Il faut savoir en outre qu'il est très intéressant d'avoir de l'immobilier en France quand on est domicilié fiscalement à l'étranger (comme c'est mon cas).

Tu peux m'en dire + ?

Appelle ton centre des impots, une surprise t'attend...  

LE REGIME DE LA VALEUR LOCATIVE
 
L'article 164C du Code Général des Impôts prévoit que les personnes qui n'ont pas leur domicile fiscal en France mais qui disposent dans ce pays d'une ou plusieurs habitations sont imposées à l'impôt sur le revenu sur une base égale à trois fois la valeur locative réelle de cette ou de ces habitations, sauf si leurs revenus de source française sont plus élevés ; dans ce dernier cas, ce sont ces revenus qui servent de base à l'imposition.
 
Cependant, échappent à cette taxation forfaitaire, les personnes de nationalité française ou étrangère domiciliées dans un pays ayant conclu avec la France une convention relative aux doubles impositions (à moins que cette convention elle-même n'écarte expressément cette exonération) ainsi que les contribuables de nationalité française et les nationaux des pays ayant conclu avec la France un traité de réciprocité qui justifient être soumis dans le pays où ils ont leur domicile fiscal à un impôt personnel sur l'ensemble de leurs revenus au moins égal aux 2/3 de celui qu'ils auraient à supporter en France sur la même base d'imposition.

Merci beaucoup c'est fort intéressant
Euh j'abuse peut-être mais comment on connaît les pays éligibles ?
Genre si je vais vivre au Vietnam  

Pour le vietnam, je ne sais pas (mais je peux me renseigner. j'ai plusieurs amis vietnamiens)...

vietnamiens de nationalité française ou allemande ?
C'est un truc qui permettrait à ma mère de retourner au bled à sa retraite : location de son appart + retraite = grand luxe
Mais bon je pense que ça la branche pas trop : elle est devenue une vraie alsacienne avec l'accent

Nationalité allemande, mais mon meilleur pote à de la famille en France.  

[HS]
Ils ont l'accent les vietnamiens d'Allemagne ?
[/HS]

350k€ pour vivre à Montreil  
mais c'est completement pourri cet endroit!!

Comme à Paris tu as la goutte d'or et l'avenue Montaigne...
 
Y a des quarties pourris mais il y a aussi des supers quartiers.
 
Et même les quartiers avec des HLM sont très tranquille et sympa du moment que tu ne cherches pas la merde non plus

il y a des quartiers chics à Montreil ?

il y a des quartiers chics à Montreil ?

Montreuil. Tu m'as l'air de bien connaitre
 
C'est une ville connue pour avoir été assaillie par les bobos, ces dernieres années.

effectivement, l'article est très court, bien explicite et vraiment compréhensible par tout le monde.  
 
Ce qui me fait réellement froid dans le dos c'est le caractère inévitable et mécanique des mouvements irrationnels de la foule et leurs conséquences assez dramatiques pour la suite de la vie de pas mal de ménages. C'est un peu comme assister impuissant à un train lancé à toute allure contre un mur.
 
Personne ne s'est visiblement donné la peine de lire l'article que je citais plus haut (sans doute trop long et technique pour l'audience) mais sa conclusion c'était qu'en 91 il n'y avait même pas eu de krach. Ca signifie que la sévère correction qui dura 6 ans, était parfaitement normale et non irrationnelle. Au mieux donc nous verrons un retour des prix sur les niveaux de 2000 voir 2001 suivant un scénario proche de celui de 91. Au pire si c'est un vrai krach, les prix peuvent descendre beaucoup plus bas. Ce qui est inquiétant par rapport à la crise précédente c'est que d'une part, les taux sont historiquement bas et auront beaucoup de mal à baisser encore compte tenu de l'inflation qui oscille autour de 2% (pour rappel, si les taux passaient en dessous de la barre de l’inflation, cela signifierait que la banque prête à perte). D'une autre part, les sommets atteints en 91 ont déjà été dépasses. La conjoncture démographique étant exactement la même qu'en 91-98 (je rigole encore de la naïveté du post quelques pages plus haut qui pour s'accrocher aux branches parle du pic des naissances de 2000), je ne vois par quel miracle, la BCE ou le moindre gouvernement pourront dégonfler la bulle sans la faire éclater. Je pense donc que la correction qui nous attends sera bien plus douloureuse que la précédente.
 
Ce que je ne comprends pas c'est comment des gens sérieux peuvent penser un seul instant qu'un scénario de stabilité peut durer. La fameuse théorie: les prix vont s'assagir d'eux même... C'est simple, dans un système dynamique aussi chaotiques qu'un marché libre et concurrentiel, les positions d'équilibres sont des positions instables. Ca monte ou ca baisse mais ca ne peut stagner paisiblement des années. Il faut donc choisir son camp. Pour ceux qui considèrent que ca va encore monter, soit, libre à vous de penser que les prix d'aujourd'hui sont inférieurs à ce qu'ils devraient être et qu'ils vont encore monter indéfiniment.  
 
