Reprise du message précédent :
en tout cas le batiment pour faire les ventes s'est monté en meme pas une semaine, ils ont fait vite pour etre a l'heure pour leurs ventes
 
je sens que ca va etre le bordel dans ce coin quand les grands travaux commenceront, deja qu'ils ont mis un feu qui crée des bouchons pas possible pour les camions sortant du chantier (feu qui marche meme le WE )
 
Enfin bref, d'apres les images... vive la crise et la baisse du nombre d'acheteurs

 

 
6000€ le m²... OK, le coin bénéficie d'un certain prestige, mais quand même...

 
Appart de 5 pièces : disons 6000 x 80 = 480 k€. Il est riche le gars.  

je voulais aller voir par curiosité hier... finalement j'ai bien fait de pas y aller

bof, pour l'instant, le prestige... va te ballader dans le coin tu verras

 
Je connais bien.
OK, c'est moche, mais l'adresse bénéficie d'une couverture médiatique importante, le site à un passé, une histoire, ça fait forcément monter la note.
Il est certain que si l'endroit n'avait pas été le siège des usines Renault puis avoir été le lieu d'une polémique importante, les prix ne seraient pas montés aussi haut.
 
Pis bon, c'est pas non plus le coin le plus craignos du 92, hein...

F5 je dirais plutôt 100 m2...
 
C'est ça qui m'inquiète le plus en fait. J'ai vu ce reportage quand il est passé et je me suis dit  que le gars doit imaginer avoir l'appart qu'il possède actuellement en apport. Il doit se dire qu'aujourd'hui son appart actuel vaut cher, son prix étant porté par la hausse récente de l'immobilier, que par conséquent ça fait un bon apport et qu'il peut emprunter au max 200 000 de plus pour payer le F5.
 
Sauf que l'appart qu'il vient d'acheter ne sera dispo qu'en 2009 et il vient de s'engager pour 600 000 euros. Si entre temps l'immobilier baisse (en 3 ans y'a des chances quand même...) il va se retrouver avec un apport beaucoup plus faible que prévu mais toujours les mêmes 600 000 euros à payer...  

 
J'ai pris une hypothèse basse.

que ce soit pas le coin le plus craignos du 92 , ptet, mais à 6000€ /m² leul quoi .
 
je suis passé devant tout a l'heure. Y aura 1/3 de logements sociaux normalement. ( ce qui diminue le nombre de logements vendables sur toutes les constructions.)

 
Ha ça, je suis tout à fait d'accord, hein !
6000 le m², c'est strictement n'importe quoi.

 
Il a peut-être prévu le coup : vendre maintenant son appart, placer le pognon sur un placement pépère et liquidable rapidement, et louer pas cher en attendant 2009.
Il m'a sembél que c'était un couple sans enfant, non ?

surtout qu'il doit commencer a payer son nouvel appart' des maintenant..
 
il y avait un coin "banquiers et investisseurs" dans le bureau de vente.
et ca sentait le bourgeois de boulogne

Peut-on imaginer que ces personnes d'un certain niveau de vie pour se payer ça et surement du même coup d'un certain milieu social (businesmen, Directeur, banque....) ont reçu des avis de personnes en rapport avec le milieu des affaires (bourse, immo..) leur incitant tout de même à investir acheter un appart au prix actuel...?
 
J'imagine quand même que ces personnes pour gagner un bon salaire sont quand même pour la plupart responsable et d'uncertain niveau intellectuel...
 
 
Je sais pas mais bon c'est l'impression que ça me donne!
 
maintenant d'un autre sens faut être zinzin pour camper...lol

Je penche plutôt pour des gens qui ont réalisé une énorme plus value avec leur appart actuel et qui par conséquent peuvent revendre leur appart actuel pour en acheter d'autres dans ces niveaux de prix.

et ils ont interet a vendre maintenant puis de louer pendant 2ans pour assurer leurs arrieres a mon avis et etablir une prévision avec la banque avec la valeur actuelle de leur appart et le vendre maintenant
 
Car établir le projet avec la valeur de maintenant et compter le vendre pour 2009 ca pourrait faire mal

Oui c'est ça qui m'inquiètait. J'espère qu'ils ont été plus intelligents que ça...

