investissement locatif, tu es tenu d'assurer ton bien !!!
 
C'est ce qu'on appelle l'assurance investisseur...
Moins cher car ne couvre pas l'interieur(assuré par le locataire), mais indispensable...
 
Je caricature, mais si un mur s'effondre coté rue, et tue 3 personnes qui passaient pas la, c'est la faute à qui ???
Ben au propriétaire...
 
D'ou l'existence d'assurance spéciale investisseur...

n°9791753
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-10-2006 à 08:51:10  profilanswer
 

Darkbrain a écrit :

Surtout pas !!!
Même pour un investissement locatif, tu es tenu d'assurer ton bien !!!
 
C'est ce qu'on appelle l'assurance investisseur...
Moins cher car ne couvre pas l'interieur(assuré par le locataire), mais indispensable...
 
Je caricature, mais si un mur s'effondre coté rue, et tue 3 personnes qui passaient pas la, c'est la faute à qui ???
Ben au propriétaire...
 
D'ou l'existence d'assurance spéciale investisseur...


oui ton logement, pas ton pret  :whistle:


---------------
marilou repose sous la neige
n°9791794
StefSamy
VC FTW
Posté le 25-10-2006 à 09:09:02  profilanswer
 

Darkbrain a écrit :

En fait ces explications n'avaient d'autres buts que d'expliquer pourquoi les problèmes de solvabilités sont de plus en plus récurrent...
 
Tout simplement car on est en train d'atteindre le point ou le cout d'acquisition du client via le prêt devient trop important...et trop dangereux aussi...(taux d'endettement elevé, durée démesurées...)
 
Je ne vois pas du tout pourquoi le "bouh le pauv'bauquier" revient systématiquement sur le tapis...
 
Je vous expliquait simplement un mecanisme, et l'évolution que l'on connait ces derniers moi, car oui ca a beaucoup évolué ces derniers temps...
 
et je pense que ca interesse tout de même certaines personnes de ce topic d'apprendre un peu ce qui se passe en base arrière...


 
Vous avez cru vous débarasser de moi, et bien non! Wi-Fi installé chez beau papa et zou, c'est parti!
 
Une question : les ventes à perte ne sont pas interdites en France?
 
PS : mois dailleurs j'adore les banquiers, je rêve de les enrichir. J'attends que les taux remontent à 6/7 pour ça, et remettre à leur place ces voleurs de proprios!
 
PS2 : tu ne m'as pas répondu sur la page d'avant : c'est comment en terme de volume la tendance actuelle sur les crédits?


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9791883
Lam's
Profil: bas.
Posté le 25-10-2006 à 09:27:59  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Une question : les ventes à perte ne sont pas interdites en France?


Bah non. Il n'y a que la revente à perte qui est interdite (donc vendre un produit moins cher qu'on ne l'a acheté), et encore, il y a des exceptions, et des cas particuliers...


Message édité par Lam's le 25-10-2006 à 09:28:29
n°9792081
StefSamy
VC FTW
Posté le 25-10-2006 à 09:57:25  profilanswer
 

Pour attirer des clients, quitte à faire des pertes, ils feraient pas mieux d'offrir les CB, ça ferait moins de risques?!!!


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 25-10-2006 à 09:57:25  profilanswer
 

n°9792145
tuxracer
Posté le 25-10-2006 à 10:07:49  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Pour attirer des clients, quitte à faire des pertes, ils feraient pas mieux d'offrir les CB, ça ferait moins de risques?!!!


 
pas assez long terme :o

n°9792971
Elessar777
Tripatt' Faux-reveur.
Posté le 25-10-2006 à 12:09:39  profilanswer
 

Skylouck a écrit :

Faudrait que tu precises la region geographique !


 
 
Clichy la Garenne - 92.

n°9793551
zyx
NCC - 1701
Posté le 25-10-2006 à 13:25:39  profilanswer
 

article intéressant:
 
http://www.laviefinanciere.com/def [...] let=BOURSE
 

Citation :

L'Europe sera-t-elle également affectée ?
 