Pour ceux qui pensent que les prix sont déjà trop haut et comme la solution stagnation est hautement improbable (il faudrait un bon nombre d'années de croissance des prix nulle ou très faible pour qu'une inflation de 2% l'an grignote 80% de hausse), il ne reste plus que l'alternative baisse.  
 
Comme pour ma part je ne pense pas qu'une grandeur physique quelconque (même pas le prix de l'immobilier) puisse diverger à l'infini, il ne me reste plus que la solution de la baisse.

Il n'est pas question de les plaindre, simplement il est révélateur de constater que depuis un ou deux ans les hauts revenus parisiens n'ont plus les moyens d'acheter l'appartement dans lequel ils vivent. Ça veut dire que nous sommes dans une situation extrême. Il n'est pas question de droit non plus.

Il n'est pas question de les plaindre, simplement il est révélateur de constater que depuis un ou deux ans les hauts revenus parisiens n'ont plus les moyens d'acheter l'appartement dans lequel ils vivent. Ça veut dire que nous sommes dans une situation extrême. Il n'est pas question de droit non plus.

La solution est pourtant toute simple, et évidente.
 
          La colloc !
http://valdefierro.com/friends08.jpg
 
(je trolle pas, je plaisante ).

Dernier exemple en date de la folie de certains vendeurs.
 
« Appartement de cachet de trois pièces 62m² à 165.000€ dans Vélizy. Proche toute commoditié. Idéal jeune couple avec un enfant... ». Voila en substance ce que disait l'annonce de PAP.
 
Après visite, l'appartement est au septième étage d'une tour donnant sur la N118 (très bruyant). Les parties communes sont dégueulasses, l'appartement nécessite des travaux, la cave a été innondée...
 
Quant aux commodités, elle se résume au centre commercial de Vélizy... Pas d'école, de crèches, de parcs à proximité... Mais une belle ZAC...
 
Et bien moi, à ce prix là, je passe mon chemin.
 
D'ailleurs, avec mon copain on était morts de rire en voyant l'appartement, le propriétaire n'a pas du tout apprécié.

MDR, je parle avec un collègue d'immobilier.
Il me vante ses bonnes décisions d'avoir acheter en 1999 un 80m² à 150K€.
Il me dit qu'il en vaut aujourd'hui 340K€ et que son crédit est fini d'être payé.
Que grace à la hausse du marché, il va pouvoir avoir un apport conséquent pour pouvoir bouger dans du plus grand...
 
Là, je rigole et lui demande si ça n'aurait pas été mieux pour lui que le marché ne soit pas monté comme ça...
Bien évidement, il me regarde bizarement et me répond par la négative
 
Après ma petite démonstration, il est reparti la queue entre les jambes

MDR, je parle avec un collègue d'immobilier.
Il me vante ses bonnes décisions d'avoir acheter en 1999 un 80m² à 150K€.
Il me dit qu'il en vaut aujourd'hui 340K€ et que son crédit est fini d'être payé.
Que grace à la hausse du marché, il va pouvoir avoir un apport conséquent pour pouvoir bouger dans du plus grand...
 
Là, je rigole et lui demande si ça n'aurait pas été mieux pour lui que le marché ne soit pas monté comme ça...
Bien évidement, il me regarde bizarement et me répond par la négative
 
Après ma petite démonstration, il est reparti la queue entre les jambes
 
 

Là, je rigole et lui demande si ça n'aurait pas été mieux pour lui que le marché ne soit pas monté comme ça...
Bien évidement, il me regarde bizarement et me répond par la négative
 
Après ma petite démonstration, il est reparti la queue entre les jambes
 
 

Dis-donc, il est pas censé être ds la finance, ton collègue ? Parce que pr un mec qui s'y connaît il m'a l'air pas mal à la rue

Allez, pendant que j'y suis, je vous fais part d'une seconde expérience.
 
Nous avons visité un superbe appartement de 67m2 duplex sur Versailles (location). Entièrement refait à neuf. L'isolation phonique a été revue de A à Z, tout comme les peintures, l'électricité, le gaz...
 
Un charme indéniable avec de superbes poutres apparentes vernies et une cuisine / salle de bain entièrement carrelée.
 
Bref, on a vraiment eu le coup de coeur.  
 
Le problème ? Le propriétaire en voulait 1500€ / par mois hors charge (1590€ cc). Nous avons tenté de négocier le prix à 1300€cc (ce qui est déjà au dessus du marché moyen). Le propriétaire n'a jamais voulu descendre son prix...
 
4 mois et demi plus tard, il était encore à louer... Il a donc mobilisé 1500€ x 4,5 mois minimum soit près de 6750€. Alors qu'il aurait pu nous le louer immédiatement moyennant une baisse de loyer. Il aurait été gagnant, j'en suis convaincu.
 
La petite histoire ne dit pas à combien il l'a loué... malheureusement.

C'est quoi ta démonstration ?

C'est sur que ca aurait été mieux pour lui que le marché monte pas mais ca il ne peut rien y faire. Par contre il a quand même bien fait d'acheter car en louant et en placant le reste de l'argent il aurait moins d'apport que maintenant.

http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 649,0.html
 
Qui a parlé de marché sain non spéculatoire ?    
 
(drapal)