Reprise du message précédent :

 
8,6 % de com ?  

 
Faut juste vouloir vivre dans 40 m² achetés plutôt que dans 55 loués pour le même prix... Chacun voit midi à sa porte effectivement!

 
Pour le même prix, dans un cas tu te constitues un patrimoine, dans l'autre tu "jettes ton argent par la fenêtre".
 
Il est pas plutôt 13h30, là ???

On va pas recommencer ce débat stérile ...
 
Oui il a raison, chacun voit midi à sa porte, les gouts et les couleurs ca se discute pas , toussa ...  
 
Laisse le louer, il verra bien aprés quelques années à bouffer des pates, quand il voudra prendre un appart plus grand et qu'il aura toujours pas assez de thunes pour acheter son t4 .

 
On remet 50 cents dans le bousin!
 
Avec la différence d'argent que j'ai par rapport au traites si je voulais acheter le même truc, même sur 25 ans, justement ça me permet de ne pas bouffer de pâtes à tous les repas... En plus c'est domage, j'adore les pâtes et si j'étais célib je ne mangerais que ça par pur plaisir, mais passons.
 
Enfin bon, tout ça est surtout biaisé par le fait que tu ne crois pas que ça va baisser significativement alors que moi si... Il est surtout là notre problème.

C'est bon les pates avec une sauce différente tous les jours.
Pour les nouveaux propriétaires qui ont pris un T2 avec un crédit de 25 ans  

 
Et pour se faire vraiment plaisir on peut varier avec du riz de temps en temps voires des patates pour les jours de fête.
 
L'essentiel est de ne pas faire de cuisine qui sente fort, car les odeurs sont vites répendues dans le petit appart! Déjà que quand on prend sa douche (bah oui, pas de baignoire, pas de bain) on est obligé de subir les odeurs de celui qui défèque dans la même pièce à 60 cm, si on doit en plus dormir avec les odeurs de bouffe...

 
Arrête de faire mumuse avec tes pseudos Bollarek!
 
Pour te répondre, je te conseille la lecture des 30 dernières pages, la plupart des choses y ont été débatues ( les chiffres de la Fnaim que tu cites, le "c'est plus cher à londres et à madrid" ).
 
Aucune réponse absolue n'existe, il faut se faire son opinion...

 
Salow  

On dort dans le salon avec le clic clac, les 3 enfants dorment dans la pièce à coté avec lis superposés à 3 niveaux.    

 
Et tu peux même installer un transat dans le bac à douche pour le dernier né!!!    
 
Et 25 ans plus tard, si tout va bien, tu as 400 k€ d'apport pour le T4 d'à côté à 900 k€...
 
Remarque ça sert pas à grand chose, tes enfants vont bientôt partir (à 30 ans), donc un studio ira très bien.
 
Bilan, il te reste 50 k€ une fois ton studio acheté pour profiter de la vie et enfin partir en vacances...

ou le credit foncier non?

d'un point de vue demographique est ce que des logements "trop petit" type premier achat etc ne vont pas décourager les jeunes couples a faire des enfants ?  
 
je pense a moi mais aussi a tout les primo accedents dans mon cas  
 
++

 
Je crois malheureusement que beaucoup ne réfléchissent pas avant d'agir (il n'y aurait pas autant de familles monoparentales et de divorces sinon), donc après tout, pourquoi cela serait-il un gêne.
 
D'autant qu'avec tout l'argent non jeté par les fenêtres, ça fait un apport pour acheter plus grand si on écoute certains.  
 
Donc il feront l'enfant, et chercheront après comment s'organiser pour l'immobilier, mais le chéri sera déjà en route...
 
Les réponses vont tourner autour de ça, ma main à couper...

 
Certes oui. Si tu penses le contraire je t'engage à formuler tes arguments.  
 

 
La je te suis plus    

Non chéri, pas ce soir: l'appart est trop petit, et les indemnités de remboursement anticipé sont trop grandes.
 

   mais acheter plus de 60m² a 30 ans en ville c'est chaud
et avoir un gosse quand on sait deja pas ou mettre le linge a pendre dans l'appart c'est compliqué    
 
 
j'en connait qui serai pret a congeler leurs enfants en attendant d'avoir un appart plus grand  

"Chérie, l'appart est trop petit, on peut congeler ta mère en attendant un T4 ? Il y a une promo sur les congélateurs à Carrefour"

moi un studio ça va pas m'inciter à vivre en couple tout court ...  