On peut le craindre, mais la correction du marché immobilier, attendue avec un décalage d'une année environ, devrait être moins prononcée qu'aux Etats-Unis. Avec en outre des disparités dans la zone euro. L'Allemagne, qui n'a pas connu de bulle, devrait être épargnée, alors que le Royaume-Uni, l'Espagne, la France et les Pays-Bas seront sans doute les plus affectés


Message édité par zyx le 25-10-2006 à 13:25:52
n°9794026
@ttil@
Q, retire ce bonnet !
Posté le 25-10-2006 à 14:25:03  profilanswer
 

Elessar777 a écrit :

Clichy la Garenne - 92.


 
C'est celle pas loin du métro ?

n°9795457
zyx
NCC - 1701
Posté le 25-10-2006 à 17:27:20  profilanswer
 

Elessar777 a écrit :

Clichy la Garenne - 92.


 
Cette ville est une zonne dont la moté des prix a été assez tardive. Toutefois, 300K€, c'est aussi le prix de 3 pièces de même surface sur certains programme neufs à Suresne, Boulogne ...

n°9796085
Elessar777
Tripatt' Faux-reveur.
Posté le 25-10-2006 à 18:45:34  profilanswer
 

zyx a écrit :

Cette ville est une zonne dont la moté des prix a été assez tardive. Toutefois, 300K€, c'est aussi le prix de 3 pièces de même surface sur certains programme neufs à Suresne, Boulogne ...


 
 
c'est aussi une ville qui s'est incroyablement modernisée/ameliorée au cours des 7 dernieres années :jap:


---------------
Cassoulet, again !
n°9796091
Elessar777
Tripatt' Faux-reveur.
Posté le 25-10-2006 à 18:45:58  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :

C'est celle pas loin du métro ?


 
 
ligne 13. metro mairie de clichy.


---------------
Cassoulet, again !
n°9796124
@ttil@
Q, retire ce bonnet !
Posté le 25-10-2006 à 18:50:27  profilanswer
 

Elessar777 a écrit :

ligne 13. metro mairie de clichy.


 
Voui, je connais un peu Clichy pour y habiter. Je me demandais si ce n'était pas le résidence avec un parc qui se trouve rue Martre un peu après la sortie du Métro.

n°9796148
Elessar777
Tripatt' Faux-reveur.
Posté le 25-10-2006 à 18:53:26  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :

Voui, je connais un peu Clichy pour y habiter. Je me demandais si ce n'était pas le résidence avec un parc qui se trouve rue Martre un peu après la sortie du Métro.


 
 
nan, nouveau quartier berges de seine :)


---------------
Cassoulet, again !
n°9797848
Darkbrain
Posté le 25-10-2006 à 22:12:34  profilanswer
 

Pas trop le temps de developper car je suis pas chez moi, mais pour ce qui est de la tendance, hausse des volumes cette année de l'ordre de 15% il me semble...
 
Mais baisse prévue l'an prochain...
 
Je regarderai ca de plus près quand je serai de retour chez moi si tu veux...

n°9799405
zyx
NCC - 1701
Posté le 26-10-2006 à 02:26:58  profilanswer
 

Darkbrain a écrit :

Pas trop le temps de developper car je suis pas chez moi, mais pour ce qui est de la tendance, hausse des volumes cette année de l'ordre de 15% il me semble...
 
Mais baisse prévue l'an prochain...
 
Je regarderai ca de plus près quand je serai de retour chez moi si tu veux...


 
dequels volumes ? des stocks ou des ventes? Car pour les ventes, les notaires annoncent une baisse du nombre de transactions de 2,8%  

n°9799683
sourix
Posté le 26-10-2006 à 08:55:21  profilanswer
 

Ca serait interressant de savoir si les chiffres des banques coordonnent avec ceux des notaire :)

n°9799833
StefSamy
VC FTW
Posté le 26-10-2006 à 09:36:04  profilanswer
 

zyx a écrit :

dequels volumes ? des stocks ou des ventes? Car pour les ventes, les notaires annoncent une baisse du nombre de transactions de 2,8%


 
Perso je demandais les volumes de crédits, on nombre (pas en montant total).


