Reprise du message précédent :

Roanne est connue pour être saturée de Robien également. Y'a une 20aine de villes comme ça où cela risque en effet de faire très mal.

 
Je suis septique moi ...  
J'ai quand même l'impression que pas mal de gens se sont laissés embarquer la dedans sans trop réfléchir, pensant qu'avec l'euphorie des prix de l'immo (location ou vente), des réductions d'impot, ils pourrraient faire des economies pendant 9 ans puis une PV à la revente. Je pense que pour les 2 ils sont dans la merde.

 
Il est établi depuis plusieurs pages que j'essaye de comuniquer, de dialoguer, de démontrer, de comprendre, et non d'arriver fermé avec des idées toutes faites.
 
Si tu dis "de toute manière y'a pas de logique c'est comme ça puis c'est tout", clair que ça sert à rien que j'essaye de comprendre.
 
En tout cas tu as le discours de quelqu'un de très aisé, c'est pas la tendance générale en France! Sinon y'aurait pas de Leader price, que des Monop et corners Fauchon!!!!

j'attend de voire  
les "robien massif" c'est comme "la bulle" et le "marché saturé"  
pour moi ça a autant de valeur (voire moins) que les chiffres FNAIM ou que les " 1 milliards d'annonces sur seloger.fr, ça y est ca va peter "

Euh tu devrais te relire là... Sur certaines réponses tu as été limite condescendant... Et je suis pas le seul à le dire.
 

Je dois donc être un sale riche qui ne comprend rien à la vie.

Oui voilà, d'accord avec ce discours. Du Robien à des couples qui paient 1 000 € d'impôt par an, je me marre

 
PS : je peux très bien comprendre le "gaspillage" : je "jette l'argent par les fenêtres" en louant un bien qui me convient parfaitement au lieu d'assurer ma retraite en achetant un bien plus petit et plus loin tout en m'endettant 25 ans!
 
Donc je peux comprendre que tu payes plus pour ton logement qu'un autre, mais la propriété là dedans n'a pas grand chose à voir en fait...

C'est en effet assez difficile de prévoir.
 
Mais j'ai quand même déjà entendu pas mal de rapports alarmant sur les Robien à Roanne et Limoges, hier encore à la radio d'ailleurs.
 
On va bien voir comment ça se passera en 2007, le temps nous le dira...

 

j'dis juste qu'un placement locatif c'est pas une SICAV, y'a les impayés, les étudiants qui se retournent chez eux de début Juillet à fin Aout laissant le logement vide, les diverses dégradations etc etc, autant de chose qui font que bien des gens vont déchanter.

 
J'arrive avec mes idées, parfois je les exprime mal, et je discute pour m'expliquer.
 
Mon terme de "mouton" qui a été mal compris, puisqu'il est question de ça, concernait une partie d'aquéreurs. Il a été mal compris, certains ont cru que je parlais de tous les acquereurs actuels alors qu'il n'en est rien. Je me suis expliqué là dessus, après, si on reste sur une mauvaise impression de départ, j'aurai quand même essayé!

c'est pas non plus eurotunnel    a la fin il reste toujours qqch

 
roh putain

Quand j'étais étudiant je louais en Juillet/Août car j'avais peur de perdre l'appart entre temps. Maintenant c'était à un endroit où la demande était très forte (Montpellier). Si le marché s'inverse ça sera effectivement différent.

j'ai pas dit CCF   ou eurodysney etc

En parlant de krach immo, c'est quand que ça se pète la gueule, que je puisse acheter bordel

Sur des études de 3 ans, admettons...  
La première année tu arrives en octobre, allez, grand prince, septembre.  
Entre la première année et la seconde tu gardes ton logement.
Entre la seconde et la troisième aussi.  
A la fin de la troisieme tu quittes fin juin (et encore...).
Le bien se reloue à un petit nouveau qui repart sur le même cycle en septembre.
 
Bref, un an sur trois, au mieux, c'est 3 mois dans le Q. Et c'est sans compter si la personne redouble, certes, mais sans compter aussi si ça ne lui convient pas et qu'il quitte au bout d'un an ou deux

comme bcp d"etudiant, je te rassure  

 
c'est pour ça que les banques calcule les rentabilité sur 10 mois parfois
(les agence aussi, parfois)  

Et quand on vend du Robien à des gens peu imposables, tu crois qu'on est à ça près ?

tu pourra jamais empecher des gens malhonnetes/plus malin d'entuber les pauvres/faibles/beta
©la francaise des jeux

 
Ouais, mais de ce que j'ai pu voir, les escrocs Robien, c'est pas sur 10 mois qu'ils calculaient la rentabilité .

 
Je pense que ce que veux dire Zeux, et que je partage aussi, c'est qu'il y a une part d'irrationnel qui rentre dans la décision d'acheter pour certains.
Oui ça peut couter cher et alors ? Il y a aussi ce sentiment d'avoir accompli quelquechose, de construire quelquechose, une famille, un foyer... Au final ça rentre en compte dans l'esprit de beaucoup de gens et cela procure une sensation de bien-être, voir de bonheur. Alors oui en effet, au final le portefeuille est moins rempli, mais la contrepartie est tout aussi importante, voir plus.
Dans le même genre d'idée, pourquoi se mettre en couple alors que par expérience beaucoup te diront que ça coute bien plus cher (sorties, vacances, bouffe, cadeaux etc etc...) que rester célibataire ?

