Reprise du message précédent :

Le salaire des artisans non, les matières premières un peu (mais leur impact dans le coût final n'est pas de 1:1), les marges des promoteurs un peu plus encore.
L'ICC a augmenté mais bien moins que le "prix" de l'immobilier, c'est sûr.
 

Le foncier a au contraire beaucoup augmenté.
Et pour un appartement, ou effectivement son impact sur le cout final est mutualisé, de nouveau ça part dans la popoche du promoteur.
 
Rassure toi, ça n'a pas été la crise pour tout le monde ces 10 dernières années

bon, j'ai eu une super idée
acheter une belle baraque bradée sur le tracé de la future autoroute et m'enchainer sur le terrain pour empêcher le chantier de commencer
 
no risk no gain

 
   
 
Tu la revends avec une grosse PV : "proche transports"  

 
"C'est très tendance, ca s'appelle une autoroute à l'américaine! Elle passe dans le salon et le péage est installé dans la cuisine. "

Il suffisait pourtant seulement d'acheter une chaise ou un fauteuil pour éviter de tomber    

 
Implante une espèce protégée !

Un nid de haussiers?

 
Une banque, une boite de BTP par exemple???

'fin n'empêche que je trouve ça énorme de faire passer une autoroute à cet endroit, les 3/4 des habitations datent du 19° voire d'avant et c'est un territoire protégé par l'UNESCO (qui est contre le projet) mais comme la promesse au département de la loire (pour en favoriser l'accessibilité, mais c'est le rhône qui en subit la plus grosse balafre) et au concessionnaire (ASF) date d'avant le classement au patrimoine mondial de l'humanité, tant pis, on traverse    
 
c'est fou

Message du 24 juin 2004 (troisième post du topac):
 
 
 
 
  C'est aujourd'hui le Krach  
     

 
madame Irma ?  

 
J'ai vraiment ri  

C'est meme exactement ce qui auraut du etre fait apres le 11 septembre plutot que de laisser la situation se deliter.  
Le gens font n'importe quoi a partir du moment ou le bon sens disparait pour moi, c'est une tautologie certes, mais le bon sens, avec les media, on peut le moduler...

 
il  y a surtout des effets de retard et de cumul  qui sont durs à maitriser, sans compter que des terrains, il n'y en a pas partout (surtout en IDF)
 
Lorsque tu commence à construire, t0, le nombre de logement disponible est de n0, normal, mais ce nombre de logement reste le même durant le temps de construction, c'est à dire 1 à 3 ans selon les cas, ce n'est qu'à la livraison que le proprio libère son ancien logement.
 
Bref, durant la durée de la construction, si un mouvement de hausse débute, il va se poursuivre dans l'années qui suit, voir les deux ans qui suivent. Par contre, lorsque les nouveaux logement sont livrés, il  y a une disponibilité accrue de logement qui a tendance à entrainer une baisse ...

 
heu, qui finit ?  
 
bon, l'estimation de départ devait ^tre déjà sur-évaluée par rapport au marché de l'époque, peut être de 15 à 20 %, ça fait donc une valeur réelle à l'époque de 450. Sauf que, entre temps, les prix ont baissé de 10 à 15% (-3 + -12) , ce qui fait un peu moins de 400 K€, avec une baisse de 20 % dans deux ans, ça va  faire 320 K€, et je suis gentil .....

 
la pénurie de logement est tout à fait réelle, cependant, contrairement à ce que s'appellerait la plus grosse idée reçue en économie, pénurie n'implique pas forcément hausse des prix.
 
une pénurie implique que ce sont les n plus riches qui peuvent acheter les n produits diponible, et que donc, le prix est fonction de ce que le n ième plus riche acheteur peut mettre pour acheter le produit.
 
Mais si, tout d'un coup, tu as k produits en plus, la valeur de ton produit sera fonction de ce que ton n+k ième plus riche peut y mettre, c'est à dire moins que le n ième plus riche, celui qui plus pauvre que les n+k plus riches ne peut toujours pas s'offrir notre produit, mais le prix devra baisser
 
Pire, si en plus, la banque enlève des sous aux n plus riches, ils auront moins de moyens pour acheter le produit, et les prix du produits devra baisser aussi afin d'être soit au niveau de nos n acheteurs les plus riches.
 