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9799910
Darkbrain
Posté le 26-10-2006 à 09:54:44  profilanswer
 

Je parle en motant de crédit décaissés sur l'année...
-9% en 2007 par rapport à 2006 me semble-t-il....
 
Les estimations bancaires sont toujours en montant, et pas en nombre de dossiers...
 
Et en nombre de dossier les chiffres que je peux avoir ne sont pas forcement fiables...(par exemple un prêt travaux va remonter comme un dossier....)

n°9800073
StefSamy
VC FTW
Posté le 26-10-2006 à 10:25:13  profilanswer
 

Domage!


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9800204
cooltwan
Posté le 26-10-2006 à 10:52:28  profilanswer
 

finalement j'ai trouvé un appart :) que j'achete

n°9801294
Kiriou
Vicious...
Posté le 26-10-2006 à 13:38:29  profilanswer
 

cooltwan a écrit :

finalement j'ai trouvé un appart :) que j'achete


 
Toutes mes condoléances  :whistle:


---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°9801359
arthas77
Posté le 26-10-2006 à 13:45:36  profilanswer
 

cooltwan a écrit :

finalement j'ai trouvé un appart :) que j'achete


Détails STP ?  :D

n°9803427
warzouz
alias NazgûL
Posté le 26-10-2006 à 18:05:39  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Détails STP ?  :D


petit et cher ? :whistle:


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°9804476
Naxos
\o/
Posté le 26-10-2006 à 20:30:45  profilanswer
 

Estimation de l'agent immobilier pour mon appart : 230 kE + FA
Ce sera sans moi  [:tinostar]


---------------
[Folio Photos]
n°9804515
isanaud
Posté le 26-10-2006 à 20:35:03  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Estimation de l'agent immobilier pour mon appart : 230 kE + FA
Ce sera sans moi  [:tinostar]


que veux tu dire?

n°9804526
Naxos
\o/
Posté le 26-10-2006 à 20:37:13  profilanswer
 

isanaud a écrit :

que veux tu dire?


Mon proprio envisage de vendre (fin de mon bail juillet 2007) l'appart que je loue, et un AI a fait une estimation.
2P 45 m² à Puteaux (92), parking. Résidence de 1985, expo sur jardin nord-est, vis-à-vis assez important... Loyer actuel 810 Eu cc
Ben à ce prix, il vendra pas à moi :spamafote:

 


---------------
[Folio Photos]
n°9807168
cooltwan
Posté le 27-10-2006 à 09:10:48  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Détails STP ?  :D


 
47m² avec cave + place de parking, Montreuil croix de chavaux 193 000 €


Message édité par cooltwan le 27-10-2006 à 09:10:58
n°9808287
Lam's
Profil: bas.
Posté le 27-10-2006 à 12:20:22  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Mon proprio envisage de vendre (fin de mon bail juillet 2007) l'appart que je loue, et un AI a fait une estimation.
2P 45 m² à Puteaux (92), parking. Résidence de 1985, expo sur jardin nord-est, vis-à-vis assez important... Loyer actuel 810 Eu cc
Ben à ce prix, il vendra pas à moi :spamafote:


A ce prix là, l'acheteur aurait un meilleur rendement en prenant un livret A. [:pingouino]
 
Sinon, ptites news des US. Mercredi, on a appris que dans l'ancien, les maisons ont perdu 2,5% de leur prix par rapport à Sept 2005.
 
Dans le neuf, Yahoo nous apprend que le prix médian a baissé de 9,7% par rapport à Sept 2005. C'est la PLUS GROSSE CHUTE EN 35 ANS. Cette fois-ci, ça y est, avec le dollar faible et les maisons qui ne valent plus rien, les soviétiques vont enfin pouvoir envahir les Etats-Unis.
 
