[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

ojbow

Careful with that axe, Eugene.

Reprise du message précédent :
Salut, extrait d'une newsletter seloger.com :

Citation :

Prime à la qualité du site et des biens
Les notaires viennent de clore l'exercice 2008 qui indique une baisse des volumes et des prix. En volume, pour la France entière, les transactions réalisées et donc les actes de vente signés sur les logements anciens et neufs portent sur 746 000 unités contre 929 000 unités en 2007, soit une décélération de 20 %. Pour le premier trimestre 2009, les notaires constatent, à travers les actes qui arrivent dans leurs études, une chute de 30 % des volumes par rapport au premier trimestre 2008.

Côté prix, l’heure est aussi à la baisse, de l’ordre de 5 à 10 %, une bonne partie de la province ayant décroché alors que Paris résiste, contrairement à la crise précédente. Pour l’année 2009, la dépréciation des prix pour les notaires comme pour les agents immobiliers devrait osciller entre 5 et 10 %. Mais insiste Pierre Bazaille, notaire responsable de la conjoncture immobilière nationale, dans l’ancien, cette « baisse va être extrêmement contrastée et non uniforme, en fonction des secteurs de localisation et de la nature du bien ».

A Paris comme dans les grandes métropoles régionales, les biens d’exception situés dans les quartiers cotés et matures vont continuer à faire de la résistance, voire monter légèrement. Exactement comme cela s’était passé lors de la crise précédente. La rareté des biens hors du commun dotés d’une situation privilégiée comme une vue sur la Seine, le Rhône, la mer ou un lac contribuent à la fermeté de leurs prix.Par ailleurs, les biens ne présentant aucun défaut d’orientation, d’étage, de qualité de construction et de qualité environnementale par rapport à des transports en commun, un parc, de bonnes écoles et des commerces de proximité devraient maintenir leurs prix.

En revanche, le moindre défaut peut faire descendre le prix de 5 %. Dans les autres villes de province, notamment celles qui ont moins de 150 000 habitants, la révision des valeurs pourrait être de l’ordre de 10 % même dans les centres villes. Il faut dire que ces communes avaient vu leurs prix s’envoler entre 2005 et 2007. Enfin, toujours selon les notaires, les biens qui risquent le plus de pâtir de la période actuelle et enregistrer un recul des prix supérieur à 10 % sont ceux situés en périphérie des villes. Là encore, il faut y voir le facteur emplacement, mais aussi celui du coût qu’induisent les moyens de transport.

En fait, conclut Maître Bazaille, « Il s’agit d’un repositionnement des prix en fonction des qualités intrinsèques et extrinsèques du bien et non d’une spirale baissière comme en 1992 ». Le marché semble donc revenir à ses fondamentaux, à savoir qu’un rez-de-chaussée n’a pas la même valeur qu’un quatrième avec ascenseur pour des raisons de clarté et de sécurité, qu’un 85 m2 sur courette d’immeuble n’a pas le même prix que celui donnant sur un square…Des fondamentaux qui ne sont plus respectés en période d’euphorie, mais qui reviennent en période de récession. Et qui permettent à la pierre de garder une valeur patrimoniale pérenne sur un long terme.

Elisabeth Lelogeais - Avril 2009

Message cité 1 fois

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La paix soit sur ta couche...

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Pitié... [:prozac]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

kun

Power, Beauty and Soul

elle a bien trouvé le nom de son employeur seloger

Citation :

Elisabeth Lelogeais

e_esprit

kun a écrit :

je trouve qu il y en a bcp pour lesquels ca ne fonctionne pas, c est moi qui ai un pb ou c est normal? :??:

C'est normal. Soit les annonces sont trop récentes, soit elles sont vieilles mais complètement modifiées
par l'annonceur (c'est à dire qu'ils suppriment l'ancienne annonce, et en créé une nouvelle à jour).

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

kida

Ah bah quand on voit les qualités intrinsèques de certains logements en RP, il y a de quoi se dire que le repositionnement risque d'être important

282 k€ :lol:
http://www.seloger.com/173682/41914037/detail.htm

Edit : En regardant les photos on a l'impression de voir des screens du jeu Stalker

Message cité 4 fois
Message édité par kida le 17-04-2009 à 09:58:18

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.::| Feedback |::.