Non mais le studio c'est un baisodrome idéal    
Idéal pour des coups d'une nuit, impossible à vivre en couple.  

 
- Point 1 : ça va être du réchauffé je préviens tout de suite:
 
Crédit long genre 25 ans fait 3 ans auparavant, donc presque rien de remboursé en capital. Ajouter tout l'argent jeté d'un coup par la fenêtre du notaire. Donc la seule chose qui peut sauver la donne est que la hausse du marché continue. Si ça monte peu, pas ou que ça baisse, l'apport a même diminué. Je t'ai déjà fait les calculs hein ;-) Et comme même les propagandes haussières parlent d'un "aterrissage"... On parle de gens "normaux" qu'en ont pris pour plus de 20 ans de crédit, et qui ne peut pas vivre à la cambrousse...
 
- Point 2 :
 
Ils mettent déjà le bébé en route, persuadés qu'ils sont d'avoir gonfflé leur apport. Ensuite voir point1, désillusion, on reste dans le T2 mais le bébé est déjà en route. Zut, on aurait déjà dû regarder pour acheter le T3 avant de faire bébé, bah on va encore être obligés de s'éloigner encore plus!

Bollareck, as-tu un blog?
 
http://boomimmo.over-blog.com/

 
hein ? quoi ? ça aura toujours pas baissé dans 25 ans ?    
 
 

Bon ça y est vous m'avez convaincu, même pour un million de dollars on n'a plus grand chose aujourd'hui:
 
http://cgi.ebay.com/Playstation-3- [...] dZViewItem

Ca m'etonnerait qu'il ai mis le prix de rétraction à 1 million

 
Elle vient de partir en achat immédiat      
 
Pire que les clapiers à 200 k€

 
Il a du se l'acheté à lui même pour devenir célèbre
 

 
Heu... faudrait savoir, là, le problème est pas du tout le même...
Dans un cas tu as raison, dans l'autre tu as tort.
 
Un peu de sérieux, bordel !!!
 

 
J'ai dû mal m'exprimer : les prix à l'achat sont tellement élevés par rapport à la location (de manière générale, on trouvera toujours quelqu'un qui avait un loyer cher et qui a fait une bonne affaire à l'achat...) que :
- pour un même type de bien, la différence de montant entre la loc et l'achat permet de mieux vivre ou d'épargner et de garder son apport placé.
- pour la même somme versée tous les mois, on a un meilleur bien à la location (donc une vie plus agréable aussi)
 
Il ne faut pas oublier non plus que je ne parle pas de louer toute sa vie... Bien sûr il faut acheter pour se constituer un patrimoine.
Ma réflexion porte seulement sur : vu l'état du marché à des sommets et le très probable "risque" de baisse de celui-ci, vaut-il mieux attendre un peu (3/4 ans max)?
Sachant que si le marché baisse, l'argent d'un loyer n'est pas plus jeté par la fenêtre que d'acheter à prix fort...
J'ai calculé, pour mon cas, qu'une baisse de 5% seulement par an équilibre location/achat, en prenant en plus comme hypothèse que je ne déménage pas (pas d'histoire de "si je revend au bout de 3 ans j'ai très peu remboursé de capital"...), et sans compter l'amortissement des FNs.

La qualité de vie ne se mesure pas au mètre carré. Quand je suis passé de la location à l'achat et je me suis retrouvé à payer 100 euros de plus par mois pour 11 m2 de moins.
 
Sauf qu'au passage j'ai perdu des voisins qui râlaient quand on parlait trop fort sur le balcon (véridique), des propriétaires qui refusaient tout aménagement alors que les tapisseries et moquettes remontaient aux années 80, un gardien antipathique et des meubles Ikea ultra pourris (c'était un meublé).
 
J'ai donc 11 m2 de moins mais je fais ce que je veux avec mes mûrs (et je l'ai fait d'ailleurs), avec mes meubles (pareil), les voisins sont inexistants je peux donc profiter de mon balcon. Je suis plus loin de la plage (15 km au lieu de 4 - 5) mais la taxe d'habitation c'est 300 euros de moins et je suis à deux pas du vieux centre ville autrement plus joli que la ville dortoir où je louais.
 
Bref, la qualité de vie ne se mesure pas au mètre carré et quand tu dis : "pour la même somme versée tous les mois, on a un meilleur bien à la location (donc une vie plus agréable aussi)" tu as tort. Ca marche au cas par cas.

