Reprise du message précédent :

 
 
Même pas      
 
L'immobilier est un marché à part mais un marché tout de même . Et il a les mêmes spécificités de base que n'importe quel marché. Ca fait 10 ans que ca monte. Forcément ca va baisser, et il faudrait être vraiment cruche pour soutenir le contraire.  Mais on ne sait pas quand , de combien, ni pour combien de temps . Et moi je pense qu'il va baisser en faible amplitude sur une longue période, compte tenu de ce qu'on a déja connu. Mais je peux me tromper  

 
Bref, il est encore temps d'acheter pour profiter des taux bas quoi?!!!

 
"La Haie est Trop Courte"
comme dans la pub, tout pareil

Tu as déjà dépassé ton quota.
 
Je vais préviendre les modos qu'ils te banissent, on sera enfin tranquilles

 
Où as-tu vu que c'était un trollage???
 
Je lui demandais la conclusion de son analyse...
 
Moi qui pensais être plutôt sain (arguments, données externes, explications, objectivité, peu d'à priori)s en ce moment... :-((((

 
C'est la baraque à côté du cimetiere non ?

Me voir associé à Bollareck ça m'a foutu froid dans le dos dis-donc
 
P.S.: moi aussi je pense que ça va baisser

 
enfin kan meme 500 euros et elle est receptionniste ... sachant quil faut gagner au moins 1500 euros... comme on disait avant certainement les parents qui aident
 

 
  tas reussis a trouver l annonce c est bien celle la !
 

 
Non pas de soucis pour moi ca fait vivre le topic  
 

 
Il me semble bien...
 

Mon petit témoignage de la tendance d'aujourd'hui:
 
 
Bonjour à tous, je suis ce topic sans intervenir, mais là je suis obliger de vous crié un gros OUFFFFF.....OUFFFFF,  
 
J'ai vendu mon appartement invendable, près du péripherique exposé à un traffic de voitures immondes, bruit,pollution et klaxon étaient mon tracas quotidien, de plus un marché qui se prénomme les puces de montreuil débordait sur ma fenêtre avec des vendeurs à la sauvette qui laissait leurs détritus le soir, le bronx que j'ai subit depuis 3 ans.
 
Bref tout ça pour dire que les gens continuent à acheter n'importe quoi, 162 000 euros pour un 48 m² exposé à tout ce que je vous ai témoigné, faut vraiment ne pas avoir de cerveau.
 
Finis les charges du syndic fantaisisite, fini le ravalementà 10 000 euros, j'y ai échappé, finis la niaiseries avec les voisins, fini PARIS tout court.
 
Je suis locataire et content de l'être, engagé seulement de payer son loyer, mais libre de crédit bancaire et charges qui incombent le proprietaire.
 
Bref si vous pouvez vendre, faites le c'est le moment, mon agent immobilier m'a offert un restaurant pour cette vente, il peut se le permettre avec 14 000 euros de commissions.

Effectivement c est pas donne 3300 euros le m2 !!!
 
Remarque les agents immos prennent tous la com mais n offrent pas tous le resto !!!!

 
Tu parles de toi ?

Désolé de n'avoir pas tout lu ce doit être passionant, mais je m'interroge:
 
Cette future baisse, ou ce ralentissement de la hausse, concerne des biens au delà d'une certaine somme, ou aussi les "petits" apparts (f1 / f2)? Vu les prix ou les difficultés à emprunter les gens n'ont ils pas tendance à se rabattre sur plus petit, entraînant un maintien de prix pour les petits logements?
 
Merci.

 
il doit quand même y avoir un point critique ou tu de dis que non, tu peux vraiment pas mettre 25 ans de crédit dans un truc pareil.

 
en tout cas c'est mon cas.
en plus pour 140000€ par exemple dans certains endroit de paris tu peux avoir genre que 15 m², c'est completement ridicule

 
En fait, c'est un peu ce qui se passe actuellement . Le magazine Capital "spécial Immo" a présenté des moyennes très symptomatiques de ce type de phénomène: les quartiers les plus chics de Paris et de certaines grandes villes sont soit déjà en baisse, soit à l'équilibre, alors que les quartiers populaires continues à monter dans leur ensemble.
 