Jokeur

Bouffeur de clowns

ojbow a écrit :

Salut, extrait d'une newsletter seloger.com :

Citation :

Prime à la qualité du site et des biens
Les notaires viennent de clore l'exercice 2008 qui indique une baisse des volumes et des prix. En volume, pour la France entière, les transactions réalisées et donc les actes de vente signés sur les logements anciens et neufs portent sur 746 000 unités contre 929 000 unités en 2007, soit une décélération de 20 %. Pour le premier trimestre 2009, les notaires constatent, à travers les actes qui arrivent dans leurs études, une chute de 30 % des volumes par rapport au premier trimestre 2008.

Côté prix, l’heure est aussi à la baisse, de l’ordre de 5 à 10 %, une bonne partie de la province ayant décroché alors que Paris résiste, contrairement à la crise précédente. Pour l’année 2009, la dépréciation des prix pour les notaires comme pour les agents immobiliers devrait osciller entre 5 et 10 %. Mais insiste Pierre Bazaille, notaire responsable de la conjoncture immobilière nationale, dans l’ancien, cette « baisse va être extrêmement contrastée et non uniforme, en fonction des secteurs de localisation et de la nature du bien ».

A Paris comme dans les grandes métropoles régionales, les biens d’exception situés dans les quartiers cotés et matures vont continuer à faire de la résistance, voire monter légèrement. Exactement comme cela s’était passé lors de la crise précédente. La rareté des biens hors du commun dotés d’une situation privilégiée comme une vue sur la Seine, le Rhône, la mer ou un lac contribuent à la fermeté de leurs prix.Par ailleurs, les biens ne présentant aucun défaut d’orientation, d’étage, de qualité de construction et de qualité environnementale par rapport à des transports en commun, un parc, de bonnes écoles et des commerces de proximité devraient maintenir leurs prix.

En revanche, le moindre défaut peut faire descendre le prix de 5 %. Dans les autres villes de province, notamment celles qui ont moins de 150 000 habitants, la révision des valeurs pourrait être de l’ordre de 10 % même dans les centres villes. Il faut dire que ces communes avaient vu leurs prix s’envoler entre 2005 et 2007. Enfin, toujours selon les notaires, les biens qui risquent le plus de pâtir de la période actuelle et enregistrer un recul des prix supérieur à 10 % sont ceux situés en périphérie des villes. Là encore, il faut y voir le facteur emplacement, mais aussi celui du coût qu’induisent les moyens de transport.

En fait, conclut Maître Bazaille, « Il s’agit d’un repositionnement des prix en fonction des qualités intrinsèques et extrinsèques du bien et non d’une spirale baissière comme en 1992 ». Le marché semble donc revenir à ses fondamentaux, à savoir qu’un rez-de-chaussée n’a pas la même valeur qu’un quatrième avec ascenseur pour des raisons de clarté et de sécurité, qu’un 85 m2 sur courette d’immeuble n’a pas le même prix que celui donnant sur un square…Des fondamentaux qui ne sont plus respectés en période d’euphorie, mais qui reviennent en période de récession. Et qui permettent à la pierre de garder une valeur patrimoniale pérenne sur un long terme.

Elisabeth Lelogeais - Avril 2009

Les pico-marchés !!! [:volta]

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Et bientôt, après les Femto-marchés, les marchés fantômes.

(avec les boulets, toussa... [:z800] )

Message édité par patator_bzh le 17-04-2009 à 09:39:19

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

fracatra a écrit :

lol la zone A.non c'est a 20 bornes de paris cotè val d'oise

à 20 bornes de Paris, il y a Saint-Germain en Laye, Maison-Laffite.
Mais comme c'est sur l'A115, je pencherais pour le secteur Ermont-Eaubonne, qui est bien sympa soit-dit en passant.
Avec aussi le train direct Saint-Lazare, c'est parfait pour madame !

CAMPEDEL a écrit :

Et s'il est situé à Chateauneuf-Les-Bains, sont pris réel n'est en fait que de 100k€... :sarcastic:

Je cherche à acheter en région parisienne, pas dans le trou du cul de la France :non:
(Encore un patelin dont je viens de découvrir l'existence via Google Maps et que j'oublierais dans peu de temps)

san marco

tune up - turn loud

Shooter a écrit :

Oui.

Citation :

et le RER A est merdique à souhait.