 
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=3721276

 
11 m² sur combien en tout ?
 
sur 80 c'est rien  
sur 45 c'est bcp

 
C'est sûr, chaque cas est particulier et les goûts et les couleurs...
 
T'aurais très bien pu acheter et tomber sur des voisins pénibles aussi remarque...!
 
C'est vrai que chacun a ses critères. Les miens sont : quartier calme, baignoire (bien que je prenne 99% de douches!, mais le jour où j'ai envie de me délasser, je peux), et grand salon pour avoir un coin salle à manger qui n'empiètte pas sur le coin salon (afin de recevoir mes amis correctement pour parler immobilier!). Après les commerces je m'en fiche un peu (de toute façon je bouffe que des pâtes Auchan vu que je loue!!!).

J'avais 71 m2 et aujourd'hui 60 m2.
 
L'agencement aujourd'hui est meilleur car l'appart que je louais était ultra-mal foutu (y'avait un couloir, ce qui est une ridicule perte de place, une seule grande pièce qui faisait office de salon contre 2 plus petites aujourd'hui ce qui permet de faire un bureau/2é chambre, une cuisine tout en longueur et dans laquelle on ne pouvait pas se croiser contre une cuisine plus petite mais plus équilibrée en terme de largeur/longueur, etc).
 
On est 2 à vivre la dedans, y'a de la place pour un gamin (qu'on a pas encore et qu'on ne projette pas avant 1 an ou 2), à la limite 2 mais dans ce cas seulement en bas âge.

 
 
 
Une chose est sûr aussi c'est que les loyers ne sont pas revu à la baisse... sur mon ancien bail il y avait écrit un truc du genre :" le loyer est indexé sur l'indice de base des loyer [...] en aucun cas le loyer sera revu à la baisse..." donc à moin de déménager..
Sinon 3% sur une loyer de 700€ ca fait 21€/moi en plus... et la je passe à 140€ que je paye actuellement en plus pour mon crédit...j'suis sur qu'en 5ans je dépasserais mon crédit...
et comme toi aussi j'ai perdu en surface mais la copine est contente car elle peut repeindre, tapisser tous les ans..lol les femmes elles nous feraient refaire la tapisserie à chaque saison... heureusement je lui ai apris à tapisser!!!!
 
Ps: on a un graph de l'evolution des loyers en france?

 
Les loyers, commes les valeurs à l'achat, sont fixés par l'offre et la demande, et peuvent donc être négociés à la baisse. Mais je l'accorde, c'est plutôt rare.
 
Ceci dit on parle d'augmentation de loyer systématique, mais on ne parle pas de ceux qui ont pris des taux variables, et là ça peut faire mal...

http://www.seloger.com/s_actu/205983/estext_actu.htm
 
Paris n'est pa si chère à en croire cet article...

 
 
La je te l'accorde pour les taux variables c'est vraiment très risqué... une chose importante a mes yex quand meme qui m'a aussi poussé à acheter :
je me suis mis en location en octobre 2004..début janvier l'agence m'annonce une augmentation des loyers...19€ par moi... donc en 2 moi je paye 19€ de plus... janvier 2006 (j'ai signé le compromis en novembre) allez hop 27€ de plus par moi ca fait quand meme 45€ en 1an et demi... ca fait beaucoup quand meme...

 
Ce qui est impressionnant, c'est que j'ai fait quelques recherches dans Paris, les mêmes que j'avais faites il y a deux ans, avec les mêmes quartiers (14e) et le même budget.
Il y a deux ans, on pouvait trouver au moins 6/7 biens qui rentraient dans ces critères. Aujourd'hui : rien, 0, aucun, que dalle. Même les trucs pourris ne se trouvent plus.

 
Put1, déjà débattu : ce n'est pas comparable, la vie, les salaires, etc, rien n'est pareil. Et en Angleterre, les crédits se font sur 50 ans, voire plusieurs générations. C'est ton idéal?  
 
NY par exemple est au niveau de Paris, l'Allemagne est largement moins cher.
 
Et au Danemark, les ouvriers gagnent plus de 2000€ nets.
 
Les comparaisons stériles ne servent à rien.
 
De plus, c'est pas un peu parti pris Seloger? J'ai lu une fois dans Renault magazine que les Peugeot étaient pas terribles...

 
T'inquiète, ça va revenir... Et dans 1 an t'en trouvera même des mieux!