 

 
Oui, dans les années 90, pour obtenir un crédit, il falait que tu prouve par A+B que tu n'en avais pas besoin (gros apport + revenu fixe et de préférence fonctionnaire + vérifier que le gars économise régulièrement depuis 10 ans + que parents avec grosse garantie ... )
 
Dans les années 2000, rassuré par le fait que le bien acquis prendrait de la valeur et la politique des banques passant de "surtout, ne pas prendre de risque" à "il  faut attirer le plus de clients avec des crédits", on a eu des cas ou des Jeune Diplômé à peine confirmé dans un CDI pouvait demander un emprunt sur 30 ans sans apport à 35%, bien sûr, un crédit toujours à taux fixe, mais parfois "révisable".

J'arrive pas à retrouver le blog du mec qui a eut que des pb avec son investissement en scellier, qq aurait ça sous la main. Mon père s'est mis en tête d'investir dans un loi scellier -_-

Roh se cacher sous l'excuse de "non papa fait pas ca c'est pas le moment!"
 
Tout ca pour en fait par peur que son heritage s'envole (ou s'enfonce)  

Vu  ce qu'ils nous ont déjà transmis sans trop de frais grace à sarko à la limite je m'en fou moi qu'il fasse un investissement scelleir, mais il me demande mon avis donc je souhaite lui donner cet avis avec des arguments (par exemple des articles et des blogs montrant que dans le scellier tout n'est pas rose).

Trouvé: http://www.dhinne.com/ mais c'est pour un de robien.

c'est la même chose dans le fond(ement)

 
-cier

pareil

 
Ca y est t'as fait ton deuil?

 
 
Je propose une fusion des tomiks immo et immo , grippe A, 22/12/2012 , OVNI, Crise éco.  
 
 
Non?  
 
Nota (pas un topic unique, mais [DERNIER TOPIC] )

où l'on fait parler St Jacques sans coquille
 
Immobilier ancien : une baisse de 30% d'ici 2013 ? (lesechos.fr - 15/06/09)
 

Combien vous faut-il de prévisions pour vivre convenablement ?

j'ai encore du mal a m'imaginer les maisons a 300 passer a 200K mais ça en prend le chemin  
 
ma cousine a fait une offre a 230nv sur une maison a 290NV
 
2 des 3 héritiers ont accepté ...

quand il dit 3 ans de revenus, il compte le cout du credit aussi ?
Parce que le cout du credit a jamais était aussi bas que ces dernieres années

il faut combien de temps pour après avoir vendu ça maison, déclarer ça maison secondaire en maison "primaire" ?

non
 
sinon http://www.leboncoin.fr/vi/54558997.htm?ca=17_s
 
 
220-230 je prend

ca me semble peu 3 ans, il me semblais que c'etait plutot 5

attends, le prob du scellier robien, c'est pas le dispositif en lui-même hein, c'est la somme de pigeons orientés par des arnaqueurs qui ont acheté du robien/scellier n'importe où sans même visiter le bien.
 
pour celui qui prend garde à l'emplacement, le bassin d'emploi correspondant, la distance aux agglos/axes et qui a pas peur de superviser le chantier pour vérifier que le truc est construit correctement, ça peut quand même être un bon truc.
en gros, le scellier, si c'est pas loin de chez toi dans une zone que tu connais, ça peut être très bien, c'est quand c'est à mini 600 bornes que ça pue l'arnaque...
 
et sinon, vu que le scellier vient à peine de commencer, tu trouveras presque rien comme problème dessus, tu ne trouveras que du de robien.

 
 
donc ça relative la hausse de l'immobilier qui n'est pas vraiment de 140%

Ah ?

elle n'a qu'à prendre un peu patience alors

sinon  
je sais pas si je vous avez dit que mon vieux n'arriver pas a relouer sa maison ?  
du coup mis a vendre  
du coup vendu ! (120-> nego a 115)
je sais pas trop le prix d'achat mais vu cue c'est il y a 20 ans, ça veux rien dire.
dans les 250 000fr a l'epoque p-e moins  
 
du coup il veux refaire construire pour louer [:le kneu