Reprise du message précédent :

15 m², ne nous emballons pas  

oais c'est trop tard et c'est pour ça que je regrette pas. Mais j'aime bien qd même savoir comment les autres vivent leur expérience pour comparer.

 
 
pas pour le neuf dans ce secteur du 92.
 
Issy les moulineaux, boulogne billancourt , neuilly et saint cloud , tu auras zero baisse d'acheteur.  
 
Préstige, calme , luxe  c'est le microclimat du coin.
 
 
EDIT : ce coins de boulogne est à chier ... puis pas magnifique avec le foyer des travailleurs pas loin ... spa la classe , mais disons que les gens se souvienne du précédent centre tout new avec les cinemas... et il est clair que quand ça va être construit ça sera autre chose.
 
 

 
tu peux compter plus... j'avais 75m² pour un trois pieces ... alors un cinq piece plus les balcons/terrasses...
 
mini 650k€

 
... idéal tournantes!
 
Sinon c'est cool, avec mon apport j'ai plus que 10000 à emprunter pour vivre dans une cave en étage!
 
Sinon, ça fait quand même flipper le truc de Boulogne : des gens qui arrivent la veille et campent pour avoir le chance de payer 6 k€ le m²... Ca réouvre jeudi pour les ventes, et le promoteur augmente les prix de 3/4%!
Lu dans 20 minutes "un couple venu pour un logement est même reparti avec un studio pour le louer".
 
C'est pas pour être méchant (mais si quand même!), mais j'éspère vraiment que ça va baisser et que certains se retrouvent dans la mouise en 2009!

Je te rejoins !    
Fondons un parti on l'appelera LPS pour Lutte contre les Propriétaires Spéculateurs !

 
Le pire c'est que c'est pas les méchants spéculateurs qui risquent le plus de morfler, mais Monsieur tout le monde qui ne s'informe pas trop et se fait bourrer le mou d'analyses FNAIM sans le savoir...

Ils l'auront bien cherché.
On s'endette pas sur 20 ans en se renseignant encore moins que quand on choisit un lecteur mp3...
 

Sur le topic immobilier il y'a aussi deux pauvres forumeurs qui n'arrivent pas à revendre leur appart : "ben c'est bizarre, personne ne vient visiter mon appart ... et pas question de baisser le prix "
 

J'ai peur.    
Que ca passe à la TV avec J. COURBET : les acheteurs refusent d'acheter aux prix fixés par les vendeurs !

Pour revenir sur Versailles,
 
mon appart dans cette ville, vaut 320 000€ pour un F2 de 50m2 + cave+place de parking (pas sur pour le parking)
 
Moi, je ne fait que le louer hein!

6000€ /m² ouch ...

Un truc que je comprends pas, c'est qu'ils disent "un des seuls programmes neuf dans la région". Mais rien que chez moi, des trucs neufs sortent de terre en permanence...

pour continuer sur Versailles, les petites pancartes "A vendre" fleurrissent un peu partout.
 
Rien que dans ma rue, y'en a 3. Je vais téléphoner pour connaitre les prix. En tout cas, ca doit bien etre cher vu qu'elles y sont depuis fin juillet.

Donc ça y est, les rats quittent le navire ?
 
Petite question, si jamais ça baisse certains ne voudront jamais vendre et atendre que ça monte (dans 10 ans par exemple :whistle) ou bien ça va commencer à brader ?
 
Et puis c'est logique qu'ils ne veuillent pas baisser les prix, la plupart on acheté vraiment dans le but de ce faire une plus value, et en plus même en vendant maintenant à un prix raisonable ils en feront une si ils on acheté y a plus de 3 ans non ?

 
Mon appart est en vente, cher, et y'a des visites. Pas de propal encore, mais des visites. Ceci dit, il n'est pas cher au point d'être complètement irréaliste. Il est pour le moment un peu au-dessus du prix du marché, justement pour conserver une marge de négociation.
Il est malheureusement devenu commun de marchander pour tout, plus personne n'achète au prix indiqué, mais toujours en-dessous. Bientôt, on marchandera le prix du litre de lait à la caisse de Carrefour...

 
Même en ayant acheté y'a un an et demi, on fait une plus-value, alors y'a trois ans...

Ont les yeux plus gros que le ventre...
Une plus value de 3% même pas, veulent au moins 20-30%...

 
Certains ne voudront voire ne pourront vendre en pleine baisse (genre devoir encore un tas de fric à la banque même une fois la vente faite).
 
Par contre, certains ne pourront pas faire autrement que de vendre (chômage, mutation, divorce et autres) et ce sera une boucherie pour eux...

 
C'est ce qui arrive quand on explique aux gens que l'immo ça monte toujours, que 15% par an c'est normal, les taux bas toussa.
 
Mais lorsque les primos se raréfient comme en ce moment par manque de solvabilité et/ou prise de conscience, bah le type qui veut acheter son T3 en vendant son T2, s'il a du mal à vendre son T2, il a du mal à acheter son T3.
 
Il y a une phase comme en ce moment où les proprios peu au courant ne veulent pas lâcher de lest, mais ceux qui sont obligés de vendre seront obligés d'en lâcher.
 
Lorsqu'un maillon de la chaîne casse, c'est tout qui casse.

 
Tout calcul fait, et si l'appart est effectivement vendu au prix voulu, ça fera du 6% net en 1 an et demi. SI l'appart est vendu au prix voulu...

 
Ta caisse tu l'as acheté au prix affiché chez le concessionnaire ou au prix affiché sur pap ???

Je me suis investi dans l'achat d'une machine à pop-corn    

 
En-dessous du prix catalogue chez le concessionnaire...
On marchande pour tout, je vous dis...