Mais non. Le RER A est celui qui marche le mieux de tout l'IDF, et la branche Cergy-Chessy est celle qui a le meilleur matos.
Bon, ceci dit, ça reste pas génial génial, comme à peu près tous les TEC en IDF, quoi...

ce qui fait changer les stats c'est la branche sud
car je te garantie que la banche nord est très merdique

fiston

avatar à n°

ObsydianKenobi a écrit :

Une terrasse quoi [:o_doc]

Ca attaque dur... dès le matin [:k@nt]

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fiston

avatar à n°

Ha sinon personne pour me faire péter l'extension firefox pour "petitscailloux" ??

Message cité 1 fois

san marco

tune up - turn loud

kida a écrit :

Ah bah quand on voit les qualités intrinsèques de certains logements en RP, il y a de quoi se dire que le repositionnement risque d'être important
http://6.visuels.seloger.com/2d/6/ [...] 7-45e9.jpg
http://d.visuels.seloger.com/2d/d/ [...] 9-6a87.jpg
http://1.visuels.seloger.com/2d/1/ [...] 7-3a71.jpg
282 k€ :lol:
http://www.seloger.com/173682/41914037/detail.htm

Edit : En regardant les photos on a l'impression de voir des screens du jeu Stalker

je crois que les gens ont vraiment fini par faire l'amalgame 1€=1Fr

san marco

tune up - turn loud

ben oui, les acheteurs ne proposent pas une baisse, ils proposent un juste prix

e_esprit

fiston a écrit :

Ha sinon personne pour me faire péter l'extension firefox pour "petitscailloux" ??

T'as regardé sur le site petitscailloux ?

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

fiston

avatar à n°

e_esprit a écrit :

T'as regardé sur le site petitscailloux ?

ha ouais, pas con [:joce]

kun

Power, Beauty and Soul

e_esprit a écrit :

merci :jap:

zyx

NCC - 1701

A ce prix là, le "possibilité parking", ça fait vraiment :heink:

Message cité 1 fois

pioupiou2100

kida a écrit :

Non mais attend il y a des stickers sur le bar... ça les vaut bien !

J'aime beaucoup la photo de la cuisine... et de la chambre aussi, ça donne une belle impression d'espace. J'ajouterais dans l'annonce : Idéal jeune couple avec enfant !

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

kida a écrit :

Vu l'état du jardin, on pourrait y faire de l'accro-branche sans travaux

Ah oui, quand même...

Naxos

\o/

Ce prix psychologique à deux balles :lol:

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[Folio Photos]

canti75

Au lieu de vouloir s'amuser à changer le prix, il ferait mieux de commencer par faire le ménage... ça donnerait peut être à certaines personnes l'envie de le visiter...
Désolé, mais même propre, c'est trop cher pour moi...

ObsydianKenobi

peloton suicida

zyx a écrit :

A ce prix là, le "possibilité parking", ça fait vraiment :heink:

Bah ça m'étonne pas, prestations à la con pour prix délirant.....c'est logique, après tout si les parisiens étaient fut-fut ils seraient pas 10 millions à s'entasser dans une plaine polluée, à la météo moisie sans mer ni montagne.

Message cité 1 fois

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

StefSamy

VC FTW

CAMPEDEL a écrit :

Et je soutiens mordicus qu'il est tout à fait normal de pouvoir emprunter sur 25 ans 120% du prix du bien. Ce n'est certainement pas ce fait qui va provoquer une foule de défaut et pousser à la misère des dizaines de milliers de foyer.

Pour "le bien de sa vie", why not.... Mais bon, durée de détention moyenne : 7 ans. Je te laisse regarder combien tu as rembourser de capital à ta banque au bout de 7 ans sur 25.....

Donc une petite surface sur 25 ans, niet.
Acheter sur 25 ans sans savoir si dans 2 ans on sera encore dans le bouzin non plus.

Les 25 ans, c'est parfait pour les fonctionnaires, sont sûrs de pas bouger, et ça compense les faibles salaires

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

je crois que le proprio pourrait avoir besoin d'une psychanalyse [:petrus75]

et encore un partisan du "je vais monter pour pouvoir négocier, que je suis malin" [:ddr555]

Message édité par captain gouyou le 17-04-2009 à 10:42:07

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topic guitare

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Les 25 ans, c'est parfait pour les fonctionnaires, sont sûrs de pas bouger, et ça compense les faibles salaires

Sauf les statisticiens Nordistes.