Cependant, il s'agit surtout d'une phase précédent une baisse globale des prix, les biens moins côté ne pouvant que très dificillement être à un prix proche des bien plus "chics", il y a un moment où il baissent aussi.
 
A l'inverse, lorsque une baisse de l'immobilier se termine, c'est encore les biens "haut de gamme" qui donnent la nouvelle direction en premier.

Si les biens les plus chers baissent, alors ils se retrouvent au même prix que d'autres moins intéressants. Qui devront donc baisser à leur tour pour trouver preneur  

 
Là dessus, l'année dernière c'était déjà très très clair , là, ça l'est encore plus.  

qqun peut il expliquer la relation entre taux de credit et marché immo ?
Dans ce que je lis on dirait que les banques ajustent le taux en fonction de l'immobilier.
S'est pas un peu crapuleux quand même ?

 
Je connaissais une nana qui était fan de pâtes

Par contre, on ne sait pas ce qu'elle est devenue, sa copine  
 

S'il devait y avoir un lien, ce serait plutôt l'inverse. Des taux bas augmentent le montant empruntable (pour une durée et une mensualité données), donc permet une plus forte augmentation des prix

 
bah si, si les prix sont bas et les taux bas ça fait un manque à gagner pour les banques.
enfin c'est ce que j'avais cru comprendre.

 
OK merci   . Est-ce que le locatif suit la même logique? Ca paraît évident et pourtant on lit parfois le contraire?
 

C'est simple qu'on les taux son bas la consomation est relancée car tout le monde cherche a emprenter d'un autre coté les banques c'est pas leurs probleme si le taux augment ou baisse (elles sont concernées un peu) car elles, elles cherchent leurs argent a la banque central et leurs benef c'est la marge entr le prix de l'achat et celui de la vente donc taux bas ou elever leurs marges existent bel et bien.

je comprends pas, qui décide du taux ?
et c'est quoi le taux directeur ?

Pour l'euro la banque centrale europeene
Pour les USA la fed bank

apres chaque banque commerciale fait un peu ce qu'elle veut en prenant on compte la concurrence bien sure

 
En fait, ils ajustent leur taux en fonction du taux de la BCE et de l'inflation, histoire d'être rentable tout en étant pas trop cher vis à vis de la concurence.
 
Ensuite, si le taux est élevé et l'inflation contenu, il  est plus dificil d'emprunter, à prix d'achat égal, un taux plus élevé exclue une partie de la demande. Comme la demande baisse, les prix baisse aussi, avec toutefois un décallage dans le temps.

 
à moyen terme, oui, sur un ou deux ans, il arrive que ce soit le contraire.
 
Dans le cas où on a une offre de logement devient plus importante, on aura un dificit globale de la demande. Au niveau des loyer, il y a plusieurs phénomènes qui peuvent se produire: du fait de la baisse des prix, un locataire va peut-être trouvé plus interressant d'acheter un logement: celà fait une demande de location en moins Une autre possiblité est qu'un propriétaire investisseur achète un appartement (à prix plus bas) et le loue, comme il s'agit d'une offre de location suplémentaire sur le marcher, pour attirer un locataire, il devra être moins cher (et en plus, il peut l'être du fait du prix d'achat plus bas).
 
Mais tout ça, c'est dans le cas où  on a plus de logement qui arrivent sur le marcher, ce qui est le cas du fait de l'augementation du nombre de mise en chantier entre 2003 et 2005. Cependant, il s'agit 'un phénomène lent. Sur une période plus courte, on peut avoir des locataires qui ne veulent pas acheter car les prix baissent (et donc il préfèrent attendre), ce qui entraine une stagnation des loyers. De manière générale, vu qu'en France le nombre de foyer ne bouge pas brusquement, s'il y a baisse de la demande d'achat (à nombre de logement constant), cette demande se retrouve souvent sur le marcher locatif.  
 