Oui, mais n'oublie pas non plus les préavis, c'est justement là pour ça, louer à un autre avant que le type ne parte...

Et si le mec qui prévoit de partir fin juin donne son préavis en avril tu fais comment ?
Tu le double-loues pendant son préavis ?

l'arnaque c'est surtout sur les impots
taux a 26% => 26% d'impot    
parfois c'est enorme, parfois ça passe  
le classique rapport 8% (en brut ....)

Je louais un petit truc d'une 15aine de mètres carrés c'était super cher et je rédigeais des articles pour un magazine pour payer une partie (le refus d'être un fils à papa).
 
Pour les mecs qui n'ont pas papa et maman pour complèter je me suis toujours demandé comment ils se démerdaient car souvent bosser en dehors des cours ne suffit pas pour payer un de ces loyers.

 
   
Rien comprÿte

+1 sans même parler d'irrationnel : le terme peu être un peu fort  après tout il s'agit simplement de mesurer l'interet de quelque chose avec un autre etalon que le porte monnaie.
Pour ma part, je me fous de savoir si je gagne ou si j'y perd, si je peux acquérir la maison ou l'appartement dans lequel je souhaite rester avec ma famille. Si je pense rester 20 ans au même endroit, le choix de louer ou d'acheter ne se fait pas sur l'argent, mais sur la qualité lieu : dés que je peux m'offrir le lieu qui me convient je prend, et tant pis si je serai plus à l'aise financierement en louant quelque chose d'équivalent.
=> l'interet est de conserver quelque chose dans le temps, d'avoir une certaine liberté dans ce que je fais du lieu que j'habite, de ne pas être dépendant d'un tier.
Si ça a un cout, pas de problème, j'assume...tant que je peux.
Le problème d'aujourd'hui, c'est que c'est tellement cher, que je ne peux tout simplement pas acheter. Mais il suffirait d'une baisse raisonnable pour que je le fasse, et je n'attendrai pas "que ce soit le meilleur moment" dun point de vue monétaire : j'attendrai juste de pouvoir le faire, raisonnablement  

y'a des vendeurs de "de robien" qui t'explique qua tu vas gagner de l'argent grace a la deduction fiscale  
mais qui gonfle ce que tu paye reelement comme impot
sinon en immobilier il y a souvent un tres gros ecart entre le rendement brut et le rendement net  
=> le vendeur t"annonce 8% (contre 2 a la caisse d'epargne) alors qu'en fait il ne compte pas  
l'assuarance, les I fonciers, la CRL, la CSG, les frais de gestion, et le surcoup d'IR ...

Je crois que le coeur du problème est là. Et c'est pour cela que je pense que la baisse est proche.

Vala toutafé.
D'autant que je fais plutot parti des "nantis" qui n'ont pas vraiment de problème d'argent, et on est assez nombreux dans ce cas à l'avoir déjà souligné dans le topic.
Du coup, qui reste t-il sur le marché de l'immobilier ? Des investisseurs ? Qui investissent pour revendre à un autre investisseur, qui lui même cherchera à vendre à un investisseur, qui...

Un autre aspect alarmant aussi, le fait qu'un fonctionnaire de la République ne peut plus se loger dans certaines villes. C'est assez révélateur ça aussi je trouve.

T'entends vapeur_ultime ? On va se le payer notre F3 à Lille, tous seuls comme des grands

non  
zuex a dit : les fonctionnaires de la république peuvent pâs se loger  
 

 
Et bien moi j'ai travaillé dans la défisc (fais une recherche sur mon pseudo sur ce topic) et la proportion d'arnaque si je ne la connais pas précisément est certainement "massive".

 
Le préavis c'est plutot "pour chercher un locataire qui commencera son bail à la fin du préavis du locataire actuel"
 

 
Bah pour l'instant ils ont eu les réduc d'impots, les loyers je ne sait pas mais la plus-value c'est clair qu'elle est là ...

Pourtant un bon plan Robien ne prend pas en compte la plus value mais se contente d'optimiser les réductions d'impôts. C'est pour ça qu'une chute de l'immobilier ne posera aucun problème pour les plans Robien bien montés.
 
Je dirais même plus, un bon Robien EVITE la plus value car sinon c'est impôts massifs à la revente.

Certes mais faire commencer un étudiant en juillet... pas sur qu'il n'y ait pas un pti mois perdu dans l'histoire

 
Me too

 
Ca fait 2-3 fois que je te vois sortir des grosses conneries sur ce topic. Je réagis à celle-ci qui l'est + que les autres.
 
Déjà un bon Robien (ou Perissol ou Besson) c'est avec un bon produit, bien situé qui prendra de la valeur. La plusvalue à la revente devant compléter la rentabilité locative et fiscale. C'est le grand jeux des boites de défisc que de détourner l'attention du client de la qualité du bien et de sa valeur réelle. Visiblement cela a bien marché avec certains
 
Deuzio, éviter une plusvalue pour ne pas payer les 25% d'impôts sur cette même plusvalue, c'est déjà tellement énorme comme affirmation que je ne comprends pas comment l'on peut ne pas s'en rendre compte en l'écrivant. C'est un peu comme dire que l'on veut rester au SMIC, parce qu'à 4000€/mois, ça fait payer bcp d'impôt