Et pourtant, les volumes ont fait +5.3%, et la Fed arrête de monter les taux. Comme quoi, les 2 pré-indicateurs supposés du krach (les taux et les volumes) ne sont pas nécessaires pour faire des dégats.
 
Mon opinion perso: Je pense que ce n'est pas encore un krach, mais simplement un écoulement rapide des stocks. Les américains sont probablement comme les anglais et comme les français : bullish et prêts à acheter dès que les prix baissent un peu, ralentissant d'autant le krach. On est donc clairement pas dans la situation de 91 où les purs spéculateurs ont fait puis défait le marché. En fait, le krach de 91 est très très particulier dans l'histoire de l'immobilier Français d'après-guerre.

n°9808307
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-10-2006 à 12:22:43  profilanswer
 

Lam's a écrit :

A ce prix là, l'acheteur aurait un meilleur rendement en prenant un livret A. [:pingouino]


 
ptet il a des deductions fiscales  [:cosmoschtroumpf]  


---------------
marilou repose sous la neige
n°9809847
Naxos
\o/
Posté le 27-10-2006 à 15:48:20  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

ptet il a des deductions fiscales   [:cosmoschtroumpf]


Dans de l'ancien ?

n°9809885
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-10-2006 à 15:52:32  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Dans de l'ancien ?


ben oui


---------------
marilou repose sous la neige
n°9809897
Naxos
\o/
Posté le 27-10-2006 à 15:53:36  profilanswer
 

Il existe quoi en déductions fiscales dans de l'ancien ? (par curiosité, pas vraiment par intérêt)

n°9809921
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-10-2006 à 15:55:44  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Il existe quoi en déductions fiscales dans de l'ancien ? (par curiosité, pas vraiment par intérêt)


de robien  
sinon les Interets d'emprunt  
faire du déficit foncier avec des travaux  
 
y'a d'autres trucs mais je connais pas assez pour en parler  
je laisse ça aux fiscalistes
 
sinon va sur lesechos.fr tu vas trouver ton bonheur  
++


---------------
marilou repose sous la neige
n°9809980
Naxos
\o/
Posté le 27-10-2006 à 16:01:16  profilanswer
 

Merci :jap: je pensais que le Robien était seulement dans le neuf voire récent.

n°9810004
sourix
Posté le 27-10-2006 à 16:03:51  profilanswer
 

Lam's a écrit :

A ce prix là, l'acheteur aurait un meilleur rendement en prenant un livret A. [:pingouino]
 
Sinon, ptites news des US. Mercredi, on a appris que dans l'ancien, les maisons ont perdu 2,5% de leur prix par rapport à Sept 2005.
 
Dans le neuf, Yahoo nous apprend que le prix médian a baissé de 9,7% par rapport à Sept 2005. C'est la PLUS GROSSE CHUTE EN 35 ANS. Cette fois-ci, ça y est, avec le dollar faible et les maisons qui ne valent plus rien, les soviétiques vont enfin pouvoir envahir les Etats-Unis.
 
Et pourtant, les volumes ont fait +5.3%, et la Fed arrête de monter les taux. Comme quoi, les 2 pré-indicateurs supposés du krach (les taux et les volumes) ne sont pas nécessaires pour faire des dégats.
 
Mon opinion perso: Je pense que ce n'est pas encore un krach, mais simplement un écoulement rapide des stocks. Les américains sont probablement comme les anglais et comme les français : bullish et prêts à acheter dès que les prix baissent un peu, ralentissant d'autant le krach. On est donc clairement pas dans la situation de 91 où les purs spéculateurs ont fait puis défait le marché. En fait, le krach de 91 est très très particulier dans l'histoire de l'immobilier Français d'après-guerre.


 
J ai effectivement entendu ca sur France info ;) le coup de la plus grosse chute en 35 ans mais je n ai malheureusement pas pu suivre ce que c etait ;)
 
Edit: Et j ai aussi recu des newsletter de pap ou seloger intitule "krack ou pas krack" vous avez vu ca ?


Message édité par sourix le 27-10-2006 à 16:05:19
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