Bien évidemment, ces raisonnements sur le loyer qui monte ou reste stable alors que les prix de vente baisse, ne peuvent se vérifier soit sur une période courte ou sans évolution du nombre de logement. Dans notre cas, après des années où il y a surtout eu des destruction de logements, on voi arrivé sur le  marcher de plus en plus de logement neufs. Sur 2 ans ou plus, c'est le premier paragraphe qui s'applique

 
 
 
je te donne un 12/10 tellement ca me parait ressemblant

http://www.lefigaro.fr/eco/2006101 [...] ation.html
 
Classes moyennes : l'angoisse d'une génération
 
Les classes moyennes sont de plus en plus déstabilisées par l'évolution du marché du travail, la hausse des prix de l'immobilier et les changements démographiques.
 

 
Arrête de troller, ça fait vraiment pas avancer le débat....!!!
 
De plus c'est une attaque perso, j'ai jamais dit selon ton avatar que tu devais être un gros beauf qui roule en Clio diesel tunnée à mort...!
 
De plus si j'étais comme ça, je passerais mon temps à me toucher devant une glace pour bien me matter!!! Donc c'est pas moi!
 
Vous me voyez grincheux et aigri, au contraire, je me marre à chaque trollage, j'essaye de "faire vivre le topic" comme dit au dessus ;-)
 
Si c'est pour avoir l'annulaire tendu et un balai enfoncé bien profond et ne sortir que des stats officielles et des analyses de nobels, c'est certainement pas sur un forum de geeks que j'irais...

Pas exactement. Je vais me tromper, simplifier, et mentir un peu, mais disons que:
 
Pour un prêt à taux fixe, le taux que la banque propose est la somme: Taux longs + Prise de Risque + Marge commerciale. Ces dernières années, la marge commerciale des banques a été en baisse. Et depuis l'été, elle remonte.
 
Les taux longs, eux, sont basés sur les prédictions des taux de la BCE et sur l'attractivité des marchés boursiers.
 
Donc si la BCE augmente ses taux, la "prédiction" devient généralement (mais pas toujours) que les taux de la BCE seront élevés dans le futur.
 
Si les marchés boursiers font peur, alors les taux longs peuvent baisser, vu qu'il n'est pas nécessaire d'être en concurrence avec le CAC40 par exemple. A l'inverse, si la bourse est en croissance stable, alors il faut proposer un beau taux long pour que les gens acceptent de te prêter plutôt que de mettre ces sous en bourse. Quand je dis "les gens", ça inclus par exemple les chinois et les pays de l'OPEP, qui doivent bien trouver quoi faire de leurs devises récupérées en vendant des choses en Europe. Ca inclus aussi les fonds de pension américain qui doivent trouver le placement le plus juteux et au risque le plus faible.
 
Ces fameux "taux longs", ça correspond généralement au taux d'échange des Obligations Assimilables du Trésor. Autrement dit: à quel taux le gouvernement français a réussi à emprunter sur 10 ans. On voit l'évolution au jour le jour là:
   http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/d [...] index.html
L'historique montre bien que globalement, ça a baissé, et que les remontées récentes de la BCE ont été compensées par la baisse des obligations.
 
Pour un prêt à taux variable, c'est différent... C'est généralelent un taux variable de référence (souvent, l'EURIBOR: le taux auquel les banques européennes se prêtent de l'argent, au jour le jour, et pour différentes durées assez courtes), plus la marge de la banque. On peut suivre l'Euribor à 3 mois ici:
    http://www.boursorama.com/graphiqu [...] le=1xEUR73
 
Observez la façon dont il colle aux évolutions de taux de la BCE:
    http://www.ecb.int/stats/monetary/ [...] ex.en.html

 
       
Putain ct'éclair de lucidité !

pourquoi l'état nationalise pas les banques ?

parce que ca lui rappelle de mauvais souvenirs
(et accessoirement il n'a plus un rond pour le faire)

 
le crédit lyonnais ?

 
 
 
Si on souhaite habiter + de 5 ans même endroit et qu'il s'agit d'un secteur avec un solde migratoire positif ou qui compte un minimum de perspectives d'évolution ( pas un trou paumé en voie de désertification quoi ) ca n'est pas un plus mauvais moment pour acheter que dans 3 ans avec des taux rehaussés. Je te le garantis à 100% !

 
8,6 % de com ?