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kun

Power, Beauty and Soul

ObsydianKenobi a écrit :

écoute, je suis d accord

si tu as une place d avocat d'affaires a 25 K€ par mois à monaco je suis tout à fait prêt à étudier ta propale

en plus on pourra parler montres [:cupra] et aménagement d'intérieur [:cerveau cupra] et tout ceci me plaît :jap:

Edith: disons 30 K€, ne mégotons pas

Message cité 2 fois
Message édité par kun le 17-04-2009 à 10:43:15

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

[:rofl]

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Leg9

Fire walk with me

kun a écrit :

si tu as une place [...] a 25 K€ par mois à monaco

... [:cerveau totoz]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

ObsydianKenobi

peloton suicida

kun a écrit :

écoute, je suis d accord

si tu as une place d avocat d'affaires a 25 K€ par mois à monaco je suis tout à fait prêt à étudier ta propale

en plus on pourra parler montres [:cupra] et aménagement d'intérieur [:cerveau cupra] et tout ceci me plaît :jap:

Edith: disons 30 K€, ne mégotons pas

Je poserai la question [:prodigy]

Message cité 2 fois

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

kun

Power, Beauty and Soul

Leg9 a écrit :

... [:cerveau totoz]

oui?

ObsydianKenobi a écrit :

Je poserai la question [:prodigy]

merci

Message cité 1 fois

debutant_immo

Bonjour,

Je souhaiterai savoir si il est possible de profiter du prêt à taux zéro pour un appartement sur paris qui est occupé.
Le bail dure encore environ 2 ans...
Sur la fiche de description du ptz, il est indiqué qu'il faut y loger dans l'année qui suit la signature.
Par contre, ils ne précisent pas clairement le cas où il y a un bail en cours.
C'est serait pour ma résidence principale mais les locataires ne veulent pas partir avant la fin de leur bail.

Merci d'avance

Message cité 2 fois

nofret

The things you own ....

En ce moment à Monaco, c'est chaud, il y a eu une grosse grève hier, les travailleurs monégasques n'en peuvent plus d'être traités comme des esclaves par les nouveaux riches qui viennent s'y installer. On n'est pas loin du soulèvement.

Message cité 1 fois
Message édité par nofret le 17-04-2009 à 10:47:44

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Leg9 a écrit :

... [:cerveau totoz]

T'inquiète pas, même à Monaco, il y a des manifs contre la crise. (cf journal télé ce matin... )

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

ObsydianKenobi

peloton suicida

nofret a écrit :

D'ailleurs par Ordonnance Souveraine, hier il a plu et grêlé sur la gueule des manifestants.

Alors qu'aujourd'hui c'est grand soleil. C'est bien foutu comme système :love:

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Leg9

Fire walk with me

kun a écrit :

oui?

Bah s'il en traine une seconde, même à 20k€, même pour faire pousse-bouton dans une banque, je suis preneur

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 17-04-2009 à 10:53:41

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nofret

The things you own ....

Leg9 a écrit :

Bah s'il en traine une seconde, même à 20k€, même pour faire pousse-bouton dans une banque, je suis preneur

on parle bien en anu-el pour toi ?

Message cité 1 fois

kun

Power, Beauty and Soul

nofret a écrit :

on parle bien en anu-el pour toi ?

:lol:

c'est benny? [:cupra]

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Sinon hier reçu une pub Laforêt (qui cache l'arbre)....

Passons sur le "support", vieux A4 recyclé, photocop à l'arrache... je préférais le papier glacé.

Et bien je revois des apparts à des prix non bullesques.
Ils sont encore chers, mais plus bullesques.

J'ai vu un T2 à 144 k€, un T3 à 196, une maison à 400.

Après je connais pas les biens toussa, mais toujours est-il qu'avant je ne voyais même pas du tout ce type ~~d'annonce~~ de prix....

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zyx

NCC - 1701

je m'en lasse pas :

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 90110.html

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nofret

The things you own ....

kun a écrit :

:lol:

c'est benny? [:cupra]

Benny il est ban ad vitam eternam :whistle: [:pom2ter]

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Leg9

Fire walk with me

Lui et tous ses multis jusqu'à la 13e génération...

Message cité 1 fois

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