 
Bon ba voila
sur une voiture a 15 000/20 000€ on marchande, alors sur un bien qui en vaut 10 fois plus tu voudrais que les gens achetent comme ca sans rien dire, le prix affiché
 
En meme temps si tout le monde augmente un peu son prix, pour etre au dessus du marché, pour viser etre dans les prix du marché apres négociation, ca fait effet boule de neige et tout le monde y va de sa petite augmentation

 
Je vois surtout pas le rapport, en fait...
On n'achète pas un logement comme on achète une voiture, justement.
Les gens se glorifient la plupart du temps du pourcentage qu'ils ont réussi à gratter au vendeur. Si t'achète au prix "catalogue", t'es qu'un gros naze.
C'est une pratique ultra-courante dans le domaine automobile, ça en devient une dans le domaine immobilier aussi. Je trouve ça dommage, c'est tout.

ultra courant dans l'automobile.... et dans l'immobilier aussi hein... c'est pas nouveau
 
T'aurais pas acheté ton appart il y a 2an au prix affiché par hasard ??

Je peux proposer 180 k€ au proprio pour une maison de 240 k€ ?
Combien de % de chances que le proprio fasse une crise cardiaque ?  

Sauf que le prix catalogue d'une voiture est liée étroitement au cout de fabrication + standing + marge du constructeur et des intermédiaire (qui sont pré-determinées). Ce que tu négocie c'est la marge des intermédiaires.
Alors que dans le cas d'un logement, c'est décorèlé des aspects objectifs (en ce moment en tout cas) et ne reste que l'aspect marge du vendeur (speculatif), il est donc logique de le négocier je trouve.

Donc une moins-value, si on compte les frais de notaires ?

 
"Tout calcul fait", c'est à dire avec les frais de notaire, les pénalités de remboursement du prêt et les charges pendant un an et demi. Je pensais que c'était assez clair...

Tu peux sans pb
Après il y a des chances pour que l'on refuse ton offre

 
Je ne sais pas où c'est, mais 15 ans d'endettement pour un studio, ça fait beaucoup. Si c'est por se loger, le risque est d'avoir besoin d'un 3 pièce au bout de 2-3 ans. Et là, le bénéfice d'être propriétaire est moindre que les frais de changement de logement (frais de notaires et d'agences pour la revente de l'ancin appart et l'achat du nouveau). Crach ou pas crach, ça risque de ne pas être intéressant du tout. Même dans le cas où c'est pour conserver le studio en plus d'acheter un 3 pièces (3 ans plus tard), le montant du crédit va limiter les capacitées d'emprunts.
 
Il est vrai que payer un loyer, c'est forcément de l'argent que l'on ne reverra plus, mais il en est aussi de même pour les frais d'agences et de notaires lors des oppérations d'achat/revente tout comme le montant du crédit.
 
Ensuite, si tu as la capacité de te constituer un apport, il faut savoir que pllus l'apport initial est gros, moins le taux est un problème pour toi. C'est même le contraire: les taux étant éllevé, la demande baisse et les prix avec. du coup, to apport couvre une plus grande partie du prix du logement. L'emprun se fait alors sur une partie plus réduite ce qui fait un coût global du logement souvent moins cher.

 
99,9 %
 
Deja a 200 000€ c'est énorme comme baisse mais 180K€    
 
^^ Mais tu peux tenter.
 
En tout cas ce que je te coneille c'est de ne pas jouer la carte du : votre appart c de la merde, moi j'en propose 180. Il se vexera et tu perds toute chance.
 
 
Il vaut mieux dire : woua magnifique appart, mais je suis un sale pauvre et mon banquier veut pas plus de 180. Vraiment désolé, rappelez moi si vous ne trouvez pas. Je vous aime, vous etes beau, et grand ... et vos gouts sont les meilleurs du monde en terme de déco... etc. Avec une bonne couche de pommade, il peut garder ton numéro de téléphone

 
idem, il y a qq programmes neuf dans le 92, y compris du côté de chez moi (un ville pluteau côtée aussi ), et c'est loin d'être la foule décrite dans le reportage pour Boulogne: des samedis avec 2 vendeur dans un magnifique bureau de vente et pas d'acheteurs qui se pointe.  
 
Je pense que pour le reportage, il y a eu pas mal d'effet d'annonce, les immeubles du côtés de l'île Seguin, ça fait des années qu'il en est question, avec amménagements de luxes, etc ... Bref, certainement que certains acheteurs étaient en contacts publicitaires depuis plusieurs mois !

 
+1 sur la façon de le proposer ...
 
Après qd même 25 % de reduc

 
Même moi j'avais compris!
 
Ceci dit, c'est pas énorme, la marge de négo est réduite... Faut juste pas descendre en dessous de "prix souhaité - 6% - x mois de loyers équivalents".
Là tu retrouves de la marge!

J'y penserai.  

Bah nan, c'tait pas assez clair. Mais bon, ça l'est maintenant. Juste par curiosité, quelle est l'augmentation brute (prix de vente / prix d'achat) ?
 

 
Ca fait du 25%, tu peux tenter. Au pire il refuse, et alors...? Au mieux vous discutez et voyez jusqu'où vous pouvez aller tous les 2.
 
Sûr que s'il l'a acheté y'a 2 ans ça va être dûr!

Où ça ?
Tu m'intéresses.
 

 
Comme je le disais plus haut, les gens sont venus pour l'adresse plus que pour les biens en eux-même. Des programmes de qualité équivalente, on en trouve un peu partout en ce moment, et pour moins cher que ça.