 
 
Les placements immobiliers ont des apports d'argent stables contrairement à la Bourse.   Pourquoi ?  Un locataire ne peut se permettre d'arrêter ses paiements tandis qu'à la Bourse une entreprise peut décider d'arrêter les dividendes (ce qui est généralement une tres bonne idée car les dividendes sont une rente sans fin que l'actionnaire ne possède pas).  
 

Ben les dividendes sont virés sur mon compte courant quand ils tombent, donc je comprend pas bien le "que l'actionnaire ne possède pas"

Sur versailles , il n'y a que 2 programmes immobiliers neufs dont un dont la mise en vente a débuté le week end dernier.
Je suis donc allé me renseigner sur les prix aujourd'hui:  3 pieces 59m² a partir de 515000€    
je suis resté con devant le vendeur. les personnes qui étaient devant moi l'étaient aussi!

Ce qu'il veut dire, enfin je pense, c'est que tu ne peux pas compter sur les dividendes tant que tu ne les as pas touchés car le conseil d'administration de l'entreprise qui les émet peut trés bien décider de ne pas en verser à tout moment.

     
 
une blague?

deja qu'a Boulogne le 64m² etait a 400 000€ alors la en effet ca me parait assez énorme pour Versailles

Ou alors il est situé dans une aile du château  
(c'est sur que la vue sur le bassin de Neptune, ca a un prix )

il y a deux box et une cave quand meme

 
C'est pas normal D'embourgeoiser Versailles  
 
D'ailleurs Versailles devrait être un parc national  
 

 
Ca fait 8700 € le m² !!!!  
 
A Issy les Moules, le 3 pièces est à 320.000 €, à Châtenay Malabry, à 230.000.
Comme quoi, une adresse...

 
et pour une construction qui sera chevée dans 3 ans   Comme quoi certains ne craignent pas que le ciel leur tombe sur la tête pendant les prochaines années à venir. "Consommez" qu'il avait dit Raffarin  

Bon, je vous fais part de mon expérience.
J'achète un studio à 87 000 euros + 6700 euros de frais de notaire.
J'ai 18700 euros d'apport, droit au prêt à tx 0 à hauteurde 14400 euros j'ai avancé 4600 pour bloquer l'appart et je vais faire un crédit sur 15 ans de 60600 euros à 3,5% en taux fixe et échéances fixes.
Aujourd'hui je regarde les prix et je trouve que mon studio je le paye un peu cher mais JE M'EN FOUS. Crack ou pas crack de toutes les façons, il y aura tjrs un inconvénient. Si les prix baissent, les taux montent et inversement. Alors crack ou pas est-ce une vraie question? Oui, si on est super calculateur et super intelligent (pas comme moi) mais moi crack ou pas j'ai acheté quand même.
Enfin voilà.

Pour un policier, un videur ou un boxeur, ca peut être intéressant  
Il achète, retape, revend avec une plue-value  

Merci geekman, c'est ce que m'a dit le conseiller du crédit foncier. Plus je lisais les forums et plus je commençais à douter de mon achat.

En fait, ce n'est pas que je doutais mais plein de gens se permettent de dire plein de trucs parce qu'ons ont glané des infos ici et là sans se soucier de la réalité du terrain. MAis bon, c'est toujours bon à prendre des avis.

 
ah ouais ça peut être pas mal comme salle de torture et séquestration pour un sérial killer !

 
on fait comment pour la visite ?

 Ca fait penser à saw le film.

 
de toutes façons c'est trop tard non ?

 
dans saw c'était juste une salle de bain, là c'est un appart entier

saw 2 c'est l'appart entier.

15 m², ne nous emballons pas